ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[8751: 匿名さん]

>>8750 匿名さん
ここ本体価格も高いのですがそれは

[8752: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
じゃあ有明あたりはいかが？

[8753: 匿名さん]

>>8749 マンション検討中さん
え、芝浦アイランドのタワマンって何度も大規模修繕してるの？築12年とかで？

[8754: マンション検討中さん]

>>8749 マンション検討中さん

それを決めるのは管理組合。
いいかげん学べ。

[8755: 匿名さん]

>>8753 匿名さん
そんなはずないでしょ。

[8756: マンション検討中さん]

>>8754 マンション検討中さん

管理組合を実質的に支配するのは東急コミュニティー。その東急コミュニティー(修繕大手)様が出した見積もりがこれ。銭ゲバなのか建物の修繕難易度が高いのか知らんが、どっちにしてもこの高額を払うのはほぼ確定。
組合が頑張れば良いとかの理想論を語るのは、いい加減やめれ。
「じゃー管理撤退しますわ」、って言われてOKできるわけないでしょ。

[8757: 匿名さん]

>>8743 マンコミュファンさん
GFTは上がりすぎてて手が出ない。

[8758: マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購]

>>8756 マンション検討中さん

見積もり？何いってるの？何が確定なの？「じゃー管理撤退しますわ」って言われてOKできるかって？できるに決まってるじゃない。いったいどんなマンションを想定して言ってるの？
計画案は購入者の思考を助けるための単なる見本だよ。
要するに、全く大規模マンションに関する知識はないわけね？そりゃ噛み合わないわな(笑)
もし購入意欲を持っているのであれぼ、ホントにもう少し勉強した方が良いとおもうよ。悪いこと言わないから。アパート住まいの出る幕ではないよ。
数百人規模のマンションの住人には、弁護士、公認会計士、建築士のプロがゴロゴロいる。管理会社なんてもうサンドバッグ状態で気の毒なぐらい。
そういう背景をよく理解してからものを言って。

[8759: マンション検討中さん]

>>8758 マンション検討中さん
大規模ブランズで東急コミュニティーが撤退したとこ知ってるなら教えて。
こういう背景を理解してからものを言って。

(業界じゃわりと有名な話なんだけだどな…)

[8760: マンション検討中さん]

>>8758 マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購さん

民度低すぎ

[8761: 匿名さん]

芝浦港南に高い民度を求めないで。

[8762: マンション検討中さん]

>>8759 マンション検討中さん

ごめん。だから何？
東急コミュニティーが撤退してない？
そうか、頑張って管理組合の付託に応えてリーズナブルに良い管理をしたんだね。目出度し、目出度し。
それで、大規模修繕をしたのはどこなの？東急に丸投げして中抜きされてるおめでたい大規模マンションってどこ？参考までにせひ教えて。

[8763: 匿名さん]

また若葉が暴れてやがるな
中途半端なマンションだから売れてない
買ったんならここ見る必要ないだろ精神衛生上
管理費修積がどうとか以前にここに住みたいか否かだろ

[8764: マンション検討中さん]

本当、ネット掲示板になると精神年齢が下がる若葉は見ててつらいですね。
真剣にこのマンション見てるので、もっと建設的な会話をして下さい。

ただ10年目で約150万の修繕費（住戸サイズにより異なることは承知しています。一部の若葉に?みつかれないように牽制しますが）徴収が計画中というのは大変参考になりましたありがとうございます。

[8765: 匿名さん]

>>8758 マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購さん

若葉が昨日から暴走してんなあ
お前人の言う言葉全く意図汲み取らず自分の事ばっかしか言わねえよな
全部自分が正しいと思って生きてんだろうな
かわいそうなやつ

[8766: 匿名さん]

注意する方も口が悪いなぁ…
残念

[8767: マンション検討中さん]

