ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[8201: 匿名さん]

スカイズとブランズ豊洲の一期を比べてください。

カチドキザタワーとPTの一期を比較してください。

いずれも前者が圧倒している事実をあなたはどう説明するのかな？センター試験レベルでいいので経済一度学びなおした方がいいと思いますよ。

[8202: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
GFTスレにお帰り下さい。

[8203: 匿名さん]

GFT所所有者頑張るなあ。

中古マンション市場が活況を呈していて在庫が枯渇しているのに
賃貸も含めて大量、本当に大量に売れ残っているのが
グローバルフロントタワーが圧倒的割高である証左だけどね。
この辺の物件検討者はしっかり調べて買う層が多いだろうから相場を大きく逸脱した
チャレンジ価格GFTが放置されるのは当たり前すぎるっちゃー当たり前。
圧倒的割高物件を掴むとどうなるでしょう？残債割れの危険性大だよ。

芝浦は良いところだよ。但し、買う物件はしっかり吟味すべき。
まず立地はいまいちだが新築でリーズナブルなプラウド。
少し出せるなら立地の良いブランズ。中古ならアイランドがオススメ。

[8204: 匿名さん]

>>8203 匿名さん

芝浦タワマンで一番新しい中古って価値がある今が売りどきよね。

[8205: 匿名さん]

ハイソというバブル時代に流行った死語を使うおっさんが上から目線で大暴れしてるね。

[8206: 検討板ユーザーさん]

よく豊洲、勝どき、GFTにからまれるなあ
ブランズ人気者だな

[8207: 匿名さん]

>>8203
本当にGFTネガ好きだね。ネガってもネガってもGFTが上がり続けて嫉妬の化け物みたいになってますな。まあ死ぬまでせいぜい頑張れ。

[8208: 匿名さん]

ブランズ芝浦の購入者頑張るなあ。

新築マンション市場が活況を呈していて在庫が枯渇しているのに大量、本当に大量に売れ残っているのがブランズタワー芝浦が圧倒的割高である証左だけどね。
この辺の物件検討者はしっかり調べて買う層が多いだろうから相場を大きく逸脱したチャレンジ価格ブランズタワー芝浦が放置されるのは当たり前すぎるっちゃー当たり前。
圧倒的割高物件を掴むとどうなるでしょう？残債割れの危険性大だよ。

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 匿名さん
ブランズもGFTも残債割れの危険性大ってことですね。
取得価格は大事ですよね。

[8210: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
どうして怒っているの？

[8211: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
GFT分譲時
　少し前に分譲したパークシティ大崎は天カセついてるけど、GFTが壁掛けなのは資材が高騰してるからしょうがない←（ただのコスカ）
　免震スーゼネで再開発目白押しの芝浦のGFTは、中古市場ですぐにパークシティ大崎を抜くわ。←（未だにパークシティ大崎に追いつけないどころか、差を広げられている。）

現在
　東工大再開発、芝浦1丁目再開発を控えて芝浦のタワマンは上がる将来しかない←（今までのキャピタルゲインは、主に市況要因だったということから目を背けてる）

[8212: マンション検討中さん]

>>8209 マンション検討中さん
そう、物件選びは慎重に。

[8213: 匿名さん]

GFTがチャレンジ価格が多いのはその通りだけど、売主も仲介業者もバカじゃないんだし、利益の出ている賃貸オーナーチェンジじゃ無い限り、見込のないチャレンジを永遠には続けない。実際にGFTの成約もコンスタントに出ていて、成約価格もチャレンジ価格も徐々に右肩上がり。
新築未入居の頃のGFTのチャレンジ価格知らないの？

[8214: 匿名さん]

GFTは全然成約していないし、過去の実績は将来のパフォーマンスを保証するものではありません。今のチャレンジ価格で取得すると出口がなくて詰むよ。残債割れってことね。永住目的でない限り、やめておいた方が良い。

[8215: 匿名さん]

>>8203 匿名さん
芝浦4よりは芝浦1、2の方が絶対に良いよ。GFTやカテリーナ三田が高いのは立地が良いからなので。

[8216: マンション検討中さん]

>>8215 匿名さん
場末感漂い、囲まれ感のある、浸水予想地域は結構です。

[8217: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん
まあ芝浦は、駅前開発とアイランド意外は場末だからな。
GFTもせめてデッキ直結だったらね～。残念

