ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[8901: 匿名さん]

>>8900 匿名さん

野村やっちゃったね…。
野村は大手だし、清水はスーゼネだから安心と思って購入した人らは気の毒で仕方ない。

今後野村物件又は清水建設施工物件は数年に渡ってネガティブなイメージ持たれるだろうな。

[8902: 匿名さん]

うーん、スミフ恵比寿もそうだけどどこも施工ミスあるよね。

[8903: マンション検討中さん]

昨日から自演しまくって、
急にどうしたの？？

[8904: 匿名さん]

>>8900 匿名さん

野村さん、、

お隣もこれから売り出し予定だけど販売大丈夫かな？営業は精神的にもキツいだろうな。と少し心配になってしまった。

[8905: 匿名さん]

これ程の大きな騒ぎだと当面野村物件はケチがついて売れないだろうね。敢えて今渦中のデベから買うのもリスク有りまくりだし、武蔵小金井の対応見てからでも遅くはないな。

[8906: 匿名さん]

>>8904 匿名さん
別に１営業マンは大してキツくもないだろ。
実際やらかしたのはゼネコンなわけだから。
精神的にも肉体的にもキツいのは、ムサコ担当所長とその上司だけだろ

[8907: マンション検討中さん]

先日野村の営業さんと話しましたが、1期1次は販売個数増やしても完売見込みとのこと。
プラウドの1期1次だけで、ブランズの1年分売れちゃいそう。

[8908: マンション検討中さん]

匿名書き込みの大部分は、購入者によるものでしょうか？購入時の書き込みは、名前欄に匿名ではなく購入者と表記して頂けますか。

[8909: 匿名さん]

坪単価差結構あるからプラウドに流れてしまいますよね。

[8910: 職人さん]

レインズの成約事例見て数年前にパークタワー芝浦オーシャンの25階の南東角住戸を坪単価270万円台で購入した御仁が最強説。

その隣の高層階が坪600万円越え・・・・

[8911: 匿名さん]

>>8910 職人さん
ただし、その部屋が@600で売れるとは限らない

[8912: 職人さん]

成約図面見てるけど間取りが優秀すぎる・・・このPT 25階・・リビング30畳て・・・

ブランズもこれくらいやってほしかった・・・・

[8913: 検討者]

>>8907 マンション検討中さん

営業くるなよ

[8914: マンション検討中さん]

>>8912 職人さん
PTは整形間取り、天井2.7m、下がり天井なしとかで最強ですよ
リフォームに1000万かけたって良い
ま、その頃の物件はどこも優秀ですね、コストに余裕があったので
非免震&次のリセールはあまり期待できない15年中古が嫌いじゃないなら、芝浦のケチ建物&間取りの新築は買う意味ない

[8915: 匿名さん]

東日本大震災前の湾岸物件は色々ダメージ受けてそうでどうも買う気になれないですよ。安全性を考えたら中古より新築が良いと思うよ。

[8916: 匿名さん]

さて、そろそろ値下げ交渉とおる頃かな。

[8917: マンション検討中さん]

>>8912 職人さん

ブランズがやったらあんたかえんの？

[8918: 口コミ知りたいさん]

植栽やガラス張りのエントランスホールができてきて風格が出てきましたね。田町駅徒歩8分のタワマンという希少性があるから、営業も余裕なんでしょう。

[8919: マンション比較中さん]