色々議論あるけど、管理費、修繕費含めた維持費が高いのは周知の事実なんだから、それ込みでこちらのマンション検討した方がいいですね。
ここは、軽食出るラウンジとかあったけど、おそらく5年後は経費削減のため一番に廃止の議題に上がるような内容だと思われる。ちなみにタワマンのサービスは、5年は継続されるけど、それ以降は廃止になる可能性はあるから、今までタワマンなど住んだことない人はそれも加味して考えたほうがいいよ。
修繕費については、後からまとまった金額とるのってすごく大変なような気もするけど大丈夫か？反対する人や払わない人の対処ってどうすんの？それならいっそ、最初から倍額以上の修繕積立金を積んでくれた方がいいんだけど。

[8768: 匿名さん]

賢い買い方

年明け入居後に何らかの理由で売りに出てくる中古を新築より安く買い叩く。
これだけ売れてなければ可能よ。積立一時金やらは新築時購入者に持たせればいい
仲手なんて今時3%払う人いるの？超絶人気の行列出来るような中古なら売主業者に直接問い合わせだけど、ここなら全然安い業者使えるでしょ

後半年しても半分まで売れないんだから、不人気中古マンションとして指値しまくればいいのよ

[8769: マンション検討中さん]

>>8768 匿名さん
参考になります！中古買い叩きます！

[8770: マンション検討中さん]

実際新築でこれだけ売れてないってことは、中古でもおそらく不人気物件になるでしょうから、こちらの物件に関しては待つのが得策かもしれないですね

[8771: 匿名さん]

ブリリア浜離宮の価格が発表されたら相対的に割安なここの販売も進むでしょうね。

[8772: 匿名さん]

>>8771 匿名さん

あの立地でそんなに高くなるかね？
せいぜいこことそんなに変わらない位だと思うんだけど。

[8773: 匿名さん]

今後は人気物件として生き残れるタワマンをしっかり見極めないといけないってことね

果たしてここがそうなるか、周辺物件比で駅近アピールだけで戦えるのかは興味深い

[8774: 匿名さん]

芝浦一丁目はワンチャンあるで
東芝の建て替えで駅までのデッキができる
国道に出なくても移動できるのは、大分楽じゃないかな
港区の言う区民のための生活利便施設が何なのかが知りたいわ

[8775: 匿名さん]

>>8771 匿名さん

広告見たけど、仕様高そうだから覚悟しといたほうが良いな
高くても売れるという判断だと思う

[8776: 匿名さん]

>>8772 匿名さん
あそこは浜松町徒歩5分、大門6分、ゆりかもめ2分しかも浜松町物件。徒歩5分内再開発4件以上、湾岸最高峰物件。

[8777: 匿名さん]

>>8772 匿名さん
立地条件は大差ないよ。
でも浜離宮は強気価格になるってウワサ。

[8778: 匿名さん]

>>8773 匿名さん

駅近でアピール出来るのは徒歩5分未満まででしょ。
やっぱりアピールポイントは新築/築浅って事だと思うよ。

[8779: 匿名さん]

>>8777 匿名さん

大違いだよ
デッキで濡れずに山手線に信号無しで移動できるマンションなんて無いわな

[8780: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8781: 匿名さん]

>>8779 匿名さん

近場で言えば、地下鉄経由で良ければカテリーナ三田が似たような感じ。TTMの開発が終わらなければ、最寄りの地下鉄連絡通路（徒歩30秒位だっけ？）は閉鎖されてるはずだけど。

[8782: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮とブリリア浜離宮どっちが高くなるかな？

[8783: 名無しさん]

勝どきも汐留まで出れば新橋まで濡れずに直結する。

[8784: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
これまでも東芝の手前までは浜松町駅までの屋根付き歩道橋ありましたよね？芝浦１丁目に移動で新たに得することってあります？

[8785: 匿名さん]

>>8777 匿名さん
浜離宮は孤島感のあるところだから、ファミリー世帯は不便でしょうね。浜離宮はあくまで投資目的であって、投資に見合う金額になるかですよね。

[8786: 匿名さん]

>>8782 マンション検討中さん
新築のブリリアの方がさすがに高くなりそうではある。

[8787: マンション検討中さん]

>>8786 匿名さん

パークコート浜離宮のほうは坪700らしいんでブリリアは勝てないと思いますよ
一応山手線内側ですし

[8788: マンション検討中さん]

