ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8417: 匿名さん]

>>8416 匿名さん
妄想内陸を語る湾岸民

[8418: 匿名さん]

>>8416 匿名さん
芝浦から内陸に行くには、どう足掻いても関所代わりのJR線路を越えないと。フラットでは越えられないよね。

[8419: 匿名さん]

>>8418 匿名さん
ムスブ田町と第一田町ビルがデッキ導線で接続すると見込まれてる。

[8420: 匿名さん]

>>8419 匿名さん

アクセス線で雑魚場が通れなくなる対応の事なんだろうけど、こんな話どこにも無いよね？妄想でしょ。
TTM側はともかく、msb側に繋げられる場所が無くない？しかも、出来たとしても、バリアフリーにはなるとしても、結局フラットではないし。

[8421: 匿名さん]

アクセス線の環境アセスメントの変更届けを見たけど、雑魚場架道橋はそのまま残す様な縦断図に変わってるね。雑魚場架道橋が明記されて、そこを過ぎてから掘るような図面になってる。
平面図と相関が取れてないから、本当にできるのかよくわからないけど。

[8422: 匿名さん]

>>8418 匿名さん
芝浦1丁目からフラットに行けるよ。

[8423: 匿名さん]

芝浦1丁目から芝4丁目交差点に抜けるルートは高架下を使うからフラット。
歩道も広いから自転車に乗ったままでも通過出来る。
高架下を抜けると芝公園駅まで徒歩12分位かな。

[8424: マンション検討中さん]

芝浦1丁目（あと3丁目の田町駅周辺部分)だけは島じゃないからね。

[8425: 匿名さん]

>>8422 匿名さん
芝浦1丁目までが橋渡る

[8426: 匿名さん]

>>8424 マンション検討中さん

歩いていると気付かないけど、芝浦1丁目と3丁目の田町駅付近以外は、芝浦って島なんですよね。

[8427: マンション検討中さん]

■｢家を買うなら急いだほうがいい｣
2025年の新築マンションは今より必ず高くなる
https://president.jp/articles/-/46254?page=4

[8428: 匿名さん]

芝浦アイランドとか島を逆手に取ってリゾート風の売り文句にしてる。

[8429: 匿名さん]

芝浦は出島みたいなもんか

[8430: マンション検討中さん]

>>8427 マンション検討中さん
検討者がこの記事を投稿する理由がよくわからんけど？
業者の方ですか？

[8431: マンション検討中さん]

>>8423 匿名さん
15分はかかるよ。

[8432: 匿名さん]

GFTから芝公園駅まで10分ぐらいだったはず。

[8433: 坪単価比較中さん]

いずれにしてもブランズからは芝公園までは20分はかかりそうですね

[8434: 坪単価比較中さん]

五十嵐倉庫ですが、将来タワマンが立つ可能性はありますか？
もしくは計画何か聞かれてたりしますか？

[8435: 匿名さん]

>>8434 坪単価比較中さん
アイランド分譲の頃からタワマンになると言われてたけどまだなってないね。

[8436: 匿名さん]

徒歩10分越えは、内陸なら地下鉄駅一つ分。

[8437: マンション検討中さん]

>>8435 匿名さん

私は、ブランズの営業さんから「五十嵐倉庫さんは、各社が色々と営業をかけても全く移転する気がないみたいですよ。」と聞きました。
ちなみに私は購入者ではありません。

[8438: 匿名さん]

>>8437 マンション検討中さん
交渉した時期はきっとコロナ前だろうな。
五十嵐倉庫さんはつい最近世代交代したから、今は考える余裕なんかないだろうけど、いずれ落ち着いたらまた交渉できる日が来ると思う。

[8439: 匿名さん]

>>8438 匿名さん
そりゃ創業の地だからな。それを後から来た新参者が出ていって欲しいというのは、ただの傲慢

[8440: 匿名さん]

ブランズにとっては倉庫のままがいいのか、はたまたタワマンが立ってお見合いがいいのか、

どっちみちあまりいいストーリーは見えないな。あの立地でタワマン以外に立つものってなんかあるか？

[8441: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

大型物流倉庫

[8442: 検討板ユーザーさん]

ローレルルネが坪650でも売れて最終1邸
高い高い言われてたけど、ここも安く見えてきた

[8443: マンション検討中さん]

>>8442 検討板ユーザーさん
ローレルルネとここ、同じく近鉄が売主として入ってるんだよね。穿った味方になりますが、近鉄関連会社が価格維持のため購入ってことないのかな？
以前プラウドの物件で営業が野村関連会社にも購入を促してることを聞いたことあったので。