まとめ定期。差分比較。

■ブランズ
【動線】普段使いの商店街経由ルート、ライフ経由地上ルートに加え、ムスブ→カフェ・バー→愛育病院前の公園まで半分雨をしのげる屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール風景→雑居ビル→ブランズルートあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。雑魚場高架下通路を使うと三田側に抜けやすい。
【環境】中高層東側のみレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感、北側はパークタワー芝浦ベイとお見合い、芝浜小学校の校区、愛育病院と芝浦公園、みなとパークに近い、首都高（海岸通り）にやや近く旧海岸通り沿い、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、セブンイレブン隣のマンションに、テラス席もあるイタリアンカフェ＆レストランあり。
【外観・間取り】外壁低層はアースカラーで女性的なデザイン（ピンクで安っぽいという声もあり）。上層はガラス張り。エントランスホールなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザインやガラス張り。共有施設充実。植栽豊富。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。管理費412円/m2。2021年1月に入居。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウドルート。信号4個、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。ライフ経由ルートだと買い物袋持ち徒歩14分。33階建てだが低層高層エレベーター分離なし。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅・泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。三田側に抜けるには札の辻を越える必要あり（ただし芝一丁目開発で動線改善予定）。
【環境】レインボーブリッジビューはマンションに挟まれ微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校至近、下水処理場の芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、飛行機音は外だとそれなりの迫力（室内はT2ガラスで遮音）、線路にやや近い、旧海岸通り沿い、スマイル（ドラッグストア）・郵便局近い、セブンイレブン近接、成城石井商品や生鮮取扱のナチュラルローソン、ベーカリーカフェもあり、すき家・ゆで太郎は筋向かい。
【外観・間取り】高輪ゲートウェイの駅舎を意識した木目調を取り入れたデザイン、植栽豊富、男性、湾岸民には好まれる系統。洗面所リビングインありやリビングデッドスペース多いなど間取りは総じて悪い。下り天井多し。野村不動産はイメージ図と異なるリスクあり竣工前は要注視。ジムが狭く窓なし。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり（野村は武蔵小金井タワマン欠陥発覚でブランド急低下中）。駅遠のため割安で実需向き、駅から10分圏外のため賃貸厳しい可能性。長期優良住宅認定あり。カップボード非標準。管理費は500円/m2に迫る。2023年3月入居（住宅ローン減税や現賃貸者は入居までの数百万の差額要考慮）。

[8920: マンション検討中さん]

>>8918 口コミ知りたいさん
威風堂々ですね

[8921: 匿名さん]

野村のやらかしで、ここが一気に注目され始めましたね。

正直一時はプラウドにしようかなと揺らいだ時もありましたが、今は思い止まって正解でした。

素直にこちら購入しようと思います。

[8922: マンション検討中さん]

どうぞどうぞ

[8923: マンション検討中]

>>8919 マンション比較中さん

ブランズ近くにイタリアンカフェなんて、ありましたっけ？
お店の名前教えていただけると助かります。

[8924: 検討板ユーザーさん]

>>8919 マンション比較中さん
ありがとうございます！
価格の比較も入れた方がいいような、、外観も問題ちゃ問題ですが価格が一番の問題だと思うんですよねブランズ
ブランズスレだからブランズ推しなのか分からないですが標準設備の差で何故カップボードだけ記載しているのでしょう、、まぁ細々設備まで書いてたらキリないのは分かりますけどね！

[8925: 職人さん]

>>8914 マンション検討中さん

PTは芝浦エリアの穴場物件ですよね。あれはいい買い物じゃないかと感心しています。

私の短文投稿にもケチつけてくる人がいるので、誤解がないようにブランズ芝浦についてもしっかりコメントしておきます。

まず、私の立ち位置ですが、芝浦の高層マンションはどこも一部屋ずつ持っている芝浦大好きな個人投資家です。買っては引っ越しを繰り返してますので各マンションの良いところ悪いところは一通り体験しているつもりです。

その上で、まあこの掲示板のコメントのレベルの低さといったら見ていられない感じです。

１）設計施工が長谷工

ここに引っかかる人多いみたいですが、私は逆にプラス要因だと思っています。

建築費が高騰してきた以上、スーゼネ使うと人件費追いつきませんし、その結果が野村の武蔵小金井や、逆に高級マンション施行実績が少ない西松を使った住友の恵比寿物件のような施行不良が乱発する事態に・・。

その点、当該物件の近くに本社を構えるマンション建設一筋の長谷工がお膝元の高級マンションとして建築確認後に東急に持ち込んで高級路線で販売している物件です。また、管理も一部東急と一緒に長谷工が行うようですし、素直に建物にも管理にも気合いを入れた物件になることは間違い無いかと。

