ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8089: 匿名さん]

>>8088 通りがかりさん
またGFTの販売員登場

[8090: マンション掲示板さん]

GFTを買った方が良いかはさておきデザインはGFTの圧勝だなぁ。

[8091: マンション検討中さん]

>>8089 匿名さん
購入者？

[8092: 匿名さん]

>>8084 マンション検討中さん
これ多分誤解してる人多いけど、地震で水門壊れてその勢いで津波がきたらこーなるシナリオなんて、可能性低いからリスクは受容できる！

って思ってるなら大きな誤解で、古川の内水氾濫による影響と見るべきマップです。高浜水門エリアが浸水してないのがいい証拠。
ブランズエリアは他より1メーター近くも低いのでこういう悲惨なマップになってる

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
デタラメ書いて楽しいの?

[8094: マンション掲示板さん]

>>8093 匿名さん
あたなの感想より港区を信じる(断言

[8095: 匿名さん]

高浜水門のあたりって液状化リスクが真っ赤なエリアだったはず。

[8096: 匿名さん]

古川から溢れた水が線路を越えて橋を渡って流れ込んで来るの？

[8097: マンション検討中さん]

こんなとこに恣意的に切り貼られた画像なんかだけを見る人いないっしょ、ムダですよ
河川氾濫、津波浸水、液状化、各々のマップが10秒検索すれば出てくるんだからさ

[8098: マンション掲示板さん]

やっぱり、周辺に馴染んでいい感じ。女性受けするでしょうね。

[8099: 坪単価比較中さん]

何度見てもダサい・・・。新築とは思えない。全体的なデザインも古い

[8100: マンション掲示板さん]

足元もしっかり。エントランスホールは美術館のよう。ヴィンテージマンションになるのでは。

[8101: マンコミュファンさん]

>>8098 マンション掲示板さん
香港のマンションみたいだ！

[8102: 匿名さん]

>>8100 マンション掲示板さん
カッコいいですね！確かにヴィンテージになるかもです。

[8103: マンション検討中さん]

>>8102 匿名さん

竣工前からヴィンテージ！

[8104: 検討板ユーザーさん]

>>8099 坪単価比較中さん

だったら何度も見るなよ笑

[8105: 匿名さん]

>>8093 匿名さん
上記は私なりに調べて考えた話ですが、デタラメだと断言するなら理由を説明して欲しいですね

内水氾濫については自分で調べて下さい。河口付近の危険性は最近注目されており、NHKでも取り上げられている話です

>>8096 匿名さん
津波や高潮等で海面が上昇した際、古川から海に流れられず河口付近に水が滞留すると、いずれ河口の両サイドに溢れてしまうわけですが、図の7付近のシーバンス側は海抜が高いため全て芝浦1-2や海岸一帯に流れ込んでしまうと言うことかと思います。線路は堤防の役割となり基本内陸側には流れ込まない、芝浦3-4はもう一段階海抜が高いので同様、と言うのがこのシミュレーションではないでしょうか。

GFT営業マンではありませんが、GFTはやはりこのあたりのリスクをしっかり検証してるからこそ、やや過剰ですがあの仕様になってると思われます。（立地微妙ですが建物は良いなと思いますね）

[8106: 匿名さん]

デザインは好みがあるし、中に入れば見えないわけで
比較的妥協できるポイントではないかなあ。
立地はリセールに関わるから妥協は難しいでしょう。
なので高い中古のGFTよりはないかな。

[8107: 匿名さん]

竣工前からヴィンテージ笑える
確かになあ、今からでも下のタイルやり直せるだろ

[8108: 匿名さん]

やっぱりGFTが良いの？っていうかこのスレ半分ぐらいGFTの話題かも。

[8109: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
同じ値段ならGFTよりはカテリーナ三田買うわ。
そしてここは同じ値段じゃ買えないから悩む。

[8110: 匿名さん]

>>8109
カタリーナは駅近ぶりは最高だけど、線路真横だし、サッシの性能もあるのか、音は閉めてても気になった。あと3.11前設計の非免震だから大地震来たらどうなるか懸念は尽きない。サッシュも狭すぎて閉塞感が強いから、ブランズの開放感あるサッシュみたらかなりキツい。

築15年だろうが、三田2分、田町4分という駅近タワマンで、中古成約単価でGFTより低いという事実が中古購入者の答えなんだよね。免震だとか、大手デベ物件だとかいう条件はなんだかんだ中古になればなるほど効いてくる。

[8111: 評判気になるさん]

>>8086 マンション検討中さん
あなたのコメントにドン引き

[8112: 評判気になるさん]

>>8110 匿名さん
カテリーナは駅近だけど、電車うるさいし、目の前マンションとか建っちゃって東京タワーの方は微妙だし、、なんとも言い難いですね。。
だったらアイランドグローブかなー

[8113: 匿名さん]

3.11前に竣工した湾岸物件は総じてハイリスクですよ。カテリーナだけリスクがあるわけではない。

[8114: 匿名さん]

