ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8051: 口コミ知りたいさん]

GWにプラウドと並べてMR行ってきた。田町の駅前の雰囲気は結構良くて綺麗。スーパーやカフェなど色々あるし飲み屋や料理屋もバランスよく中々。三田方面行けばかなり賑わってる。ラーメン屋がやたら多いけど学生街なのね。
マンションまではブランズで確かに8分ちょうどで改札から結構近く感じた。プラウドは実際13分くらい。夏とか厳しくないかこれだけ歩くの。建物は正直、新築でこれかよって雰囲気のブランズ。初めて見たけどHPのイメージパースと色目が違いすぎてダサいよこれは。叩かれるの分かる。でも間取りは使いやすそう。ダイレクトウインドの部屋を見せてもらったけど部屋の中はいい感じ。その部屋は一億らしいけど海見るのにそんなに金出すか？なんとかラウンジあるしそこで良い気がする。金持ちは海にこだわるの？

プラウドは作りや仕様がブランズより高いってさ。換気とか分かんないけど、鍵持たず手ぶらで部屋まで行けるしホテルみたいな電子鍵が玄関についてた。トランクルームは外の業者のやつが2年無料だって。床面の木材や引き戸、お風呂のタイルや水回りもカッコいい。でも買いやすい値段のプラウド下層はオプションとか無理。ブランズもオプション締め切ってて色は階数で選ぶしかなかった。まあこの辺はおんなじかも。
眺望はプラウドの方がガッチリ囲まれてる感じした。海もマンションの間からしか見えないし、東京タワーもそのうち見えなくなるらしい。

値段はプラウドの方が安いって野村が言ってた。まあ今残ってるブランズの部屋に比べてだろけど。でも夏くらいに売り出す部屋数はそこまで多く無い。欲しいところ価格表でグレーになってて良くわからん。その点ブランズは全部値段書いてるから分かりやすい。家賃もったいないから一年早く入れるブランズかな。欲しい大きさの部屋はプラウドとブランズで一年間の家賃くらいの価格差だし。でも作りや評判考えるともう一年待った方がいいのか。ブランズがプラウドとおんなじくらいのカッコ良さで仕様もそれなりならブランズ買うのに。そんな人多そう。

[8052: 通りがかりさん]

>>8028 匿名さん
これ単なる定期改修のお知らせじゃないですか。この中に臭いの改善に資するものは無いと思いますよ。むしろ東京の人口が増える限り比例して悪化していくので。。

[8053: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
間違い探し

[8054: マンション検討中さん]

>>8051 口コミ知りたいさん
フラットな意見で素直に「参考になる！」です。

[8055: マンション検討中さん]

>>8053 匿名さん

芝浦のランドマークに相応しい存在感がありますね。

[8056: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん
いや、2丁目のランドマークは安田倉庫じゃなくて五十嵐さんでしょ

[8057: マンション掲示板さん]

>>8053 匿名さん

やっぱり、かっこいいですね。

[8058: マンション比較中さん]

流れに乗るか、
流れになるか。
選択は自由だ。

[8059: 買い替え検討中さん]

>>8058 マンション比較中さん

う～ん．．．

[8060: マンション検討中さん]

足元が見えない写真が多いので、現地見られない人のためにあげときますね。

[8061: 匿名さん]

>>8060 マンション検討中さん
意外と良いと思うんだよな。

[8062: マンション検討中さん]

>>8061 匿名さん
買っちゃいましょう！

[8063: 匿名さん]

とてもピンク色。
ショッキングピンクではなく、色褪せたピンク色。
見れば分かります。

[8065: 匿名さん]

勝どきや豊洲の方が良いんですかね？

[8066: マンション検討中さん]

>>8064 匿名さん

つらいですね…
芝浦最高なのに新築マンションは最低

[8068: 匿名さん]

港南に近い芝浦4はともかく芝浦2はそんなに環境悪くない

[8069: 口コミ知りたいさん]

この辺の病院の充実度はどうですか？愛育は一般の総合病院ではないですよね。
病院に特化したポータル（マンコミュみたいなやつ）ってご存知ですか？

[8070: マンション掲示板さん]

>>8060 マンション検討中さん

周辺住宅街なので、永く住むのに落ち着いた色で良いと思いました。一日のなかでも陽当り具合や距離感で色々な表情を見せてくれる感じがします。

[8071: マンション検討中さん]

今から塗り直しはできないのでしょうか？

[8072: 匿名さん]

>>8068 匿名さん
芝浦4の方がまともだよ

2は芝浦の底辺だよ

[8073: マンション検討中さん]

