ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8151: 坪単価比較中さん]

転売欲張りKY価格のGFTよりも高いブランズ。新築と中古の価格差を考慮しても、だ。
そして結局どちらも売れずにGFTはズルズルと値下げしていく。

[8152: 匿名さん]

>>8150 匿名さん
だからその成約価格が、同時期分譲のパークシティ大崎に差をつけられてると書き込むと、パークシティ推しとかいってGFT住民が過剰反応するんでしょ

[8153: マンション検討中さん]

>>8146 匿名さん

チャレンジ価格で在庫を多く抱えているとか、10年後の残債割れリクスはむしろブランズに当てはまる事では？購入者には耳が痛い話なので根拠レスの書込み否定すると思うけどね。

[8154: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
GFTもPC大崎もどちらも上がってて良いねでFA？

[8155: 匿名さん]

>>8153 マンション検討中さん
GFTが上がっていけばブランズも上がっていくでしょう。

[8156: マンション検討中さん]

>>8145 検討板ユーザーさん

ブランズのライバル物件は、パークタワー芝浦ですからね。今後は芝浦アイランドグローブタワーやGFT の話題は出さないでください。比較対象として適切ではないので。

[8157: マンション検討中さん]

なんかブランズネガっぽいこと書かれると、いつも急に関係ない話題でスレが一気に伸びるね。まぁ隠したい気持ちはわかるけど。

GFTついにダシに使われて可哀想になってきたわ笑

[8158: マンション検討中さん]

パークタワー芝浦の分譲のやつ、いま坪いくらくらいなんですかね？400くらい？

[8159: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
GFTの営業マンがそれでは納得しないようで

[8160: 匿名さん]

GFT情報はもういらないから他でやって。　　

ブランズの良い点、悪い点の話を聞きたいわ

[8161: 匿名さん]

>>8160 匿名さん
営業マンに言ってや

[8162: マンション検討中さん]

>>8158 マンション検討中さん

パークタワー芝浦ベイワードは、三井不動産x清水建設なのでブランズとは格が違います。インプレストタワー芝浦がライバル物件として適切じゃないですかね。

[8163: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん

悪い点をここに書き込むと購入者が暴れ出すよ。

[8164: 匿名さん]

GFTが大量在庫で売れ残っていて今買ったら不味いっつー情報よりは
ブランズのメリデメを話し合った方がGFT所有者にとっても良いでしょ

[8165: マンション検討中さん]

>>8163 マンション検討中さん
気持ちは分からなくないけど、議論を封じるとか迷惑極まりないですね。。

>>8105 匿名さん
専門家の方ですか？こういう話は気になります。
デべの方も見てるならちゃんと説明して欲しいところです。今のところ地下の貯水槽と防潮板があるくらいしか説明がなく、それでは不安は払拭できません。

[8166: 匿名さん]

>>8162
はっ？築15年の3.11前設計の非免震マンションの方が格上って感覚大丈夫？？ブランズとパークタワーの70平米好きな方あげると言われたら95%はブランズ選ぶと思いますが。

[8167: 匿名さん]

確かに3.11前のタワー物件は避けた方が良い。

[8168: 匿名さん]

3.11前でも免震のCMTはありだと思う。阪神大震災でも熊本地震でも免震の建物は半壊全壊ゼロなだけでなく、ほぼ被害ゼロな建物が多かったから全然安心感が違う。ブランズは最新の免震システムだから安心だよね。

[8169: マンション検討中さん]

電源設備が浸水するかもしれないけどね。
なんで武蔵小杉の一件があったのに設計変更しなかったんだろう。
100年に一度クラスの雨が毎年のように降ってるんだからそれが怖い

[8170: 匿名さん]

免震かどうかってかなり大事ですよね。

[8171: 匿名さん]

