ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8801: 検討版ユーザーさん]

>>8798 マンション検討中さん
北側と東側の中低層階はほぼ完売に近づいてる感じです。
抜けてる西側と売りやすい南側はあえて抑え気味にしてる様に感じられ、かなり巧妙に戦略的な販売をしてるんじゃないかな？
プラウドがかなり好調なようですが、ニーズにより棲み分けができて動きが加速してるのかもしれません。
検討されている方は早めのアプローチがよいかもです。

[8802: マンション検討中さん]

>>8801 検討版ユーザーさん

戦略的？
単なる値付けミスでしょう。億ションにふさわしくない建物・仕様だから、高値チャレンジした南側や角部屋や高層が全く売れない。
半年前からすればそりゃ埋まりつつあるが、この4-5月でもせいぜい10-15件の成約かな。さすがにこの市況でも余裕とは言えないだろう。ラグジュアリー、スーペリアがら空きで竣工ですか？つらいでしょ…
あ、全然悪い物件だとは思いませんよ。北側低層を400強で買えた人達は、おめでとうですな。

[8803: 匿名さん]

供給済≠販売成約済
売れてるように見せる演出ですよ。試しに供給済の部屋を聞いてみると面白い

[8804: 評判気になるさん]

聞いたけど供給済のところは出てこなかったですよ

[8805: デベにお勤めさん]

>>8794 検討版ユーザーさん
価格表、5月時点から全く変わっていませんけど。売れなくて焦っている営業マンか。

[8806: マンション検討中さん]

>>8800 匿名さん

濡れます

[8807: 匿名さん]

ここは芝浦のランドマークになる随一のマンションですね！！このエリアの他のどのマンションよりも秀逸なクオリティと外観。皆が買いたいと思えるマンション！

[8808: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8809: 匿名さん]

>>8808 マンション検討中さん
つらたん

[8810: 通りがかりさん]

>>8808 マンション検討中さん
爆

[8811: マンション検討中さん]

>>8808 マンション検討中さん
で 何処を検討してますか？

[8812: マンション検討中さん]

>>8719 マンション検討中さん

5年目に修繕積立金を倍増、
10年目に修繕一時金を徴収する(=大規模修繕費が足りない)前提で計画しているのは、今どき普通なのでしょうか？？

まだあまりタワマンを見ていないので比較できないのですが、なんかしっくり来ません。

[8813: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲は酷かったですからね。

こちらには期待してます

[8814: 匿名さん]

BTTは高い高い言われてたけど気付いたら完売してる。

[8815: 匿名さん]

ここ、購入者か東急か分かんないけどめちゃくちゃ粘着いるよな。買いたくなるマンションではないけど10%安けりゃ売れていく。最初の意味不明な値付けミスがここまで尾を引くから難しい。野村も正直そんな安くないし、そこそこバランスいい部屋が出ていけばこことおんなじような状況になりそう。芝浦で70平米億超え出すなら浜離宮の60にした方がまだ…あそこも長谷工だけどさすがにピンク団地にはしないっしょ

[8816: マンション検討中さん]

>>8815 匿名さん
真の粘着者

[8817: 匿名さん]

>>8815 匿名さん
要は買いたかったけど高くて買えなくて悔しいってこと？

[8818: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

5年目に倍増ってどこ情報ですか？

[8819: マンション検討中さん]

>>8818 マンション検討中さん
モデルルームで担当者から聞いた話です。正確には1.9倍でした。
まあ新築時に修繕費が安い(売りやすくするため)のは、良くある事ですけどね。
修繕一時金の徴収のほうがあまり聞かない話なので、皆さんどう思われているのかなと。。

[8820: 匿名さん]

>>8816 マンション検討中さん

>>8817 匿名さん

名前変えて同じやつが書き込んでる…ログの見方も知らないの？
購入者お疲れ様。自己責任ですよ。

[8821: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
私8817書いたけど8816は別の人ですよ。あと購入者ではなくて近隣住民です。

[8822: マンション検討中さん]

購入したらこのスレは精神衛生上、見ない方が良いねw
まあ駐車場もそうだけど、空きが続くと修繕費が貯まらないし大変ですよね。東急も早く全部開放して売ればいいのに。

[8823: 匿名さん]

>>8822 マンション検討中さん
修繕費はデベが払ってくれますよ！

[8824: マンション検討中さん]