２）建物外観

これは正直ダサいですね。これのデザインした人はクビですね。

３）それ以外の内装、共用部等

外観のダサさは大きなマイナスですが、それ以外の構成は「かなり良い」クラスだと思いますよ、少なくとも芝浦エリアでは。

間取りも死に部屋が少ない作りですし、共用部の豪華さは目を見張るものがあります。

プラウドタワー芝浦のモデルルームを訪れた方にはピンときたはずですけど

あっちは「ファミリー向けでラウンジやらどこもかしこも子供で溢れる」ことになることが簡単にイメージできますが、こちらは高級志向と管理具合で落ち着いた品のある館内生活を送れると思います。

もし賃貸で家賃60万円以上とか払える人がどっち選ぶかと言えば、外観は好まれなくとも内覧して瞬殺でこちらだと判断するでしょうね。

４）駐車場が平置き無し

私にとっては大きなマイナス要因ですが、今時の立駐はパナメーラもフェラーリも入るのでマイバッハやロールスロイスにでも乗らない限りは問題無し。

５）立地

GFTをやたら褒める人いますけどね、私からすると信じられないですよ、あ、もちろんそこも一部屋（東、高層階）持ってますが・・・

素直に言いますが、立地はブランズが「抜群に」良いですよ。

理由はあちらは駅徒歩11分でようやくリーブラから連なる道が綺麗に舗装されてきたとは言え、やっぱり徒歩８分で帰り道にピアゴやカフェ、パン屋等も並んでるこちらの道は便利。

あとは眺望ですね。これは住んでみないと、あるいは芝浦エリアの高層マンションに内覧に行かないとわからないと思いますが

GFTはレインボーブリッジが遠いのです。あの橋は「ダイナミックに眺める」ポジションが重要です。角度の問題で言えばGFTの方がヨコソービルに隠れずに綺麗に見えるのですが、ダイナミックさに欠けます。こちらはちょっと隠れますがより迫力ある感じになると思います。

しかし、レインボーブリッジビューという意味では先述したPT芝浦の高層角がおそらく角度、迫力ともに芝浦エリア最強でしょう。ブルームは賃貸なので省略します。グローブはエアーとブルームに挟まれて眺望そのものは・・・。ケープは良いですが、やはりレインボーブリッジは東南に望んでその奥にフジテレビ社屋を収めるのが一番です。

[8926: 匿名さん]

GFTの一番の魅力は浜松町徒歩圏にあると思うよ。

[8927: 職人さん]

>>8925 職人さん

６）立地の続き

せっかくですから、GFTに住んだことがないであろう、しかしここのレスでやたらGFTを推してくる営業マンを一発撃沈させておきましょう。

それはGFTの東向きの部屋の大問題。

「うるさすぎて窓開けれません、ここでは暮らせません」この一言です。

GFTの川向いの幹線道路のちょうど「橋」の部分が目の前にくるため、ちょっとしたトラックが走っただけで「爆音」が轟きます。私がすぐに引っ越した理由はそれです。

「川が目の前のかっこよさ」に囚われて盲点でした。

その点、ここの下層階がすぐに売れてしまったのは、おそらく芝浦に長年住われた方やしっかり調べた方が建物、共用部等のグレード感や立地、静けさを考えて「お買い得すぎる」と判断されたからでしょう。素晴らしい買い物だと思います。眺望は高層階のラウンジに行けばいつでも見れます。流石に北、南は若干残ってるようですけど時間の問題でしょう。

７）ブランズ芝浦の問題は高層階に値段が乗っていること？？？

私はこのやり方はある意味素直で良いと思います。長谷工さんらしいかもです。

お金持ちがブランズ芝浦を購入すれば良いのです。

管理費が徐々に上がっていくことも、お金持ちにとっては些細なことです。南東角の上から３つがあっという間に売れてしまった通りです。当該物件は竣工後、現地内覧を進めて行けば売れていくのは目に見えています。何も言うことはないでしょう。