>>8069 口コミ知りたいさん

総合病院は、東京都済生会中央病院がオススメです。
クリニックは、なぎさテラスのクリニックフォア田町がオススメです。

[8074: マンション検討中さん]

>>8070 マンション掲示板さん

グッドデザイン賞の受賞確定です。

[8075: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞取れそうなほど優れたデザインで、プラウドより駅近なのに、何で都内新築の中でも最低クラスに売れ行きが悪いのでしょうか…？
購入検討しているのですが、市場は何を評価していないのか気にしています。

[8076: eマンションさん]

>>8075 マンション検討中さん
グッドデザイン賞は申請料払えば取れるものではないんでしたっけ？？

[8077: 匿名さん]

港南の嫌悪施設群が近いのが芝浦4、駅近なら芝浦3、環境が良いのは芝浦1、2。

[8078: 匿名さん]

>>8069
ちいバスに乗ってると、済生会とか慈恵医大で乗り降りする人が結構いますね。

[8079: 匿名さん]

>>8076 eマンションさん
モンドセレクションとは流石に違うだろ

[8080: 検討板ユーザーさん]

>>8076 eマンションさん

https://next49.hatenadiary.jp/entry/20100930/p1

[8081: 匿名さん]

実際のところ、グッドデザイン賞を取ったタワマンってどの位あるのでしょうかね。

[8082: 匿名さん]

>>8081 匿名さん
自分で調べろや
https://www.nomu.com/mansion/library/good-design/

[8083: マンション検討中さん]

>>8081 匿名さん
芝浦の主だったマンションは、グッドデザイン賞を受賞していますね。CMTのようなヘンテコな外観でもグッドデザイン賞を受賞しているので申請料払えば、どんなマンションでも受賞出来る可能性は高いです。

芝浦アイランド グローヴタワー
グローバル フロント タワー
パークタワー芝浦ベイワード
キャピタルマークタワー

[8084: マンション検討中さん]

確かに港区のハザードマップでも芝浦2丁目は水が豊富で環境が良い。電源設備もコストカットで地下だし良物件ですわ。

[8085: 匿名さん]

ハザードなんて関係ないぞ。
ハザードかかりまくりのPTKがバカ売れしてるんだから

[8086: マンション検討中さん]

購入者のポジが強引で検討者ドン引きの構図が固まってきたな。。

[8087: 匿名さん]

>>8082
ノムコムにこんなページがあるとは知りませんでした。ありがとうございます。
でもざっと見たところ>>8083のうちグローヴタワーはのってませんでした。
記載漏れがあるんでしょうかね。

[8088: 通りがかりさん]

まだ完成してないから何とも言えないけど、
あのピンクのタイルは相当ダサいね。
経年で茶色っぽくなるといいけど。
デザイン的には、グローバルフロントタワーの中古買ったほうが良いような、、

[8089: 匿名さん]

>>8088 通りがかりさん
またGFTの販売員登場

[8090: マンション掲示板さん]

GFTを買った方が良いかはさておきデザインはGFTの圧勝だなぁ。

[8091: マンション検討中さん]

>>8089 匿名さん
購入者？

[8092: 匿名さん]

>>8084 マンション検討中さん
これ多分誤解してる人多いけど、地震で水門壊れてその勢いで津波がきたらこーなるシナリオなんて、可能性低いからリスクは受容できる！

って思ってるなら大きな誤解で、古川の内水氾濫による影響と見るべきマップです。高浜水門エリアが浸水してないのがいい証拠。
ブランズエリアは他より1メーター近くも低いのでこういう悲惨なマップになってる

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
デタラメ書いて楽しいの?

[8094: マンション掲示板さん]

>>8093 匿名さん
あたなの感想より港区を信じる(断言

[8095: 匿名さん]

高浜水門のあたりって液状化リスクが真っ赤なエリアだったはず。

[8096: 匿名さん]

古川から溢れた水が線路を越えて橋を渡って流れ込んで来るの？

[8097: マンション検討中さん]

こんなとこに恣意的に切り貼られた画像なんかだけを見る人いないっしょ、ムダですよ
河川氾濫、津波浸水、液状化、各々のマップが10秒検索すれば出てくるんだからさ

[8098: マンション掲示板さん]

やっぱり、周辺に馴染んでいい感じ。女性受けするでしょうね。

[8099: 坪単価比較中さん]

何度見てもダサい・・・。新築とは思えない。全体的なデザインも古い

[8100: マンション掲示板さん]

足元もしっかり。エントランスホールは美術館のよう。ヴィンテージマンションになるのでは。

[8101: マンコミュファンさん]

>>8098 マンション掲示板さん
香港のマンションみたいだ！

[8102: 匿名さん]

