ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[8701: マンション検討中さん]

>>8695 匿名さん

おそらく、ブランド維持のため出来る限りの仕様UPを後付けした結果、高くなってしまったんでしょうね。
おかげでそこそこには仕上がってますか、詰めがもう一歩。

[8702: 評判気になるさん]

>>8700 匿名さん

自分の手元にある修繕計画書を読みましたが、10年後にいくらかそういう計画は全く書いてないです。つまり、決まってないことですね

[8703: 匿名さん]

>>8702 評判気になるさん
ありがとうございます。ならよかったです！

[8704: eマンションさん]

>>8700 匿名さん
いくらかははっきりと聞きませんでしたが、自分も修繕一時金以外にまとまった金額を支払わないといけないような話は
聞きましたよ。

[8705: eマンションさん]

>>8681 マンション検討中さん
自分はセキュリティー面含めてタワマンに住んでます。共有入り口で鳴らされた後、15分くらい来ないことざらにありますし、いま実際に誰が玄関まできてるかは、必ず確認するようにしてます。特に子供には、必ず玄関のカメラみてから開けるように伝えてます。子供とかの安心、安全面には皆さん気にしないの？

[8706: マンション検討中さん]

>>8703 匿名さん

でもまあどの道取られるんですから、おおよそ上記の150万位は覚悟しといた方が良いですね。

[8707: 匿名さん]

>>8705 eマンションさん
留守番の子供に宅配便対応させる方が怖いです。うちは子供だけの時は全て無視するように言ってるので、そんなに問題に思わないのですが。

[8708: マンション検討中さん]

玄関前カメラあった方がいいに決まってるだろ、無理あり過ぎるわ無くても困らないっての。デベのコスカに過ぎないし、ケチってんのが見え見え。外観稀に見るダサさ、コスカ極まり、発電機の位置や戸隔壁にも手を抜いてるハセコーがこんな値段って。金は大事だよ。同じ坪単でどこ買えるか冷静になった方がいい

[8709: マンション検討中さん]

間違ってないとは思いますが、
具体的にどこ買えるんですか？

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 マンション検討中さん

プラウドも駅距離と周辺環境と間取りが悪く管理費が高いので(要は、仕様以外全部だめ)厳しいですよね。
浜離宮とかMEGURO MARCとかいかがですか？あと、立地妥協して勝どきサウスとか。ミッドのときに不評だった部分がかなり改善されたようですし。

[8711: 匿名さん]

浜離宮は坪700とかだから全然予算感が合わないでしょ。ここと比較になるのは勝どき豊洲有明あたりです。

[8712: マンション検討中さん]

>>8711 匿名さん

豊洲有明は死んでも嫌だけど北参道には手が届かないという人が検討する物件だから、まあそこそこスコープには入るでしょ

[8713: マンション検討中さん]

>>8711 匿名さん
浜離宮？ブリリアのこと？PC？

[8714: 匿名さん]

>>8712 マンション検討中さん

豊洲、有明、江東区だけは嫌だ。あそこしか買えないなら港区で賃貸にするわ。

[8715: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
芝浦気に入っている人多いですよね。でも港南よりは有明や豊洲の方が良いかも？

[8716: 匿名さん]

>>8710 マンション検討中さん

サウスは玄関前カメラ付いたくらいじゃない？ミッドでも1万円でつけれた代物だよ。あとは中住戸にエコガラスじゃなかったり天井低かったりトランクルーム無かったり。ミッドの完全下位互換だよん。

[8717: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん

100%囲まれの背の低いミッドよりサウスの方がだいぶ良いと思いますけど。

[8718: 匿名さん]

>>8717 マンション検討中さん
他でやってね

[8719: マンション検討中さん]

10年毎の修繕一時金って住民を欺く行為だよね。
なんで毎月の分に入れないのか。そんなことしたら700円/平米以上になっちゃうからかな。

[8720: マンション検討中さん]

あんなにプラウドの管理修繕費高いって騒いでたのに、実はブランズの方が高いという狂気

[8721: マンション検討中さん]

東急だから管理費は高いでしょうね。
管理会社には内訳を明らかにしてもらわないと、払う気にならない人も出てくるでしょう。

[8722: 評判気になるさん]

>>8719 マンション検討中さん
これ中古になったあと、売却に間違いなく影響するね

[8723: マンション検討中さん]