武蔵小杉は戦後から何十回も浸水繰り返してるところですよ。芝浦は一度もないですから同じ土俵で比較することが馬鹿馬鹿しい。キャッシュは全て銀行に預けるか、投資は日本国債、ポケットに小銭ジャラジャラ言わせて、未だに地上波みて人生満足してる人かな。

[8172: マンション検討中さん]

>>8171 匿名さん
ブランズ営業員が「芝浦は過去一度も浸水被害が無いので今後も浸水被害は起きません。万一起きたら東急不動産が費用を負担します。そのため浸水対策は行っていません。」という説明をすれば購入者も納得すると思うけど。

[8173: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
とりあえず、パークシティ大崎とグローバルフロントタワーの分譲時期と分譲価格の事実を教えてください。
現状の値上がり状況は各自判断すればいいだけです。

[8174: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん
悪い点は、チャレンジ価格のため大量に売れ残っていること。10年後に残債割れのリスクがあること。浸水対策を行っていないこと。外観がイケていないこと。

[8175: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
戦後から何十回も浸水を繰り返しているなら、数年に一度は浸水してることになるけど、事実ですか？まさか多摩川の河川敷が浸かって浸水とか言ってないですよね？

[8176: 匿名さん]

>>8175 匿名さん
この前浸水したやん…。

[8177: 匿名さん]

>>8174 マンション検討中さん
まるでGFTというか、圧倒的にGFTそのまんまやん。

[8178: マンション検討中さん]

>>8171 匿名さん

購入者の立場では、そう考えないと精神の安定を保てませんよね。

[8179: マンション検討中さん]

別にGFTは売却せんでも賃貸の借りてには困らなさそうだし、売れなくてもいいんでないかい？GFTを賃貸物件として、次のところを購入する資金力はあるでしょ。別にGFT推しでもないですが、GFTが坪450ぐらいキープしてくれんと、ブランズは購入した後残債割れ確実なんで、芝浦界隈の中古価格はそれなりの金額をキープして欲しいものです。

[8180: マンション検討中さん]

>>8177 匿名さん

購入者としては、他のマンションの事だと思わないと精神の安定を保てませんよね。

[8181: 匿名さん]

>>8180 マンション検討中さん
いや、俺は購入者ではないよ。ブランズは芝浦にしてはやはり高いのでね。
でもGFTはもーっともーっと高くて今からの取得は大変危険です。

[8182: 匿名さん]

>>8179 マンション検討中さん
GFTは450では売れていないかな。チャレンジ価格で売り出しているだけ。

[8183: マンション検討中さん]

GFTは価格的に坪いくらが適切なんでしょ？その価格と比較して、1.2倍増しぐらいがブランズの適切価格と思うから教えてください。

[8184: 匿名さん]

GFT、三井の資料によると現在の成約ラインは坪450前後が平均です。あくまで平均ですが。去年の今頃は430。この相場、市況がもし継続するなら来年の今頃は昨年データを見た場合にそのままリニアに上がるとして5%程度増加の470くらいになるかも知れません。たださすがに希望的な高値だと思います。プラウド芝浦は中低層で440-460程度の部屋が結構あるので、駅距離が10分くらいで同じ程度だとするならば入居急ぐ層以外はそちらの新築部屋がまず売れていくと思います。ブランズ芝浦も実際そのくらいの坪単価の部屋が売れており、それ以上は膠着しています。ブランズの入居が始まり、プラウドの売り出しも進む来年春頃にGFTの成約相場は(下に)変わってくるはずです。

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
芝浦の上限@500

[8186: 匿名さん]

芝浦伸びないねー
豊洲は430-460に値上げしたのに全然販売抑制効かなくて、今週末でスーペリアは完売みたいだけど

[8187: 匿名さん]

ネガさんってやたらGFTの話題好きだよね。チャレンジ価格だのなんだの言ってるけど、のらえもんさんの記事でも、マンマニさんの記事でもGFTの中古成約相場は456って報告されてるし、ブランズにとって１番のベンチマークになる中古がそのくらいの相場で取引されてなければ坪520平均で売り出すわけないでしょ。坪460程度でこれだけ妬みネガしてるって、自分のマンションの方一体いくらなんですか？