８）徒歩８分が遠い？？？

徒歩５分以内でないから落第とか堂々と抜かすバカブロガー（餅つき）は気にしてはいけません。

そもそも、未だこの時期に徒歩５分以内で大型開発される余地が残されている立地こそが大問題です。立地の虚弱さを象徴しているとしか思えません。

芝浦はmsb、リーブラ、反対側も東工大再開発が並んでいて、商店街も芝浦工業大学?ホテルで再開発済み、向かいも徐々に住友オフィスビル建築で場所無し、高層マンションが立つ立地はそもそも５分以内に残されていません。あのブロガーはJR山手線駅をどっかの地方の片田舎と勘違いでもしているのでしょうか？？

９）好き勝手言ってる私はどうするか？

書いません。正確には買えません。なぜなら昔の人間だからです。キャピタルを坪270
台で購入したことから始め、コツコツと物件をストックしてきた人間としては正直もう今の相場についていけません。

だから、ブランズ芝浦を買える人が羨ましいのです。

ここを購入された方、プラウドタワー芝浦と迷われてこちらを選んだ方・・・

何も不安になること等ありません。ここは立地・建物グレードに優れた物件です。

注文があるとすれば、吸気をファン仕様にしてほしかった、間取りをせめてPTのようにリビングをしっかりとって天井高をとってほしかったぐらいです。この２点は個人的な主観なので多くの購入者にとってはさほど問題じゃないでしょう。

ここは良い物件です。

[8928: マンション検討中さん]

>>8925 職人さん

問題の8割は価格でしょ(残り2割は外観)
そこに言及しないのはなぜなのか

[8929: 職人さん]

>>8926 匿名さん

GFTから浜松町駅を普段使いするバカは誰一人いないでしょう。

正直、歩きたくないのです。あんな閑散とした道。夜は襲われても文句言えません。

もちろん歩いたことありますが、東芝の再開発が終わればまあそれ次第ですが、おそらく利用しませんね。遠い。とにかくこの物件は遠い。そして周りが暗い。怖い。

[8930: 職人さん]

>>8928 マンション検討中さん

いや、だからお金持ちが買えばいいんだと。言及してるでしょ。

[8931: 匿名さん]

東芝再開発が完成すればシーバンスも含めて芝浦1の交差点までは歩道も整備されて明るくなりますよ。

[8932: 匿名さん]

>>8927 職人さん

徒歩8分は近くもないけど遠くも無い、って所でしょうね。
特に田町なら駅近の分譲が内陸側のカテリーナ三田位しかないから、むしろ芝浦側なら近い方だしね。

[8933: マンション検討中さん]

>>8930 職人さん

レス入れ違い失礼

いや、私も全く同じく芝浦大好き人間ですが、芝浦安いから魅力があるのであって。
お金持ちは芝浦買わないでしょ、現に売れ行きが示している通り。億超える部屋は進捗ゼロに近い。芝浦は億の壁が厚い庶民しか買わないんですよ。
お金持ちが買うのは白金やらであって、しかも倍とはではなく2000万とか端したカネ足せば普通にブランド立地のよりグレードの高いのが買えるんですからね。

他の点はほとんど同意ですが、
富裕層はここは買わないですね。竣工後売れるとおっしゃるなら決着はまだ(笑)ですが、少なくとも現段階では、ね。普通タワマンでは真っ先に売れる最高層や角部屋が悲惨なほどガラ空きなのが示しています。

これ以上仕様を落とす余地があったのかは分かりませんが、、もっとコスカして全部パワカ向けにするのが正解でしたね。立地の良さはおっしゃる通りなんで。

[8934: 職人さん]

>>8932 匿名さん

おっしゃる通りですね。　芝浦側からしたら駅至近マンションです。

[8935: 検討板ユーザーさん]

>>8933 マンション検討中さん
モノは良いけど、マーケティングがしっかり出来てないんじゃないかってことですかね。8930さんとどっちが正解か、湾岸マンション市場全体にも関係する問題で、興味深いところですね。