プラウドは物件価格安めのかわりに管理費で儲けるあくどい商売だが、
ブランズは物件価格高めでかつ管理修繕でも儲けるのか…すごいね

[8724: 匿名]

>>8702 評判気になるさん
将来の修繕積立基金（一時金）の見込み額、修繕計画書に書いてますよ。

[8725: 評判気になるさん]

ブランズ豊洲よりは圧倒的に良い

[8726: 匿名さん]

あのさ、ららぽーと豊洲をやたら自慢するひとがいるけどさ、あそこって、餓鬼連れ低所得ファミリー向けのテナントばっかで、高級感ゼロの庶民モール。
紀伊国屋書店が撤退してからは全然行かなくなった。
なので、いくら自慢されても、全く響かない。
同じ三井でもラゾーナの方が百倍マシだよね。

[8727: 匿名さん]

>>8726 匿名さん
文面から羨ましさがヒシヒシと伝わってきます。

ららぽ、ファミリーには本当聖地ですよね。

[8728: マンション検討中さん]

うらやましいよ?でれすけさん

[8729: 匿名さん]

>>8726 匿名さん
すみません、ここ豊洲じゃなくて芝浦のスレですけど。
ちなみに私は芝浦住みですが月1はららぽーと豊洲行ってます。三井の会員だと優待があったり、会員向けシークレットセールをやってたりします。

[8730: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
いやいや、ラゾーナにはたまに行くけど、ららぽ豊洲には全く行かないよ
なんせ、行きたい店がひとつもない。
これを羨望と思うなんて、どんだけおめでたいんだか（苦笑

[8731: 明治学院卒]

うらやましーいねでれすけ

[8732: 口コミ知りたいさん]

>>8724 匿名さん
ですよね。12年目に購入時の修繕積立基金と同額が予定されていると思います。150万円がどのお部屋のことか分かりませんけど、それの1/4程度じゃないでしょうか。

[8733: マンション検討中さん]

修繕積立金は高い方がむしろ良心的。将来に備えた管理組合の資産になるのだから。どこに頼むかもその時が来なければ決まらないことだし。
高い安いは管理費だけで比較しなければいけない。
単純に野村は悪質、東急は普通。

[8734: 匿名さん]

>>8733 マンション検討中さん

いやおかしいでしょ。
野村は高い管理費取ってて何に使うのってなってるけど結局ここも先に取るか後に取るかで同じこと。
徴収したお金はなにに使うかは東急の手の中。
マンションだけに使うかと言うと全くそうじゃない。
どこもお金儲けの為にやってるんだから。
しかも元々ここは管理費修繕費は高めの設定。
修繕一時金考えると長期的な管理費修繕費合わせて結局は野村のほうが安い可能性も充分ある。

[8735: マンション検討中さん]

>>8734 匿名さん

不勉強もほどほどに。
管理修繕費なんて費目は無いですよ。管理費は費用で修繕積立金は所有者が作る管理組合の資産。会計的に完全に別物。税務の扱いも全く違います。
初歩的な話なのでよく勉強してください。そんな知識でマンションを買うのは危険です。

[8736: マンション検討中さん]

>>8735 マンション検討中さん

上の人ではないけど、そんなの百も承知でしょ
論点はそこではなくて、守銭奴デベが将来の費用も高めに設定して、系列会社で儲けることを想定している点。そして、それを月額にしないことで購入者が気付きにくいようにしている点。

そりゃ組合の決定事項ではあるけど、大型タワマンの初回修繕を別の安い中小業者に頼むなんてムリでしょ。よほどの理事長がいれば別ですが、それとて大手の東急長谷工に反感くらってまで受注する業者はないかと。

[8737: 匿名さん]

>>8735 マンション検討中さん
管理修繕費なんて言葉どこにも使ってないんですが。
まずここも管理費は他の港区マンションの相場より高いから野村が悪質とは言えないよね。
今日の午前中くらいの会話見返してみな
世の中どこもお金儲けの為に名目つけてやってんだよ
自分の払った管理費と修繕費がそのまま素直にこれは管理費用、これは修繕費用って素直に分けられてると思うのかよ、頭の中おめでたいやつだな
まず若葉マーク取れたから意見しろよ、若葉君

[8738: 掲示板ユーザーさん]