昨日までいて暴れてた若葉は消えたか

[8789: 匿名さん]

>>8787 マンション検討中さん

もっと高いから
パークコートとフツマンと同じ価格ならどっちかがおかしいな

[8790: マンション検討中さん]

>>8789 匿名さん

？

[8791: マンション検討中さん]

>>8788 マンション検討中さん

お望みならいつでも。
でも「高い修繕費が東急に搾取される」などという無知な主張する輩が出てこなければ必要ないでしょう。

[8792: 検討板ユーザーさん]

坪700はさすがに無理っす。。って人が流れてくるはず。

[8793: マンション検討中さん]

>>8792 検討板ユーザーさん

浜離宮は分譲は13階以上なのでどうしても平均は高くなります。転売ヤーには向かないので、腰を据えるのであれば少し無理しても購入する価値はあるのかも。

[8794: 検討版ユーザーさん]

エントリーしている人は、専用サイトにて価格表覗いてみて下さい！
びっくりするぐらい動いてます！
なんやかんやで売れてしまうんですね。
金持ち多いなー

[8795: 匿名さん]

プラウド待ってたけど改めて冷静に比較して、ブランズに決断した人多そう。

[8796: マンション検討中さん]

プラウドは期待したほどではなかったですねぇ
かといって「じゃあここ」とすぐにはならず、迷っているところ

[8797: 匿名さん]

>>8793 マンション検討中さん
パークコートのこと？

[8798: マンション検討中さん]

>>8794 検討版ユーザーさん
特にどの辺が動きました？

[8799: 匿名さん]

>>8779 匿名さん

大崎の住友ツインタワーは？

[8800: 匿名さん]

>>8799 匿名さん
濡れません

[8801: 検討版ユーザーさん]

>>8798 マンション検討中さん
北側と東側の中低層階はほぼ完売に近づいてる感じです。
抜けてる西側と売りやすい南側はあえて抑え気味にしてる様に感じられ、かなり巧妙に戦略的な販売をしてるんじゃないかな？
プラウドがかなり好調なようですが、ニーズにより棲み分けができて動きが加速してるのかもしれません。
検討されている方は早めのアプローチがよいかもです。

[8802: マンション検討中さん]

>>8801 検討版ユーザーさん

戦略的？
単なる値付けミスでしょう。億ションにふさわしくない建物・仕様だから、高値チャレンジした南側や角部屋や高層が全く売れない。
半年前からすればそりゃ埋まりつつあるが、この4-5月でもせいぜい10-15件の成約かな。さすがにこの市況でも余裕とは言えないだろう。ラグジュアリー、スーペリアがら空きで竣工ですか？つらいでしょ…
あ、全然悪い物件だとは思いませんよ。北側低層を400強で買えた人達は、おめでとうですな。

[8803: 匿名さん]

供給済≠販売成約済
売れてるように見せる演出ですよ。試しに供給済の部屋を聞いてみると面白い

[8804: 評判気になるさん]

聞いたけど供給済のところは出てこなかったですよ

[8805: デベにお勤めさん]

>>8794 検討版ユーザーさん
価格表、5月時点から全く変わっていませんけど。売れなくて焦っている営業マンか。

[8806: マンション検討中さん]

>>8800 匿名さん

濡れます

[8807: 匿名さん]

ここは芝浦のランドマークになる随一のマンションですね！！このエリアの他のどのマンションよりも秀逸なクオリティと外観。皆が買いたいと思えるマンション！

[8808: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8809: 匿名さん]

>>8808 マンション検討中さん
つらたん

[8810: 通りがかりさん]

>>8808 マンション検討中さん
爆

[8811: マンション検討中さん]

>>8808 マンション検討中さん
で 何処を検討してますか？

[8812: マンション検討中さん]

>>8719 マンション検討中さん

5年目に修繕積立金を倍増、
10年目に修繕一時金を徴収する(=大規模修繕費が足りない)前提で計画しているのは、今どき普通なのでしょうか？？

まだあまりタワマンを見ていないので比較できないのですが、なんかしっくり来ません。

[8813: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲は酷かったですからね。

こちらには期待してます

[8814: 匿名さん]

