ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8129: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

>>8126 匿名さん
ちなみにパークシティ大崎のリセール、今@550前後だよ

[8130: マンション比較中さん]

芝浦も大崎みたいになるかな。

[8131: 匿名さん]

大崎は環境良いからね。

[8132: 匿名さん]

>>8122
パークシティー大崎の浸水リスクは気にならないんだ。
あそこの電気室は２階以上になってるの？

[8133: 匿名さん]

>>8115 匿名さん

元々GFT分譲時点でカテリーナの中古の方が安かったから、逆転したと言う認識はおかしくない？
逆に、GFTが5年経って築浅プレミアムが剥がれたから、今の価格はほとんど同じだよね。

あ、別にどっちが高いとかの議論がしたい訳じゃないので、ブランズスレでこれ以上のGFT営業トークは結構です。

[8134: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
グダグダ何を言おうが、リセール価格が市場の判断です。

[8135: 匿名さん]

大崎パークシティの住民が営業ぶっ込んできてワロタ。住まいサーフィンで確認すればわかるが、PC大崎は今坪508、GFTは465ですよ。

PC大崎の方が売出も坪10-20は高かったので、差が拡がっているというのは語弊があるのでは。事実としてはどちらも爆上がりの状態。

ただ出来上がった大崎より、東工大、芝浦1丁目再開発とまだ爆弾が控えている芝浦に上昇余地がまだまだあるのも事実。

[8136: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
爆弾とは期待外れの開発になるということですか？

住まいサーフィンは情報遅いですね。レインズだと大崎の今の相場は550。GFTも上がってはいるけど、周辺再開発のしょぼさで上昇が抑制されてるんでしょ

[8137: 匿名さん]

PC大崎vsGFTは前も見たことあるけど、要はどっちも勝ち組っていう結論だった。

[8138: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
GFTの営業員のあなたと違って私は違いますからね。
ただ単に同時期分譲物件あげてるだけで。ちなみに大崎とGFTの分譲時価格差は坪30万ですね。今は、@550と@460の差です。

内陸物件に対し上昇が鈍いGFTを早く手放したいのかもきれないけど、前から言われているようにここでGFTの営業活動は迷惑です。

[8139: 匿名さん]

>>8136
物凄い脊髄反射なみのレスポンスですね。レインズの2-3月の取引では取引数が少なすぎて、条件良い部屋が売れたタイミングだけ高く出ますから。住まいサーフィンはそう言った統計的にサンプルサイズが小さいことでのボラティリティを修正した数値なんですよ。

毎月、ご自分の物件のレインズチェックして、芝浦のスレきてマウント取ってるのダサいですよ。GFTとPT大崎も爆上げ物件って事でどっしり構えられたらどうですか？少なくても、芝浦検討してる方はあまり大崎とか興味ないので、大崎上げしたいならもう少し地理的に近い物件でやってください。

[8140: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
同時期同一デベ分譲という観点で共通項があります。
GFTの購入者は、都合の良いときにレインズと住まいサーフィンを使いわけるのですね。GFTの条件いい部屋が売れた時は歓喜するのに。
どちらにしても私は大崎とは無縁ですので、マウンティングしてるつもりはありません。マウンティングされてると感じるのは、ご自身の深層心理に何かあるのではないかと

[8141: 匿名さん]

GFTの営業マンは、いつもこのスレきて書き込みするけど、パークシティ大崎の話題になるといつも激昂するのは何でだろ。
しかも芝浦検討してる人は大崎検討してないとか、なぜか芝浦住民代表みたいな感じに。私は品川中心に内陸も含めて検討してますが、大崎も含めて検討アンテナ張ってますよ。ただグローバルフロントタワーは無いかな

[8142: マンション検討中さん]

他のマンションの話題が出る度に営業員認定ってどういうこと？
このマンションは新築ということ以外で差別化出来る要素が無いので、新築プレミアが無くなったらインプレストタワー芝浦みたいな地味な存在になるのかな。

[8143: 匿名さん]

