ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8501: マンション検討中さん]

自分は逆かな。見栄っ張りなんで、外野が良ければ良いほど、こいつ良いとの住んでるなって思えるとこに住みたいって言うのがある。タワマン住む1つはそれ。

[8502: 匿名さん]

ブランズの外観、現物はそんなに悪く無いですよ。

[8503: eマンションさん]

皆さん！
確かに現状ではブランズもプラウドも
芝浦なのに法外に高いですが
2、3年すればもっと新築マンションは高くなるので今の内に頑張って購入しましょう。

[8504: マンション検討中さん]

芝浦が今のように実需堅実ファミリーメインである限りムリでしょう
6000万→1億は、共働き推進で年収1200万→世帯年収2000万で容易でしたが、この先は…？
日本大企業の年収が毎年1割上がる異次元の世界線なら、あり得ますがね。

[8505: マンション検討中さん]

>>8501 マンション検討中さん

わからなくはない。
オイラも同じです。
でもさ全部パーフェクト?なのはサラリーでは買えない。何か妥協が必要。オイラは、ピンクだろうが昭和の公団と言われようが、買いたいと思えばかえば良いと思うゼ。
人それぞれ！オンリーユーだゼ！

[8506: マンション検討中さん]

ブランズの2021/05末の販売状況は482戸の中で、165戸が供給済。進捗率34.3%。
このペースだと完売が何年後になるか、予測つかない。

周辺物件の状況としては
・プラウドも1期は売れ、後はブランズと似たような状況になる気がするが要確認。
・修繕積立基金は
芝浦アイランド ケープタワーが今年10月から74->242に適正化（値上げではないよ）。
GFTも2024年2月（かなり後だが）から151->216に適正化。
ブランズは168円、プラウドは151円が初期設定だが、ケープやGFTに比べスケールメリットはない物件ので、これらも適正化すると・・・管理費と合わせるとちょっと恐ろしいから考えるのやめた。築10年以後の先行き気になるね。

[8507: アブラギッシュさん]

ブランズタワー豊洲と同じで、10年後の積立金ってあるのかな？しってる人教えてくれ

[8508: eマンションさん]

>>8503 eマンションさん
無理して維持費払えなくならないように。。

[8509: 匿名さん]

ブリリア浜離宮の価格発表を待ちたい気持ち。

[8510: 匿名さん]

>>8506 マンション検討中さん

東急もスミフを模倣して、戦略的・調整的に在庫管理や売り残しをしてる企業ですからね。想定内でしょう。

[8511: マンション検討中さん]

マンション買う( ローン支払う)
為に働くのだけにはしたくない。
住居費はせいぜい手取りの4割未満に収めるつもり

[8512: マンション検討中さん]

>>8510 匿名さん
これって売れない企業側の言い訳じゃ無いですか？

[8513: 投稿者]

>>8509 匿名さん

そこは650-700ぐらいかな

[8514: 匿名さん]

>>8513 投稿者さん
GFTがバーゲン価格に見えるな

[8515: マンション検討中さん]

ブランズ外観、現物見てもやはりあの色褪せたようなピンクのタイル…
思ったより悪くないと言ってる人もいるんですね

[8516: 坪単価比較中さん]

結局安い部屋しか売れてないんだよね。一億超える部屋は売れにくい。
湾岸なら一億だせばいい部屋が買えるし、周辺環境も芝浦よりいいっていうことの証明でしょう。
港区JR駅に固執する少数派の人が無理して買っている。

[8517: 匿名さん]

>>8513 投稿者さん

埋立地にそんな金出すやついるかね？
市況がどうなるかわからないけど、今の市況だといいとこ500が埋立地の限界何じゃない？

[8518: 匿名さん]

>>8516 坪単価比較中さん

逆に江東区や中央区の湾岸に1億出すバカの方がどうかと思うけど。

[8519: マンション検討中さん]

周りを歩いたところ若干運河からの臭気が気になったのですが、窓を開けると夏とかは僅かでも、運河からの匂いは気になりますか？
階数が上であれば、気にならないなど、アイランド方面など近くに住んでる方の意見を聞きたいです。

[8520: 匿名さん]

1億だしても60㎡台の2LDKでしょ？
そんな狭い部屋、恥ずかしくて友達、呼べない。

[8521: 匿名さん]

在庫持つ戦略、市況上がってるときは良かったけどもう無理やろ。流石に上がりすぎてぱんぴーがついてこれない。三井や東建あたりが適正価格で出すもんだからそっちにばっかり客ついて売れ残りはずっとそのまま。

[8522: 匿名さん]

BTTと比べると立地は良くない。なのに坪単価はこっちの方が高いから苦戦してる。

[8523: マンション検討中さん]

在庫持つ戦略は購入者側から見ると害しかないので、わざとそういう販売戦略をとってる企業の物件は検討から外した方がいい。
ブランズはわざとじゃないけど。

自分が払う管理費と修繕積立金しか見ない人が多いけど、
その2つと駐車場代を、マンション管理組合の3大収入として考慮すべき。
デベは完売するまで管理費と修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場代は負担してくれないので、完売まで時間がかかるほど購入者に不利。
築10年以上の芝浦中古物件は竣工後、駐車場稼働率90％以上で回してきたはずだけど、それでも余裕はなく、修繕積立金を結構値上げせざるを得ない。

