ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8283: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
坪300万円代ゴロゴロありましたからね
負けないでしょうね

[8284: 検討板ユーザーさん]

>>8282 匿名さん
しばらく住んだら離れたくなくなるかもだけど売るには困らないでしょう。
芝浦は賃貸専用タワーが３棟有って、事業主や世帯年収が高い層が借りてあまり空きがなく運用されています。
芝浦が気に入って賃貸から分譲購入を希望する人、分譲棟に住んで子ども用に買う人など、地域内での動きが活発だと不動産屋に聞きました。

[8285: 匿名さん]

この辺は鉄道の延伸やらの話は出てないのかしら？

[8286: マンション検討中さん]

鉄道ですか…ゲートウェイの新しい出口が芝浦側に出来るのは近い将来ですが、JRの羽田新線は途中駅が無いことが確定してますのでこの辺に新しい駅が来ることはないのでは？白金高輪と品川の乗り入れは確定らしいですがあまり芝浦とは関係がなさそう

[8287: 通りがかりさん]

>>8286 マンション検討中さん
南北線延伸されるけど第一京浜地下だから湾岸からは使いにくい。ブランズから三田駅の方が近いでしょう。

[8288: 匿名さん]

鉄道に限らず新しい計画はないのかしら？
高輪ゲートウェイの開発や東芝跡地などはわかりますが、新しい計画はほかにあるのかしら。

[8289: 匿名さん]

東工大の高校が再開発かかるらしいですが何になるんでしょうね？あんな超一等地なら複合オフィスビルかな？後は浜松町と海岸1が綺麗になる。海岸2の三菱倉庫の土地が更地になってるので近隣の駐車場とまとめて何がしかし立つはずですね。

[8290: 坪単価比較中さん]

>>8284 検討板ユーザー
５０００万の40㎡１LDKをフルローンで買って月の返済が14万。
管理費修繕費で+３万。これは今後上がり続ける。さらに修繕費の一時金でかなりの金額。

家賃が一割しか上がっていないのにマンション価格は３割上がってしまった。
もはや買う意味が見つからない。完全に投機商品と化してしまっている。

[8291: 検討板ユーザーさん]

>>8290 坪単価比較中さん
このあたりのタワマンの賃貸は、40平米で20-22万ぐらいだけど何が言いたい？

[8292: マンション検討中さん]

利回り3%切るということ。2年貸して出ていかれて一ヶ月空室が出れば赤字です。

[8293: 匿名さん]

>>8292 マンション検討中さん
ちょっと待った、赤字ではないぞ。利回りが1/25になるだけです。

[8294: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
古い倉庫が並ぶ海岸2あたりは東芝跡地が完成すれば再開発進みそう。

[8295: マンション比較中さん]

>>8290 坪単価比較中さん
まー、普通に２％超えの金利でしか調達できないなら新築マンションではここに限らずつらいだろうね。ただキャッシュがあるのに別のマンションを０．５％の住宅ローンを組んで購入、その浮いた資金でここの低層を投資として買うみたいなパターンだと成立するかも。

[8296: マンション検討中さん]

>>8265 マンション掲示板さん
ホントにあった！！ちょっと幻滅ですね。。
詳細な位置は書いてないけど駅導線の近所じゃないですか。
こういうのは普通説明はないもんなんでしょうか。みなさん自分で調べて元々ご存知なのでしょうか？
ちょっと衝撃です。。

[8297: マンション検討中さん]

>>8296 マンション検討中さん
google mapで風◯で調べると出てきますよ。
橋渡った所ですね。子育てしてる身としてはキツすぎる事実。

[8298: 匿名さん]

>>8297 マンション検討中さん

違法風◯は 都内多いですからね、ただ二丁目にはあるのは残念ですね、警察の摘発に期待
芝浜小が開校してから通報して下さい。

[8299: マンション検討中さん]

>>8298 匿名さん
なんかあのあたりダークな雰囲気と思ったらやっぱりこれですよ。。

[8300: 匿名さん]

