ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[8401: マンション検討中さん]

>>8398 マンション検討中さん
完成してからでも良いでしょうね、すでにフローリング、ドアのカラーセレクトは出来ませんし、ダウンライトもオプションで付けられるか分かりません。
完成後によく見て判断した方が良さそうですね。

[8402: マンション検討中さん]

>>8399 匿名さん
芝浦１丁目はあまり関係ないんじゃ？
GFT側には関係あるかもしれませんが…。

[8403: 匿名さん]

>>8399 匿名さん

芝浦1丁目再開発とブランズタワー芝浦の販売状況の因果関係って何でしょうか？

[8404: マンション検討中さん]

毎度毎度芝浦１書くやつは、逆にネガキャンになってることに気づかないのかね？
しつこすぎ。

[8405: 匿名さん]

>>8404 マンション検討中さん

そもそも、そんなに期待値の高い再開発かな？ホテルと商業施設も入るけど、オフィスがメインでしょ？オフィスビルとしては駅遠の二流立地だし、今の浜松町ビルからの移転の他に、テナント集まるのかな？

[8406: 匿名さん]

高輪ゲートウェイと張り合いたいのでしょう

いいテナント入ったら良かったねってレベルで、期待するだけ無駄

[8407: 匿名さん]

高輪ゲートウェイって規模的にはららぽーと未満だし、芝浦1や浜松町再開発の方が期待できそうだけど。

[8408: 匿名さん]

>>8406 匿名さん

高輪ゲートウェイと張り合うと言うより、msb田町に毛が生えた程度のイメージなんだけどな。なんで近くもないその規模の再開発だけフューチャーしてるのか不思議だよね。
浜松町から品川までの多くの開発の一つなだけだと思うんだけど。

[8409: 匿名さん]

>>8408 匿名さん

フィーチャーとフューチャー、それぞれの意味や違いを知っていますか？
実はぜんぜん違う意味を持つこの2つの言葉。
もし、知らずに使っているのなら、思わぬところで赤っ恥かいているかもしれませんよ？( ；∀；)

https://kotoba-imi.com/feature-778

[8410: マンション検討中さん]

不動産バブルへGO！

[8411: 匿名さん]

バック・トゥ・ザ・フューチャー

[8412: 匿名さん]

浜松町だけでなく麻布や芝公園の再開発にも近いのは魅力ですね。

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
もうネタなんだろうけど、近くはない

[8414: 匿名さん]

徒歩30分かからないですよ。

[8415: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
相変わらず湾岸民の健脚ぶりには脱帽です。

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん

まあ内陸だと山を上り下りしないといけないので無理。

[8417: 匿名さん]

>>8416 匿名さん
妄想内陸を語る湾岸民

[8418: 匿名さん]

>>8416 匿名さん
芝浦から内陸に行くには、どう足掻いても関所代わりのJR線路を越えないと。フラットでは越えられないよね。

[8419: 匿名さん]

>>8418 匿名さん
ムスブ田町と第一田町ビルがデッキ導線で接続すると見込まれてる。

[8420: 匿名さん]

>>8419 匿名さん

アクセス線で雑魚場が通れなくなる対応の事なんだろうけど、こんな話どこにも無いよね？妄想でしょ。
TTM側はともかく、msb側に繋げられる場所が無くない？しかも、出来たとしても、バリアフリーにはなるとしても、結局フラットではないし。

[8421: 匿名さん]

アクセス線の環境アセスメントの変更届けを見たけど、雑魚場架道橋はそのまま残す様な縦断図に変わってるね。雑魚場架道橋が明記されて、そこを過ぎてから掘るような図面になってる。
平面図と相関が取れてないから、本当にできるのかよくわからないけど。

[8422: 匿名さん]

>>8418 匿名さん
芝浦1丁目からフラットに行けるよ。

[8423: 匿名さん]

芝浦1丁目から芝4丁目交差点に抜けるルートは高架下を使うからフラット。
歩道も広いから自転車に乗ったままでも通過出来る。
高架下を抜けると芝公園駅まで徒歩12分位かな。

[8424: マンション検討中さん]

芝浦1丁目（あと3丁目の田町駅周辺部分)だけは島じゃないからね。

[8425: 匿名さん]

>>8422 匿名さん
芝浦1丁目までが橋渡る

[8426: 匿名さん]

>>8424 マンション検討中さん

歩いていると気付かないけど、芝浦1丁目と3丁目の田町駅付近以外は、芝浦って島なんですよね。

[8427: マンション検討中さん]

■｢家を買うなら急いだほうがいい｣
2025年の新築マンションは今より必ず高くなる
https://president.jp/articles/-/46254?page=4

[8428: 匿名さん]