[8188: 匿名さん]

>>8186
MR行きましたか？ブランズ芝浦一気に成約伸びているし、プラウド正式価格発表後はさらに伸びる見込みですけど。

[8189: マンション検討中さん]

>>8187 匿名さん
購入者のGFTに対する妬みは半端ないです。

[8190: マンション検討中さん]

>>8188 匿名さん
まだ1/3しか売れてないのは変わってないようなので、一気に成約伸びてるというのはどういう感じで伸びてるか、データを共有していただけますか？
今までの芝浦の新築タワマンは第1期で楽に1/3はくらいは捌いてたので、ブランズの販売状況は気がかりです。

後、ブランズは割安な低層階は売れてて、割高な中・高層階しか残ってないですが
プラウド正式価格発表後に本当にブランズが売れますかね？
野村さんもブランズの状況は分かっていて、値付けは慎重に決めるはず。
私の予想ではプラウドは第1期は割安な住居が売れ、その分の需要を食ってしまうので、ブランズの成約にはむしろマイナスかと思います。
それ以後はブランズと同じく販売が停滞する気はしますが。

坪500は芝浦ではまだきつい。株価も落ちてますしね。

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8190 マンション検討中さん
ふーむ。今ままでの芝浦の新築タワマンは第1期で楽に三分の一くらいは捌いていたのですね。
そのデータを共有していただけますか？

[8192: 匿名さん]

>>8190
ネガさん、そんなに知りたければ自分で行って自分の目玉で確認してこいよw 坪500越えの物件買うハイソな層がこんな下らないネガに真面目に返事するわけないじゃん。

[8193: 匿名さん]

>>8172 マンション検討中さん
自然災害なんか保証する訳ないじゃん。あり得ない例えはいらん。小学生かよ。

[8194: 匿名さん]

ネガが購入者だと未だに思っている人がいて笑ってしまう。
ブランズは芝浦としては高いと言っているでしょう。
そのブランズより圧倒的に割高な価格の売り出ししかないのが
GFTだと第三者の私が申し上げているわけです。
チャレンジ価格マンションの宣伝はそろそろおやめになった方が良いですよ。

[8195: マンション検討中さん]

>>8191
すぐわかるのは以下の２つです。

第1期販売
キャピタルマークタワー　440/869（50%)
グローバルフロントタワー 497/883（55%）

>>8192
別に意味もないネガをするつもりはなく、健全な議論をしたいだけです。
別の方の意見に納得できれば自分の意見も変えますよ。
すでにブランズのモデルルームに入って、価格表の状況も確認済みです。

[8196: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
いい加減目覚ませよ…>>8169は比較なんてしてなくて、地下に電気設備を置いちゃダメな例としてムサコを示しただけだろ

100年に一度が頻発し、帯状降水帯でどんな河川でも氾濫する事がもうわかってるんだから、これまでの浸水実績だけで安全性を判断してて大丈夫ですか？って話

>>8172 は冗談抜きで、十分な対策と説明がないなら訴訟リスクがある話

[8197: 匿名さん]

徒歩10分の駅遠中古450万で取引されてるんだから、新築で500万は普通だわな。
まだ先だけどブランズの中古が出始めると、なんの売りもないGFTは価格が下がるかもしれないけど。

[8198: 匿名さん]

>>8195
あのさ、その時期はマンション安かったからそのくらいの進歩率は即完物件ではあったわけ。その時期の物件と比較したら、今売ってるどの物件もかなわない、

この最近の物件全部並べて見なよ。そして、どうしてもアドレス内で比較したければ、他のエリアの同じ時期で売られたものと比較してみれば？議論にならないというか、本気でディスカッションする気あってその発想なら不味いと思いますよ。

[8199: マンション検討中さん]

