ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8578: マンション検討中さん]

>>8576 名無しさん

馴染みすぎちゃって新築のワクワクが感じられないのが問題なんだと思う。

[8579: 名無しさん]

>>8578 マンション検討中さん
確かに！
ご意見ありがとうございます。
自分もどちらにするか決めかねている。

[8580: 匿名さん]

プラウドの間取りが残念で手を出せない

[8581: マンション検討中さん]

本当にこのピンクと、1割高い価格、一時修繕積立金、エレベーターの速度、メンエス近接、さえなければ要望書出したのになあ。惜しい物件。。

[8582: マンション検討中さん]

>>8581 マンション検討中さん

課題ありすぎやん(笑)
とりあえず勝どきにしとけや、損せんから。

[8583: 匿名さん]

価格以外は許容できるよ。価格もそのうち、あの時買っておけばよかったな世の中になるかも。

[8584: マンション検討中さん]

ここの西向きって東京タワー根元から見えますか？

[8585: 匿名さん]

ほぼ港南のプラウドと比べるとブランズの方が立地の魅力が高い。

[8586: 匿名さん]

>>8576 名無しさん

タワマンが道隔てて並んでる姿
芝浦すごいよね
お見合いの部屋って安いのかな
カーテン開けられないよね

[8587: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

北側。近くで見ると隣とは結構離れてる

[8588: マンション検討中さん]

>>8587 匿名さん
いや、めちゃくちゃ近いと感じました。
こんなのカーテン開けられないレベル。

[8589: マンション検討中さん]

>>8588 マンション検討中さん

たしかにそうなんだけど、マンマニの言ってることもおかしくて、実際は囲まれ感はプラウドの方があるんだよな。
プラウドは2面道路でブランズは4面道路。しかも西側道路はブランズの方が幅が広い。北面道路の幅はほぼ同じ。プラウドに南面道路はなくブランズにはあり幅も広い。東側はプラウドは隣地でブランズは生活道路。
たまたまプラウドの北、西、南の隣地はマンションが建ってなくて、窓も多くなく高さも高くないけど将来のリスクは高い。南西ぎりぎりに寄せちゃったから、そこにマンション建ったらどうするつもりなんだろうと思う。ブランズは将来リスクが少なくて確実。

[8590: 匿名さん]

>>8589 マンション検討中さん
五十嵐冷蔵が移転したら、十中八九タワマンだろ

[8591: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
移転したとしても物流倉庫じゃない？
住むには微妙な立地だし。いよいよ芝浦のタワマン郡の中でも駅遠になってくるし。

[8592: マンション検討中さん]

まあ、建ったとしても離隔は十分すぎるほどあるし、元々その先はアイランドだし、いずれにしてもプラウドほどギョっとする確率は低いんじゃない？

[8593: マンション検討中さん]

タダでさえ北がギッチギチなのに、南も封じられたらキツすぎる。。開放感皆無のタワマン。。

[8594: マンション検討中さん]

契約率悪すぎて内部はガラガラなのに、囲まれ感だけ強いとかどんだけー

[8595: 匿名さん]

白金高輪もそうだけど、タワマンが建ちまくる＝素晴らしい開発
ではないね。
みんなはそれを開発でばく上げとか煽りまくっているけど。
港区も離れるほど、タワマンベットタウンになるな

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
港区ど真ん中の麻布十番駅や六本木一丁目駅付近もタワマンだらけになりつつあるけどね。

[8597: 匿名さん]

もうタワマンしか勝たん。

[8598: 匿名さん]

ブリリア浜離宮発表されたら相対的に安く見える。東急はそこまで読んでゆっくり売ってそう。

[8599: 匿名さん]

>>8584 マンション検討中さん
どうなんだろ？笑
誰かMR行ってる人居る？笑

[8600: マンション検討中さん]

ここ東と西は他のマンションに阻まれてないでしょ？

[8601: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
竹芝とここじゃ全然条件違うでしょ。

[8602: マンション検討中さん]