芝浦アイランドとか島を逆手に取ってリゾート風の売り文句にしてる。

[8429: 匿名さん]

芝浦は出島みたいなもんか

[8430: マンション検討中さん]

>>8427 マンション検討中さん
検討者がこの記事を投稿する理由がよくわからんけど？
業者の方ですか？

[8431: マンション検討中さん]

>>8423 匿名さん
15分はかかるよ。

[8432: 匿名さん]

GFTから芝公園駅まで10分ぐらいだったはず。

[8433: 坪単価比較中さん]

いずれにしてもブランズからは芝公園までは20分はかかりそうですね

[8434: 坪単価比較中さん]

五十嵐倉庫ですが、将来タワマンが立つ可能性はありますか？
もしくは計画何か聞かれてたりしますか？

[8435: 匿名さん]

>>8434 坪単価比較中さん
アイランド分譲の頃からタワマンになると言われてたけどまだなってないね。

[8436: 匿名さん]

徒歩10分越えは、内陸なら地下鉄駅一つ分。

[8437: マンション検討中さん]

>>8435 匿名さん

私は、ブランズの営業さんから「五十嵐倉庫さんは、各社が色々と営業をかけても全く移転する気がないみたいですよ。」と聞きました。
ちなみに私は購入者ではありません。

[8438: 匿名さん]

>>8437 マンション検討中さん
交渉した時期はきっとコロナ前だろうな。
五十嵐倉庫さんはつい最近世代交代したから、今は考える余裕なんかないだろうけど、いずれ落ち着いたらまた交渉できる日が来ると思う。

[8439: 匿名さん]

>>8438 匿名さん
そりゃ創業の地だからな。それを後から来た新参者が出ていって欲しいというのは、ただの傲慢

[8440: 匿名さん]

ブランズにとっては倉庫のままがいいのか、はたまたタワマンが立ってお見合いがいいのか、

どっちみちあまりいいストーリーは見えないな。あの立地でタワマン以外に立つものってなんかあるか？

[8441: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

大型物流倉庫

[8442: 検討板ユーザーさん]

ローレルルネが坪650でも売れて最終1邸
高い高い言われてたけど、ここも安く見えてきた

[8443: マンション検討中さん]

>>8442 検討板ユーザーさん
ローレルルネとここ、同じく近鉄が売主として入ってるんだよね。穿った味方になりますが、近鉄関連会社が価格維持のため購入ってことないのかな？
以前プラウドの物件で営業が野村関連会社にも購入を促してることを聞いたことあったので。

[8444: 匿名さん]

>>8443 マンション検討中さん
可能性はゼロではないです、

[8445: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
下層階は倉庫、上層階はタワマンとかどうでしょう。

[8446: 匿名さん]

>>8445 匿名さん
他人の土地に対して、特に企業として思い入れのある土地に対してそういう事を言う時点で、節操ない。

[8447: 匿名さん]

>>8442 検討板ユーザーさん
という事はだよ。ブリリア浜離宮はかなり強気で来るかもな。

[8448: 検討板ユーザーさん]

芝浦に住んでますが、毎年７月に五十嵐さんの協力で開催される納涼盆踊り大会は盛大で、家族連れが多数集まり子どもたちも楽しみにしています。
浴衣着た子どもたちが笑顔いっぱいで、芝浦はファミリーには良い街だなとしみじみ感じます。

[8449: 匿名さん]

五十嵐冷蔵の50マークがチャーミングで好きです

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8442 検討板ユーザーさん
新築の特別フロアだから売れたのでしょう。
中古の部屋は分譲価格が分かるだけに無理。

[8451: マンション検討中さん]

ローレルタワーはSUUMOに2割載っけの部屋がでてるけどいつまでも売れないしな。
これ以上下げると短期売買の税金増額分が吸収できないから赤字だろう。
そもそもあそこは場所が悪い。海岸通りの向こうで夜は真っ暗だし、目の前倉庫だし。

[8452: マンション掲示板さん]

>>8451 マンション検討中さん
同じ長谷工倉庫物件仲良くしよう、五十嵐の存在忘れるな。失礼だよ！だって港区湾岸の長谷工3兄弟！ブランズ芝浦、ローレル浜松町、ブリリア浜離宮。首都高、倉庫、(旧)海岸通り、山手線外側、ゆりかもめ　共通点多いでしょ！皆仲良くしよう！

[8453: 口コミ知りたいさん]

>>8451 マンション検討中さん
坪650でも売れてるみたいですよ

[8454: 坪単価比較中さん]

>>8453 口コミ知りたいさん
それ最上層プレミアムフロアね。
17F以下は前建の倉庫が目障りで坪500万で出ててるけど売れてません。

[8455: マンション検討中さん]

