ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8701: マンション検討中さん]

>>8695 匿名さん

おそらく、ブランド維持のため出来る限りの仕様UPを後付けした結果、高くなってしまったんでしょうね。
おかげでそこそこには仕上がってますか、詰めがもう一歩。

[8702: 評判気になるさん]

>>8700 匿名さん

自分の手元にある修繕計画書を読みましたが、10年後にいくらかそういう計画は全く書いてないです。つまり、決まってないことですね

[8703: 匿名さん]

>>8702 評判気になるさん
ありがとうございます。ならよかったです！

[8704: eマンションさん]

>>8700 匿名さん
いくらかははっきりと聞きませんでしたが、自分も修繕一時金以外にまとまった金額を支払わないといけないような話は
聞きましたよ。

[8705: eマンションさん]

>>8681 マンション検討中さん
自分はセキュリティー面含めてタワマンに住んでます。共有入り口で鳴らされた後、15分くらい来ないことざらにありますし、いま実際に誰が玄関まできてるかは、必ず確認するようにしてます。特に子供には、必ず玄関のカメラみてから開けるように伝えてます。子供とかの安心、安全面には皆さん気にしないの？

[8706: マンション検討中さん]

>>8703 匿名さん

でもまあどの道取られるんですから、おおよそ上記の150万位は覚悟しといた方が良いですね。

[8707: 匿名さん]

>>8705 eマンションさん
留守番の子供に宅配便対応させる方が怖いです。うちは子供だけの時は全て無視するように言ってるので、そんなに問題に思わないのですが。

[8708: マンション検討中さん]

玄関前カメラあった方がいいに決まってるだろ、無理あり過ぎるわ無くても困らないっての。デベのコスカに過ぎないし、ケチってんのが見え見え。外観稀に見るダサさ、コスカ極まり、発電機の位置や戸隔壁にも手を抜いてるハセコーがこんな値段って。金は大事だよ。同じ坪単でどこ買えるか冷静になった方がいい

[8709: マンション検討中さん]

間違ってないとは思いますが、
具体的にどこ買えるんですか？

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 マンション検討中さん

プラウドも駅距離と周辺環境と間取りが悪く管理費が高いので(要は、仕様以外全部だめ)厳しいですよね。
浜離宮とかMEGURO MARCとかいかがですか？あと、立地妥協して勝どきサウスとか。ミッドのときに不評だった部分がかなり改善されたようですし。

[8711: 匿名さん]

浜離宮は坪700とかだから全然予算感が合わないでしょ。ここと比較になるのは勝どき豊洲有明あたりです。

[8712: マンション検討中さん]

>>8711 匿名さん

豊洲有明は死んでも嫌だけど北参道には手が届かないという人が検討する物件だから、まあそこそこスコープには入るでしょ

[8713: マンション検討中さん]

>>8711 匿名さん
浜離宮？ブリリアのこと？PC？

[8714: 匿名さん]

>>8712 マンション検討中さん

豊洲、有明、江東区だけは嫌だ。あそこしか買えないなら港区で賃貸にするわ。

[8715: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
芝浦気に入っている人多いですよね。でも港南よりは有明や豊洲の方が良いかも？

[8716: 匿名さん]

>>8710 マンション検討中さん

サウスは玄関前カメラ付いたくらいじゃない？ミッドでも1万円でつけれた代物だよ。あとは中住戸にエコガラスじゃなかったり天井低かったりトランクルーム無かったり。ミッドの完全下位互換だよん。

[8717: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん

100%囲まれの背の低いミッドよりサウスの方がだいぶ良いと思いますけど。

[8718: 匿名さん]

>>8717 マンション検討中さん
他でやってね

[8719: マンション検討中さん]

10年毎の修繕一時金って住民を欺く行為だよね。
なんで毎月の分に入れないのか。そんなことしたら700円/平米以上になっちゃうからかな。

[8720: マンション検討中さん]

あんなにプラウドの管理修繕費高いって騒いでたのに、実はブランズの方が高いという狂気

[8721: マンション検討中さん]

