ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8778: 匿名さん]

>>8773 匿名さん

駅近でアピール出来るのは徒歩5分未満まででしょ。
やっぱりアピールポイントは新築/築浅って事だと思うよ。

[8779: 匿名さん]

>>8777 匿名さん

大違いだよ
デッキで濡れずに山手線に信号無しで移動できるマンションなんて無いわな

[8780: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8781: 匿名さん]

>>8779 匿名さん

近場で言えば、地下鉄経由で良ければカテリーナ三田が似たような感じ。TTMの開発が終わらなければ、最寄りの地下鉄連絡通路（徒歩30秒位だっけ？）は閉鎖されてるはずだけど。

[8782: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮とブリリア浜離宮どっちが高くなるかな？

[8783: 名無しさん]

勝どきも汐留まで出れば新橋まで濡れずに直結する。

[8784: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
これまでも東芝の手前までは浜松町駅までの屋根付き歩道橋ありましたよね？芝浦１丁目に移動で新たに得することってあります？

[8785: 匿名さん]

>>8777 匿名さん
浜離宮は孤島感のあるところだから、ファミリー世帯は不便でしょうね。浜離宮はあくまで投資目的であって、投資に見合う金額になるかですよね。

[8786: 匿名さん]

>>8782 マンション検討中さん
新築のブリリアの方がさすがに高くなりそうではある。

[8787: マンション検討中さん]

>>8786 匿名さん

パークコート浜離宮のほうは坪700らしいんでブリリアは勝てないと思いますよ
一応山手線内側ですし

[8788: マンション検討中さん]

昨日までいて暴れてた若葉は消えたか

[8789: 匿名さん]

>>8787 マンション検討中さん

もっと高いから
パークコートとフツマンと同じ価格ならどっちかがおかしいな

[8790: マンション検討中さん]

>>8789 匿名さん

？

[8791: マンション検討中さん]

>>8788 マンション検討中さん

お望みならいつでも。
でも「高い修繕費が東急に搾取される」などという無知な主張する輩が出てこなければ必要ないでしょう。

[8792: 検討板ユーザーさん]

坪700はさすがに無理っす。。って人が流れてくるはず。

[8793: マンション検討中さん]

>>8792 検討板ユーザーさん

浜離宮は分譲は13階以上なのでどうしても平均は高くなります。転売ヤーには向かないので、腰を据えるのであれば少し無理しても購入する価値はあるのかも。

[8794: 検討版ユーザーさん]

エントリーしている人は、専用サイトにて価格表覗いてみて下さい！
びっくりするぐらい動いてます！
なんやかんやで売れてしまうんですね。
金持ち多いなー

[8795: 匿名さん]

プラウド待ってたけど改めて冷静に比較して、ブランズに決断した人多そう。

[8796: マンション検討中さん]

プラウドは期待したほどではなかったですねぇ
かといって「じゃあここ」とすぐにはならず、迷っているところ

[8797: 匿名さん]

>>8793 マンション検討中さん
パークコートのこと？

[8798: マンション検討中さん]

>>8794 検討版ユーザーさん
特にどの辺が動きました？

[8799: 匿名さん]

>>8779 匿名さん

大崎の住友ツインタワーは？

[8800: 匿名さん]

>>8799 匿名さん
濡れません

[8801: 検討版ユーザーさん]

>>8798 マンション検討中さん
北側と東側の中低層階はほぼ完売に近づいてる感じです。
抜けてる西側と売りやすい南側はあえて抑え気味にしてる様に感じられ、かなり巧妙に戦略的な販売をしてるんじゃないかな？
プラウドがかなり好調なようですが、ニーズにより棲み分けができて動きが加速してるのかもしれません。
検討されている方は早めのアプローチがよいかもです。

[8802: マンション検討中さん]

>>8801 検討版ユーザーさん

戦略的？
単なる値付けミスでしょう。億ションにふさわしくない建物・仕様だから、高値チャレンジした南側や角部屋や高層が全く売れない。
半年前からすればそりゃ埋まりつつあるが、この4-5月でもせいぜい10-15件の成約かな。さすがにこの市況でも余裕とは言えないだろう。ラグジュアリー、スーペリアがら空きで竣工ですか？つらいでしょ…
あ、全然悪い物件だとは思いませんよ。北側低層を400強で買えた人達は、おめでとうですな。