>>8822 マンション検討中さん

「次回予定」の部屋だって、要望出せば即売ってくれますよ。さすがにもう売らないとまずいからね。
しかし、この相場で、都心タワマンで、これほどまでにネタにされる売れ行きとは、驚きですわな。ちょっと訴求力弱いなとは思ってたけど、ここまでとは。。

[8825: デベにお勤めさん]

>>8823 匿名さん
ちょっと前の投稿で、デベは駐車場代は払ってくれていないと書いてありました！
つまり駐車場を早く埋めることが、マンションの財政健全化に寄与するそうです。

[8826: 検討者]

>>8808 マンション検討中さん

おまえだまれよ

[8827: マンション検討中さん]

初期に購入したけど、後から市場の低評価が判明して悔しい気持ちもよく分かる。
一方で荒らしに近い暴言が多すぎて、ここの住人って怖い人たちかな？と妻が怖がっています。
同じような人も結構いるんじゃないかな？
住人の方は無駄に評価を落とさない行動をした方がいいと思います。

[8828: 匿名さん]

浜離宮が出て来れば完売しちゃうと思うよ。BTTも勝どきが出てきたらすぐ完売しちゃった。待ちだった人が流れてくるからね。

[8829: eマンションさん]

>>8828 匿名さん
買える人はプラウドと比べてもう買っているような気もします。まだ書い手がつかないのは、価格と維持費を考えて控えている。または、芝浦でこの値段は出せない、からかなーとも思います。下階から60平米超えがメインでグロスが高い部屋が多いので、中々芝浦に住むような一般人には手を出しにくい価格が多いような。欲しいですけど、買えない、というか買ったら後で生活に余裕が無くなりそう。。

[8830: マンション検討中さん]

「買える人は、もう買っているでしょうね」というのは確かにそうだと思います。
でも、やっぱりプラウドも違ったんですよ。それで躊躇してるわけで。
自分は、値段だけなら許容できるんですが、プラウドは駅距離、間取りと眺望がダメ、ここは仕様・設備が微妙に足りていない感じで(特に電気室が地下なのは許せない)。
近隣タワー住まいなので、生活圏も変わらない田町7分の芝浦支所近くというのはすごく魅力的なのですが、残念。未練がましいですが。

[8831: eマンションさん]

>>8830 マンション検討中さん
8829ですが、同じ気持ちです。。。

[8832: 口コミ知りたいさん]

>>8830 マンション検討中さん
Youアイランド住み？

[8833: マンション検討中さん]

>>8832 口コミ知りたいさん

それを聞いてどうします？懐具合を想像しますか？
芝浦支所にメリットを感じる近隣タワーと言っても、知る限り分譲だけで7棟が対象になりますよ(笑)

[8834: 匿名さん]

1期購入だけど、入居後即転売でも余裕で利食えるよね。プラウドの単価、中古相場みてたら。

まぁ、10年後のリニア完成後、もっと益のせて抜くつもりだけどね。

あじゃーすって感じの物件だわ

[8835: 匿名さん]

>>8834 匿名さん

まだ3分の1しか売れてないマンションなのに笑

[8836: 匿名さん]

>>8835 匿名さん
売れてないのは、まだマーケットが追いついてない割高部屋だけ。それも、時間の問題

購入部屋は、すでにマーケット価格で超えてるので、益です

グチグチして、ブランズもプラウドも買いそびれてたら、10年後売るので待ってください！

あじゃーす！

[8837: 買い替え検討中さん]

>>8836 匿名さん
素朴な疑問なので教えていただきたいのですが…
即転の場合って譲渡所得税39.63％だと思うのですが、3000万控除を適用するのですか？
その場合、住宅ローン減税との併用ができないと思うのですが、回避方法はあるのでしょうか。
似たようなケースを考えていまして…教えてもらえると嬉しいです。

[8838: マンション検討中さん]

即転売で儲けようとしたら2割載っけないと無理ですよ

[8839: 匿名さん]

>>8837 買い替え検討中さん
いえいえ、10年もちましょう！
いまの微々たる利益で売るのはもったいないです。

リニアできて、爆益エリアです。

住宅ローン控除使って節税しながら、10年タダで住んで、転売です

[8840: 通りがかりさん]

この市況下なのに、立地、上物の二重苦で全く売れない不人気残念マンションだけど、、、10年待って益出たら良いね！そのスタンス、ポジティブで良き良き。

[8841: 匿名さん]

>>8839 匿名さん

どんだけ維持費高いと思ってんの

[8842: 匿名さん]

>>8827 マンション検討中さん

買う前に戻れるなら何処買ってました？？

[8843: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
どこと比較して、どのくらい高いのか具体的に教えてください！