東急だから管理費は高いでしょうね。
管理会社には内訳を明らかにしてもらわないと、払う気にならない人も出てくるでしょう。

[8722: 評判気になるさん]

>>8719 マンション検討中さん
これ中古になったあと、売却に間違いなく影響するね

[8723: マンション検討中さん]

プラウドは物件価格安めのかわりに管理費で儲けるあくどい商売だが、
ブランズは物件価格高めでかつ管理修繕でも儲けるのか…すごいね

[8724: 匿名]

>>8702 評判気になるさん
将来の修繕積立基金（一時金）の見込み額、修繕計画書に書いてますよ。

[8725: 評判気になるさん]

ブランズ豊洲よりは圧倒的に良い

[8726: 匿名さん]

あのさ、ららぽーと豊洲をやたら自慢するひとがいるけどさ、あそこって、餓鬼連れ低所得ファミリー向けのテナントばっかで、高級感ゼロの庶民モール。
紀伊国屋書店が撤退してからは全然行かなくなった。
なので、いくら自慢されても、全く響かない。
同じ三井でもラゾーナの方が百倍マシだよね。

[8727: 匿名さん]

>>8726 匿名さん
文面から羨ましさがヒシヒシと伝わってきます。

ららぽ、ファミリーには本当聖地ですよね。

[8728: マンション検討中さん]

うらやましいよ?でれすけさん

[8729: 匿名さん]

>>8726 匿名さん
すみません、ここ豊洲じゃなくて芝浦のスレですけど。
ちなみに私は芝浦住みですが月1はららぽーと豊洲行ってます。三井の会員だと優待があったり、会員向けシークレットセールをやってたりします。

[8730: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
いやいや、ラゾーナにはたまに行くけど、ららぽ豊洲には全く行かないよ
なんせ、行きたい店がひとつもない。
これを羨望と思うなんて、どんだけおめでたいんだか（苦笑

[8731: 明治学院卒]

うらやましーいねでれすけ

[8732: 口コミ知りたいさん]

>>8724 匿名さん
ですよね。12年目に購入時の修繕積立基金と同額が予定されていると思います。150万円がどのお部屋のことか分かりませんけど、それの1/4程度じゃないでしょうか。

[8733: マンション検討中さん]

修繕積立金は高い方がむしろ良心的。将来に備えた管理組合の資産になるのだから。どこに頼むかもその時が来なければ決まらないことだし。
高い安いは管理費だけで比較しなければいけない。
単純に野村は悪質、東急は普通。

[8734: 匿名さん]

>>8733 マンション検討中さん

いやおかしいでしょ。
野村は高い管理費取ってて何に使うのってなってるけど結局ここも先に取るか後に取るかで同じこと。
徴収したお金はなにに使うかは東急の手の中。
マンションだけに使うかと言うと全くそうじゃない。
どこもお金儲けの為にやってるんだから。
しかも元々ここは管理費修繕費は高めの設定。
修繕一時金考えると長期的な管理費修繕費合わせて結局は野村のほうが安い可能性も充分ある。

[8735: マンション検討中さん]

>>8734 匿名さん

不勉強もほどほどに。
管理修繕費なんて費目は無いですよ。管理費は費用で修繕積立金は所有者が作る管理組合の資産。会計的に完全に別物。税務の扱いも全く違います。
初歩的な話なのでよく勉強してください。そんな知識でマンションを買うのは危険です。

[8736: マンション検討中さん]

>>8735 マンション検討中さん

上の人ではないけど、そんなの百も承知でしょ
論点はそこではなくて、守銭奴デベが将来の費用も高めに設定して、系列会社で儲けることを想定している点。そして、それを月額にしないことで購入者が気付きにくいようにしている点。

そりゃ組合の決定事項ではあるけど、大型タワマンの初回修繕を別の安い中小業者に頼むなんてムリでしょ。よほどの理事長がいれば別ですが、それとて大手の東急長谷工に反感くらってまで受注する業者はないかと。

[8737: 匿名さん]