BTTは高い高い言われてたけど気付いたら完売してる。

[8815: 匿名さん]

ここ、購入者か東急か分かんないけどめちゃくちゃ粘着いるよな。買いたくなるマンションではないけど10%安けりゃ売れていく。最初の意味不明な値付けミスがここまで尾を引くから難しい。野村も正直そんな安くないし、そこそこバランスいい部屋が出ていけばこことおんなじような状況になりそう。芝浦で70平米億超え出すなら浜離宮の60にした方がまだ…あそこも長谷工だけどさすがにピンク団地にはしないっしょ

[8816: マンション検討中さん]

>>8815 匿名さん
真の粘着者

[8817: 匿名さん]

>>8815 匿名さん
要は買いたかったけど高くて買えなくて悔しいってこと？

[8818: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

5年目に倍増ってどこ情報ですか？

[8819: マンション検討中さん]

>>8818 マンション検討中さん
モデルルームで担当者から聞いた話です。正確には1.9倍でした。
まあ新築時に修繕費が安い(売りやすくするため)のは、良くある事ですけどね。
修繕一時金の徴収のほうがあまり聞かない話なので、皆さんどう思われているのかなと。。

[8820: 匿名さん]

>>8816 マンション検討中さん

>>8817 匿名さん

名前変えて同じやつが書き込んでる…ログの見方も知らないの？
購入者お疲れ様。自己責任ですよ。

[8821: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
私8817書いたけど8816は別の人ですよ。あと購入者ではなくて近隣住民です。

[8822: マンション検討中さん]

購入したらこのスレは精神衛生上、見ない方が良いねw
まあ駐車場もそうだけど、空きが続くと修繕費が貯まらないし大変ですよね。東急も早く全部開放して売ればいいのに。

[8823: 匿名さん]

>>8822 マンション検討中さん
修繕費はデベが払ってくれますよ！

[8824: マンション検討中さん]

>>8822 マンション検討中さん

「次回予定」の部屋だって、要望出せば即売ってくれますよ。さすがにもう売らないとまずいからね。
しかし、この相場で、都心タワマンで、これほどまでにネタにされる売れ行きとは、驚きですわな。ちょっと訴求力弱いなとは思ってたけど、ここまでとは。。

[8825: デベにお勤めさん]

>>8823 匿名さん
ちょっと前の投稿で、デベは駐車場代は払ってくれていないと書いてありました！
つまり駐車場を早く埋めることが、マンションの財政健全化に寄与するそうです。

[8826: 検討者]

>>8808 マンション検討中さん

おまえだまれよ

[8827: マンション検討中さん]

初期に購入したけど、後から市場の低評価が判明して悔しい気持ちもよく分かる。
一方で荒らしに近い暴言が多すぎて、ここの住人って怖い人たちかな？と妻が怖がっています。
同じような人も結構いるんじゃないかな？
住人の方は無駄に評価を落とさない行動をした方がいいと思います。

[8828: 匿名さん]

浜離宮が出て来れば完売しちゃうと思うよ。BTTも勝どきが出てきたらすぐ完売しちゃった。待ちだった人が流れてくるからね。

[8829: eマンションさん]

>>8828 匿名さん
買える人はプラウドと比べてもう買っているような気もします。まだ書い手がつかないのは、価格と維持費を考えて控えている。または、芝浦でこの値段は出せない、からかなーとも思います。下階から60平米超えがメインでグロスが高い部屋が多いので、中々芝浦に住むような一般人には手を出しにくい価格が多いような。欲しいですけど、買えない、というか買ったら後で生活に余裕が無くなりそう。。

[8830: マンション検討中さん]