調べてみたら、ローレルタワーは新着で坪500万切っているのもありますね。これはさすがに売れるでしょう。
タマ数もそれなりにあります。
仮想通貨で損でもしたか。

[8456: 匿名さん]

ローレル条件悪くても坪500、条件良ければ坪700という感じか。

[8457: マンション検討中さん]

>>8455 マンション検討中さん

値下げですねぇ、売り急ぎか
ま、ローレル中層狭めの部屋ならこの程度、450-500が妥当ですね

[8458: マンション検討中さん]

一番安い部屋で9900万円台と芝浦高くなりましたね。直接話も聞いて検討しましたが、今後のテーパリング、金利上昇、それに伴う物件価格の下落を見越して芝浦住むなら賃貸でいいかなと考えを切り替えました。今後上がる可能性がないわけではないのかもしれないですが、白金、勝鬨のタワマンラッシュで在庫もダブついて賃貸で選べるものも増えるかなと期待してます。

[8459: 匿名さん]

浜松町再開発を控えてるからまだまだ上がると思う。

[8460: マンション検討中さん]

その恩恵を受けるためには駅徒歩10分は遠いな

[8461: 匿名さん]

ここは駅8分ですよ？駅10分はプラウドの方。

[8462: マンション検討中さん]

テーパリングや金利を上げるなんてやりたくてももうできない世の中
インフレになって食べ物が上がり餓死者や都市部での暴動が起きるまでインフレは続くとみています

今後は資産防衛のためにもプロだろうがアマチュアだろうが賃貸ではなく不動産は所有していなければ話にならない

[8463: 匿名さん]

第3期の登録締め切りでしたが、抽選になった部屋は無かったようですね。まぁ、先着順の部屋がこれだけ多いとね。

[8464: eマンションさん]

>>8463 匿名さん
4期からは値上げの噂もありますが(プラウドの価格を受けて)買い急ぐほどの需要はな買ったんですかね

[8465: 通りがかりさん]

ここの一階って、商業施設は入る予定ですか？

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8465 通りがかりさん
結構ゴージャスな共用部だけで商業施設が入ることは無いです。

[8467: 通りがかりさん]

ご回答ありがとうございます！

[8468: 匿名さん]

どこも盛況だしここもそろそろ売れてほしい

[8469: マンション検討中さん]

値上げするかもしれないんですか？？

[8470: 匿名さん]

BTTも最後かなり値上げしてたしここも同じなのかな

[8471: eマンションさん]

>>8469 マンション検討中さん

今の売れ行きで値上げはないでしょう(個人的感想)
グロスの高いのばかり残って来てますし。上げてもいいけれど維持費下げてよ、という気持ちです。

[8472: マンション検討中さん]

売れてないのに値上げなんかしたら総スカンだろ。
やるなら豊洲と同じタイミングでやってないと企業としても説明がつかん。

[8473: 匿名さん]

今更の記事だけど、マンクラって、改めて相場よめてないよな～って思う。
https://konantower.hatenablog.com/entry/2020/11/24/115206

＞2022年1月時点で完売を目指すなら、パークタワー勝どきとガチンコで戦うことになるので高層階で坪400万円台の3LDKがなければと勝負にならない。

三井のレポート読むと、
芝浦エリアの中古平均成約坪単価は、2021.1-3で前年同期比8.9%上昇。
クラッシイハウス芝浦の４Fが坪422で成約。

2022.1竣工時点でいくらが適正なのか。
東急不は、ここをいつまでに完売させようとして、その時点から逆算して、値付けをしているわけで。デベの中計はどんななのか。

もっと頭つかえよなって思うのは、私だけでしょうか

[8474: 検討板ユーザーさん]

>>8473 匿名さん
クラッシィの低層が420なら今の値段は寧ろ上手な値付けだと思いますけどね。
竣工1?2年で売り切るなら、安売りする必要はないでしょ

[8475: マンション検討中さん]

>>8469 マンション検討中さん
値上げするかしないかは向こうの自由。
買うか買わないかはこっちの自由。
現状、来年1月竣工。成約数は全体の販売以下。
しかも、このご時世で。

[8476: 検討板ユーザーさん]

>>8457 マンション検討中さん
ローレルの転売屋も入ってきて、いよいよババ抜きかな
築2年の特徴の無い部屋を２割アップって…

[8477: 信玄]

>>8474 検討板ユーザーさん

竣工後1？2年で売り切る？スミフじゃないだから。

[8478: マンション掲示板さん]

>>8477 信玄さん
あれ？シティタワー銀座東、シティタワーズ東京ベイ、シティタワー品川イースト,竣工後2年で売り切ったか？

[8479: マンション検討中さん]