>>8198 匿名さん
ブランズタワー豊洲、白金ザ・スカイ、パークタワー勝どき
など、欲しかった最近の湾岸新築も見てますけどね。じゃ何と比較すればいいんですか？

[8200: 匿名さん]

>>8197
芝浦ネガさんの主張

　販売時　GFTは中古になったら坪300に値上がりする→即坪380に上昇
　竣工時　新築プレミアがなくなるGFTは築1年経てば坪330まで即値下がりする→カテリーナと同額の坪400まで上昇（当時）
　1年後　駅近のカテリーナはと比較して駅遠GFTは坪330まですぐに値下がりするし、msb再開発は既に織り込まれているので上昇はない→カテリーナを逆転して坪420まで上昇
　2年後　駅遠のGFTは坪300でしか取り引きされない、msbできても値下がるしかない→現在坪456まで上昇

一体いつになったらネガさんの予想が当たるんですか？東工大再開発、芝浦1丁目再開発を控えて芝浦のタワマンは上がる将来しかないと思いますが。

[8201: 匿名さん]

スカイズとブランズ豊洲の一期を比べてください。

カチドキザタワーとPTの一期を比較してください。

いずれも前者が圧倒している事実をあなたはどう説明するのかな？センター試験レベルでいいので経済一度学びなおした方がいいと思いますよ。

[8202: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
GFTスレにお帰り下さい。

[8203: 匿名さん]

GFT所所有者頑張るなあ。

中古マンション市場が活況を呈していて在庫が枯渇しているのに
賃貸も含めて大量、本当に大量に売れ残っているのが
グローバルフロントタワーが圧倒的割高である証左だけどね。
この辺の物件検討者はしっかり調べて買う層が多いだろうから相場を大きく逸脱した
チャレンジ価格GFTが放置されるのは当たり前すぎるっちゃー当たり前。
圧倒的割高物件を掴むとどうなるでしょう？残債割れの危険性大だよ。

芝浦は良いところだよ。但し、買う物件はしっかり吟味すべき。
まず立地はいまいちだが新築でリーズナブルなプラウド。
少し出せるなら立地の良いブランズ。中古ならアイランドがオススメ。

[8204: 匿名さん]

>>8203 匿名さん

芝浦タワマンで一番新しい中古って価値がある今が売りどきよね。

[8205: 匿名さん]

ハイソというバブル時代に流行った死語を使うおっさんが上から目線で大暴れしてるね。

[8206: 検討板ユーザーさん]

よく豊洲、勝どき、GFTにからまれるなあ
ブランズ人気者だな

[8207: 匿名さん]

>>8203
本当にGFTネガ好きだね。ネガってもネガってもGFTが上がり続けて嫉妬の化け物みたいになってますな。まあ死ぬまでせいぜい頑張れ。

[8208: 匿名さん]

ブランズ芝浦の購入者頑張るなあ。

新築マンション市場が活況を呈していて在庫が枯渇しているのに大量、本当に大量に売れ残っているのがブランズタワー芝浦が圧倒的割高である証左だけどね。
この辺の物件検討者はしっかり調べて買う層が多いだろうから相場を大きく逸脱したチャレンジ価格ブランズタワー芝浦が放置されるのは当たり前すぎるっちゃー当たり前。
圧倒的割高物件を掴むとどうなるでしょう？残債割れの危険性大だよ。

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 匿名さん
ブランズもGFTも残債割れの危険性大ってことですね。
取得価格は大事ですよね。

[8210: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
どうして怒っているの？

[8211: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
GFT分譲時
　少し前に分譲したパークシティ大崎は天カセついてるけど、GFTが壁掛けなのは資材が高騰してるからしょうがない←（ただのコスカ）
　免震スーゼネで再開発目白押しの芝浦のGFTは、中古市場ですぐにパークシティ大崎を抜くわ。←（未だにパークシティ大崎に追いつけないどころか、差を広げられている。）

