ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8237: 匿名さん]

>>8236 検討板ユーザーさん
全然一丁目再開発なんて期待していないけどとりあえず
フレッシュされるのはいい。
ブランズが二丁目だから多いに関係あることだと思いますが？

[8238: 匿名さん]

このエリアの再開発といえば、やはりデートウェイ～品川高輪口でしょ。あの位の再開発じゃなければ、しょぼい打ち上げ花火にしかならんね

[8239: マンション検討中さん]

新築なら絶対にブランズの理由は何でしょうか？
新築なら他にも物件が有ると思いますが。

[8240: 匿名さん]

>>8239 マンション検討中さん
新築なら、やはり白金高輪物件ですかね

[8241: マンション検討中さん]

>>8238 匿名さん

高輪GWもJR主体で進めるため品川港南口や汐留の二の舞になるのではと週刊誌に書かれてました。

[8242: 匿名さん]

>>8241 マンション検討中さん
週刊誌・・・

[8244: 匿名さん]

>>8239 マンション検討中さん
新築至上主義なら検討の余地なくGFTよりブランズというだけで、新築同士の話はしていません。
新築なら、同じ芝浦のプラウドか、ブリリア浜離宮か、まだ先だけど港南に浮上した計画か、背伸びして白金スカイあたりが比較候補ですかね。
湾岸東も許容なら、勝どき東とかブランズ豊洲、選手村とかも比較対象かな。その検討層はブランズ芝浦は手が届かない気がするけど。

[8245: 匿名さん]

芝浦1は野村だけじゃないから全体見るとかなりインパクトあると思う

[8246: 匿名さん]

芝浦1も高輪GWも微妙に遠く、普段使いは難しくても、休日に散歩がてら行ける距離ですし、実生活でのプラスはあるでしょう。
資産価値的なプラスは、直接無くても、芝浦1でGFTが、高輪GWでプラウドが値上がりすれば、間接的にブランズの価値も上がります。

[8247: 匿名さん]

>>8243 マンション検討中さん
ネガ話題を他の話題でかき消すのに躍起になってるから、GFTとか必死で関係ない書き込みを続けるしかないんだよ

[8248: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
浜離宮は相当高そうだし、プラウドは駅遠だし、港南は周辺環境良くないし、そう考えるとここはバランスの良い物件だと思う。

[8249: 検討板ユーザーさん]

>>8243 マンション検討中さん
こんな掲示板みてるのは9割以上部外者だろうよ。あんたふくめて

[8252: 匿名さん]

>>8243
検討者といえばそうなんだろうけど、どんな手段を使ってでも安く買えるならと、ここなら身元がバレないのをいい事に罵詈雑言を書き連ねて物件の人気を貶めて、デベロッパーを困らせようとしてる人達ですからねぇ。

[8253: 匿名さん]

デベを困らせる云々はわかんないけど売れてない物件には理由があるわけで、その理由を知りたいんじゃ？高くてダサくて仕様低いのが原因なら、ここより安くてカッコよくて仕様高いマンション買えば良いと思う。相場考えて手が届くなら売れてるところの列に並ぶのが正解なんじゃ？白金高輪界隈は鉄板でしょ。ここをすでに買った人は気にせず引き渡し受けて楽しく住めばよくないか。

[8254: 匿名さん]

売れてないのは純粋に高いからです。高い以外はこれといったネガのないマンションだと思います。

[8255: マンション検討中さん]

>>8254 匿名さん
いや逆だな。値段に見合う良いポイントがないから割高に感じる。白金座が高いのに人気なのがその証拠。
値段を理由にすると思考が止まるよ。

[8256: 検討板ユーザーさん]

>>8251 マンション検討中さん

購入者がGFTの話題を出すかね。

[8257: 購入者]

ウザイ投稿勘弁です
身のある情報共有したいです！

[8258: マンション検討中さん]

>>8218 匿名さん
デタラメばっか書くなよ。
いかがわしいお店なんてないだろ。そんな説明聞いてないぞ

[8259: 周辺住民さん]

真剣に検討してるなら、この板の情報はあらかた読んでるだろうから
ネガもポジも新しい情報ないんじゃない？
ただ、スレッドが伸びてるのはいい意味でも悪い意味でも注目はされてる感じかな。