GFTの話題が出るのは芝浦アドレス内、しかも一番近所の物件なんだから当たり前なんだけど、とにかくGFTや芝浦をネガしたい方がいるようで、何故か誰も興味がない大崎パークシティの無理ポジねじ込んできて気持ち悪い。大崎の物件で無理ポジしてくれ、全く興味ないんで。

[8144: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
いや、普通にGFTと比べるならいいけど、営業マンはGFT最高としか言わないからな。そりゃ嫌われるわ

[8145: 検討板ユーザーさん]

>>8143 匿名さん
一番近いタワマンならパークタワー芝浦ベイワードですので、ＧＦＴの話題はご遠慮下さい。

[8146: 匿名さん]

中古が枯渇している現状で、グローバルフロントタワーの在庫の多さは芝浦随一。
何故売れないからというと、非常に単純な話で
相場から大幅に上方乖離したチャレンジ価格の売り出ししかないから。
これから経年と共にアイランド物件並みの坪単価になっていくのは間違い無いので
万が一検討している人は残債割れは相当に覚悟した方が良い。

築6年以上にもなって不便な中古GFTに坪400半ばも出すなら
確実に新築プラウドの方が良いと思うね。
少し余裕があるなら立地を買ってブランズってところか。

[8147: マンション掲示板さん]

>>8146 匿名さん

GFTは中古なのに高い、さらに中古仲介手数料で数百万かかる、リセールするときには築10年とかになる、線路沿い、駅遠なので早々に候補から外しました。プラウドとなら似たような駅遠＆外見なので、行商人の方もあちらの板で行商されたほうが有益なのでは？

[8148: 検討板ユーザーさん]

>>8143 匿名さん
ここの検討者なので芝浦ネガはしてないよ
答えが上にあった

ブランズ検討してる人がGFT気に入ったとして、わざわざGFTの良さをここで執拗に言う必要あります？
仮に自分が買いたいとして、購入検討者（ライバル）増やす理由ある？中古は新築とは違って、一つしかないのに。
普通に考えて、売主か手数料欲しい仲介なのでは？と考えてしまいます。
ブランズ入居時には築5ー6年で中古感あるのに新築スレなのにそこは加味されないし。ブランズが高い高い言いながら、それ以上に高い値段で出てるのに、わざわざGFT推す理由あります？

[8149: 匿名さん]

つか以前何故GFTの売れ残りが多いのか？って書き込みに対して
私みたいにチャレンジ価格で売り出している人が多いからですよっつー
正直な売主の方のコメントがここであったしねwまあそういうことですよ。

[8150: 匿名さん]

GFTは売り出しだけじゃなくて成約も高かったような

[8151: 坪単価比較中さん]

転売欲張りKY価格のGFTよりも高いブランズ。新築と中古の価格差を考慮しても、だ。
そして結局どちらも売れずにGFTはズルズルと値下げしていく。

[8152: 匿名さん]

>>8150 匿名さん
だからその成約価格が、同時期分譲のパークシティ大崎に差をつけられてると書き込むと、パークシティ推しとかいってGFT住民が過剰反応するんでしょ

[8153: マンション検討中さん]

>>8146 匿名さん

チャレンジ価格で在庫を多く抱えているとか、10年後の残債割れリクスはむしろブランズに当てはまる事では？購入者には耳が痛い話なので根拠レスの書込み否定すると思うけどね。

[8154: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
GFTもPC大崎もどちらも上がってて良いねでFA？

[8155: 匿名さん]

>>8153 マンション検討中さん
GFTが上がっていけばブランズも上がっていくでしょう。

[8156: マンション検討中さん]

>>8145 検討板ユーザーさん

ブランズのライバル物件は、パークタワー芝浦ですからね。今後は芝浦アイランドグローブタワーやGFT の話題は出さないでください。比較対象として適切ではないので。

[8157: マンション検討中さん]