[8936: 職人さん]

>>8933 マンション検討中さん

私も安かったあの頃に戻ってほしいと心の底から思っていますが・・・・・

私は正反対の予想をしています。

あのマンションは億越える部屋は内覧できるようになったら売れていくでしょう。

（もちろん時間はかかるでしょうが・・・）

芝浦はまもなく億ションを購入できる富裕層にとって魅力ある街として評価されるようになります。

理由は「直感」なのですが、シティタワー麻布十番や元麻布ヒルズなんかも購入してきた私としてはこう・・・富裕層が向かっていく先と言いますか・・・何となくなのですが・・・これからは田町?品川の再開発エリアに集まっていくんじゃないかと思っています。

しかも、朝日が拝める芝浦側に。朝日側に巨大なビルが壁のように連なる駅西側は私は好きになれません。

フロリダやバルセロナ、シンガポールのマリーナベイの西側の新興開発エリアといえば大袈裟かもしれませんが・・・同じ匂いを感じています。やっぱり海側に富裕層は向かっていくというか。

南北線が品川まで伸びる構想待ちでより六本木一丁目付近が富裕層で賑わう期待感もわからなくもないですが・・・・トレンドが芝浦に「降りてきつつある」印象があります。

確かに今すぐそれがくるかと言われれば「？？」ですが、今時の億ションを購入できる人達なら今の芝浦の環境の良さを他と比較しても遜色ないと判断すると思うのですが違いますかね？？？

例えば、私にとっては例えば白金高輪のスカイに手を出すかと言われれば、あれほど豪華絢爛なエントランス?共用部に見えても街のポテンシャルを踏まえたら二の足を踏む一方で、芝浦はずいぶん整ってきたからやっぱりこっちからなってなってなります。

（どっちも買えませんのでそこはご容赦ください。坪700越えで白金高輪とか寒気意外感じません。）

すみません、大きく脱線しました。

まあ、どのみち勝負は竣工後ですね、ここは。

[8937: 職人さん]

結論です。

やっぱりPT25階の112m2を11000万円を9500万円（レインズ参照、坪275万円！！）へ値切って購入した御仁が芝浦最強です。

これは100年先も語り継がれるレジェンドで間違い無いです。

非免震とか今後の新築とか関係ないと見切り、物件価格が高騰する前に物件の立地、建物、内装の価格バランスを見抜いたその卓越した眼力と交渉力に脱帽です。

[8938: 匿名さん]

港南も安いけど、芝浦が人気がないだけでは
中古買えば値下がりは限定されそう

[8939: マンション検討中さん]

>>8933 マンション検討中さん
参考になります。芝浦の相場感を持つ事は大事ですね。
なぜ22階だけ全部埋まっているの、皆はご存知ですか？
あれは全てインバウンド向けに売ったと、営業が言ってくれました。
つまり、相場感を持ってない外人が買っているだけ。

指摘のとおり、角部屋や高階層が売れていないのは、通常のマンションと異なり気になりますね。

[8940: マンション検討中さん]

職人さんねぇ・・・
「芝浦の高層マンションはどこも一部屋ずつ持っている」のなら、3戸も売れば含み益で億超えでも現金で買えるんじゃないかと思ってしまいますけど、そんな甘いもんではないということですかね。
ところで「GFTから浜松町駅を普段使いするバカは誰一人いない」らしいですが、私には、朝人の流れを見ていると殆どの人が浜松町に向かっているように見えたんですが、きっと目の錯覚ですね。

[8941: 職人さん]

>>8940 マンション検討中さん

はい、もうそれは重症末期かと。病院へ行きましょう。

眼科ではなく脳を診てもらいましょう笑。

それから、ぐるぐる利回っている物件をわざわざ売って、税金も取られる上に自分にとっては高いと思った買い物をするバカはいないでしょう。

余計なお世話です。

私が次に購入するタイミングは、リーマンショック級の不景気到来で安くなった時です。それが来なければもう今世では買えないです、多分。

私のここの掲示板への投稿はこれで終わりにさせていただきます。

ブランズタワー芝浦をご購入の皆様に幸あれ。

[8942: 職人さん]