現在
　東工大再開発、芝浦1丁目再開発を控えて芝浦のタワマンは上がる将来しかない←（今までのキャピタルゲインは、主に市況要因だったということから目を背けてる）

[8212: マンション検討中さん]

>>8209 マンション検討中さん
そう、物件選びは慎重に。

[8213: 匿名さん]

GFTがチャレンジ価格が多いのはその通りだけど、売主も仲介業者もバカじゃないんだし、利益の出ている賃貸オーナーチェンジじゃ無い限り、見込のないチャレンジを永遠には続けない。実際にGFTの成約もコンスタントに出ていて、成約価格もチャレンジ価格も徐々に右肩上がり。
新築未入居の頃のGFTのチャレンジ価格知らないの？

[8214: 匿名さん]

GFTは全然成約していないし、過去の実績は将来のパフォーマンスを保証するものではありません。今のチャレンジ価格で取得すると出口がなくて詰むよ。残債割れってことね。永住目的でない限り、やめておいた方が良い。

[8215: 匿名さん]

>>8203 匿名さん
芝浦4よりは芝浦1、2の方が絶対に良いよ。GFTやカテリーナ三田が高いのは立地が良いからなので。

[8216: マンション検討中さん]

>>8215 匿名さん
場末感漂い、囲まれ感のある、浸水予想地域は結構です。

[8217: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん
まあ芝浦は、駅前開発とアイランド意外は場末だからな。
GFTもせめてデッキ直結だったらね～。残念

[8218: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん
場末感で底辺かと思ったら、海抜的にも底辺だったという笑
しかもいかがわしいお店があるらしいじゃん、2丁目は。子育て環境として論外だし底辺確定だな

[8219: マンション検討中さん@ブランズ営業員]

GFT新築時は平均坪単価は330万でしたので、当時の価格を知ってしまうと今の金額で購入するのは躊躇していまいます。そのため仕様とか外観にコスカ感が否めませんが腐っても新築物件なのでブランズに気持ちが傾いています。投資目的ではないので10年後の残債割れは許容しています。GFTを新築で購入した方は羨ましいです。やはりマンション購入はタイミングが重要ですね。

[8220: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん@ブランズ営業員さん
残債割れを想定してるなら、やめた方がいいよ

[8227: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
芝浦一丁目の再開発、東工大の再開発、確かに何も無いよりはいいけど、そこまで周辺エリアに恩恵あるとは思えない。芝浦という街がガラッと変わるにはまだまだ手数が少なすぎる。

[8228: 周辺住民さん]

>>8227 匿名さん
概ね同意。

芝浦住民としては芝浦一丁目再開発は楽しみだけと、過剰な期待も禁物だよ。
駅1～2分ならまだしも、それなりに距離もあるし似たような立地の汐留の二の舞になる可能性の方がむしろ高い。
実績豊富な森ビルではなく、野村だしね。国家戦略特区だなんとかで第2の六本木ヒルズを目指しますって言ってたすみふの有明もあれで。ファミリには割といいかもしれないけど。

浜松町ビル・東芝ビル・シーバンスが今からまるごとなくなっても、芝浦住民としては別に困らないわけで、ただのオフィスビル2本建てるだけじゃだめで、コロナの時代でもあるし半分くらいは商業施設で埋めつくすくらい目指さないと。

まあ、野村の腕前を適当に期待しますか。
プラウドモデルルームでは芝浦一丁目再開発押しもあるのかな。距離あるけど。

[8230: マンション検討中さん]

>>8228 周辺住民さん

私も期待はしてますが、
まぁ夢のような商業施設は難しいでしょうね。
線路と高速に挟まれた不利な立地と回遊ゼロ感、デッキとはいえ駅遠。
竹芝はそれなりに頑張った感ある開発で、立地で勝るものの、まぁやはり広域リピート集客はなく、近隣も年数回行けばいい方でしょ。劇場は運悪かったとはいえ。
シーバンスの成城石井も潰れるくらいだし。
せいぜいビル付属の飲み屋街+αでしょうね。