ブランズとプラウドのありそうな状況を並べるので、購入者なら対策を考えてみよう。
完売まで時間がかかる分、埋まらない駐車場代分の管理組合の貯金が減る。＝＞
マンションの値段が高いから車を手放す購入者がいっぱいあり、販売が進んでも駐車場が埋まらない。＝＞
上記の状態を放置して、築10年以上の後に修繕積立金の値上げを考える場合、すごく値上げせざるを得ない。

[8524: マンション検討中さん]

>>8522 匿名さん

違うよ。建物が中途半端だから。
この立地ならば、BTTと全く同じ建物であれば、今の値段でも売れてますよ。GFTと同設備、同規模で仕様を上げても同様にね。
規模は変えられないにしても、もっと緻密に仕様に拘るべきであった、高級云々ではなく。
長谷工がすでに基本設計を終えてしまっていたので出来なかったのだろうが、戦略ミス。

[8525: 匿名さん]

買い替え層は少なくとも今の住居より設備仕様が上でないと嫌だろな。新築の妙味って満足感でしょ。手抜きコスカが見える割には高値。それなら白金高輪で二人ローン枠突っ込む方がリセール含めて満足感高い。ここは皆一度は覗くんだけど実際の価格や外観、仕様を見ると他に流れるから売れない。

[8526: 匿名さん]

建物より立地だと思うよ。豊洲と比べると周辺環境は今ひとつ。

[8527: マンション検討中さん]

>>8526 匿名さん

ここ覗いた人は高いと思っても豊洲には流れないでしょ？どうしても買う必要性がある人以外は。
要するにそういうこと。豊洲が芝浦より立地が良いというのは、豊洲民の願望に過ぎない。
周辺環境云々は単なる一要素。だったら埼玉や千葉の郊外の方にでも行けばいいということになってしまう。

[8528: マンション検討中さん]

私は立地は他より良いと思いましたが、やはり1割高い価格と魅力の少ない建物と設備でやめました
プラウドのアホ間取りを見てこちらを少し見直しましたが、やはり買う気にはならず

[8529: 匿名さん]

坪単価は同じだとしても、躯体や外観に力入れて設備仕様も高級なら進捗良かったのにね。非常用DGは二階置き、エレベーターはもうちょい速くして、専有も水回り豪華にしたり全熱入れたり、サッシもせめてT2にすれば。芝浦の住み替え層や他からの買い替え層は目が肥えてるんだからソコソコ見合ったレベルに仕上げれば少し高くても売れたのに。

[8530: 匿名さん]

目が肥えてる皆様にはGFT中古お勧めしますよ。

[8531: 匿名さん]

>>8529 匿名さん
仕様がよくても住環境が悪いのが気になってきた

[8532: マンション検討中さん]

>>8524 マンション検討中さん

この辺りって、アイランドやGFTの含み資産がある方達の住み替え需要をまずはターゲットにすべきなのに、いずれも仕様落としてるから、仰る通り戦略ミスですね。

[8533: マンション検討中さん]

>>8531 匿名さん

どのあたりがそう思われますか？

[8534: マンション検討中さん]

>>8533 マンション検討中さん
治安が悪い訳じゃ無いけど
トラックが多く走ったり
殺伐とした感じかな。

[8535: 匿名さん]

豊洲とか晴海とか見た後に芝浦見るとかなりイマイチ

[8536: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

江東区へおかえり下さい。

[8537: 匿名さん]

人口密集地域より生活しやすいと思うけど

[8538: 匿名さん]

野村のついでに見て来たけどモデルルーム結構カッコ良かった。ダイレクトウィンドウもあるし値段さえ合えばいいマンションなのでは？外壁はまだ建物自体を見てないからなんとも言えないけどそんなヤバいの？

[8539: マンション検討中さん]

>>8534 マンション検討中さん
豊洲あたりの環境を考えてるとしたら、芝浦はちょっと厳しいかもしれませんね。殺伐と考えるか、閑静と考えるかは人それぞれなので。でも、元は倉庫街、雰囲気はこれから形成されていくんじゃないですか。お金そこそこ持ってる人居るとだんだんと変わってきますよ。

[8541: マンション検討中さん]

>>8535 匿名さん
腐っても「港区」

[8542: マンション検討中さん]

>>8538 匿名さん
外観はやばいし1割高い

[8543: マンション検討中さん]

プラウドの図面みたら防災センターと電気室はちゃんと２階に設置されてました。こういうところがブランズに足りていないところ。
今からでも頑張って設計変更しろや！そうしたら買ってやるから。俺はこっちの方が欲しいんだ！！

[8544: 名無し]

>>8542 マンション検討中さん

逆じゃない？
外観良いし、1割安いって聞いたが。

[8545: 匿名さん]

港区の湾岸アドレスで許されるのは海岸1ぐらいじゃないか？

[8546: 匿名さん]

>>8545 匿名さん
東新橋は？

[8547: 口コミ知りたいさん]

>>8535 匿名さん
豊洲も良いところですが、人が多いので、、

[8548: 検討板ユーザーさん]

こちらのサイトは周辺再開発がよく纏められており、参考になります。
芝浦はまだまだこれからも変わりますね。
https://www.tamati.jp/about/index23.html

[8549: マンコミュファンさん]

>>8542 マンション検討中さん
ほんと外観UＲですね。資産価値が？

[8550: 匿名さん]

>>8549 マンコミュファンさん
要はバランスじゃないですか。立地とか