ちょっと風俗あるくらいで何大騒ぎしてるんだか。
キラキラ女子大好きな恵比寿や麻布で地図検索してみろよ。山のようにヒットするからw

[8301: マンション検討中さん]

長年住んでるけど、こんなの初めて知ったわww
ほんとココはネガ指摘に関しては超一流だなw

どーぞ他をあたってくださいとしか言えませんわ

[8303: 匿名さん]

メンズエステと名乗り 風俗ではないと営業許可を取ってる店は、何処にでもありますよ。
大人気の 白金のマンションそばにも、沢山あります。都心に住む以上仕方ないのでは？

[8304: 投稿者]

>>8286 マンション検討中さん
白金高輪と品川の乗り入れは確認した？

[8305: マンション検討中さん]

>>8297 マンション検討中さん

でてこないけど、なんて検索すれば出てくる？

[8307: マンション検討中さん]

言葉通り幻滅ですね。。
4丁目側は大丈夫なのでしょうか？調べてみましたが詳しくないので調べ方とかいまいちわかりません。詳しい方というと語弊がありますが分かる方はいらっしゃいますか？

[8308: 匿名さん]

近隣だと品川駅の港南側とか無数にあるし、芝浦は繁華街ではないので問題ないように思います。

[8309: 匿名さん]

グレーゾーンの風俗はサラリーマン街には付き物とはいえ、ファミリーがメインターゲットのこのマンションの隣ってのはなあ

[8311: 匿名さん]

勝どきなんて駅前はおろか、マンション内でメンズエステ開いてるぐらいだぞ。たかだか街に1つ見つけたぐらいで騒ぎ過ぎ。

[8312: マンション検討中さん]

諦める理由ができて良かったね。買えない理由探ししたたもんね。

[8315: マンション検討中さん]

>>8307 マンション検討中さん
かなり調べましたが4丁目はいかがわしい店なしでした。

[8316: 匿名さん]

ファミマの向かいのパチンコはまだ離れてるけどメンエスって
芝浦なあ

[8320: マンション検討中さん]

>>8315 マンション検討中さん
ありがとうございました。
他にもっといっぱいあると困りますがここだけというのはそれはそれで検討者にとっては複雑ですね…

[8321: 検討板ユーザーさん]

>>8313 匿名さん

GFTの界隈ってアレなのか。
変な雰囲気でてるのはそのせいか。

[8324: デベにお勤めさん]

こんなの全部GFTの昔のスレで語り尽くされたことだよ。それでも価格は上がった。街は変わるそれが真実

[8325: 検討板ユーザーさん]

>>8324 デベにお勤めさん

7年も張り付くなよ　笑
変わってないのはヤーとおまえだけじゃん…

[8326: 匿名さん]

GFTの坪単価は1.5倍に変わりましたよ。

[8327: 匿名さん]

>>8326 匿名さん
そこまで上がってない。4割前後
相対的に他の物件より弱い。港区内陸に双六しようにも、なかなか難しいのが現実

[8328: 名無しさん]

>>8327 匿名さん
芝浦港南エリアで内陸並みに上がってるのGFTぐらいだと思う

[8329: 匿名さん]

>>8328 名無しさん
内陸より弱いよ

[8330: 匿名さん]

ブランズのリセールも芝浦1の再開発次第で左右されそう。ブリリア浜離宮が坪600スタートみたいだから相対的にはこれでも割安。

[8331: 匿名さん]

>>8330 匿名さん
希望を打ち砕くようで悪いけど、芝浦一丁目の開発が完了しても、GFTやここの資産価値は微動だにしないと思うよ。影響あるとすれば市況の変化のみです。

[8332: 匿名さん]

>>8322 匿名さん
そうだとしたら伏線としてはすごいというか秀逸過ぎる笑

[8333: マンション検討中さん]

>>8323 検討板ユーザーさん

購入者がブランズの不都合な真実を誤魔化すために話題をすり替えているのかな。

[8334: マンション検討中さん]

