ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[84: 匿名さん]

芝浦は羽田空港E滑走路ができると直下になります
2030年以降ですが

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

芝浦直下になるんですか？

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

E滑走路なんてあるのですか？
現在議論されているのは、AとCですが、近いC滑走路でも白金高輪や品川あたりなので、ここからは2kmほど離れています。
ちなみに2km離れているとギリ気にならない程度らしいです。

[87: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
E滑走路はC滑走路から700mしか離れていないので直下ではない。。

[88: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん

そうですね、私も確認したら760m離れる案と1.3km離れる案があるとの事。
ただ直下ではないですが、騒音から逃げてもドンドン追いかけて来る感じで嫌ですね..
このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

[89: 匿名さん]

成田C滑走路の新設とB滑走路の拡張が昨年決定した。一方羽田再拡張は構想の段階、まだまだ時間がかかるよ。

[90: 匿名さん]

2030年に買い換えればいいんだよ

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
その時に上手く売れますかね。皆さん同じ考えで売りに出しそうで、ライバルが多くなりそう。
今も築10年超の芝浦近辺の中古は、ダブついているようですし。

[92: 匿名さん]

タワマンって修繕積み立てが上がる前の１０年位までに売るってのがパターンだったんだけど、その手口がバレてきたんで買う側も控えるでしょ。

[93: 匿名さん]

このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

なんで麻布十番と芝浦だけピンポイントで下がるのですか？
周辺マンションは全て同様に影響すると思いますが。、

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

その辺りが、Eルートの直下になるんです。

[95: 匿名さん]

直下になるマンションと100メートル離れたマンションとそんなに違うんでしょうか？
あと本当に直下になるの？

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
そういえば麻布十番の20階建くらいのまぁまぁ良いパークホームズ？だっけな、あたりの中古が坪360とかで出ててビックリしてたんだけど、その影響なのかな？？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
定期借地権だからでしょ

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん

100mではそれ程変わらないと思いますが、500m、1kmでは変わって来ますね。
2分おきに爆音が聞こえるのと、聞こえないのとでは価値も変わるでしょう。

音の大きさと距離の関係はネットに転がってるので、自分で調べてね。

あとEルート案もネットに出てるから、気になるならググると出てくる

[99: 匿名さん]

E滑走路、2030年だからまだ先と思っててもリニアの3年後と考えると意外とすぐ

[100: 匿名さん]

Eルートが実現すると、港南のタワマン群の方が大きな影響を受けます。そのため、港南からの住み替えや港南検討者が芝浦を候補にすることも考えられるので、相場としては、騒音のマイナスだけでなく、プラスの要素もありますね。

[101: 匿名さん]

やった！ブランズ。大船は好調なの？

[102: 匿名さん]

芝浦小学校前の野村の方も解体工事がほぼ終わりに。ブランズとプラウドが芝浦で激突の構図になりそうだ。

[103: 匿名さん]

ブロンズとプラウドの激突ですか。
芝浦アイランドに住んでいる私は高みの見物とさせていただきます。
芝浦オススメですよ。田町駅から有楽町駅まで7分くらいですし、隣が浜松町と新駅というのも最強です。
涼しい日なら銀座までサイクリングにも行けますし。
坪単価200万円前半で購入できて幸運でした。おかげさまであと数年で住宅ローンは完済です。まだ30代なのでセカンドハウスの購入を思案中です。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。

[105: マンション検討中さん]

3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ

[106: ご近所さん]

賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ

[107: 匿名さん]

芝浦が恥ずかしいってどこなら恥ずかしくないの？芝浦より有意に相場が高い住宅エリアは港区内陸エリアくらいしかないと思うけど。

[108: 匿名さん]

アイランド住人は成りすましでしょうね。
10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
耐性を付けましょう。

[109: 匿名さん]

1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい！と思ったのですが、
中央部分にあるのは柱ですか？
せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな？と思ったので。

[110: 匿名さん]

逆にあれが柱以外の何だと思うのか是非知りたい。

[111: 匿名さん]

マンコミは昔からアイランド住民多いですよ

[112: マンション検討中さん]

あれ、思いの外盛り上がってないな。
ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか

[113: 匿名さん]

芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
何も知らないんですね

[115: マンション検討中さん]

50～60㎡でいくらくらいになりそうでしょうか？

[116: 匿名さん]

芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか？
子育て環境が整っている環境ではありますが、
やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

坪単価500万円だと7500万から9000万程度

[118: 匿名さん]

MRはCMTの下のあれ？

[119: 匿名さん]

そうだね。
もうほとんど完成しているよ。

[120: 匿名さん]

解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。

[121: 匿名さん]

誰も投稿しませんね。
芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。

[122: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね

[123: 匿名さん]

東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。

[124: マンション検討中さん]

逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。

[125: 匿名さん]

と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。

[126: 匿名さん]

この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
あんりま、そういうことか！そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな

[128: 匿名さん]

建設反対の幟が立っていたような気がします。

[129: 匿名さん]

旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。

[130: 匿名さん]

安いといいですね。

マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは？
ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。

他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
建設反対の理由は何でしょう？お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。

[131: 周辺住民さん]

レインボーブリッジ眺望問題だと思う。

[132: マンション検討中さん]

まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。

芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。

お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。

[133: 匿名さん]

芝浦小向かいの野村はまだ発表ありませんかね。