>>8735 マンション検討中さん
管理修繕費なんて言葉どこにも使ってないんですが。
まずここも管理費は他の港区マンションの相場より高いから野村が悪質とは言えないよね。
今日の午前中くらいの会話見返してみな
世の中どこもお金儲けの為に名目つけてやってんだよ
自分の払った管理費と修繕費がそのまま素直にこれは管理費用、これは修繕費用って素直に分けられてると思うのかよ、頭の中おめでたいやつだな
まず若葉マーク取れたから意見しろよ、若葉君

[8738: 掲示板ユーザーさん]

おもしろい話してますねえ。
確かに>>8734の方の言いたいこと分かります。
管理費　修繕費　闇　で調べれば色々と分かりますよ。

[8739: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
≫管理費と修繕費がそのまま素直にこれは管理費用、これは修繕費用って素直に分けられてると思うのかよ
いや、そこは会計で別れてるでしょ。むしろ分けてないところなんてあるの？

[8740: マンション検討中さん]

>>8737 匿名さん
>>8738 掲示板ユーザーさん

まだしつこくそんなこと言ってるの？何が百も承知？。全く分かってないじゃない。
掲示板で言われてる話だって、理事長が勝手気ままにふるまえる中小マンションじゃないんだから。大手の管理会社が修繕費を勝手に流用したら必ず事件になるし社員がそのようなことをしても大手なら賠償される。大手が預かり金を仕分けしないなどということは絶対にない。自分の勤め先と一緒にするなよ。
どんなところでも談合やリベートはあるけど、それは管理費や修繕費の高い安いとは関係のない話。管理組合の能力の問題。
そもそも大規模修繕は今時必ずコンペにするし、少なくとも大規模物件で管理会社系列が受託できる率は高くない。系列建設会社がないところの方が多いし。
にもかかわらず売れ行き悪化につながる修繕費を初めから高く設定するとしたらむしろ良心的。
管理費については必ず自分たちの懐に入るのだから、注意して吟味しなければいけないという事。修繕費の高さを一緒にするなというこ事。それだけの話。判ったかい？

[8741: マンション検討中さん]

>>8737 匿名さん

ちなみに、色々と無知なようだから、若葉マークのない投稿もしておくね。真の初心者君へ。

[8742: マンション検討中さん]

東急コミュニティーも長谷工なんちゃらも修繕業界大手ですよ
本気で管理会社を押し退けて、関係悪化させてまでライバルに委託できると考えてるのか？おめでたいねぇ
ノーブランドの初期湾岸タワマンとはわけが違いますよ

[8743: マンコミュファンさん]

やっぱり＠440ぐらいの
中層階のGFT が欲しい。

[8744: マンション検討中さん]

手数料・リフォーム入れたらブランズより高いやん

[8745: マンション検討中さん]

>>8742 マンション検討中さん

修繕は当然当然できる。むしろ大規模物件はコンペでそのようにしているところの方が多い。
管理は変更しにくいからこそ、管理費が高いのは駄目だということ。
管理委託と大規模修繕を一緒に語るごまかしは止めろ。いいかげんに。

[8746: マンション検討中さん]

こりゃやっぱりプラウドがいい

[8747: 匿名さん]

>>8711 匿名さん
浜離宮坪700もあった？

[8748: 評判気になるさん]

>>8746 マンション検討中さん
プラウドの営業なの？

[8749: マンション検討中さん]

タワマンの大規模修繕なんて芝浦アイランドで何度も行われている。
つまりアイランドで徴収されている修繕積立金額で事足りているということ。
ところがブランズはどうだ？高い上に一時金まで取る有様。
別に水盤や仕様の高いものがあるわけでもなし。全くもってふざけている。
これは東急が儲けていることに他ならない。

[8750: 匿名さん]

>>8749 マンション検討中さん
本体価格は安くして、メンテで儲ける。いわゆる「インク商法」と同じ原理
ここはそういう物件。それが嫌なら買わなければいいだけ。
ここでブツブツ言っても何も始らない。