経年でリセールバリューの劣化が大きいのは不便な駅遠立地物件。
新しいだけのGFTとカテリーナ、アイランドの坪単価差はあっという間に縮まるよ。

[8115: 匿名さん]

>>8114
実際は、初めは中古はカテリーナの方が高かったが、GFTに逆転されて差が広がり続けているというあなたの予想と逆張りが市場の反応なんですよね。GFTが田町東口再開発の恩恵を受けるということは分かっていたことでしょ。そして、駅前は東工大再開発でまだまだ盛り上がりますが、野村が社運を掛けて取り組んでいる芝浦1丁目再開発はGFTとブランズが最大の恩恵者となります。これももうわかっていること。

[8116: マンション掲示板さん]

>>8105 匿名さん
めちゃくちゃ分かりやすかったです。
やっぱりこんなに立地が悪いのに電源が地下なのはコストカット以外にあり得ないですね。
検討候補でしたが他を当たることにします。
皆さん今までありがとう。

[8117: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発とmsb田町で評価が上がってる。浜松町の相場が上がってるのも大きい。

[8118: 匿名さん]

GFTは駅遠だけど、田町駅から続くデッキ降りてからは2～3分だろうし、信号もマンション前だけだから、体感的に近く感じるイメージある。

[8119: 匿名さん]

GFTは、内装コスカマンションだわ、

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

客観的に話してますが、住民ですよね。

[8121: マンション検討中さん]

>>8119 匿名さん
リセール考えたら内装5%、立地95%ぐらいで評価される。立地の良いマンションがとにかく強い。

[8122: 匿名さん]

>>8121 マンション検討中さん

GFTは別に立地が良いわけではないだろ。
その影響で、ずっと同時期分譲のパークシティ大崎の後塵を拝してる。

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん
内陸物件、駅6分、御殿山立地はそりゃ強いでしょ。湾岸同士で比較したらGFTの立地はかなり良い。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
すでにGFTは立地それほど良くない、という白旗上げた認識でよい？
下と比較してとしょうがないだろ

[8125: 匿名さん]

>>8124 匿名さん
GFTの立地の良さは都心への近さと周辺再開発。芝浦港南エリアではダントツで将来性高い。

[8126: 匿名さん]

内陸と湾岸で坪単価100は違うからもしPC大崎が湾岸にあったら今頃坪400ぐらいでは。

[8127: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
海岸同士って 晴海フラッグとの比較ですか？

[8128: 匿名さん]

>>8126 匿名さん
意味分からん。
とりあえず、GFTのリセールはパークシティ大崎に水をあけられているという事実しかない。
その現実を受け入れられないからおかしな事言ってんだろね、GFTの住民は

[8129: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

>>8126 匿名さん
ちなみにパークシティ大崎のリセール、今@550前後だよ

[8130: マンション比較中さん]

芝浦も大崎みたいになるかな。

[8131: 匿名さん]

大崎は環境良いからね。

[8132: 匿名さん]

>>8122
パークシティー大崎の浸水リスクは気にならないんだ。
あそこの電気室は２階以上になってるの？

[8133: 匿名さん]

>>8115 匿名さん

元々GFT分譲時点でカテリーナの中古の方が安かったから、逆転したと言う認識はおかしくない？
逆に、GFTが5年経って築浅プレミアムが剥がれたから、今の価格はほとんど同じだよね。

あ、別にどっちが高いとかの議論がしたい訳じゃないので、ブランズスレでこれ以上のGFT営業トークは結構です。

[8134: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
グダグダ何を言おうが、リセール価格が市場の判断です。

[8135: 匿名さん]

大崎パークシティの住民が営業ぶっ込んできてワロタ。住まいサーフィンで確認すればわかるが、PC大崎は今坪508、GFTは465ですよ。

PC大崎の方が売出も坪10-20は高かったので、差が拡がっているというのは語弊があるのでは。事実としてはどちらも爆上がりの状態。

ただ出来上がった大崎より、東工大、芝浦1丁目再開発とまだ爆弾が控えている芝浦に上昇余地がまだまだあるのも事実。

[8136: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
爆弾とは期待外れの開発になるということですか？

住まいサーフィンは情報遅いですね。レインズだと大崎の今の相場は550。GFTも上がってはいるけど、周辺再開発のしょぼさで上昇が抑制されてるんでしょ

[8137: 匿名さん]

PC大崎vsGFTは前も見たことあるけど、要はどっちも勝ち組っていう結論だった。

[8138: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
GFTの営業員のあなたと違って私は違いますからね。
ただ単に同時期分譲物件あげてるだけで。ちなみに大崎とGFTの分譲時価格差は坪30万ですね。今は、@550と@460の差です。

内陸物件に対し上昇が鈍いGFTを早く手放したいのかもきれないけど、前から言われているようにここでGFTの営業活動は迷惑です。