「買える人は、もう買っているでしょうね」というのは確かにそうだと思います。
でも、やっぱりプラウドも違ったんですよ。それで躊躇してるわけで。
自分は、値段だけなら許容できるんですが、プラウドは駅距離、間取りと眺望がダメ、ここは仕様・設備が微妙に足りていない感じで(特に電気室が地下なのは許せない)。
近隣タワー住まいなので、生活圏も変わらない田町7分の芝浦支所近くというのはすごく魅力的なのですが、残念。未練がましいですが。

[8831: eマンションさん]

>>8830 マンション検討中さん
8829ですが、同じ気持ちです。。。

[8832: 口コミ知りたいさん]

>>8830 マンション検討中さん
Youアイランド住み？

[8833: マンション検討中さん]

>>8832 口コミ知りたいさん

それを聞いてどうします？懐具合を想像しますか？
芝浦支所にメリットを感じる近隣タワーと言っても、知る限り分譲だけで7棟が対象になりますよ(笑)

[8834: 匿名さん]

1期購入だけど、入居後即転売でも余裕で利食えるよね。プラウドの単価、中古相場みてたら。

まぁ、10年後のリニア完成後、もっと益のせて抜くつもりだけどね。

あじゃーすって感じの物件だわ

[8835: 匿名さん]

>>8834 匿名さん

まだ3分の1しか売れてないマンションなのに笑

[8836: 匿名さん]

>>8835 匿名さん
売れてないのは、まだマーケットが追いついてない割高部屋だけ。それも、時間の問題

購入部屋は、すでにマーケット価格で超えてるので、益です

グチグチして、ブランズもプラウドも買いそびれてたら、10年後売るので待ってください！

あじゃーす！

[8837: 買い替え検討中さん]

>>8836 匿名さん
素朴な疑問なので教えていただきたいのですが…
即転の場合って譲渡所得税39.63％だと思うのですが、3000万控除を適用するのですか？
その場合、住宅ローン減税との併用ができないと思うのですが、回避方法はあるのでしょうか。
似たようなケースを考えていまして…教えてもらえると嬉しいです。

[8838: マンション検討中さん]

即転売で儲けようとしたら2割載っけないと無理ですよ

[8839: 匿名さん]

>>8837 買い替え検討中さん
いえいえ、10年もちましょう！
いまの微々たる利益で売るのはもったいないです。

リニアできて、爆益エリアです。

住宅ローン控除使って節税しながら、10年タダで住んで、転売です

[8840: 通りがかりさん]

この市況下なのに、立地、上物の二重苦で全く売れない不人気残念マンションだけど、、、10年待って益出たら良いね！そのスタンス、ポジティブで良き良き。

[8841: 匿名さん]

>>8839 匿名さん

どんだけ維持費高いと思ってんの

[8842: 匿名さん]

>>8827 マンション検討中さん

買う前に戻れるなら何処買ってました？？

[8843: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
どこと比較して、どのくらい高いのか具体的に教えてください！

[8844: 匿名さん]

>>8840 通りがかりさん
あじゃーす！
一言補足しておくと、10年待たずとも、来年即転売でも利益でます！10年持てばもっと出るので売らないだけです

ポジティブなのではなく、強欲なんです！

[8845: マンコミュファンさん]

>>8843 匿名さん
ご自分でお調べ下さい。

[8846: 投稿者]

>>8837 買い替え検討中さん

3000万適応で、そして3年後相場が落ちついたら購入すれば住宅ローンも適応。一石二鳥！

[8847: 匿名さん]

>>8845 マンコミュファンさん
貴殿がふっかけといて、それですか！笑
だから、こんなお宝逃しちゃうんですよ。

今からでも間に合うのでプラウド１期いきましょう！

[8848: 投稿者]

>>8838 マンション検討中さん

何年前から転売屋やってますが、1割上載せれば十分儲けます！

[8849: マンション検討中さん]

>>8830 マンション検討中さん
電気室が地下？！
古川からの浸水で、ハザードマップに思いっきり入っているのに。。
武蔵小杉の教訓も全く活かせてないですね。。

[8850: 匿名さん]

>>8827 マンション検討中さん
それは、良き夫として、奥様をしっかりと教育するといいでしょう。

こんな匿名投稿の掲示板を真に受けている奥様が心配です。