[8218: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん
場末感で底辺かと思ったら、海抜的にも底辺だったという笑
しかもいかがわしいお店があるらしいじゃん、2丁目は。子育て環境として論外だし底辺確定だな

[8219: マンション検討中さん@ブランズ営業員]

GFT新築時は平均坪単価は330万でしたので、当時の価格を知ってしまうと今の金額で購入するのは躊躇していまいます。そのため仕様とか外観にコスカ感が否めませんが腐っても新築物件なのでブランズに気持ちが傾いています。投資目的ではないので10年後の残債割れは許容しています。GFTを新築で購入した方は羨ましいです。やはりマンション購入はタイミングが重要ですね。

[8220: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん@ブランズ営業員さん
残債割れを想定してるなら、やめた方がいいよ

[8227: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
芝浦一丁目の再開発、東工大の再開発、確かに何も無いよりはいいけど、そこまで周辺エリアに恩恵あるとは思えない。芝浦という街がガラッと変わるにはまだまだ手数が少なすぎる。

[8228: 周辺住民さん]

>>8227 匿名さん
概ね同意。

芝浦住民としては芝浦一丁目再開発は楽しみだけと、過剰な期待も禁物だよ。
駅1～2分ならまだしも、それなりに距離もあるし似たような立地の汐留の二の舞になる可能性の方がむしろ高い。
実績豊富な森ビルではなく、野村だしね。国家戦略特区だなんとかで第2の六本木ヒルズを目指しますって言ってたすみふの有明もあれで。ファミリには割といいかもしれないけど。

浜松町ビル・東芝ビル・シーバンスが今からまるごとなくなっても、芝浦住民としては別に困らないわけで、ただのオフィスビル2本建てるだけじゃだめで、コロナの時代でもあるし半分くらいは商業施設で埋めつくすくらい目指さないと。

まあ、野村の腕前を適当に期待しますか。
プラウドモデルルームでは芝浦一丁目再開発押しもあるのかな。距離あるけど。

[8230: マンション検討中さん]

>>8228 周辺住民さん

私も期待はしてますが、
まぁ夢のような商業施設は難しいでしょうね。
線路と高速に挟まれた不利な立地と回遊ゼロ感、デッキとはいえ駅遠。
竹芝はそれなりに頑張った感ある開発で、立地で勝るものの、まぁやはり広域リピート集客はなく、近隣も年数回行けばいい方でしょ。劇場は運悪かったとはいえ。
シーバンスの成城石井も潰れるくらいだし。
せいぜいビル付属の飲み屋街+αでしょうね。

[8232: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん@ブランズ営業員さん
中古と新築を比較する際は、ブランズが築５年、GFTが築10年になった時の中古価格を想像した方がいいですよ。将来価値を気にするならね。
絶対に新築ならブランズにしたらいい。

[8233: 坪単価比較中さん]

その分管理費と修繕費が高いのでは意味がない。
ブランズは毎月のコストに嫌気がさして売る人が多く出ると予想。
１０年目には一時金をまた払わないといけないしね。これはブランズタワー豊洲でも懸念されている問題。

[8234: 匿名さん]

シーバンスはさすがに不便過ぎだけど、芝浦もこれだけタワマンが増えたんだから成城石井クラスのスーパーがほしいよね。
田町駅にアトレ建てて誘致してくれないかな？

[8235: 周辺住民さん]

>>8230 マンション検討中さん
ですよね。個人的には散歩できる公園みたいなものができれば御の字の感覚で待ってます。
ムスブ田町や東工大のように駅までのアクセスが綺麗になる再開発は
まあ、中身が多少しょぼくても結構プラスになると思いますが、
芝浦一丁目は立地故に難易度高いと思ってます。

[8236: 検討板ユーザーさん]

芝浦一丁目再開発の話もういい、そんなに期待するならブリリア浜離宮、ローレル浜松町に行け。同じ長谷工物件だし、東芝ビル徒歩3分だし、浜松町駅表記物件

[8237: 匿名さん]

>>8236 検討板ユーザーさん
全然一丁目再開発なんて期待していないけどとりあえず
フレッシュされるのはいい。
ブランズが二丁目だから多いに関係あることだと思いますが？

[8238: 匿名さん]

このエリアの再開発といえば、やはりデートウェイ～品川高輪口でしょ。あの位の再開発じゃなければ、しょぼい打ち上げ花火にしかならんね

[8239: マンション検討中さん]

新築なら絶対にブランズの理由は何でしょうか？
新築なら他にも物件が有ると思いますが。

[8240: 匿名さん]