おもしろい話してますねえ。
確かに>>8734の方の言いたいこと分かります。
管理費　修繕費　闇　で調べれば色々と分かりますよ。

[8739: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
≫管理費と修繕費がそのまま素直にこれは管理費用、これは修繕費用って素直に分けられてると思うのかよ
いや、そこは会計で別れてるでしょ。むしろ分けてないところなんてあるの？

[8740: マンション検討中さん]

>>8737 匿名さん
>>8738 掲示板ユーザーさん

まだしつこくそんなこと言ってるの？何が百も承知？。全く分かってないじゃない。
掲示板で言われてる話だって、理事長が勝手気ままにふるまえる中小マンションじゃないんだから。大手の管理会社が修繕費を勝手に流用したら必ず事件になるし社員がそのようなことをしても大手なら賠償される。大手が預かり金を仕分けしないなどということは絶対にない。自分の勤め先と一緒にするなよ。
どんなところでも談合やリベートはあるけど、それは管理費や修繕費の高い安いとは関係のない話。管理組合の能力の問題。
そもそも大規模修繕は今時必ずコンペにするし、少なくとも大規模物件で管理会社系列が受託できる率は高くない。系列建設会社がないところの方が多いし。
にもかかわらず売れ行き悪化につながる修繕費を初めから高く設定するとしたらむしろ良心的。
管理費については必ず自分たちの懐に入るのだから、注意して吟味しなければいけないという事。修繕費の高さを一緒にするなというこ事。それだけの話。判ったかい？

[8741: マンション検討中さん]

>>8737 匿名さん

ちなみに、色々と無知なようだから、若葉マークのない投稿もしておくね。真の初心者君へ。

[8742: マンション検討中さん]

東急コミュニティーも長谷工なんちゃらも修繕業界大手ですよ
本気で管理会社を押し退けて、関係悪化させてまでライバルに委託できると考えてるのか？おめでたいねぇ
ノーブランドの初期湾岸タワマンとはわけが違いますよ

[8743: マンコミュファンさん]

やっぱり＠440ぐらいの
中層階のGFT が欲しい。

[8744: マンション検討中さん]

手数料・リフォーム入れたらブランズより高いやん

[8745: マンション検討中さん]

>>8742 マンション検討中さん

修繕は当然当然できる。むしろ大規模物件はコンペでそのようにしているところの方が多い。
管理は変更しにくいからこそ、管理費が高いのは駄目だということ。
管理委託と大規模修繕を一緒に語るごまかしは止めろ。いいかげんに。

[8746: マンション検討中さん]

こりゃやっぱりプラウドがいい

[8747: 匿名さん]

>>8711 匿名さん
浜離宮坪700もあった？

[8748: 評判気になるさん]

>>8746 マンション検討中さん
プラウドの営業なの？

[8749: マンション検討中さん]

タワマンの大規模修繕なんて芝浦アイランドで何度も行われている。
つまりアイランドで徴収されている修繕積立金額で事足りているということ。
ところがブランズはどうだ？高い上に一時金まで取る有様。
別に水盤や仕様の高いものがあるわけでもなし。全くもってふざけている。
これは東急が儲けていることに他ならない。

[8750: 匿名さん]

>>8749 マンション検討中さん
本体価格は安くして、メンテで儲ける。いわゆる「インク商法」と同じ原理
ここはそういう物件。それが嫌なら買わなければいいだけ。
ここでブツブツ言っても何も始らない。

[8751: 匿名さん]

>>8750 匿名さん
ここ本体価格も高いのですがそれは

[8752: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
じゃあ有明あたりはいかが？

[8753: 匿名さん]

>>8749 マンション検討中さん
え、芝浦アイランドのタワマンって何度も大規模修繕してるの？築12年とかで？

[8754: マンション検討中さん]

>>8749 マンション検討中さん

それを決めるのは管理組合。
いいかげん学べ。

[8755: 匿名さん]

>>8753 匿名さん
そんなはずないでしょ。

[8756: マンション検討中さん]

>>8754 マンション検討中さん

管理組合を実質的に支配するのは東急コミュニティー。その東急コミュニティー(修繕大手)様が出した見積もりがこれ。銭ゲバなのか建物の修繕難易度が高いのか知らんが、どっちにしてもこの高額を払うのはほぼ確定。
組合が頑張れば良いとかの理想論を語るのは、いい加減やめれ。
「じゃー管理撤退しますわ」、って言われてOKできるわけないでしょ。

[8757: 匿名さん]

>>8743 マンコミュファンさん
GFTは上がりすぎてて手が出ない。

[8758: マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購]