>>8941 職人さん

すみません、終わりと言いながら早速追伸を一つだけ！！

GFTをやたら推す人へ

貴方にお願いしたいことがあります。

ブランズの掲示板にまで出張ってGFTを営業するくらいのGFT愛がある貴方へ。

ぜひGFTとリーブラにある〇〇団の事務所に突撃して頂いてあの一角から追い出してくれませんかね？？？それくらいできるでしょう？？

あれがある限り、いくらmsbが便利だろうがGFT住居民に芝浦を楽しむ明るい未来なんて無いですよ。賃貸も売買も入れ替わりが激しくて落ちつかないです。

いつも意識しなきゃいけないんですよ、ここに○○団がいるって。ストレス以外の何物でも無いですからww　

よろしくお願いします！

[8943: 匿名さん]

>>8942 職人さん
最後にボロ出し過ぎ。
斜向かいに港区の文化施設ができて、向かいに賃貸マンション建てて、普段は意識することなんてないですよ。
あと東京方面に行く時は少し歩く距離は増えるけど、浜松町から乗った方が所要時間は短いし、荷物が少なければモノレール利用もできる。
窓開けたら東向きがうるさいのはその通りかもしれません。

[8944: マンション検討中さん]

>>8943 匿名さん

話は少しそれますが、
世帯数が多いのは理解しているものの、掲示板に載ってる内容がなかなか他のマンションにはないですよね。詳しくは書きませんが色々あり。
ブランズとGFT中古で比較検討中で、GFTに何度か見学に行ってるのですが、その度に1階の掲示板？を見ています。

[8945: 匿名さん]

ここは相変わらずGFTの名前を出すと、荒れんな～

[8946: 匿名さん]

若葉の職人とか何しに書いてんのか。高い、ダサい、だから売れない。
値段がまあまあオンライン、かっこいい、仕様が今の住居より上なら売れる。ハセコの持ち込みってのは本当なんだけどJV東急が芝浦のタワマンに求めるものを理解できてなかっただけ。だから販売苦戦中。ここにこだわるより坪450-500で広く見るか、大きさを狭めて白金行くのがいいんじゃない？
検討してる人へは、誰か言ってたけど売れてることにしてる部屋は大体言い訳しながら出てくる、値引き幅はオプション何とか分より絶対超えさせる、東側の価格は正当化出来ないので西か南を狙う、というところです。ここに相当の思い入れがない限り今から買うのは怪我すると思います。一期一次の北側や東側低層3LDK、特に角を取った人は既に含みありですがそれ以外はかなり吟味された方が良いですよ。

[8947: 匿名さん]

というか、「職人さん」とやら、冷静に長文を展開し一部読者の納得を得たものの、痛いところを突かれ最後にキレて馬脚を表した感。
作文お疲れさまでした。

[8948: 匿名さん]

職人さんのGFTコンプレックス激しいな

[8950: 匿名さん]

東向きはWCTみたいな清掃工場ビューとかもあるぞ。

[8951: マンション検討中さん]

リーブラって何？

[8952: マンション検討中さん]

>>8943 匿名さん

間取り開けたら煩いのはブランズも同じ。

[8953: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん

失礼。窓開けたら煩いのはブランズも同じ。

[8954: 匿名さん]

職人＝ブランズ購入者の成りすましじゃないかな？

[8955: 匿名さん]

>>8952 マンション検討中さん
あの辺りはレインボーブリッジ渡ってくるトラックがうるさい

[8956: 匿名さん]

>>8936 職人さん
品川って港南とか？あの辺嫌悪施設が多いからこことは比較にならないと思うよ。

[8957: 匿名さん]

>>8940 マンション検討中さん

この若葉シャクに障ることばっかり言うんで気にしない方がいいですよ、
この間も皆から総スカンされてましたし。

[8958: マンション検討中さん]