[8232: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん@ブランズ営業員さん
中古と新築を比較する際は、ブランズが築５年、GFTが築10年になった時の中古価格を想像した方がいいですよ。将来価値を気にするならね。
絶対に新築ならブランズにしたらいい。

[8233: 坪単価比較中さん]

その分管理費と修繕費が高いのでは意味がない。
ブランズは毎月のコストに嫌気がさして売る人が多く出ると予想。
１０年目には一時金をまた払わないといけないしね。これはブランズタワー豊洲でも懸念されている問題。

[8234: 匿名さん]

シーバンスはさすがに不便過ぎだけど、芝浦もこれだけタワマンが増えたんだから成城石井クラスのスーパーがほしいよね。
田町駅にアトレ建てて誘致してくれないかな？

[8235: 周辺住民さん]

>>8230 マンション検討中さん
ですよね。個人的には散歩できる公園みたいなものができれば御の字の感覚で待ってます。
ムスブ田町や東工大のように駅までのアクセスが綺麗になる再開発は
まあ、中身が多少しょぼくても結構プラスになると思いますが、
芝浦一丁目は立地故に難易度高いと思ってます。

[8236: 検討板ユーザーさん]

芝浦一丁目再開発の話もういい、そんなに期待するならブリリア浜離宮、ローレル浜松町に行け。同じ長谷工物件だし、東芝ビル徒歩3分だし、浜松町駅表記物件

[8237: 匿名さん]

>>8236 検討板ユーザーさん
全然一丁目再開発なんて期待していないけどとりあえず
フレッシュされるのはいい。
ブランズが二丁目だから多いに関係あることだと思いますが？

[8238: 匿名さん]

このエリアの再開発といえば、やはりデートウェイ～品川高輪口でしょ。あの位の再開発じゃなければ、しょぼい打ち上げ花火にしかならんね

[8239: マンション検討中さん]

新築なら絶対にブランズの理由は何でしょうか？
新築なら他にも物件が有ると思いますが。

[8240: 匿名さん]

>>8239 マンション検討中さん
新築なら、やはり白金高輪物件ですかね

[8241: マンション検討中さん]

>>8238 匿名さん

高輪GWもJR主体で進めるため品川港南口や汐留の二の舞になるのではと週刊誌に書かれてました。

[8242: 匿名さん]

>>8241 マンション検討中さん
週刊誌・・・

[8244: 匿名さん]

>>8239 マンション検討中さん
新築至上主義なら検討の余地なくGFTよりブランズというだけで、新築同士の話はしていません。
新築なら、同じ芝浦のプラウドか、ブリリア浜離宮か、まだ先だけど港南に浮上した計画か、背伸びして白金スカイあたりが比較候補ですかね。
湾岸東も許容なら、勝どき東とかブランズ豊洲、選手村とかも比較対象かな。その検討層はブランズ芝浦は手が届かない気がするけど。

[8245: 匿名さん]

芝浦1は野村だけじゃないから全体見るとかなりインパクトあると思う

[8246: 匿名さん]

芝浦1も高輪GWも微妙に遠く、普段使いは難しくても、休日に散歩がてら行ける距離ですし、実生活でのプラスはあるでしょう。
資産価値的なプラスは、直接無くても、芝浦1でGFTが、高輪GWでプラウドが値上がりすれば、間接的にブランズの価値も上がります。

[8247: 匿名さん]

>>8243 マンション検討中さん
ネガ話題を他の話題でかき消すのに躍起になってるから、GFTとか必死で関係ない書き込みを続けるしかないんだよ

[8248: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
浜離宮は相当高そうだし、プラウドは駅遠だし、港南は周辺環境良くないし、そう考えるとここはバランスの良い物件だと思う。

[8249: 検討板ユーザーさん]

>>8243 マンション検討中さん
こんな掲示板みてるのは9割以上部外者だろうよ。あんたふくめて