>>8756 マンション検討中さん

見積もり？何いってるの？何が確定なの？「じゃー管理撤退しますわ」って言われてOKできるかって？できるに決まってるじゃない。いったいどんなマンションを想定して言ってるの？
計画案は購入者の思考を助けるための単なる見本だよ。
要するに、全く大規模マンションに関する知識はないわけね？そりゃ噛み合わないわな(笑)
もし購入意欲を持っているのであれぼ、ホントにもう少し勉強した方が良いとおもうよ。悪いこと言わないから。アパート住まいの出る幕ではないよ。
数百人規模のマンションの住人には、弁護士、公認会計士、建築士のプロがゴロゴロいる。管理会社なんてもうサンドバッグ状態で気の毒なぐらい。
そういう背景をよく理解してからものを言って。

[8759: マンション検討中さん]

>>8758 マンション検討中さん
大規模ブランズで東急コミュニティーが撤退したとこ知ってるなら教えて。
こういう背景を理解してからものを言って。

(業界じゃわりと有名な話なんだけだどな…)

[8760: マンション検討中さん]

>>8758 マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購さん

民度低すぎ

[8761: 匿名さん]

芝浦港南に高い民度を求めないで。

[8762: マンション検討中さん]

>>8759 マンション検討中さん

ごめん。だから何？
東急コミュニティーが撤退してない？
そうか、頑張って管理組合の付託に応えてリーズナブルに良い管理をしたんだね。目出度し、目出度し。
それで、大規模修繕をしたのはどこなの？東急に丸投げして中抜きされてるおめでたい大規模マンションってどこ？参考までにせひ教えて。

[8763: 匿名さん]

また若葉が暴れてやがるな
中途半端なマンションだから売れてない
買ったんならここ見る必要ないだろ精神衛生上
管理費修積がどうとか以前にここに住みたいか否かだろ

[8764: マンション検討中さん]

本当、ネット掲示板になると精神年齢が下がる若葉は見ててつらいですね。
真剣にこのマンション見てるので、もっと建設的な会話をして下さい。

ただ10年目で約150万の修繕費（住戸サイズにより異なることは承知しています。一部の若葉に?みつかれないように牽制しますが）徴収が計画中というのは大変参考になりましたありがとうございます。

[8765: 匿名さん]

>>8758 マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購さん

若葉が昨日から暴走してんなあ
お前人の言う言葉全く意図汲み取らず自分の事ばっかしか言わねえよな
全部自分が正しいと思って生きてんだろうな
かわいそうなやつ

[8766: 匿名さん]

注意する方も口が悪いなぁ…
残念

[8767: マンション検討中さん]

色々議論あるけど、管理費、修繕費含めた維持費が高いのは周知の事実なんだから、それ込みでこちらのマンション検討した方がいいですね。
ここは、軽食出るラウンジとかあったけど、おそらく5年後は経費削減のため一番に廃止の議題に上がるような内容だと思われる。ちなみにタワマンのサービスは、5年は継続されるけど、それ以降は廃止になる可能性はあるから、今までタワマンなど住んだことない人はそれも加味して考えたほうがいいよ。
修繕費については、後からまとまった金額とるのってすごく大変なような気もするけど大丈夫か？反対する人や払わない人の対処ってどうすんの？それならいっそ、最初から倍額以上の修繕積立金を積んでくれた方がいいんだけど。

[8768: 匿名さん]

賢い買い方

年明け入居後に何らかの理由で売りに出てくる中古を新築より安く買い叩く。
これだけ売れてなければ可能よ。積立一時金やらは新築時購入者に持たせればいい
仲手なんて今時3%払う人いるの？超絶人気の行列出来るような中古なら売主業者に直接問い合わせだけど、ここなら全然安い業者使えるでしょ

後半年しても半分まで売れないんだから、不人気中古マンションとして指値しまくればいいのよ

[8769: マンション検討中さん]

>>8768 匿名さん
参考になります！中古買い叩きます！

[8770: マンション検討中さん]

実際新築でこれだけ売れてないってことは、中古でもおそらく不人気物件になるでしょうから、こちらの物件に関しては待つのが得策かもしれないですね

[8771: 匿名さん]

ブリリア浜離宮の価格が発表されたら相対的に割安なここの販売も進むでしょうね。

[8772: 匿名さん]