[8844: 匿名さん]

>>8840 通りがかりさん
あじゃーす！
一言補足しておくと、10年待たずとも、来年即転売でも利益でます！10年持てばもっと出るので売らないだけです

ポジティブなのではなく、強欲なんです！

[8845: マンコミュファンさん]

>>8843 匿名さん
ご自分でお調べ下さい。

[8846: 投稿者]

>>8837 買い替え検討中さん

3000万適応で、そして3年後相場が落ちついたら購入すれば住宅ローンも適応。一石二鳥！

[8847: 匿名さん]

>>8845 マンコミュファンさん
貴殿がふっかけといて、それですか！笑
だから、こんなお宝逃しちゃうんですよ。

今からでも間に合うのでプラウド１期いきましょう！

[8848: 投稿者]

>>8838 マンション検討中さん

何年前から転売屋やってますが、1割上載せれば十分儲けます！

[8849: マンション検討中さん]

>>8830 マンション検討中さん
電気室が地下？！
古川からの浸水で、ハザードマップに思いっきり入っているのに。。
武蔵小杉の教訓も全く活かせてないですね。。

[8850: 匿名さん]

>>8827 マンション検討中さん
それは、良き夫として、奥様をしっかりと教育するといいでしょう。

こんな匿名投稿の掲示板を真に受けている奥様が心配です。

[8851: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
ランニングコストなんか、どんなに高くてもたかが知れてるよ。これまでも買い替えで、諸経費、ランニングコスト含めすべて回収してきたので、住宅費は正真正銘のゼロというかマイナス。

[8852: マンション検討中さん]

>>8837 買い替え検討中さん

あるとすれば法人化でしょうね。法人であれば普通の事業所得なので節税方法はいくらでもあります。
私は個人でずっと買い替えをしてきたので、基本、3年に1回の特別控除を使いました、ローン控除に比べればその方がはるかに益が大きかったですから。
正確に言えば、3年に1回ではなく買えるものはどんどん買ってしまい、その中で益の大きいものに特別控除を使うというやり方です。使わない物件については税金高いですけど、元々大して益がなければあまり影響はありませんし、自分のお金は頭金しか使ってませんから、損をしなければ良いという感覚で数打ちゃ当たる方式です。どの物件が大きく値上がるかはなかなか予想が難しいので。
私はそんなにうまくやれたわけではありませんが、もし3年に1回3000万円の利益を本当に上げられたら、9年、3回やればもうほぼ1億です。そうやって余裕を作った人は結構いるんじゃないですか。

[8853: マンション検討中さん]

スカイじゃなくてブランズなんか買ってる時点で投資としては失敗じゃないですか。、

[8854: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

この方がすごい重要な事を仰ってると個人的に思ったのですが、皆様どういう見解お持ちですか？

普段掲示板見るだけで書きこまれない方も、出来れば見解聞かせて頂きたいです。

もしかして皆様(購入済みの方も)すでに知っていらっしゃったのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[8855: 匿名さん]

>>8812

そういう設定にしているマンション多いですね。当初の修繕積立金を軽くして購入しやすく見せるためのデベロッパーのある意味だましとも言える設定です。
後からどんどん高くなったり、10年後にまとめて一時金を徴収すると言うのは、計画通りいけばいいですが実際には一時金が納付できないような事情を抱えた組合員が必ず出てきますから、健全とは言えません。
一部の大規模なマンションでは、この問題に早くから手をつけて、デベロッパーのお仕着せによる修繕積立金の徴収方法を止めて、将来にわたって必要な修繕費用を再計算して、毎月均等に集める方式に変更しているマンションがあります。
この場合見かけ上の毎月の納付額は高くなりますが、後で負担が重くなったり、一時金の徴収がなくなるので、ある意味健全な運営と言うことができると思います。
近くのマンションでは、港南のワールドシティータワーズが管理組合の決断によって、均等方式に変更しています。タワーマンションでは、修繕費は1平方メートルあたり毎月300円の積み立てが必要だそうです。80平方メートルだとすると24,000円ですね。それよりも大幅に下回るような修繕費になっていると、将来に不安が残ると思います。

[8856: 投稿者]

>>8852 マンション検討中さん

一つ気になることがあります。
引き渡し後の即転売、簡単に自宅として認めてくれるでしょうか。住民票を一旦移せば良いでしょうか

[8857: 検討板ユーザーさん]

>>8855 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境悪すぎて比較にならないですよ

[8858: 口コミ知りたいさん]