>>8600 マンション検討中さん
それなり高さの中層マンがあり、それを超える階には内陸並みの550とかいう値付けをしたのが東急さん。

[8603: マンション検討中さん]

>>8602 マンション検討中さん
何階くらいから高くしてるの？

[8604: 匿名さん]

相変わらず今日も買えない自慢してるのかい？

[8605: 匿名さん]

タワマンだけ建ててもね
隣街との連携とかあると良いよね
近所にうるさい施設なくていいけど、四方隣街だと便利なんだよね

[8606: 匿名さん]

プアマンズ竹芝なのかなあ。

[8607: マンション検討中さん]

住友さんが芝浦にとんでもない値付けのタワマン建てて、それに引っ張られるようになりますよ（希望）

[8608: 購入経験者さん]

>>8595 匿名さん
2014年まで白金高輪に住んでいた者ですが、当時から人口増は懸念していました。
駅周辺の、買い物や飲食が追いついていません。
子連れが入れそうな飲食店は、サルバトーレクォーモかサイゼリヤぐらいしかなく、土日は２時間待ちでした。

芝浦周辺は、もう少し生活環境も整っていることを期待して色々探しています。

[8609: 匿名さん]

白金高輪のマルイチベーグル美味しいよね。芝浦だけどよく食べに行きます。

[8610: マンション検討中さん]

芝浦も、子連れで入れるとこなんて今も2,3箇所しかないですよ。アイランド4000世帯が一気に来た割には何もなかった。
ムスブでやっとくつろげる場所が、って感じです。ただ、混んでて困るとかはないですね。

[8611: 評判気になるさん]

いろいろ見て、最終的にここに決めました。遠くから見ると、外観もそこそこかっこいいと思います。

[8612: マンション検討中さん]

>>8611 評判気になるさん
あの。。ピンク隠すのやめてもらっていいですか

[8613: マンション検討中さん]

>>8612 マンション検討中さん

ばりウケる笑

[8614: マンコミュ検討中さん]

>>8612 マンション検討中さん
ピンクですね。

[8615: 匿名さん]

庭も出来てきましたね。楽しみです！

[8616: 匿名さん]

形状もあるのだと思いますが、意外と遠くからも目立ちますね。

[8617: マンション検討中さん]

このマンションの良いところは、掲示板が活発なこと。

[8618: 匿名さん]

>>8611 評判気になるさん
ピンクよりも1番上にあるサイドのとんがりみたいなやつが他の何より1番ださいんだけど、あれホントどうにかなんないかな。。
遠くから見てそれが1番目立つ

[8619: マンション検討中さん]

>>8611 評判気になるさん
おめでとうございます！　竣工楽しみですね。

[8620: 検討板ユーザーさん]

>>8611 評判気になるさん
おめでとうございます！　楽しみですね。
竣工して明かりが灯るといい感じになると思います。

[8621: 匿名さん]

格安マッサージのついでに見に行こかな
気になってきたわ

[8622: 匿名さん]

>>8618 匿名さん
いやいやそこがオシャレじゃないですか。

[8623: マンション検討中さん]

>>8618 匿名さん

レインボーブリッジをモチーフにした自慢のティアラですよ、かっこいいと言ってあげて！

[8624: マンション検討中さん]

>>8618 匿名さん

このマンションはダサさが売り。
老人ホームみたいな見た目、なんとも言えないピンク色、屋上のラブホにありそうなティアラ。

[8625: マンション検討中さん]

>>8603 マンション検討中さん
何階だろ？15階くらい？

[8626: マンション検討中さん]

>>8584 マンション検討中さん
そもそも東京タワー自体見えるの？

[8627: 匿名さん]

>>8624
いいねーこの煽り感
もっとカチンとくる悪口ちょうだいなーラブホに例えてるようじゃなぁ。。

[8628: マンション検討中さん]

レインボーブリッジもがっつりヨコソータワーに邪魔されるしな。
イメージ写真のアングルにも悪意を感じるよ。なんでお隣のマンションから撮ってるの？
盗撮みたいなもんじゃん。

[8629: 評判気になるさん]