>>8476 検討板ユーザーさん
5年以内の短期転売の場合、税金が多く掛かるから2割載せないと赤字なんですよ。
逆を言えばそれ以下で売ってる部屋は所有者が損覚悟で売ってます。

[8480: 信玄]

>>8478 マンション掲示板さん
申し訳ありません。失礼しました。ブランズ芝浦も竣工後2年完売は無理ですね。

[8481: マンション掲示板さん]

3期で申し込みしました。プラウドも見ましたが、日々の子育てのしやすさを考えるとこちらの間取りや立地がいいと思いました。ジムが無料なので短時間でも気軽に使えそうでいいです

[8482: マンション検討中さん]

>>8481 マンション掲示板さん
おめでとうございます。納得した部屋が買えたのならそれが正解です。掲示板が全く当てにならないのは過去が証明しています。

[8483: マンション検討中さん]

しかし在庫全然はけないねえ

[8484: 検討板ユーザーさん]

>>8483 マンション検討中さん
売れてない売れてないと言うけど、価格表見るとやはりそれなりに売れている印象だよ

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 検討板ユーザーさん
頻繁に見てるけど、全然売れてない印象です。。
絶対竣工までに完売しないペースでしょ。

[8486: 進撃の巨人]

>>8484 検討板ユーザーさん
来年1月に竣工！
残り240戸！
月成約数せいぜい10戸！
一目瞭然でしょ！

[8487: 匿名さん]

まだ慌てるような時間じゃない

[8488: マンション検討中さん]

東急不動産内部でも
豊洲担当は昇進コース、芝浦担当はリバブル出向コースでしょうか。

[8489: 検討板ユーザーさん]

いつまでも竣工前完売を基準にしなくても良いと思いますよ
最近は竣工売物件も普通にありますし

[8490: 匿名さん]

後半年で入居で半分以下。狙いとしては不動産価格がこのペースで上がって割高感なくなる来年中に７?８割まで売り進む感じか。三井といい東急といい住友現象がひどい。

[8491: 匿名さん]

何年か前の三井とかは開発案件をたくさん抱えてて社員をそっちに回す必要があったから出来るだけ即完させて回転重視でやってたみたいだけど、今は案件が少なくなってきてるからな。

[8492: 検討板ユーザーさん]

>>8479 マンション検討中さん
短期だと利益の４割が持っていかれるだけで、1割も分譲価格に乗せれば赤字ではないのでは？
その上、未入居で出てる一部屋以外は1年以上住んでるわけですし

[8493: 匿名さん]

3000万特別控除
制限あるが
・現在、主として住んでいる自宅であること
・居住しなくなった日から3年後の年末までに売却すること
・建物を解体する場合は、上記の範囲内で、解体から1年以内に土地の売却契約を締結すること
・単身赴任の場合は配偶者の住んでいる建物も認められる

[8494: マンション検討中さん]

価格表見ると、
縦1列ほぼ完売の部屋と、縦1列完全成約ゼロの部屋にわかれてたり。。
単に値付けが異様に下手だったってことよ
東急の担当は反省しろ

[8495: マンション検討中さん]

価格/単価が安い部屋から売ってマーケットが追いつくのを待つ戦略なのかな？1期時は7千万台/坪400万未満もあったけど、今3期では8千万台/400万前半も北側に僅かある程度、今後は9000万?1億以上/400万後半をどう売っていくか

[8496: マンション検討中さん]

ピンクのタイルが見えるまでに売り切れば東急の勝ちでしたね！プラウドとの比較ブーストも終わり、もう材料なさそう。

[8497: マンション検討中さん]

ピンクはおいといて、プラウドができあがるまでにある程度売り切らないとまずいかも。

[8498: マンション検討中さん]

プラウドに期待してたけど、今ニュートラルに比較するとこっちの方が良いところが多い。
ただ、あくまで比較すればということなので、決断するにはまだちょっと厳しい。
500万ぐらい値引きしてくれないかな。

[8499: マンション検討中さん]

どっちが良いかはそれぞれで判断すれば良いと思う。
外観駅距離など。外観ならプラウド、駅距離ならブランズ。どちらも港区物件。

[8500: マンション検討中さん]

>>8498 マンション検討中さん

完全に同じですw
初期に見送っただけに、決めかねますね
ピンク以外に特に嫌いなとこはないんだけどな…

[8501: マンション検討中さん]

自分は逆かな。見栄っ張りなんで、外野が良ければ良いほど、こいつ良いとの住んでるなって思えるとこに住みたいって言うのがある。タワマン住む1つはそれ。

[8502: 匿名さん]

ブランズの外観、現物はそんなに悪く無いですよ。

[8503: eマンションさん]