>>8833 マンション検討中さん
結構お近くなんですね。もう外構やエントランスも完成した頃でしょうか。お写真とれませんか？(それかどなたかご提供いただきたいです。)

[8859: マンション検討中さん]

>>8856 投稿者さん

自分は、実際に住むことにした物件では当然のことですが、そうではない物件についても電気ガス水道は必ず通して数か月は間を置くようにしました。会社への転居届も出して。引っ越し自体は布団一つで自分でやったと主張すれば済むので必要ないかと。
もちろん全件ではなく特別控除を使おうと決めた物件に対してだけです。
特別控除は複数回使ってますが、それでこれまで税務的に何かを指摘されたことはありません。逆に言うと、それぐらいはしておかないと何かの指摘を受けたときは心配です。たまのことなら特に問題ないでしょうが、なにしろ3年に一度は必ずやってましたので、それくらいの努力はしなければいけないと思い。

[8860: 投稿者]

>>8859 マンション検討中さん

つまり住むとしての水道、電気、ガス開通し、簡単引越しをし、そしてこれらを証拠としてきっちんと保存しておくことだね。大変参考になりました。別の物件で引き渡し後即転売を考えています人でした。

[8861: 匿名さん]

>>8854 マンション検討中さん
5年目の時点で修繕費が2倍になるというのはかなり不安に思っています。
修繕費と言えどその分出費が増えてしまいますので。
私も皆さんがどの様なお考えなのか気になります。

[8862: マンション検討中さん]

>>8860 投稿者さん

頑張ってください。

[8863: 検討版ユーザーさん]

>>8858 口コミ知りたいさん
先週撮影した写真です。ご参考まで。

[8864: 通りがかりさん]

>>8847 匿名さん

プラウドは武蔵小金井でフライデーされたばかりだから、今一番人気ない

[8865: マンション検討中さん]

>>8864 通りがかりさん
売れ残りマンションスレで言われても…

[8866: マンコミュファンさん]

>>8863 検討版ユーザーさん
こうやってみるとかっこいいですね！

[8867: 口コミ知りたいさん]

>>8863 検討版ユーザーさん
BTTでも思ったけど東急って何気にセンス良いよね。この外壁現地見るとかなり格好良いよ。

[8868: マンション検討中さん]

連投でキツいわ
いよいよ末期症状か…

[8869: eマンションさん]

チープなベタ塗りでおもちゃみたいなプラウドタワーかピンクUR好きな方を選びな！

[8870: マンション検討中さん]

>>8867 口コミ知りたいさん

豊洲は、東急の中でもやらかしたマンションでしょ

[8871: 匿名さん]

今日アイランドのプラタナス公園にはキッチンカーが来ていてマルシェをやっていましたよ。テイクアウトして、運河沿いのテーブルが空いていたので座って食べました。このあたりはとても雰囲気がいいですよね。ブランズからアイランドの島へは、橋を渡ればすぐなので、こうゆう環境が近くにあるのはとてもいいなと思いました。２４時間営業のスーパー（ピーコック）があるのもいいですね。

[8872: 匿名さん]

ここは即転売で利ザヤ抜くマンションではないよ。というか抜けない。白金座、プレミスト白金高輪辺りを600弱で掴めばまだしも同じようなマンション多い芝浦では…浜離宮の一番下、20F辺りを620くらいで抽選引けばワンチャンでは？
ブラ芝は中々アレなんで、割り切って住む用でしょね。あと一年半くらいすればそこそこ埋まるよ市況考えると。

[8873: 検討版ユーザーさん]

>>8871 匿名さん
芝浦は散歩やのんびり過ごせる場所が沢山ありますよね。
ピーコックの北東にあるM.I.Launch Portは行かれましたか？
自由に使えるテラスがあって良い空間ですよ。

http://shibaura-bloomtower.com/know.html

[8874: 匿名さん]

これがブランズではなく、ザパークハウスだったら、よかった。パークタワーでも良い。

[8875: 匿名さん]

>>8863 検討版ユーザーさん

見た目普通じゃん
なんちゃらSKYと大して変わらん

[8876: マンション検討中さん]

>>8874 匿名さん

隣のパークタワーの眺望を新パークタワーで潰すわけないだろ

[8877: 通りがかりさん]

>>8875 匿名さん

実物を一度見た方がいいです。辛いものがあります

[8878: 匿名さん]

>>8877 通りがかりさん

そうなの？
マジックなの？

[8879: eマンションさん]