[8803: 匿名さん]

供給済≠販売成約済
売れてるように見せる演出ですよ。試しに供給済の部屋を聞いてみると面白い

[8804: 評判気になるさん]

聞いたけど供給済のところは出てこなかったですよ

[8805: デベにお勤めさん]

>>8794 検討版ユーザーさん
価格表、5月時点から全く変わっていませんけど。売れなくて焦っている営業マンか。

[8806: マンション検討中さん]

>>8800 匿名さん

濡れます

[8807: 匿名さん]

ここは芝浦のランドマークになる随一のマンションですね！！このエリアの他のどのマンションよりも秀逸なクオリティと外観。皆が買いたいと思えるマンション！

[8808: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8809: 匿名さん]

>>8808 マンション検討中さん
つらたん

[8810: 通りがかりさん]

>>8808 マンション検討中さん
爆

[8811: マンション検討中さん]

>>8808 マンション検討中さん
で 何処を検討してますか？

[8812: マンション検討中さん]

>>8719 マンション検討中さん

5年目に修繕積立金を倍増、
10年目に修繕一時金を徴収する(=大規模修繕費が足りない)前提で計画しているのは、今どき普通なのでしょうか？？

まだあまりタワマンを見ていないので比較できないのですが、なんかしっくり来ません。

[8813: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲は酷かったですからね。

こちらには期待してます

[8814: 匿名さん]

BTTは高い高い言われてたけど気付いたら完売してる。

[8815: 匿名さん]

ここ、購入者か東急か分かんないけどめちゃくちゃ粘着いるよな。買いたくなるマンションではないけど10%安けりゃ売れていく。最初の意味不明な値付けミスがここまで尾を引くから難しい。野村も正直そんな安くないし、そこそこバランスいい部屋が出ていけばこことおんなじような状況になりそう。芝浦で70平米億超え出すなら浜離宮の60にした方がまだ…あそこも長谷工だけどさすがにピンク団地にはしないっしょ

[8816: マンション検討中さん]

>>8815 匿名さん
真の粘着者

[8817: 匿名さん]

>>8815 匿名さん
要は買いたかったけど高くて買えなくて悔しいってこと？

[8818: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

5年目に倍増ってどこ情報ですか？

[8819: マンション検討中さん]

>>8818 マンション検討中さん
モデルルームで担当者から聞いた話です。正確には1.9倍でした。
まあ新築時に修繕費が安い(売りやすくするため)のは、良くある事ですけどね。
修繕一時金の徴収のほうがあまり聞かない話なので、皆さんどう思われているのかなと。。

[8820: 匿名さん]

>>8816 マンション検討中さん

>>8817 匿名さん

名前変えて同じやつが書き込んでる…ログの見方も知らないの？
購入者お疲れ様。自己責任ですよ。

[8821: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
私8817書いたけど8816は別の人ですよ。あと購入者ではなくて近隣住民です。

[8822: マンション検討中さん]

購入したらこのスレは精神衛生上、見ない方が良いねw
まあ駐車場もそうだけど、空きが続くと修繕費が貯まらないし大変ですよね。東急も早く全部開放して売ればいいのに。

[8823: 匿名さん]

>>8822 マンション検討中さん
修繕費はデベが払ってくれますよ！

[8824: マンション検討中さん]

>>8822 マンション検討中さん

「次回予定」の部屋だって、要望出せば即売ってくれますよ。さすがにもう売らないとまずいからね。
しかし、この相場で、都心タワマンで、これほどまでにネタにされる売れ行きとは、驚きですわな。ちょっと訴求力弱いなとは思ってたけど、ここまでとは。。

[8825: デベにお勤めさん]

>>8823 匿名さん
ちょっと前の投稿で、デベは駐車場代は払ってくれていないと書いてありました！
つまり駐車場を早く埋めることが、マンションの財政健全化に寄与するそうです。

[8826: 検討者]

>>8808 マンション検討中さん

おまえだまれよ

[8827: マンション検討中さん]

初期に購入したけど、後から市場の低評価が判明して悔しい気持ちもよく分かる。
一方で荒らしに近い暴言が多すぎて、ここの住人って怖い人たちかな？と妻が怖がっています。
同じような人も結構いるんじゃないかな？
住人の方は無駄に評価を落とさない行動をした方がいいと思います。