皆さん！
確かに現状ではブランズもプラウドも
芝浦なのに法外に高いですが
2、3年すればもっと新築マンションは高くなるので今の内に頑張って購入しましょう。

[8504: マンション検討中さん]

芝浦が今のように実需堅実ファミリーメインである限りムリでしょう
6000万→1億は、共働き推進で年収1200万→世帯年収2000万で容易でしたが、この先は…？
日本大企業の年収が毎年1割上がる異次元の世界線なら、あり得ますがね。

[8505: マンション検討中さん]

>>8501 マンション検討中さん

わからなくはない。
オイラも同じです。
でもさ全部パーフェクト?なのはサラリーでは買えない。何か妥協が必要。オイラは、ピンクだろうが昭和の公団と言われようが、買いたいと思えばかえば良いと思うゼ。
人それぞれ！オンリーユーだゼ！

[8506: マンション検討中さん]

ブランズの2021/05末の販売状況は482戸の中で、165戸が供給済。進捗率34.3%。
このペースだと完売が何年後になるか、予測つかない。

周辺物件の状況としては
・プラウドも1期は売れ、後はブランズと似たような状況になる気がするが要確認。
・修繕積立基金は
芝浦アイランド ケープタワーが今年10月から74->242に適正化（値上げではないよ）。
GFTも2024年2月（かなり後だが）から151->216に適正化。
ブランズは168円、プラウドは151円が初期設定だが、ケープやGFTに比べスケールメリットはない物件ので、これらも適正化すると・・・管理費と合わせるとちょっと恐ろしいから考えるのやめた。築10年以後の先行き気になるね。

[8507: アブラギッシュさん]

ブランズタワー豊洲と同じで、10年後の積立金ってあるのかな？しってる人教えてくれ

[8508: eマンションさん]

>>8503 eマンションさん
無理して維持費払えなくならないように。。

[8509: 匿名さん]

ブリリア浜離宮の価格発表を待ちたい気持ち。

[8510: 匿名さん]

>>8506 マンション検討中さん

東急もスミフを模倣して、戦略的・調整的に在庫管理や売り残しをしてる企業ですからね。想定内でしょう。

[8511: マンション検討中さん]

マンション買う( ローン支払う)
為に働くのだけにはしたくない。
住居費はせいぜい手取りの4割未満に収めるつもり

[8512: マンション検討中さん]

>>8510 匿名さん
これって売れない企業側の言い訳じゃ無いですか？

[8513: 投稿者]

>>8509 匿名さん

そこは650-700ぐらいかな

[8514: 匿名さん]

>>8513 投稿者さん
GFTがバーゲン価格に見えるな

[8515: マンション検討中さん]

ブランズ外観、現物見てもやはりあの色褪せたようなピンクのタイル…
思ったより悪くないと言ってる人もいるんですね

[8516: 坪単価比較中さん]

結局安い部屋しか売れてないんだよね。一億超える部屋は売れにくい。
湾岸なら一億だせばいい部屋が買えるし、周辺環境も芝浦よりいいっていうことの証明でしょう。
港区JR駅に固執する少数派の人が無理して買っている。

[8517: 匿名さん]

>>8513 投稿者さん

埋立地にそんな金出すやついるかね？
市況がどうなるかわからないけど、今の市況だといいとこ500が埋立地の限界何じゃない？

[8518: 匿名さん]

>>8516 坪単価比較中さん

逆に江東区や中央区の湾岸に1億出すバカの方がどうかと思うけど。

[8519: マンション検討中さん]

周りを歩いたところ若干運河からの臭気が気になったのですが、窓を開けると夏とかは僅かでも、運河からの匂いは気になりますか？
階数が上であれば、気にならないなど、アイランド方面など近くに住んでる方の意見を聞きたいです。

[8520: 匿名さん]

1億だしても60㎡台の2LDKでしょ？
そんな狭い部屋、恥ずかしくて友達、呼べない。

[8521: 匿名さん]

在庫持つ戦略、市況上がってるときは良かったけどもう無理やろ。流石に上がりすぎてぱんぴーがついてこれない。三井や東建あたりが適正価格で出すもんだからそっちにばっかり客ついて売れ残りはずっとそのまま。

[8522: 匿名さん]

BTTと比べると立地は良くない。なのに坪単価はこっちの方が高いから苦戦してる。

[8523: マンション検討中さん]