>>8878 匿名さん

私もあの写真はうまく撮ってるなぁと思いました。
でもまあ道路のタイルも同じピンクですし、春は桜とマッチしていいと思いますけど。

[8880: 匿名さん]

安けりゃあの外観でもいいよ

でも高いからねぇ。値段不相応に見えるのよね

[8881: 匿名さん]

>>8877 通りがかりさん
いや実物の方が写真より良いと思うんだけどな

[8882: マンション検討中さん]

私は実物がとても安っぽく感じました。

自分の主観も大切だけど、他人がどう見ているかも大切。
自分は最高のマンションに住んでると思っていても、多くの客人や隣人からダサいと思われていたら辛い。

[8883: 匿名さん]

>>8882 マンション検討中さん
寂しい人生だな。。

[8884: マンション検討中さん]

>>8883 匿名さん
そう思うのも自由ですが、多くの人が外観をダサいと思うことも自由です。
購入者は頑張って市場の評価をねじ曲げようとしていますが、皆さん注意してくださいね。
実物はちゃんと見ましょう。

[8885: 匿名さん]

デザインだから好き嫌いはあると思うけどエントランス周りとか凝ってるし、お洒落だと思うよ。少なくとも安っぽいとは全く感じない。確かにアイランドのAirタワーみたいな豪華さはないけど、引き渡し後は維持管理コストにも直結するから今ぐらいが一番バランス良いと思う。

[8886: 匿名さん]

〉多くの客人や隣人からダサいと思われていたら辛い。

周りの目を気にする人生が寂しいなぁと思ったんですよ？？
もっと自分に自信もってください！自信もてば人生楽しくなりますよー！

[8887: マンション検討中さん]

もっとガラスの部分を増やしたら良かったのかなと。実物の色は月島のアイマークを明るさ控えめにして撮った感じかな。

[8888: マンション検討中さん]

近隣だから見たけど、完成しつつある自慢のエントランスの石張りのとこも普通にダサかった
立体感が全然なくてすごく平面的なの。しかもやたら色が薄くて重厚感ゼロ

なぜこの物件はCG通りに作ってくれないんだ…

[8889: 匿名さん]

外観は芝浦港南エリアのタワマンではかなり上位だと思うのだけどな。

[8890: 匿名さん]

>>8889 匿名さん

デザイン的にはよくあるパターンで可もなく不可もなく。タワマンなんてどこも大して変わらない。ガラスカーテン採用したワールドシティなんかは独創的だが、あれくらい尖ったデザインじゃなきゃどこも一緒。

[8891: 検討版ユーザーさん]

工事外壁がある時と今では印象が変わってますよ。
通常のマンションの植栽は木が若くて育つまでに５年ぐらいかかるけど、ブランズの西側の桜並木は樹齢も高い様で枝ぶりが出来上がってます。
現地を見に行くと新緑とピンクの相性はそんなに悪くない感じでしたよ。
西側の道はガラガラで静か。

[8892: マンション検討中さん]

バルコニー手すり部分はガラスを多用するのが今風なのに、ここはがっつりタイル。
それにくすんだピンクタイルが合わさって古く見える。
これは誰もが認めるところ。単純にデザインの失敗。

[8893: 匿名さん]

>>8892 マンション検討中さん
ええ、ガラスよりタイルの方が良いじゃん。この辺のガラス張りだと港南のWCTとか格好悪いし。

[8894: マンション検討中さん]

現地でデザイン見ましたが、これで1億以上はありえないと思いました。

[8895: 匿名さん]

>>8894 マンション検討中さん
その感性、大丈夫？

[8896: 匿名さん]

>>8894 マンション検討中さん
たぶんあなたの中では1億というのは大金なのかもしれないけど、世の中では貨幣価値が毀損されて1億というのが大金にならなくなってしまったんですよ。
昔の億ションは、今だと1.5億～2億物件

[8897: マンション検討中さん]

一人の擁護者が頑張ってる…しかし多勢に無勢…
ここの掲示板なんてどうでもいいから無視して自分の感性を信じなさいよ、心に毒だぞ

ただ、リセール、資産価値という面ではここのような多数意見が反映されるので、ま、購入者は永住覚悟ですな。。

[8898: マンション検討中さん]

>>8897 マンション検討中さん
ホントそれです。言いたいこと全て言っていただきありがとうございます！

[8899: マンション検討中さん]

>>8888 マンション検討中さん
シンプルにコストカットのためです。

[8900: 匿名さん]

>>8899 マンション検討中さん
野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

ここが正解！