>>8612 マンション検討中さん

別に隠すつもりはないです。マンションギャラリーから田町駅に向かう途中に撮った一枚です。
近くから見ると、たしかにあのピンク色が気になりますが、遠くからは意外と存在感があるマンションだと思いますよ。
まあ、立地、価格、間取りなど総合的に考えて、ここがコスパいいと思います。
竣工楽しみにしてます。

[8630: マンション検討中さん]

>>8629 評判気になるさん
価格コスパいいって、
港区内陸のそこそこ良いマンションと同じ価格でコスパいいんですか？

[8631: マンコミュファンさん]

ダサカッコ良くいこう

[8632: マンション検討中さん]

>>8631 マンコミュファンさん
ダサいだけでカッコよくはないよ
勘違いしたらダメ

[8633: 明治学院卒]

港区なんだよ！
全国一裕福な区

[8634: マンション検討中さん]

>>8628 マンション検討中さん

>>8628 マンション検討中さん

プラウドのほうはアイランドタワマンの隙間からしか海見えないみたいですよ。
それよりはマシですかねえ

[8635: 匿名さん]

>>8634 マンション検討中さん
ブランズとプラウドで喧嘩させて漁夫の利を得たい人の思惑通りに動かない方がいいよ

[8636: 明治学院卒]

そうですね。
買いたい方を買えばいい。
批判する者は、買う金もない。

[8637: マンション検討中さん]

価格表公開は便利ですね。
5月末で、成約は4,5件かね。みんなプラウドは見終わったはずだけど、全然加速はしないっすね。。

[8638: マンション検討中さん]

このマンション今何割くらい成約済みでしょうか？
お分かりになられる方居られますか？

[8639: 匿名さん]

>>8638 マンション検討中さん
170戸くらい売れてますね。5月は14戸ほど売れていると思います。

[8640: マンション検討中さん]

>>8639 匿名さん
170/482という感じですか。
まだ3分の1くらいです？

[8641: 匿名さん]

>>8640 マンション検討中さん
そうですね、1/3強ですよね。毎月10戸程度がコンスタントに売れているそうですが、竣工後完売まで1年以上かかる計算ですね。売り急ぐ様子は全くありませんでした。

[8642: 明治学院卒]

35%くらいが売れてると言ってましたが。

[8643: マンション検討中さん]

>>8639 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
どの辺が特に売れてるとかご存知ですか？

[8644: 匿名さん]

>>8643 マンション検討中さん
売れているのは22階以下の北向きと東向きですね。単価に割高感の少ない部屋から順次売れて行っているようです。

[8645: マンション検討中さん]

>>8644 匿名さん
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[8646: マンション検討中さん]

安い部屋しか売れない。実需で高い部屋買うなら内陸低層に行っちゃうんだろうね。
東京タワーとレインボーが見えてこその芝浦タワマンだよ。要はみんな、友達を家に呼んでドヤることしか考えてない。MLM連中とかもね。

[8647: 匿名さん]

坪単価500出すなら選択肢広がるのに、なぜ芝浦？ってなるのは分かる。

[8648: マンション検討中さん]

一部屋も売れてなかった南西角部屋がついに1つ売れたな
他人の評価を気にしてしまう私にはムリ、勇気にあっぱれ

[8649: 明治学院卒]

やはり山手線、港区、海岸と言うものかと。
私は白金でも良いですが。

[8650: 匿名さん]

山手線は強いよ

[8651: 明治学院卒]

ですね。
白金は不便でならなかった。やっぱ地下鉄は地下鉄。
天下のjrと比較したら、やっぱ芝浦かと。

[8652: マンション検討中さん]

浜松町近辺に住んで6年になりますが、逆にJRいらないです。地下鉄私鉄だけで移動できます。
千葉さいたまにも直通してますし。新宿行くのも山の手線より大江戸線で行ったほうが早い。新幹線に乗るときは品川までタクシーですし。

[8653: 匿名さん]

都心に住んでると意外とJRって使わないですよね。全部地下鉄で済んでしまう。

[8654: 明治学院卒]