>>8239 マンション検討中さん
新築なら、やはり白金高輪物件ですかね

[8241: マンション検討中さん]

>>8238 匿名さん

高輪GWもJR主体で進めるため品川港南口や汐留の二の舞になるのではと週刊誌に書かれてました。

[8242: 匿名さん]

>>8241 マンション検討中さん
週刊誌・・・

[8244: 匿名さん]

>>8239 マンション検討中さん
新築至上主義なら検討の余地なくGFTよりブランズというだけで、新築同士の話はしていません。
新築なら、同じ芝浦のプラウドか、ブリリア浜離宮か、まだ先だけど港南に浮上した計画か、背伸びして白金スカイあたりが比較候補ですかね。
湾岸東も許容なら、勝どき東とかブランズ豊洲、選手村とかも比較対象かな。その検討層はブランズ芝浦は手が届かない気がするけど。

[8245: 匿名さん]

芝浦1は野村だけじゃないから全体見るとかなりインパクトあると思う

[8246: 匿名さん]

芝浦1も高輪GWも微妙に遠く、普段使いは難しくても、休日に散歩がてら行ける距離ですし、実生活でのプラスはあるでしょう。
資産価値的なプラスは、直接無くても、芝浦1でGFTが、高輪GWでプラウドが値上がりすれば、間接的にブランズの価値も上がります。

[8247: 匿名さん]

>>8243 マンション検討中さん
ネガ話題を他の話題でかき消すのに躍起になってるから、GFTとか必死で関係ない書き込みを続けるしかないんだよ

[8248: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
浜離宮は相当高そうだし、プラウドは駅遠だし、港南は周辺環境良くないし、そう考えるとここはバランスの良い物件だと思う。

[8249: 検討板ユーザーさん]

>>8243 マンション検討中さん
こんな掲示板みてるのは9割以上部外者だろうよ。あんたふくめて

[8252: 匿名さん]

>>8243
検討者といえばそうなんだろうけど、どんな手段を使ってでも安く買えるならと、ここなら身元がバレないのをいい事に罵詈雑言を書き連ねて物件の人気を貶めて、デベロッパーを困らせようとしてる人達ですからねぇ。

[8253: 匿名さん]

デベを困らせる云々はわかんないけど売れてない物件には理由があるわけで、その理由を知りたいんじゃ？高くてダサくて仕様低いのが原因なら、ここより安くてカッコよくて仕様高いマンション買えば良いと思う。相場考えて手が届くなら売れてるところの列に並ぶのが正解なんじゃ？白金高輪界隈は鉄板でしょ。ここをすでに買った人は気にせず引き渡し受けて楽しく住めばよくないか。

[8254: 匿名さん]

売れてないのは純粋に高いからです。高い以外はこれといったネガのないマンションだと思います。

[8255: マンション検討中さん]

>>8254 匿名さん
いや逆だな。値段に見合う良いポイントがないから割高に感じる。白金座が高いのに人気なのがその証拠。
値段を理由にすると思考が止まるよ。

[8256: 検討板ユーザーさん]

>>8251 マンション検討中さん

購入者がGFTの話題を出すかね。

[8257: 購入者]

ウザイ投稿勘弁です
身のある情報共有したいです！

[8258: マンション検討中さん]

>>8218 匿名さん
デタラメばっか書くなよ。
いかがわしいお店なんてないだろ。そんな説明聞いてないぞ

[8259: 周辺住民さん]

真剣に検討してるなら、この板の情報はあらかた読んでるだろうから
ネガもポジも新しい情報ないんじゃない？
ただ、スレッドが伸びてるのはいい意味でも悪い意味でも注目はされてる感じかな。

値引き情報とか、販売が加速してるとかの
最新情報ならほしいけど、どうも両方とも詳細出ないから嘘くさいよね。

[8260: 匿名さん]

GFTの宣伝は別でしょw

[8261: 検討板ユーザーさん]

港区スポーツセンターが近いのが良い。
あれだけの施設はなかなか他には無い。

[8262: 匿名さん]

>>8261 検討板ユーザーさん
三原山がいつ噴火しても安心

[8263: 匿名さん]

>>8258 マンション検討中さん
ちょっとは自分で調べてみろよ。調べたらすぐでてきたわ笑

[8264: 匿名さん]

調べても出てこないわ

[8265: マンション掲示板さん]