とりあえずGFTのやつはこの掲示板に書き込むなよ、マジで邪魔や、消えろ

[8959: 匿名さん]

GFTは芝浦ナンバーワン物件だしそりゃ比較されるでしょ。

[8960: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん
だから書き込むなやクズが
ワースト１位だろうが、失せろや

[8961: マンション検討中さん]

>>8942 職人さん
大変参考になるご意見ありがとうございました。ところで、各マンションからの眺望など共有いただけませんでしょうか。特に本件隣地のPTなど。おねがいします！！

[8962: 匿名さん]

近隣住民ですが、外観かなり格好良いですね。芝浦アイランドとも調和していて街の魅力を高めてると思います。

[8963: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん
近隣住民の購入者ですか？

[8964: 匿名さん]

>>8950 匿名さん

WCTみたいにダイナミックなレインボーブリッジとお台場の眺めになるなら素晴らしいけど、少し内側に入り込んでるからWCT並にはならないと思われ。それが少し残念。

[8965: 匿名さん]

>>8956 匿名さん

新築に拘らなきゃ港南の中古はありうる。管理費も安いし単価が安い分、同じ予算ならより広い部屋を選択可能。環境については芝浦と大差なし。むしろあっちの方が空間は広い。
ただ、中古しかなく出物が少ないから選択肢が無いのが残念。たまに100平米越えが出ると間違いなく億ションで予算オーバー。

[8966: 匿名さん]

>>8936 職人さん

同感。品川駅前開発や高輪ゲートウェイ、リニア新幹線のインパクトは大きいと感じます。将来はリニア中央新幹線の始発する品川駅を中心とした品川から田町エリアはこれから大きく伸びると予想されますので富裕層のマネーも集中するだろうと言うふうに思っています。

[8967: 匿名さん]

>>8964 匿名さん
レインボー以前に、清掃工場と拘置所と火力発電所でしょ。WCTの東向き眺望は結構残念。ブランズの方が眺望良いですよ。

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
既に社長の多く住む街では全国10位以内になってます。
https://news.mynavi.jp/article/20201201-1546456/

[8969: マンション検討中さん]

購入者がどれだけ持ち上げたところで、売れていない事実が公式から発表されちゃってるのが、なんとも悲しいね。。
涙なしには見られない状況。。

このまま売れないと修繕積立費が貯まらないのも確定路線だし、ホントこのマンションどーすんのよ！

[8970: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないのはその通りだけど、売れてないから修繕積立金が貯まらないというロジックはどこからくるの？

[8971: 坪単価比較中さん]

普通に考えればそうなりますよね。本来入ってくる積立金が入らないわけですから。
東急が肩代わりするんでしょうけど。
愛宕虎ノ門の物件も売れ行きが良くないようです。決算も赤字。
鉄道事業だけにしとけばよかったのでは・・・

[8972: マンション検討中さん]

売れ残り分の修繕費を、売れるまでの間、デベが払うかどうかは、規約に記載される。
もし支払い免除になっていたら、デベに支払わせるためには規約を改正する必要があるが、それには売れ残りを保有しているデベの賛成が必要。→無理(笑)
ま、さすがに支払い免除にはなってないと思いますが、契約者じゃないと分からんね。

[8973: 匿名さん]

>>8971 坪単価比較中さん
普通は、デベが積立金を払わないという考えには至らないけど。所有権がデベにあるわけで。

[8974: マンション検討中さん]

>>8969 マンション検討中さん
誰か買ってくれるといいね。切実に。

[8975: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
ブランズが芝浦ナンバー１物件になるといいな。

[8976: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

伸びて今くらいの値段になるならわかりますけど、芝浦の実力を超えた値付けをしてしまった感は否めないですね、ここ

[8977: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

このマンションの修繕積立金は、始めから足りなくなる計画ですからね。

[8978: マンション検討中さん]

>>8975 匿名さん
値段ではナンバーワンですよ！

[8979: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
まじっすか！？
それってババぬきじゃないですか！