>>8330 匿名さん

坪６００スタートってマンマニがユーチュブで呟いていた内容をソースにしてる？

[8335: 匿名さん]

PC浜離宮見れば坪600ぐらい余裕で行くだろ。

[8336: 匿名さん]

>>8333 マンション検討中さん
それも2丁目に近いから十分不都合だと思う
近いから買って住んじゃおーってなってもおかしくない
GFTの方が近いけど

[8337: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、本スレッドの趣旨と異なる他物件に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[8338: マンション検討中さん]

なんか低層の外から見える給湯器とかエアコンダクトとかも異様にダサいね
センスの問題なのか、コストカットなのか…
さて、エントランスの黒いのとかが出来てきたが、どうなることやら…

[8339: 匿名さん]

削除対象なのか。
斜向かいに港区が文化施設を作ったくらいだし、実生活には何の影響もありませんよ。
そもそもブランズの生活動線じゃないし。

[8340: 匿名さん]

エントランス雰囲気いいですよね。GFTより駅近だし中古になっても人気保てそうな感じがします。

[8341: 匿名さん]

周りに数件あるやなしやより、このマンションでやられないかどうかが重要。
最近だと、PTKがゲストルームがなぜかデイユース対応で、悪用を懸念されてた

[8342: ブランズ検討者]

正直一連の書き込みは、ブランズ擁護組による過剰な周辺マンションやプラウドへのネガによって、無駄に敵を作ったことが誘発したと思う。
結局叩き合いしてブランズもプラウドも芝浦全体共倒れしたら本末転倒なのだから、冷静に考えて欲しいです

[8343: 匿名さん]

>>8342 ブランズ検討者さん
スレ趣旨逸脱のため、削除アクセス禁止依頼します

[8344: 匿名さん]

そもそも近隣にメンエス一件あるから何なの？って感じ。山手線駅の中だと絶対数は一番少ないんじゃないの？サービスも大っぴらな抜きや本番は無しだし。抜き有りのメンエス大量にある恵比寿や本番ありのチャイエスある五反田より余程健全だよ。

[8345: 匿名さん]

湾岸だと品川駅港南口あたりはそれなりにあるけど、田町はぜんぜん少ないよ。

[8346: 匿名さん]

まぁ マイナスイメージを植え付けようと
騒いでるだけでしょう。

[8347: マンション検討中さん]

新設小学校ができるからどちらにせよ、街は清浄化されますよ

[8348: 匿名さん]

>>8344 匿名さん
ここで賞賛されてた大崎もすぐ五反田ですしね。資産価値に与える影響はほぼないでしょう。

[8349: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
大崎がここで賞賛されてなんかいないでしょ。
ここで勝手に賞賛されてたのはGFTだけで、大崎はGFTよりもパフォーマンスがいいよと比較対象として出てきただけですね

[8350: マンション検討中さん]

>>8348 匿名さん
まったく影響ないよ

[8351: 口コミ知りたいさん]

>>8349 匿名さん
？

[8352: 検討板ユーザーさん]

芝浦のタワマンはいずれも掲示板でネガキャンに晒されてきた歴史があります。
私も昔にそういった情報に負けそうになったこともありましたが、当時の自分の判断で購入出来たことが良かったと感じています。
住んだことがある方はわかると思いますが、芝浦は東京の中でも落ち着いた雰囲気があり、交通利便性も高い地域です。
匿名掲示板特有の情報に惑わされずに、ご自身の目で現地やモデルルームで確かめて、判断されることをオススメします。
それで購入対象じゃないと判断したならば、別な物件を検討されれば良いだけなのです。
購入する気持ちも無く粗探しばかりしている方には、その方なりの目的があるのですから、過剰に反応せずにスルーしていきましょう。

[8353: マンション検討中さん]

芝在住です、以前は田町三田側しか行きませんでしたが、最近はムスブもできた事で芝浦側によく行く様になりました。芝浦も良いですね、ここ検討中です。

[8354: 坪単価比較中さん]

坪単価も高い、管理費も高いじゃあ芝浦を選ぶ意味がないような気がしますが。

[8355: 匿名さん]