在庫持つ戦略は購入者側から見ると害しかないので、わざとそういう販売戦略をとってる企業の物件は検討から外した方がいい。
ブランズはわざとじゃないけど。

自分が払う管理費と修繕積立金しか見ない人が多いけど、
その2つと駐車場代を、マンション管理組合の3大収入として考慮すべき。
デベは完売するまで管理費と修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場代は負担してくれないので、完売まで時間がかかるほど購入者に不利。
築10年以上の芝浦中古物件は竣工後、駐車場稼働率90％以上で回してきたはずだけど、それでも余裕はなく、修繕積立金を結構値上げせざるを得ない。

ブランズとプラウドのありそうな状況を並べるので、購入者なら対策を考えてみよう。
完売まで時間がかかる分、埋まらない駐車場代分の管理組合の貯金が減る。＝＞
マンションの値段が高いから車を手放す購入者がいっぱいあり、販売が進んでも駐車場が埋まらない。＝＞
上記の状態を放置して、築10年以上の後に修繕積立金の値上げを考える場合、すごく値上げせざるを得ない。

[8524: マンション検討中さん]

>>8522 匿名さん

違うよ。建物が中途半端だから。
この立地ならば、BTTと全く同じ建物であれば、今の値段でも売れてますよ。GFTと同設備、同規模で仕様を上げても同様にね。
規模は変えられないにしても、もっと緻密に仕様に拘るべきであった、高級云々ではなく。
長谷工がすでに基本設計を終えてしまっていたので出来なかったのだろうが、戦略ミス。

[8525: 匿名さん]

買い替え層は少なくとも今の住居より設備仕様が上でないと嫌だろな。新築の妙味って満足感でしょ。手抜きコスカが見える割には高値。それなら白金高輪で二人ローン枠突っ込む方がリセール含めて満足感高い。ここは皆一度は覗くんだけど実際の価格や外観、仕様を見ると他に流れるから売れない。

[8526: 匿名さん]

建物より立地だと思うよ。豊洲と比べると周辺環境は今ひとつ。

[8527: マンション検討中さん]

>>8526 匿名さん

ここ覗いた人は高いと思っても豊洲には流れないでしょ？どうしても買う必要性がある人以外は。
要するにそういうこと。豊洲が芝浦より立地が良いというのは、豊洲民の願望に過ぎない。
周辺環境云々は単なる一要素。だったら埼玉や千葉の郊外の方にでも行けばいいということになってしまう。

[8528: マンション検討中さん]

私は立地は他より良いと思いましたが、やはり1割高い価格と魅力の少ない建物と設備でやめました
プラウドのアホ間取りを見てこちらを少し見直しましたが、やはり買う気にはならず

[8529: 匿名さん]

坪単価は同じだとしても、躯体や外観に力入れて設備仕様も高級なら進捗良かったのにね。非常用DGは二階置き、エレベーターはもうちょい速くして、専有も水回り豪華にしたり全熱入れたり、サッシもせめてT2にすれば。芝浦の住み替え層や他からの買い替え層は目が肥えてるんだからソコソコ見合ったレベルに仕上げれば少し高くても売れたのに。

[8530: 匿名さん]

目が肥えてる皆様にはGFT中古お勧めしますよ。

[8531: 匿名さん]

>>8529 匿名さん
仕様がよくても住環境が悪いのが気になってきた

[8532: マンション検討中さん]

>>8524 マンション検討中さん

この辺りって、アイランドやGFTの含み資産がある方達の住み替え需要をまずはターゲットにすべきなのに、いずれも仕様落としてるから、仰る通り戦略ミスですね。

[8533: マンション検討中さん]

>>8531 匿名さん

どのあたりがそう思われますか？

[8534: マンション検討中さん]

>>8533 マンション検討中さん
治安が悪い訳じゃ無いけど
トラックが多く走ったり
殺伐とした感じかな。

[8535: 匿名さん]

豊洲とか晴海とか見た後に芝浦見るとかなりイマイチ

[8536: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

江東区へおかえり下さい。

[8537: 匿名さん]

人口密集地域より生活しやすいと思うけど

[8538: 匿名さん]

野村のついでに見て来たけどモデルルーム結構カッコ良かった。ダイレクトウィンドウもあるし値段さえ合えばいいマンションなのでは？外壁はまだ建物自体を見てないからなんとも言えないけどそんなヤバいの？

[8539: マンション検討中さん]

>>8534 マンション検討中さん
豊洲あたりの環境を考えてるとしたら、芝浦はちょっと厳しいかもしれませんね。殺伐と考えるか、閑静と考えるかは人それぞれなので。でも、元は倉庫街、雰囲気はこれから形成されていくんじゃないですか。お金そこそこ持ってる人居るとだんだんと変わってきますよ。

[8541: マンション検討中さん]

>>8535 匿名さん
腐っても「港区」

[8542: マンション検討中さん]

>>8538 匿名さん
外観はやばいし1割高い

[8543: マンション検討中さん]