>>8263 匿名さん
港南はいくつか見つかったけど芝浦は無さそう。

[8266: eマンションさん]

>>8255 マンション検討中さん
ここはバランス取れてると思うけど、ブランズ豊洲が良すぎたせいで今まで目立ってなかった。これから売れてくと思う。

[8267: 匿名さん]

白金高輪も微妙なのに、豊洲とか勝どきと比較してる人は少ないでしょ。芝浦の比較対象は港南、浜松町、大崎です。
仲間に混ぜて欲しいのは分かったけど、もう少し控えてください。

[8268: マンション検討中さん]

>>8256 検討板ユーザーさん
いや購入者だからこそ、芝浦の相場さげたくないのが心情でしょ。

[8269: 匿名さん]

>>8267 匿名さん
ここを見てからBTT見ると、BTTの方が色々とよく見えるんだよな。

[8270: 匿名さん]

>>8269 匿名さん
BTTってどこですか？

[8271: 匿名さん]

間取り・仕様重視のマンションオタクの評価はこっちの方が良いんだけどね。
まぁオタクの蘊蓄なんて気にしない普通の人が現地と値段みてどっち買うかと言われれば…

[8272: 検討板ユーザーさん]

しかし芝浦も豊洲も港南もずいぶん値上がりしてしまいましたね

ほんの数年前ならここ買える予算で白金はおろか青山買えた

[8273: 匿名さん]

インフレで上がったわけじゃなく低金利で上がっただけですからね。インフレなら元には戻らないから高くても安心して買えるけど、金利は金融政策で戻る可能性もありますから怖いです。

[8274: マンション検討中さん]

>>8273 匿名さん

そのための固定金利でしょ。
まさかテンバイヤー？なら金利変動リスクくらい負ってください、ってだけ。

[8275: マンション検討中さん]

そういうことじゃなくて、金利が上がれば不動産価格が下がる。
資産価値の下落を恐れているんだろ。

[8276: マンション検討中さん]

2020、2021年度と史上最大規模のバラマキをやったからな。
国の借金もハンパない。ワクチンを打ち終わる来年には金融引き締めが入るだろう。
つまり下落が始まる。

[8277: 匿名さん]

>>8276 マンション検討中さん

マンション暴落論のひとって2016年頃からずっと家賃捨ててるんだよね、早く買いなよ

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
2011年からです。

[8282: 匿名さん]

ここの低層買った人とリアルに話しました。子供の習い事繋がりで。植栽見える高さで値段そこそこ安かったらしいから決めたって。しばらく住むらしいけどこういう部屋なら売る時も損はしなさそう。今残ってる部屋よりも1千万は安い感じした。プラウドも早めに安いとこ買えば失敗しないだろうね。

[8283: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
坪300万円代ゴロゴロありましたからね
負けないでしょうね

[8284: 検討板ユーザーさん]

>>8282 匿名さん
しばらく住んだら離れたくなくなるかもだけど売るには困らないでしょう。
芝浦は賃貸専用タワーが３棟有って、事業主や世帯年収が高い層が借りてあまり空きがなく運用されています。
芝浦が気に入って賃貸から分譲購入を希望する人、分譲棟に住んで子ども用に買う人など、地域内での動きが活発だと不動産屋に聞きました。

[8285: 匿名さん]

この辺は鉄道の延伸やらの話は出てないのかしら？

[8286: マンション検討中さん]

鉄道ですか…ゲートウェイの新しい出口が芝浦側に出来るのは近い将来ですが、JRの羽田新線は途中駅が無いことが確定してますのでこの辺に新しい駅が来ることはないのでは？白金高輪と品川の乗り入れは確定らしいですがあまり芝浦とは関係がなさそう

[8287: 通りがかりさん]

>>8286 マンション検討中さん
南北線延伸されるけど第一京浜地下だから湾岸からは使いにくい。ブランズから三田駅の方が近いでしょう。

[8288: 匿名さん]

鉄道に限らず新しい計画はないのかしら？
高輪ゲートウェイの開発や東芝跡地などはわかりますが、新しい計画はほかにあるのかしら。

[8289: 匿名さん]

東工大の高校が再開発かかるらしいですが何になるんでしょうね？あんな超一等地なら複合オフィスビルかな？後は浜松町と海岸1が綺麗になる。海岸2の三菱倉庫の土地が更地になってるので近隣の駐車場とまとめて何がしかし立つはずですね。

[8290: 坪単価比較中さん]