値引き情報とか、販売が加速してるとかの
最新情報ならほしいけど、どうも両方とも詳細出ないから嘘くさいよね。

[8260: 匿名さん]

GFTの宣伝は別でしょw

[8261: 検討板ユーザーさん]

港区スポーツセンターが近いのが良い。
あれだけの施設はなかなか他には無い。

[8262: 匿名さん]

>>8261 検討板ユーザーさん
三原山がいつ噴火しても安心

[8263: 匿名さん]

>>8258 マンション検討中さん
ちょっとは自分で調べてみろよ。調べたらすぐでてきたわ笑

[8264: 匿名さん]

調べても出てこないわ

[8265: マンション掲示板さん]

>>8263 匿名さん
港南はいくつか見つかったけど芝浦は無さそう。

[8266: eマンションさん]

>>8255 マンション検討中さん
ここはバランス取れてると思うけど、ブランズ豊洲が良すぎたせいで今まで目立ってなかった。これから売れてくと思う。

[8267: 匿名さん]

白金高輪も微妙なのに、豊洲とか勝どきと比較してる人は少ないでしょ。芝浦の比較対象は港南、浜松町、大崎です。
仲間に混ぜて欲しいのは分かったけど、もう少し控えてください。

[8268: マンション検討中さん]

>>8256 検討板ユーザーさん
いや購入者だからこそ、芝浦の相場さげたくないのが心情でしょ。

[8269: 匿名さん]

>>8267 匿名さん
ここを見てからBTT見ると、BTTの方が色々とよく見えるんだよな。

[8270: 匿名さん]

>>8269 匿名さん
BTTってどこですか？

[8271: 匿名さん]

間取り・仕様重視のマンションオタクの評価はこっちの方が良いんだけどね。
まぁオタクの蘊蓄なんて気にしない普通の人が現地と値段みてどっち買うかと言われれば…

[8272: 検討板ユーザーさん]

しかし芝浦も豊洲も港南もずいぶん値上がりしてしまいましたね

ほんの数年前ならここ買える予算で白金はおろか青山買えた

[8273: 匿名さん]

インフレで上がったわけじゃなく低金利で上がっただけですからね。インフレなら元には戻らないから高くても安心して買えるけど、金利は金融政策で戻る可能性もありますから怖いです。

[8274: マンション検討中さん]

>>8273 匿名さん

そのための固定金利でしょ。
まさかテンバイヤー？なら金利変動リスクくらい負ってください、ってだけ。

[8275: マンション検討中さん]

そういうことじゃなくて、金利が上がれば不動産価格が下がる。
資産価値の下落を恐れているんだろ。

[8276: マンション検討中さん]

2020、2021年度と史上最大規模のバラマキをやったからな。
国の借金もハンパない。ワクチンを打ち終わる来年には金融引き締めが入るだろう。
つまり下落が始まる。

[8277: 匿名さん]

>>8276 マンション検討中さん

マンション暴落論のひとって2016年頃からずっと家賃捨ててるんだよね、早く買いなよ

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
2011年からです。

[8282: 匿名さん]

ここの低層買った人とリアルに話しました。子供の習い事繋がりで。植栽見える高さで値段そこそこ安かったらしいから決めたって。しばらく住むらしいけどこういう部屋なら売る時も損はしなさそう。今残ってる部屋よりも1千万は安い感じした。プラウドも早めに安いとこ買えば失敗しないだろうね。

[8283: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
坪300万円代ゴロゴロありましたからね
負けないでしょうね

[8284: 検討板ユーザーさん]

>>8282 匿名さん
しばらく住んだら離れたくなくなるかもだけど売るには困らないでしょう。
芝浦は賃貸専用タワーが３棟有って、事業主や世帯年収が高い層が借りてあまり空きがなく運用されています。
芝浦が気に入って賃貸から分譲購入を希望する人、分譲棟に住んで子ども用に買う人など、地域内での動きが活発だと不動産屋に聞きました。

[8285: 匿名さん]

この辺は鉄道の延伸やらの話は出てないのかしら？

[8286: マンション検討中さん]

鉄道ですか…ゲートウェイの新しい出口が芝浦側に出来るのは近い将来ですが、JRの羽田新線は途中駅が無いことが確定してますのでこの辺に新しい駅が来ることはないのでは？白金高輪と品川の乗り入れは確定らしいですがあまり芝浦とは関係がなさそう