私は鉄旅オタクなので、どうも地下鉄には抵抗ある。
あんな2流企業利用するならバス使う。やはりJRオンリー

[8655: 匿名さん]

>>8654 明治学院卒さん
総合職の給与水準だとJR東よりメトロの方が上。

[8656: 匿名さん]

メトロもどの線かによるでしょ

[8657: 匿名さん]

>>8652 マンション検討中さん
人によるんじゃない?自分も浜松町近くに住んでいるけど、新宿に行くならJR使うよ。
大江戸線の狭苦しさと空気のジメッとした感じが嫌なんだよね。人も混んでいるし。
六本木などの地下鉄しか使えない場合は別としてJRでアクセス出来る場所はJR使う事が多い。
山手線の方が広いし席も空いているからね。
時間も対して変わらない。

[8658: 明治学院卒]

メトロなんぞ売上大した事ない。JRの半分もない。

[8659: ご近所さん]

たしかに大江戸線はきつい
大江戸線で移動しなければならないと考えただけでうんざりする

[8660: 匿名さん]

>>8658 明治学院卒さん
成成獨国武明学の同志よ。
俺も地下鉄は無理。地下空間だし、暗くて臭いし換気が悪い。

[8661: 匿名さん]

都内住みの女性は日焼けしない地下鉄を好むのだそうですよ。

[8662: 通りがかりさん]

さすが芝浦物件w 超低学歴な方々が薄給な日系インフラの給与云々語っているようで。恥ずかしげもないのが素敵。

[8663: 匿名さん]

坪500出せる人って世間一般ではエリートでしょ。

[8664: マンション検討中さん]

修繕費一時積立金ってどれくらい経つと徴収されるかご存知の方おられますか？
また、おいくら位かかるのでしょうか？

[8665: 検討板ユーザーさん]

私からすれば成成獨国武明学は高学歴ですよ。
芝浦は芝浦工大あるよね。あそこも同レベルの準難関大レベル。ある意味、エスカレーターの慶応よりしっかりしてる。

[8666: 匿名さん]

ここ、供給済って書いてる部屋が普通に出てきますよ。単純に売れてないの隠してるだけで売却成約済みって訳じゃない。なので実際の進捗めちゃくちゃ悪いはず。ただこの2年程で1/3は出てるので値下げするとややこしくなるから下げられない。この半年一年で市況が上がり続けるならどこかで売れだすタイミングあると読んで東急はこのまま行くはず。相対的に安く見えてくることしか訴求材料ないマンションは買い手として厳しいわな。

[8667: 名無しさん]

>>8664 マンション検討中さん
10年目に150万とききました。

[8668: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん
その根拠は？

[8669: マンション検討中さん]

>>8667 名無しさん
ありがとうございます。
ちなみにどちらから聞かれましたか？

[8670: 名無しさん]

根拠は知りません。MRで聞いただけなので。
確定ではないけど、おおよそとのことです。

[8671: マンション検討中さん]

>>8670 名無しさん
ということは月１万ちょいな計算ですか、そう考えると管理費修繕費で50,000くらいいきます？

[8672: 匿名さん]

MRと現地見てきました。MRは小さい子連れのファミリーが多かったですよ。昨日は満席だったようです。

[8673: 口コミ知りたいさん]

>>8671 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分からない

[8674: 匿名さん]

>>8672 匿名さん
外観いいじゃん。これに文句つけるマンマニは？？？

[8675: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

後ろのアイランドと調和してるよね

[8676: 匿名さん]

外観実物見るとかなり良いですよ。ここで叩いているのは現地に行ったことない人だと思ってます。

[8677: マンション検討中さん]

>>8674 匿名さん

まあ、プラウドの方が外観デザインに金をかけているのは確かだけど、中身がないのをイメージでごまかすいつもの野村戦略なんだから、そこで張り合う必要はないんじゃない？
中長期で見れば、プランズの立地や間取りの良さの方が評価されるのは分かりきってるんだから。
やはり問題は価格ですよね。