ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8651: 明治学院卒]

ですね。
白金は不便でならなかった。やっぱ地下鉄は地下鉄。
天下のjrと比較したら、やっぱ芝浦かと。

[8652: マンション検討中さん]

浜松町近辺に住んで6年になりますが、逆にJRいらないです。地下鉄私鉄だけで移動できます。
千葉さいたまにも直通してますし。新宿行くのも山の手線より大江戸線で行ったほうが早い。新幹線に乗るときは品川までタクシーですし。

[8653: 匿名さん]

都心に住んでると意外とJRって使わないですよね。全部地下鉄で済んでしまう。

[8654: 明治学院卒]

私は鉄旅オタクなので、どうも地下鉄には抵抗ある。
あんな2流企業利用するならバス使う。やはりJRオンリー

[8655: 匿名さん]

>>8654 明治学院卒さん
総合職の給与水準だとJR東よりメトロの方が上。

[8656: 匿名さん]

メトロもどの線かによるでしょ

[8657: 匿名さん]

>>8652 マンション検討中さん
人によるんじゃない?自分も浜松町近くに住んでいるけど、新宿に行くならJR使うよ。
大江戸線の狭苦しさと空気のジメッとした感じが嫌なんだよね。人も混んでいるし。
六本木などの地下鉄しか使えない場合は別としてJRでアクセス出来る場所はJR使う事が多い。
山手線の方が広いし席も空いているからね。
時間も対して変わらない。

[8658: 明治学院卒]

メトロなんぞ売上大した事ない。JRの半分もない。

[8659: ご近所さん]

たしかに大江戸線はきつい
大江戸線で移動しなければならないと考えただけでうんざりする

[8660: 匿名さん]

>>8658 明治学院卒さん
成成獨国武明学の同志よ。
俺も地下鉄は無理。地下空間だし、暗くて臭いし換気が悪い。

[8661: 匿名さん]

都内住みの女性は日焼けしない地下鉄を好むのだそうですよ。

[8662: 通りがかりさん]

さすが芝浦物件w 超低学歴な方々が薄給な日系インフラの給与云々語っているようで。恥ずかしげもないのが素敵。

[8663: 匿名さん]

坪500出せる人って世間一般ではエリートでしょ。

[8664: マンション検討中さん]

修繕費一時積立金ってどれくらい経つと徴収されるかご存知の方おられますか？
また、おいくら位かかるのでしょうか？

[8665: 検討板ユーザーさん]

私からすれば成成獨国武明学は高学歴ですよ。
芝浦は芝浦工大あるよね。あそこも同レベルの準難関大レベル。ある意味、エスカレーターの慶応よりしっかりしてる。

[8666: 匿名さん]

ここ、供給済って書いてる部屋が普通に出てきますよ。単純に売れてないの隠してるだけで売却成約済みって訳じゃない。なので実際の進捗めちゃくちゃ悪いはず。ただこの2年程で1/3は出てるので値下げするとややこしくなるから下げられない。この半年一年で市況が上がり続けるならどこかで売れだすタイミングあると読んで東急はこのまま行くはず。相対的に安く見えてくることしか訴求材料ないマンションは買い手として厳しいわな。

[8667: 名無しさん]

>>8664 マンション検討中さん
10年目に150万とききました。

[8668: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん
その根拠は？

[8669: マンション検討中さん]

>>8667 名無しさん
ありがとうございます。
ちなみにどちらから聞かれましたか？

[8670: 名無しさん]

根拠は知りません。MRで聞いただけなので。
確定ではないけど、おおよそとのことです。

[8671: マンション検討中さん]

>>8670 名無しさん
ということは月１万ちょいな計算ですか、そう考えると管理費修繕費で50,000くらいいきます？

[8672: 匿名さん]

MRと現地見てきました。MRは小さい子連れのファミリーが多かったですよ。昨日は満席だったようです。

[8673: 口コミ知りたいさん]

>>8671 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分からない

[8674: 匿名さん]

>>8672 匿名さん
外観いいじゃん。これに文句つけるマンマニは？？？

[8675: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

後ろのアイランドと調和してるよね

[8676: 匿名さん]

外観実物見るとかなり良いですよ。ここで叩いているのは現地に行ったことない人だと思ってます。

[8677: マンション検討中さん]

>>8674 匿名さん

まあ、プラウドの方が外観デザインに金をかけているのは確かだけど、中身がないのをイメージでごまかすいつもの野村戦略なんだから、そこで張り合う必要はないんじゃない？
中長期で見れば、プランズの立地や間取りの良さの方が評価されるのは分かりきってるんだから。
やはり問題は価格ですよね。

[8678: 検討板ユーザーさん]

>>8677 マンション検討中さん
なんで売れないんだろうだけど、私は価格と仕様がマッチしてないからって思ってる。もしマッチしていれば、アイランドやキャピタルの買い替え層がここに流れてくるはずだけど、プラウドの方にだいぶ流れてる話もあるし。あくまでも噂だけど。
そうなると、少なくとも買い替え層からすると、価格もさる事ながらプラウドの外観や共用施設に納得してるってことなのかなと思ってしまう。

[8679: マンション検討中さん]