[8444: 匿名さん]

>>8443 マンション検討中さん
可能性はゼロではないです、

[8445: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
下層階は倉庫、上層階はタワマンとかどうでしょう。

[8446: 匿名さん]

>>8445 匿名さん
他人の土地に対して、特に企業として思い入れのある土地に対してそういう事を言う時点で、節操ない。

[8447: 匿名さん]

>>8442 検討板ユーザーさん
という事はだよ。ブリリア浜離宮はかなり強気で来るかもな。

[8448: 検討板ユーザーさん]

芝浦に住んでますが、毎年７月に五十嵐さんの協力で開催される納涼盆踊り大会は盛大で、家族連れが多数集まり子どもたちも楽しみにしています。
浴衣着た子どもたちが笑顔いっぱいで、芝浦はファミリーには良い街だなとしみじみ感じます。

[8449: 匿名さん]

五十嵐冷蔵の50マークがチャーミングで好きです

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8442 検討板ユーザーさん
新築の特別フロアだから売れたのでしょう。
中古の部屋は分譲価格が分かるだけに無理。

[8451: マンション検討中さん]

ローレルタワーはSUUMOに2割載っけの部屋がでてるけどいつまでも売れないしな。
これ以上下げると短期売買の税金増額分が吸収できないから赤字だろう。
そもそもあそこは場所が悪い。海岸通りの向こうで夜は真っ暗だし、目の前倉庫だし。

[8452: マンション掲示板さん]

>>8451 マンション検討中さん
同じ長谷工倉庫物件仲良くしよう、五十嵐の存在忘れるな。失礼だよ！だって港区湾岸の長谷工3兄弟！ブランズ芝浦、ローレル浜松町、ブリリア浜離宮。首都高、倉庫、(旧)海岸通り、山手線外側、ゆりかもめ　共通点多いでしょ！皆仲良くしよう！

[8453: 口コミ知りたいさん]

>>8451 マンション検討中さん
坪650でも売れてるみたいですよ

[8454: 坪単価比較中さん]

>>8453 口コミ知りたいさん
それ最上層プレミアムフロアね。
17F以下は前建の倉庫が目障りで坪500万で出ててるけど売れてません。

[8455: マンション検討中さん]

調べてみたら、ローレルタワーは新着で坪500万切っているのもありますね。これはさすがに売れるでしょう。
タマ数もそれなりにあります。
仮想通貨で損でもしたか。

[8456: 匿名さん]

ローレル条件悪くても坪500、条件良ければ坪700という感じか。

[8457: マンション検討中さん]

>>8455 マンション検討中さん

値下げですねぇ、売り急ぎか
ま、ローレル中層狭めの部屋ならこの程度、450-500が妥当ですね

[8458: マンション検討中さん]

一番安い部屋で9900万円台と芝浦高くなりましたね。直接話も聞いて検討しましたが、今後のテーパリング、金利上昇、それに伴う物件価格の下落を見越して芝浦住むなら賃貸でいいかなと考えを切り替えました。今後上がる可能性がないわけではないのかもしれないですが、白金、勝鬨のタワマンラッシュで在庫もダブついて賃貸で選べるものも増えるかなと期待してます。

[8459: 匿名さん]

浜松町再開発を控えてるからまだまだ上がると思う。

[8460: マンション検討中さん]

その恩恵を受けるためには駅徒歩10分は遠いな

[8461: 匿名さん]

ここは駅8分ですよ？駅10分はプラウドの方。

[8462: マンション検討中さん]

テーパリングや金利を上げるなんてやりたくてももうできない世の中
インフレになって食べ物が上がり餓死者や都市部での暴動が起きるまでインフレは続くとみています

今後は資産防衛のためにもプロだろうがアマチュアだろうが賃貸ではなく不動産は所有していなければ話にならない

[8463: 匿名さん]

第3期の登録締め切りでしたが、抽選になった部屋は無かったようですね。まぁ、先着順の部屋がこれだけ多いとね。

[8464: eマンションさん]

>>8463 匿名さん
4期からは値上げの噂もありますが(プラウドの価格を受けて)買い急ぐほどの需要はな買ったんですかね

[8465: 通りがかりさん]

ここの一階って、商業施設は入る予定ですか？

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8465 通りがかりさん
結構ゴージャスな共用部だけで商業施設が入ることは無いです。