[8980: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
港南のあたりは芝浦と比べると嫌悪施設が多いのが難点。

[8981: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
未販売住戸の修繕費はデベがしっかり払う、ということを知らなかったと素直に認めればいいんでないか？

[8982: 匿名さん]

>>8980 匿名さん
水没地盤にメンズエステ、首都高と新海岸通りのダブルパンチで大気汚染区域、最低立地のブランズに他を論じる資格なし

[8983: 匿名さん]

>>8979 匿名さん
営業担当に訊けば教えてくれますよ。
60㎡で大体150万、80㎡で200万くらいの修繕一時金の徴収があります。金額はあくまで目安のようです。

何にそんなお金掛けたんですかね...エントランスの美術品？笑
でも丁寧に教えてくれるのは、好感度持てますよね。

[8984: 匿名さん]

10年後の田町近辺の分譲タワマンの中古価格坪予想
①札の辻(分譲なら)
②カテリーナ
③GFT
④ブランズ
⑤プラウド
⑥グローヴ
⑦CMT
⑧ケープ

[8985: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウドは10年過ぎたらアイランド以下になりそう
(あくまで個人的感触、怒らないでね)

[8986: 匿名さん]

>>8985 マンション検討中さん
10年過ぎたらアイランドやCMTは築25年なので、さすがにそれはないでしょう。
アイランドの環境がいいのは認めるけど、築年数と建物スペックの差はどうしようもない。

[8987: 匿名さん]

建物スペックなあ…WCTなんかは良いビンテージ具合になるだろうけどここは新築時点でビンテージ感

[8988: 検討板ユーザーさん]

>>8987 匿名さん
港南4よりはここの方が圧倒的に立地がいいだろ。。

[8989: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
湾岸のビンテージは塩害が・・・

[8990: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
WCTなんてアイランドの格下イメージしかないけど、どの辺がビンテージなんですか？お荷物で時代遅れのプールがあるとこ？
モノレール利用の空港関係者、流通センター勤務者、競馬場通いの人にはいい物件だと思いますが、品川駅は遠すぎです。
プラウドをメインに検討してる人なら比較してるかもしれませんね。

[8991: 匿名さん]

>>8984 匿名さん
①札ノ辻
②カテリーナ
の間に、ものすごい価格差がありそう。

[8992: 匿名さん]

WCTは立地も仕様もアイランドの劣化版。芝浦と港南の間には越えられない壁がある。

[8993: 匿名さん]

ここの掲示板の異色さw
購入者が必死に持ち上げる→売れてない不人気さから下げられる→他の地域と比べてマウント

やばすぎるww地雷マンション

[8994: 匿名さん]

芝浦2は竹芝や浜松町再開発の恩恵も受けられるのが良い。

[8995: 検討板ユーザーさん]

ほんと地雷すぎる。笑
近くにあるからって出張されるプラウドかわいそう。

[8996: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

具体的にどのような恩恵があるのでしょうか？

[8997: マンション検討中さん]

この市況で２年近くも販売してたら、安く感じるようになる物件がほとんどだが、ここは今見ても全然高い
本当、驚くべき価格設定だったな
責任者はクビかな？

[8998: マンション検討中さん]

>>8994 匿名さん
２丁目は浜松町駅が最寄り駅にはならないので、全く恩恵ありません。期待しすぎ。

[8999: 匿名さん]

>>8997 マンション検討中さん
この市況の中で、GFTを始め芝浦中古価格が他と比較してイマイチなのが原因。ここだけのせいではない

[9000: 匿名さん]

>>8991 匿名さん
札の辻につられてカテリーナが値上がり、それにつられてGFT、ブランズ、プラウドも値上がるよ。
同じように、浜松町再開発でGFTが値上がり、それにつられてブランズやカテリーナも値上がる。
カテリーナはTTMプロジェクトで田町駅ルートが短くなる可能性もあり、線路際が許容できるなら一番伸びしろがある。出玉が少ないけどね。