>>8771 匿名さん

あの立地でそんなに高くなるかね？
せいぜいこことそんなに変わらない位だと思うんだけど。

[8773: 匿名さん]

今後は人気物件として生き残れるタワマンをしっかり見極めないといけないってことね

果たしてここがそうなるか、周辺物件比で駅近アピールだけで戦えるのかは興味深い

[8774: 匿名さん]

芝浦一丁目はワンチャンあるで
東芝の建て替えで駅までのデッキができる
国道に出なくても移動できるのは、大分楽じゃないかな
港区の言う区民のための生活利便施設が何なのかが知りたいわ

[8775: 匿名さん]

>>8771 匿名さん

広告見たけど、仕様高そうだから覚悟しといたほうが良いな
高くても売れるという判断だと思う

[8776: 匿名さん]

>>8772 匿名さん
あそこは浜松町徒歩5分、大門6分、ゆりかもめ2分しかも浜松町物件。徒歩5分内再開発4件以上、湾岸最高峰物件。

[8777: 匿名さん]

>>8772 匿名さん
立地条件は大差ないよ。
でも浜離宮は強気価格になるってウワサ。

[8778: 匿名さん]

>>8773 匿名さん

駅近でアピール出来るのは徒歩5分未満まででしょ。
やっぱりアピールポイントは新築/築浅って事だと思うよ。

[8779: 匿名さん]

>>8777 匿名さん

大違いだよ
デッキで濡れずに山手線に信号無しで移動できるマンションなんて無いわな

[8780: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8781: 匿名さん]

>>8779 匿名さん

近場で言えば、地下鉄経由で良ければカテリーナ三田が似たような感じ。TTMの開発が終わらなければ、最寄りの地下鉄連絡通路（徒歩30秒位だっけ？）は閉鎖されてるはずだけど。

[8782: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮とブリリア浜離宮どっちが高くなるかな？

[8783: 名無しさん]

勝どきも汐留まで出れば新橋まで濡れずに直結する。

[8784: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
これまでも東芝の手前までは浜松町駅までの屋根付き歩道橋ありましたよね？芝浦１丁目に移動で新たに得することってあります？

[8785: 匿名さん]

>>8777 匿名さん
浜離宮は孤島感のあるところだから、ファミリー世帯は不便でしょうね。浜離宮はあくまで投資目的であって、投資に見合う金額になるかですよね。

[8786: 匿名さん]

>>8782 マンション検討中さん
新築のブリリアの方がさすがに高くなりそうではある。

[8787: マンション検討中さん]

>>8786 匿名さん

パークコート浜離宮のほうは坪700らしいんでブリリアは勝てないと思いますよ
一応山手線内側ですし

[8788: マンション検討中さん]

昨日までいて暴れてた若葉は消えたか

[8789: 匿名さん]

>>8787 マンション検討中さん

もっと高いから
パークコートとフツマンと同じ価格ならどっちかがおかしいな

[8790: マンション検討中さん]

>>8789 匿名さん

？

[8791: マンション検討中さん]

>>8788 マンション検討中さん

お望みならいつでも。
でも「高い修繕費が東急に搾取される」などという無知な主張する輩が出てこなければ必要ないでしょう。

[8792: 検討板ユーザーさん]

坪700はさすがに無理っす。。って人が流れてくるはず。

[8793: マンション検討中さん]

>>8792 検討板ユーザーさん

浜離宮は分譲は13階以上なのでどうしても平均は高くなります。転売ヤーには向かないので、腰を据えるのであれば少し無理しても購入する価値はあるのかも。

[8794: 検討版ユーザーさん]

エントリーしている人は、専用サイトにて価格表覗いてみて下さい！
びっくりするぐらい動いてます！
なんやかんやで売れてしまうんですね。
金持ち多いなー

[8795: 匿名さん]

プラウド待ってたけど改めて冷静に比較して、ブランズに決断した人多そう。

[8796: マンション検討中さん]

プラウドは期待したほどではなかったですねぇ
かといって「じゃあここ」とすぐにはならず、迷っているところ

[8797: 匿名さん]

>>8793 マンション検討中さん
パークコートのこと？

[8798: マンション検討中さん]

>>8794 検討版ユーザーさん
特にどの辺が動きました？

[8799: 匿名さん]

>>8779 匿名さん

大崎の住友ツインタワーは？

[8800: 匿名さん]

>>8799 匿名さん
濡れません