プラウドの図面みたら防災センターと電気室はちゃんと２階に設置されてました。こういうところがブランズに足りていないところ。
今からでも頑張って設計変更しろや！そうしたら買ってやるから。俺はこっちの方が欲しいんだ！！

[8544: 名無し]

>>8542 マンション検討中さん

逆じゃない？
外観良いし、1割安いって聞いたが。

[8545: 匿名さん]

港区の湾岸アドレスで許されるのは海岸1ぐらいじゃないか？

[8546: 匿名さん]

>>8545 匿名さん
東新橋は？

[8547: 口コミ知りたいさん]

>>8535 匿名さん
豊洲も良いところですが、人が多いので、、

[8548: 検討板ユーザーさん]

こちらのサイトは周辺再開発がよく纏められており、参考になります。
芝浦はまだまだこれからも変わりますね。
https://www.tamati.jp/about/index23.html

[8549: マンコミュファンさん]

>>8542 マンション検討中さん
ほんと外観UＲですね。資産価値が？

[8550: 匿名さん]

>>8549 マンコミュファンさん
要はバランスじゃないですか。立地とか

[8551: 匿名さん]

外観はプラウドには敵わないけど悪くないと思うんだけどな。

[8552: 評判気になるさん]

>>8547 口コミ知りたいさん
田町と変わらなくないですか？

[8553: マンション検討中さん]

>>8549 マンコミュファンさん
販売価格が1割高いです。

[8554: マンコミュ検討中さん]

>>8553 マンション検討中さん
1割から部屋によっては2割高い。

[8555: マンション検討中さん]

結局価格だよな。
1-2割安い適正価格なら、ピンク長谷工も仕様の低さも全然許せたが。

[8556: 匿名さん]

>>8555 マンション検討中さん
東急不動産も、別にあなたに許してもらおうと思ってないでしょ。

[8557: マンション検討中さん]

ここの外観はみんなが言うようにダサいよ。
タイルの選定段階であの色を選んだ理由がしりたい。かわいいピンクがいいですぅ。とか事務の女の子が言ったから決めたんじゃないだろうな。

[8558: 匿名さん]

エントランスは良さそうなのに。。

[8559: マンション検討中さん]

>>8557 マンション検討中さん

ピンクはアイランドのタワマン群に合わせたんだと思う。CGではもうちょいオレンジ系だったし(CGと違う雰囲気になったのは謎)
白い柱みたいなデザインは、隣のパークタワーに合わせたのかな。
周囲に溶け込むようなデザイン目指しましたー、っていう会議を通しやすそうな発想かと。

結果、ダサくなりました。。

[8560: 匿名さん]

悪いけどいつみてもダサい。5000マン以上のマンションにみえない

[8561: 匿名さん]

写真だといまいち伝わらないけど現地で見ると結構おしゃれだよ。

[8562: マンション検討中さん]

毎日のように前を通りますが、いつ見てもダサいです。
色が古臭いんだよね。新築って感じがしない。

[8563: 匿名さん]

全然カッコイイと思いますよ。

[8564: マンション検討中さん]

外壁ピンクにしろって言ったの京急な気がしてならない。京急は本業もだけど不動産も柄が良くない。

[8565: 匿名さん]

デザインで候補から外しましたよ実際
売れてないからリセールも厳しいしな

[8566: マンコミュファンさん]

>>8565 匿名さん

外観色修正して下さい

[8567: 坪単価比較中さん]

タイルを白にするだけで売れ行きが全然違ったと思います。ほんと惜しい。

[8568: マンション検討中さん]

現地を何回も見てますが、本当にダサい
立地や間取りは良いのに、本当にあのピンクはダサすぎる。
建物を見てしまってから、要望書出すの躊躇したまま日が経過しています

[8569: 匿名さん]

逆に中古と言われればデザインに納得もいくけど、新築となると新築なのにこれ選んだの？っていうのがちょっといや

[8570: オミ会長]

ほんと色変えてくれ。あと建物全体の色が白だと、汚れが目立つ。もうちょい考えてよ。。。

[8571: マンション検討中さん]

>>8568 マンション検討中さん
買えない
いい言い訳けができ良かったね

[8572: 匿名さん]

公式ホームページのトップ写真、夜景ばかりで外観や全体像が1枚もない。そういうことなんです。

[8573: マンション検討中さん]

給湯器がピンクに塗られてて、これがまたダサいんだわ
エントランスの黒の感じは単体では良さげだが、ピンクと重なるとこれがまた合わないんだよ

[8574: 検討板ユーザーさん]