なんかブランズネガっぽいこと書かれると、いつも急に関係ない話題でスレが一気に伸びるね。まぁ隠したい気持ちはわかるけど。

GFTついにダシに使われて可哀想になってきたわ笑

[8158: マンション検討中さん]

パークタワー芝浦の分譲のやつ、いま坪いくらくらいなんですかね？400くらい？

[8159: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
GFTの営業マンがそれでは納得しないようで

[8160: 匿名さん]

GFT情報はもういらないから他でやって。　　

ブランズの良い点、悪い点の話を聞きたいわ

[8161: 匿名さん]

>>8160 匿名さん
営業マンに言ってや

[8162: マンション検討中さん]

>>8158 マンション検討中さん

パークタワー芝浦ベイワードは、三井不動産x清水建設なのでブランズとは格が違います。インプレストタワー芝浦がライバル物件として適切じゃないですかね。

[8163: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん

悪い点をここに書き込むと購入者が暴れ出すよ。

[8164: 匿名さん]

GFTが大量在庫で売れ残っていて今買ったら不味いっつー情報よりは
ブランズのメリデメを話し合った方がGFT所有者にとっても良いでしょ

[8165: マンション検討中さん]

>>8163 マンション検討中さん
気持ちは分からなくないけど、議論を封じるとか迷惑極まりないですね。。

>>8105 匿名さん
専門家の方ですか？こういう話は気になります。
デべの方も見てるならちゃんと説明して欲しいところです。今のところ地下の貯水槽と防潮板があるくらいしか説明がなく、それでは不安は払拭できません。

[8166: 匿名さん]

>>8162
はっ？築15年の3.11前設計の非免震マンションの方が格上って感覚大丈夫？？ブランズとパークタワーの70平米好きな方あげると言われたら95%はブランズ選ぶと思いますが。

[8167: 匿名さん]

確かに3.11前のタワー物件は避けた方が良い。

[8168: 匿名さん]

3.11前でも免震のCMTはありだと思う。阪神大震災でも熊本地震でも免震の建物は半壊全壊ゼロなだけでなく、ほぼ被害ゼロな建物が多かったから全然安心感が違う。ブランズは最新の免震システムだから安心だよね。

[8169: マンション検討中さん]

電源設備が浸水するかもしれないけどね。
なんで武蔵小杉の一件があったのに設計変更しなかったんだろう。
100年に一度クラスの雨が毎年のように降ってるんだからそれが怖い

[8170: 匿名さん]

免震かどうかってかなり大事ですよね。

[8171: 匿名さん]

武蔵小杉は戦後から何十回も浸水繰り返してるところですよ。芝浦は一度もないですから同じ土俵で比較することが馬鹿馬鹿しい。キャッシュは全て銀行に預けるか、投資は日本国債、ポケットに小銭ジャラジャラ言わせて、未だに地上波みて人生満足してる人かな。

[8172: マンション検討中さん]

>>8171 匿名さん
ブランズ営業員が「芝浦は過去一度も浸水被害が無いので今後も浸水被害は起きません。万一起きたら東急不動産が費用を負担します。そのため浸水対策は行っていません。」という説明をすれば購入者も納得すると思うけど。

[8173: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
とりあえず、パークシティ大崎とグローバルフロントタワーの分譲時期と分譲価格の事実を教えてください。
現状の値上がり状況は各自判断すればいいだけです。

[8174: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん
悪い点は、チャレンジ価格のため大量に売れ残っていること。10年後に残債割れのリスクがあること。浸水対策を行っていないこと。外観がイケていないこと。

[8175: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
戦後から何十回も浸水を繰り返しているなら、数年に一度は浸水してることになるけど、事実ですか？まさか多摩川の河川敷が浸かって浸水とか言ってないですよね？

[8176: 匿名さん]

>>8175 匿名さん
この前浸水したやん…。

[8177: 匿名さん]

>>8174 マンション検討中さん
まるでGFTというか、圧倒的にGFTそのまんまやん。

[8178: マンション検討中さん]

>>8171 匿名さん

購入者の立場では、そう考えないと精神の安定を保てませんよね。