芝浦1の再開発期待で資産価値的には安泰だと思います

[8356: 匿名さん]

>>8355 匿名さん
ここから一駅分離れてるし、そんなに関係あるかな？
むしろ田町駅周辺のTTM、札の辻、東工大など途切れず再開発が続くことの方が影響大きんじゃないかな。

[8357: 匿名さん]

>>8355 匿名さん
これだけ都内の開発、東京駅八重洲～日本橋、GW～品川高輪口、浜松町と目白押しなのに、芝浦一丁目の再開発のお陰で安泰って、冗談でしょ

[8358: 匿名さん]

芝浦1再開発は浜松町再開発と一体なのでインパクトが大きそう

[8359: 匿名さん]

>>8358 匿名さん
だといいね。

[8360: 匿名さん]

芝浦1丁目とか東工大とかどうでもよくて、リニアですよここは。10年後化けるから、なにも言わずに購入しよう、世界かわるぜ！

[8361: マンション検討中さん]

>>8360 匿名さん
芝浦1丁目再開発もここら辺の再開発の一つに過ぎないのが芝浦エリアの凄さかな。四方八方国家戦略レベルの再開発に囲まれたエリアならでは。

[8362: 匿名さん]

芝浦はゆりかもめもあるから有明方面の再開発も含めて恩恵がありそう。

[8363: 匿名さん]

>>8361 マンション検討中さん
但し、山手線内側がメイン

[8364: 匿名さん]

田町駅と浜松町駅の再開発は海側の方が開発規模規模が大きい

[8368: マンション検討中さん]

物件の資産価値をどうでも良いとは言わないが、東京全体並の推移であれば別に不満はない。
再開発で、毎日使う駅周辺がキレイになったり、徒歩圏に遊び場が増えたりするのが嬉しいだけ。

[8369: 匿名さん]

港南寄りの芝浦よりは海岸寄りの芝浦に住みたい

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
その答えは
どちらも駅遠です。

[8371: 匿名さん]

海岸と港南ならどっちもどっちで知らんがな、だけど、品川・高輪ゲートウェイ寄りか浜松町寄りなら前者

浜松町とか中途半端な場所行くくらいなら有楽町まで行っちゃう

[8373: 匿名さん]

[No.8365～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8374: 匿名さん]

海岸２丁目を仕込んだはいいが、リセールが成功する気配がない…
どういうことでしょう。

[8375: 匿名さん]

>>8371 匿名さん
港南5の排煙から離れてる分、浜松町寄りのブランズは環境良いと思います

[8376: 匿名さん]

平常時風向きでは排煙の風下はブランズ

周辺1番の大気汚染源の首都高新海岸との距離はブランズ200m、プラウド500m。NOx濃度は2倍以上差が出る

[8377: 匿名さん]

首都高と新海岸通りからはどちらもそれなりに離れてる。そして旧海岸通りの交通量はブランズの方が少ない。プラウド前だと札の辻からの流れが合流するから。

[8378: マンション検討中さん]

まぁ東京に住んでる以上、空気の綺麗な所なんてないよ
そんなこと言い出したら有明のシティタワーズに住んでる人たちはみんな死んじゃうのかって話だし

[8379: 検討板ユーザーさん]

昔に比べたら東京の空は青くなったよ。
石原元都知事は好きじゃなかったけど、トラックの排ガス規制だけは効果があった。
芝浦の現地見てきたけど、ブランズ周辺は交通量が異常に少ないから排ガスも少なそうだし、静かでした。

[8380: 匿名さん]

この辺だと新海岸通り沿いと首都高沿いとかでなければ大丈夫

[8381: 検討板ユーザーさん]

芝浦1丁目再開発もここら辺の再開発の一つに過ぎないのが芝浦エリアの凄さかな。四方八方国家戦略レベルの再開発に囲まれたエリアならでは。

[8382: 匿名さん]

>>8381 検討板ユーザーさん
但し、内陸中心です。
GFT分譲時もそんなフレーズ多かったな。