>>8559 マンション検討中さん
芝浦アイランドのブロックリノベーションに合わせた色使いなんでしょうね。
現状の周辺タワマンで外観が一番美しいのが、ブルームタワーとグローヴタワー 。
エアタワーとケープタワーは、若干くすんだ色味なんです。
それに比べてブランズタワーは明るい配色で長く付き合うには悪くないと個人的には思います。
外観ではプラウドタワーが地域ナンバー１になるでしょうが、ブランズは共用部含めた中身で評価かな。

[8575: 匿名さん]

おいおいおい、外観批判すごいなー
マンマニの影響モロに受けた思考停止の人たちってこんなにいるんだなー

こんな養分いれば、ブロガーも儲かりまくりだな。

[8576: 名無しさん]

ブランズはどこだぁ?
違和感ないょ

[8577: マンション検討中さん]

>>8571 マンション検討中さん
すまん、結果としてプラウドタワーに出したところだ

[8578: マンション検討中さん]

>>8576 名無しさん

馴染みすぎちゃって新築のワクワクが感じられないのが問題なんだと思う。

[8579: 名無しさん]

>>8578 マンション検討中さん
確かに！
ご意見ありがとうございます。
自分もどちらにするか決めかねている。

[8580: 匿名さん]

プラウドの間取りが残念で手を出せない

[8581: マンション検討中さん]

本当にこのピンクと、1割高い価格、一時修繕積立金、エレベーターの速度、メンエス近接、さえなければ要望書出したのになあ。惜しい物件。。

[8582: マンション検討中さん]

>>8581 マンション検討中さん

課題ありすぎやん(笑)
とりあえず勝どきにしとけや、損せんから。

[8583: 匿名さん]

価格以外は許容できるよ。価格もそのうち、あの時買っておけばよかったな世の中になるかも。

[8584: マンション検討中さん]

ここの西向きって東京タワー根元から見えますか？

[8585: 匿名さん]

ほぼ港南のプラウドと比べるとブランズの方が立地の魅力が高い。

[8586: 匿名さん]

>>8576 名無しさん

タワマンが道隔てて並んでる姿
芝浦すごいよね
お見合いの部屋って安いのかな
カーテン開けられないよね

[8587: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

北側。近くで見ると隣とは結構離れてる

[8588: マンション検討中さん]

>>8587 匿名さん
いや、めちゃくちゃ近いと感じました。
こんなのカーテン開けられないレベル。

[8589: マンション検討中さん]

>>8588 マンション検討中さん

たしかにそうなんだけど、マンマニの言ってることもおかしくて、実際は囲まれ感はプラウドの方があるんだよな。
プラウドは2面道路でブランズは4面道路。しかも西側道路はブランズの方が幅が広い。北面道路の幅はほぼ同じ。プラウドに南面道路はなくブランズにはあり幅も広い。東側はプラウドは隣地でブランズは生活道路。
たまたまプラウドの北、西、南の隣地はマンションが建ってなくて、窓も多くなく高さも高くないけど将来のリスクは高い。南西ぎりぎりに寄せちゃったから、そこにマンション建ったらどうするつもりなんだろうと思う。ブランズは将来リスクが少なくて確実。

[8590: 匿名さん]

>>8589 マンション検討中さん
五十嵐冷蔵が移転したら、十中八九タワマンだろ

[8591: 匿名さん]

>>8590 匿名さん
移転したとしても物流倉庫じゃない？
住むには微妙な立地だし。いよいよ芝浦のタワマン郡の中でも駅遠になってくるし。

[8592: マンション検討中さん]

まあ、建ったとしても離隔は十分すぎるほどあるし、元々その先はアイランドだし、いずれにしてもプラウドほどギョっとする確率は低いんじゃない？

[8593: マンション検討中さん]

タダでさえ北がギッチギチなのに、南も封じられたらキツすぎる。。開放感皆無のタワマン。。

[8594: マンション検討中さん]

契約率悪すぎて内部はガラガラなのに、囲まれ感だけ強いとかどんだけー

[8595: 匿名さん]

白金高輪もそうだけど、タワマンが建ちまくる＝素晴らしい開発
ではないね。
みんなはそれを開発でばく上げとか煽りまくっているけど。
港区も離れるほど、タワマンベットタウンになるな

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
港区ど真ん中の麻布十番駅や六本木一丁目駅付近もタワマンだらけになりつつあるけどね。

[8597: 匿名さん]

もうタワマンしか勝たん。

[8598: 匿名さん]

ブリリア浜離宮発表されたら相対的に安く見える。東急はそこまで読んでゆっくり売ってそう。

[8599: 匿名さん]

>>8584 マンション検討中さん
どうなんだろ？笑
誰かMR行ってる人居る？笑

[8600: マンション検討中さん]

ここ東と西は他のマンションに阻まれてないでしょ？