>>8284 検討板ユーザー
５０００万の40㎡１LDKをフルローンで買って月の返済が14万。
管理費修繕費で+３万。これは今後上がり続ける。さらに修繕費の一時金でかなりの金額。

家賃が一割しか上がっていないのにマンション価格は３割上がってしまった。
もはや買う意味が見つからない。完全に投機商品と化してしまっている。

[8291: 検討板ユーザーさん]

>>8290 坪単価比較中さん
このあたりのタワマンの賃貸は、40平米で20-22万ぐらいだけど何が言いたい？

[8292: マンション検討中さん]

利回り3%切るということ。2年貸して出ていかれて一ヶ月空室が出れば赤字です。

[8293: 匿名さん]

>>8292 マンション検討中さん
ちょっと待った、赤字ではないぞ。利回りが1/25になるだけです。

[8294: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
古い倉庫が並ぶ海岸2あたりは東芝跡地が完成すれば再開発進みそう。

[8295: マンション比較中さん]

>>8290 坪単価比較中さん
まー、普通に２％超えの金利でしか調達できないなら新築マンションではここに限らずつらいだろうね。ただキャッシュがあるのに別のマンションを０．５％の住宅ローンを組んで購入、その浮いた資金でここの低層を投資として買うみたいなパターンだと成立するかも。

[8296: マンション検討中さん]

>>8265 マンション掲示板さん
ホントにあった！！ちょっと幻滅ですね。。
詳細な位置は書いてないけど駅導線の近所じゃないですか。
こういうのは普通説明はないもんなんでしょうか。みなさん自分で調べて元々ご存知なのでしょうか？
ちょっと衝撃です。。

[8297: マンション検討中さん]

>>8296 マンション検討中さん
google mapで風◯で調べると出てきますよ。
橋渡った所ですね。子育てしてる身としてはキツすぎる事実。

[8298: 匿名さん]

>>8297 マンション検討中さん

違法風◯は 都内多いですからね、ただ二丁目にはあるのは残念ですね、警察の摘発に期待
芝浜小が開校してから通報して下さい。

[8299: マンション検討中さん]

>>8298 匿名さん
なんかあのあたりダークな雰囲気と思ったらやっぱりこれですよ。。

[8300: 匿名さん]

ちょっと風俗あるくらいで何大騒ぎしてるんだか。
キラキラ女子大好きな恵比寿や麻布で地図検索してみろよ。山のようにヒットするからw

[8301: マンション検討中さん]

長年住んでるけど、こんなの初めて知ったわww
ほんとココはネガ指摘に関しては超一流だなw

どーぞ他をあたってくださいとしか言えませんわ

[8303: 匿名さん]

メンズエステと名乗り 風俗ではないと営業許可を取ってる店は、何処にでもありますよ。
大人気の 白金のマンションそばにも、沢山あります。都心に住む以上仕方ないのでは？

[8304: 投稿者]

>>8286 マンション検討中さん
白金高輪と品川の乗り入れは確認した？

[8305: マンション検討中さん]

>>8297 マンション検討中さん

でてこないけど、なんて検索すれば出てくる？

[8307: マンション検討中さん]

言葉通り幻滅ですね。。
4丁目側は大丈夫なのでしょうか？調べてみましたが詳しくないので調べ方とかいまいちわかりません。詳しい方というと語弊がありますが分かる方はいらっしゃいますか？

[8308: 匿名さん]

近隣だと品川駅の港南側とか無数にあるし、芝浦は繁華街ではないので問題ないように思います。

[8309: 匿名さん]

グレーゾーンの風俗はサラリーマン街には付き物とはいえ、ファミリーがメインターゲットのこのマンションの隣ってのはなあ

[8311: 匿名さん]

勝どきなんて駅前はおろか、マンション内でメンズエステ開いてるぐらいだぞ。たかだか街に1つ見つけたぐらいで騒ぎ過ぎ。

[8312: マンション検討中さん]

諦める理由ができて良かったね。買えない理由探ししたたもんね。

[8315: マンション検討中さん]

>>8307 マンション検討中さん
かなり調べましたが4丁目はいかがわしい店なしでした。

[8316: 匿名さん]

ファミマの向かいのパチンコはまだ離れてるけどメンエスって
芝浦なあ

[8320: マンション検討中さん]

>>8315 マンション検討中さん
ありがとうございました。
他にもっといっぱいあると困りますがここだけというのはそれはそれで検討者にとっては複雑ですね…

[8321: 検討板ユーザーさん]