>>8678 検討板ユーザーさん

アイランドでも、現役バリバリの人がグローヴからプラウドは普通ないと思います。仕様以外は色々スペックダウンになるから(私は元々グローヴ住民でした)。
ただ、引退を考える年齢で、含み益を実現化して少し狭いけど新しい部屋に移り住むというのはあるのかもしれないですね。ケープからは、立地的に普通にあるように思います。
ブランズは、条件の良い部屋は、住み替え層にはやはり価格が・・・まだまだバリバリ働く人なら良いのかもしれませんが。

[8680: 通りがかりさん]

>>8678 検討板ユーザーさん
部屋前のインターホンにカメラがないのがありえない。
坪500以上でこんなところけちる？
カメラないとわざわざリビングから出て覗がないとだよ。ありえない。周辺の中古の方が仕様は明らかに上だし。

[8681: マンション検討中さん]

>>8680 通りがかりさん
共用入り口にカメラあれば玄関は不要な気もするけど。何回も配達員の顔見たい？

[8682: 匿名さん]

玄関前カメラやハンズフリーキー、電子錠などケチるから離れるのよね

[8683: eマンションさん]

ピンク色でも品のいいピンクと
安っぽいピンク色が有る。
それに実物見ればわかるがバルコニー
がいかにもコストダウンしている。
だから建築費が安くなってハセコーは
東急に褒められる。

[8684: 坪単価比較中さん]

修繕積立金が毎月のとは別でさらに取られるとか。そんな汚い商売されたら興味なくすわ。

[8685: eマンションさん]

>>8684 坪単価比較中さん
商売では無いかも知れないけど
確かに萎える！
ひょっとして修繕費でハセコーに儲けさせる？

[8686: マンション検討中さん]

>>8683 eマンションさん

順番が逆ですよ。
ハセコーが基本設計を終わらせていた持ち込み物件に対し、東急が後から可能な限りの仕様アップをして販売するのがここ。
高いのは、ハセコーが単なる建築請負業者以上の利益を確保しているから。

[8687: eマンションさん]

>>8686 マンション検討中さん
お尋ねしますが
なぜハセコーが一社のみで販売しないのですか？
ハセコーが東急に転売したということですか？

[8688: マンション検討中さん]

心の底から満足して住みたいと思えるマンションを買えばいいんです。何段階も自分を言いくるめて高くてダサくてしょぼいのを買う必要はないですよ。入居時に満面の笑みで新居に入る姿を想像出来ないなら辞め。そうでないなら買いです。

[8689: マンション検討中さん]

>>8687 eマンションさん

そうですよ。
ハセコーはバブル崩壊で経営危機に陥ったときに不動産部門を捨てて工事会社で生き残ることを選択して再生したので。本体の主力事業は、あくまで他社ブランド向けの大型物件の「造注」です。昔は「モアクレスト」ブランドとかでやってましたけどね。
今はまた長谷工不動産が「ブランシエラ」ブランドで扱うようになりましたが、造注先の顧客デべより目立つ物件を自ら販売してしまうわけにはいかないので、小型目の実験的な物件が対象です。

[8690: eマンションさん]

>>8689 マンション検討中さん
ありがとうございます。
んー。
こういう情報があるとだいぶん
マンションの見方が変わりますね?。

[8691: マンション検討中さん]

>>8690 eマンションさん

通常は、土地とよくあるハセコー仕様のセットで持ち込むのでそんなに高くならないんですけどね（そうじゃないと仕入れてもらえないので）。
ここは立地条件が良かったので、ハセコーとしても付加価値をつけて売ることにしたんでしょうね。それに東急が手を挙げたということかと（推測です）。

[8692: マンション検討中さん]

>>8673 口コミ知りたいさん

このマンションは元の管理費と修繕費で約4万はするので、
１０年目に150万の修繕一時費を払う決まりなので１年に15万円の計算、つまり1ヶ月で1万超の計算になります。
つまり、実質の管理費修繕費合わせると、ひと月約５万円になる計算です。

[8693: 匿名さん]

>>8692 マンション検討中さん
どの広さの想定？
そもそも部屋によって違うから一概に言えないよね。

[8694: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん
なんかそういうデータとかあるんすか？

[8695: 匿名さん]

>>8686 マンション検討中さん
私が聞いた話と同じですね

この物件は長谷工の持ち込みで、なかなかデベがつかなったと聞いてます

それはなぜか？という話ですね。。

東急もよくブランズの名前をつけたな、と思います。ブランド管理からすると大きなリスクだったはず

[8696: 匿名さん]

BTTは東急肝煎りという感じだったものね。

[8697: 匿名さん]

>>8696 匿名さん
ここのことはBTSって呼ばないの？

[8698: マンション検討中さん]

>>8693 匿名さん
2ldk?3ldkで計算。
だからひと月かかるのが「おおよそ」5万って言ってます。

[8699: マンション検討中さん]

>>8698 マンション検討中さん

あなたの書き込みは正しいですよ。標準的な部屋の場合だって誰でも分かるし 笑

入居時一時金50-100万は普通だけど、10年後150万はかなり珍しいので、この物件のコストとして認識しておくべきですよね。(元々価格高いのに、さらに上乗せして他と比較する必要あり…)

[8700: 匿名さん]

10年後150万は確定ですか？4月ごろに営業に確認して、決まってないとのことでした。