>>8313 匿名さん

GFTの界隈ってアレなのか。
変な雰囲気でてるのはそのせいか。

[8324: デベにお勤めさん]

こんなの全部GFTの昔のスレで語り尽くされたことだよ。それでも価格は上がった。街は変わるそれが真実

[8325: 検討板ユーザーさん]

>>8324 デベにお勤めさん

7年も張り付くなよ　笑
変わってないのはヤーとおまえだけじゃん…

[8326: 匿名さん]

GFTの坪単価は1.5倍に変わりましたよ。

[8327: 匿名さん]

>>8326 匿名さん
そこまで上がってない。4割前後
相対的に他の物件より弱い。港区内陸に双六しようにも、なかなか難しいのが現実

[8328: 名無しさん]

>>8327 匿名さん
芝浦港南エリアで内陸並みに上がってるのGFTぐらいだと思う

[8329: 匿名さん]

>>8328 名無しさん
内陸より弱いよ

[8330: 匿名さん]

ブランズのリセールも芝浦1の再開発次第で左右されそう。ブリリア浜離宮が坪600スタートみたいだから相対的にはこれでも割安。

[8331: 匿名さん]

>>8330 匿名さん
希望を打ち砕くようで悪いけど、芝浦一丁目の開発が完了しても、GFTやここの資産価値は微動だにしないと思うよ。影響あるとすれば市況の変化のみです。

[8332: 匿名さん]

>>8322 匿名さん
そうだとしたら伏線としてはすごいというか秀逸過ぎる笑

[8333: マンション検討中さん]

>>8323 検討板ユーザーさん

購入者がブランズの不都合な真実を誤魔化すために話題をすり替えているのかな。

[8334: マンション検討中さん]

>>8330 匿名さん

坪６００スタートってマンマニがユーチュブで呟いていた内容をソースにしてる？

[8335: 匿名さん]

PC浜離宮見れば坪600ぐらい余裕で行くだろ。

[8336: 匿名さん]

>>8333 マンション検討中さん
それも2丁目に近いから十分不都合だと思う
近いから買って住んじゃおーってなってもおかしくない
GFTの方が近いけど

[8337: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、本スレッドの趣旨と異なる他物件に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[8338: マンション検討中さん]

なんか低層の外から見える給湯器とかエアコンダクトとかも異様にダサいね
センスの問題なのか、コストカットなのか…
さて、エントランスの黒いのとかが出来てきたが、どうなることやら…

[8339: 匿名さん]

削除対象なのか。
斜向かいに港区が文化施設を作ったくらいだし、実生活には何の影響もありませんよ。
そもそもブランズの生活動線じゃないし。

[8340: 匿名さん]

エントランス雰囲気いいですよね。GFTより駅近だし中古になっても人気保てそうな感じがします。

[8341: 匿名さん]

周りに数件あるやなしやより、このマンションでやられないかどうかが重要。
最近だと、PTKがゲストルームがなぜかデイユース対応で、悪用を懸念されてた

[8342: ブランズ検討者]

正直一連の書き込みは、ブランズ擁護組による過剰な周辺マンションやプラウドへのネガによって、無駄に敵を作ったことが誘発したと思う。
結局叩き合いしてブランズもプラウドも芝浦全体共倒れしたら本末転倒なのだから、冷静に考えて欲しいです

[8343: 匿名さん]

>>8342 ブランズ検討者さん
スレ趣旨逸脱のため、削除アクセス禁止依頼します

[8344: 匿名さん]

そもそも近隣にメンエス一件あるから何なの？って感じ。山手線駅の中だと絶対数は一番少ないんじゃないの？サービスも大っぴらな抜きや本番は無しだし。抜き有りのメンエス大量にある恵比寿や本番ありのチャイエスある五反田より余程健全だよ。

[8345: 匿名さん]

湾岸だと品川駅港南口あたりはそれなりにあるけど、田町はぜんぜん少ないよ。

[8346: 匿名さん]

まぁ マイナスイメージを植え付けようと
騒いでるだけでしょう。

[8347: マンション検討中さん]

新設小学校ができるからどちらにせよ、街は清浄化されますよ

[8348: 匿名さん]

>>8344 匿名さん
ここで賞賛されてた大崎もすぐ五反田ですしね。資産価値に与える影響はほぼないでしょう。

[8349: 匿名さん]

>>8348 匿名さん
大崎がここで賞賛されてなんかいないでしょ。
ここで勝手に賞賛されてたのはGFTだけで、大崎はGFTよりもパフォーマンスがいいよと比較対象として出てきただけですね

[8350: マンション検討中さん]

>>8348 匿名さん
まったく影響ないよ

[8351: 口コミ知りたいさん]

>>8349 匿名さん
？

[8352: 検討板ユーザーさん]

芝浦のタワマンはいずれも掲示板でネガキャンに晒されてきた歴史があります。
私も昔にそういった情報に負けそうになったこともありましたが、当時の自分の判断で購入出来たことが良かったと感じています。
住んだことがある方はわかると思いますが、芝浦は東京の中でも落ち着いた雰囲気があり、交通利便性も高い地域です。
匿名掲示板特有の情報に惑わされずに、ご自身の目で現地やモデルルームで確かめて、判断されることをオススメします。
それで購入対象じゃないと判断したならば、別な物件を検討されれば良いだけなのです。
購入する気持ちも無く粗探しばかりしている方には、その方なりの目的があるのですから、過剰に反応せずにスルーしていきましょう。

[8353: マンション検討中さん]

芝在住です、以前は田町三田側しか行きませんでしたが、最近はムスブもできた事で芝浦側によく行く様になりました。芝浦も良いですね、ここ検討中です。

[8354: 坪単価比較中さん]

坪単価も高い、管理費も高いじゃあ芝浦を選ぶ意味がないような気がしますが。

[8355: 匿名さん]

芝浦1の再開発期待で資産価値的には安泰だと思います

[8356: 匿名さん]

>>8355 匿名さん
ここから一駅分離れてるし、そんなに関係あるかな？
むしろ田町駅周辺のTTM、札の辻、東工大など途切れず再開発が続くことの方が影響大きんじゃないかな。

[8357: 匿名さん]

>>8355 匿名さん
これだけ都内の開発、東京駅八重洲～日本橋、GW～品川高輪口、浜松町と目白押しなのに、芝浦一丁目の再開発のお陰で安泰って、冗談でしょ

[8358: 匿名さん]

芝浦1再開発は浜松町再開発と一体なのでインパクトが大きそう

[8359: 匿名さん]

>>8358 匿名さん
だといいね。

[8360: 匿名さん]

芝浦1丁目とか東工大とかどうでもよくて、リニアですよここは。10年後化けるから、なにも言わずに購入しよう、世界かわるぜ！

[8361: マンション検討中さん]

>>8360 匿名さん
芝浦1丁目再開発もここら辺の再開発の一つに過ぎないのが芝浦エリアの凄さかな。四方八方国家戦略レベルの再開発に囲まれたエリアならでは。

[8362: 匿名さん]

芝浦はゆりかもめもあるから有明方面の再開発も含めて恩恵がありそう。

[8363: 匿名さん]

>>8361 マンション検討中さん
但し、山手線内側がメイン

[8364: 匿名さん]

田町駅と浜松町駅の再開発は海側の方が開発規模規模が大きい

[8368: マンション検討中さん]

物件の資産価値をどうでも良いとは言わないが、東京全体並の推移であれば別に不満はない。
再開発で、毎日使う駅周辺がキレイになったり、徒歩圏に遊び場が増えたりするのが嬉しいだけ。

[8369: 匿名さん]

港南寄りの芝浦よりは海岸寄りの芝浦に住みたい

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
その答えは
どちらも駅遠です。

[8371: 匿名さん]

海岸と港南ならどっちもどっちで知らんがな、だけど、品川・高輪ゲートウェイ寄りか浜松町寄りなら前者

浜松町とか中途半端な場所行くくらいなら有楽町まで行っちゃう

[8373: 匿名さん]

[No.8365～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8374: 匿名さん]

海岸２丁目を仕込んだはいいが、リセールが成功する気配がない…
どういうことでしょう。

[8375: 匿名さん]

>>8371 匿名さん
港南5の排煙から離れてる分、浜松町寄りのブランズは環境良いと思います

[8376: 匿名さん]

平常時風向きでは排煙の風下はブランズ

周辺1番の大気汚染源の首都高新海岸との距離はブランズ200m、プラウド500m。NOx濃度は2倍以上差が出る

[8377: 匿名さん]

首都高と新海岸通りからはどちらもそれなりに離れてる。そして旧海岸通りの交通量はブランズの方が少ない。プラウド前だと札の辻からの流れが合流するから。

[8378: マンション検討中さん]

まぁ東京に住んでる以上、空気の綺麗な所なんてないよ
そんなこと言い出したら有明のシティタワーズに住んでる人たちはみんな死んじゃうのかって話だし

[8379: 検討板ユーザーさん]

昔に比べたら東京の空は青くなったよ。
石原元都知事は好きじゃなかったけど、トラックの排ガス規制だけは効果があった。
芝浦の現地見てきたけど、ブランズ周辺は交通量が異常に少ないから排ガスも少なそうだし、静かでした。

[8380: 匿名さん]

この辺だと新海岸通り沿いと首都高沿いとかでなければ大丈夫

[8381: 検討板ユーザーさん]

芝浦1丁目再開発もここら辺の再開発の一つに過ぎないのが芝浦エリアの凄さかな。四方八方国家戦略レベルの再開発に囲まれたエリアならでは。

[8382: 匿名さん]

>>8381 検討板ユーザーさん
但し、内陸中心です。
GFT分譲時もそんなフレーズ多かったな。

[8383: 検討板ユーザーさん]

田町駅周辺は地域全体が生まれ変わる感じ。
９階建の「第一田町ビル」跡地の「TTMプロジェクト」も2023年度完成で３０階建！
単純にビルの建て替えだけでなく、周辺と合わせた再開発でのスケールアップ感がすごい。
ブランズからは歩いて行けるので、どんな店が入るか気になります。

[8384: 匿名さん]

芝浦1からは何気に麻布再開発とかも徒歩圏ですよ

[8385: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
湾岸民は健脚揃い

[8386: 匿名さん]

国交省のガイドラインによると「徒歩 10 分程度までが徒歩圏と捉えており、距離にして 700m ～1km 程度です。」とのこと。

[8387: マンション検討中さん]

>>8384 匿名さん
無茶言うなやw遠いわ。
真夏に歩いて行ってみろ。メイク落ちるわ

[8388: 匿名さん]

過疎ってきたね。この掲示板。

[8389: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
森ビルの麻布再開発エリアの端から芝浦1の端までちょうど1kmぐらいかな？

[8390: 匿名さん]

今測ったらちょうど1.5kmぐらいだった。分速80mで徒歩20分ぐらいだね。

[8391: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
徒歩圏というのは、往復も含めてだからね。往復3キロは気軽に歩けるもんでもない

[8392: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
なんとなく芝浦1から芝公園500m、東京タワー800m、神谷町1kmぐらいだと思ってたけど芝公園が思ってたより広かった。

[8393: 匿名さん]

>>8378 マンション検討中さん
別に健康被害の懸念があろうがなかろうが、デベには関係ない。ワイドスパンとか別のセールスポイント作ってひたすら建てて売るだけ。
有明も高速の目の前に幼児連れて移住して、田舎の感覚で排ガスモクモクのバルコニーに洗濯物晒しても気にならない人が自己責任で住んでるけど、後でどうなるだろうね。
肺がんとか健康影響が出ても数十年先だし、因果関係なんて証明できないから。

[8394: 匿名さん]

>>8376 匿名さん
他事例を参考にすると、新海岸通沿いの極悪な大気汚染指数を10とすればブランズは3、プラウドは1ってとこだね

健康な大人なら大丈夫だろけど、疾患持ちや小さな子供がいるならちょっと考慮した方がよいかもってレベルだね

[8395: 匿名さん]

新海岸通りは車の数も多いのですが、清掃工場に向かうゴミ回収車や産廃業者のトラックもよく走っていて臭いも気になります。

[8396: 通りがかりさん]

確かに一度は新海岸通を歩いてみた方がいいね。実需目的なら東側はちょっとためらうわ

ブランズ付近では知覚できないだろうが、換気口のフィルターとかすぐススで黒くなるのを見て買ってから気づく人が多そう

[8397: マンション検討中さん]

最近の販売状況、分かる方はいますか？

[8398: マンション検討中さん]

>>8397 マンション検討中さん

まだ半分も売れてないですね。
完成後の部屋を見せてもらって気に入ればでもいいのでは？
引渡しが来年1月のようですし、今の状況だと、その頃にも同じような状況ではないでしょうか？
夏には勝どきサウス側もはじまりますし、それとも比べて考えるとよいのでは？

[8399: 匿名さん]

急がなくても芝浦1の開発が進んでくれば自然と売れていくでしょう。

[8400: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
だといいけどな。