>>8100 マンション掲示板さん
カッコいいですね！確かにヴィンテージになるかもです。

[8103: マンション検討中さん]

>>8102 匿名さん

竣工前からヴィンテージ！

[8104: 検討板ユーザーさん]

>>8099 坪単価比較中さん

だったら何度も見るなよ笑

[8105: 匿名さん]

>>8093 匿名さん
上記は私なりに調べて考えた話ですが、デタラメだと断言するなら理由を説明して欲しいですね

内水氾濫については自分で調べて下さい。河口付近の危険性は最近注目されており、NHKでも取り上げられている話です

>>8096 匿名さん
津波や高潮等で海面が上昇した際、古川から海に流れられず河口付近に水が滞留すると、いずれ河口の両サイドに溢れてしまうわけですが、図の7付近のシーバンス側は海抜が高いため全て芝浦1-2や海岸一帯に流れ込んでしまうと言うことかと思います。線路は堤防の役割となり基本内陸側には流れ込まない、芝浦3-4はもう一段階海抜が高いので同様、と言うのがこのシミュレーションではないでしょうか。

GFT営業マンではありませんが、GFTはやはりこのあたりのリスクをしっかり検証してるからこそ、やや過剰ですがあの仕様になってると思われます。（立地微妙ですが建物は良いなと思いますね）

[8106: 匿名さん]

デザインは好みがあるし、中に入れば見えないわけで
比較的妥協できるポイントではないかなあ。
立地はリセールに関わるから妥協は難しいでしょう。
なので高い中古のGFTよりはないかな。

[8107: 匿名さん]

竣工前からヴィンテージ笑える
確かになあ、今からでも下のタイルやり直せるだろ

[8108: 匿名さん]

やっぱりGFTが良いの？っていうかこのスレ半分ぐらいGFTの話題かも。

[8109: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
同じ値段ならGFTよりはカテリーナ三田買うわ。
そしてここは同じ値段じゃ買えないから悩む。

[8110: 匿名さん]

>>8109
カタリーナは駅近ぶりは最高だけど、線路真横だし、サッシの性能もあるのか、音は閉めてても気になった。あと3.11前設計の非免震だから大地震来たらどうなるか懸念は尽きない。サッシュも狭すぎて閉塞感が強いから、ブランズの開放感あるサッシュみたらかなりキツい。

築15年だろうが、三田2分、田町4分という駅近タワマンで、中古成約単価でGFTより低いという事実が中古購入者の答えなんだよね。免震だとか、大手デベ物件だとかいう条件はなんだかんだ中古になればなるほど効いてくる。

[8111: 評判気になるさん]

>>8086 マンション検討中さん
あなたのコメントにドン引き

[8112: 評判気になるさん]

>>8110 匿名さん
カテリーナは駅近だけど、電車うるさいし、目の前マンションとか建っちゃって東京タワーの方は微妙だし、、なんとも言い難いですね。。
だったらアイランドグローブかなー

[8113: 匿名さん]

3.11前に竣工した湾岸物件は総じてハイリスクですよ。カテリーナだけリスクがあるわけではない。

[8114: 匿名さん]

経年でリセールバリューの劣化が大きいのは不便な駅遠立地物件。
新しいだけのGFTとカテリーナ、アイランドの坪単価差はあっという間に縮まるよ。

[8115: 匿名さん]

>>8114
実際は、初めは中古はカテリーナの方が高かったが、GFTに逆転されて差が広がり続けているというあなたの予想と逆張りが市場の反応なんですよね。GFTが田町東口再開発の恩恵を受けるということは分かっていたことでしょ。そして、駅前は東工大再開発でまだまだ盛り上がりますが、野村が社運を掛けて取り組んでいる芝浦1丁目再開発はGFTとブランズが最大の恩恵者となります。これももうわかっていること。

[8116: マンション掲示板さん]

>>8105 匿名さん
めちゃくちゃ分かりやすかったです。
やっぱりこんなに立地が悪いのに電源が地下なのはコストカット以外にあり得ないですね。
検討候補でしたが他を当たることにします。
皆さん今までありがとう。

[8117: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発とmsb田町で評価が上がってる。浜松町の相場が上がってるのも大きい。

[8118: 匿名さん]

GFTは駅遠だけど、田町駅から続くデッキ降りてからは2～3分だろうし、信号もマンション前だけだから、体感的に近く感じるイメージある。

[8119: 匿名さん]

GFTは、内装コスカマンションだわ、

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

客観的に話してますが、住民ですよね。

[8121: マンション検討中さん]

>>8119 匿名さん
リセール考えたら内装5%、立地95%ぐらいで評価される。立地の良いマンションがとにかく強い。

[8122: 匿名さん]

>>8121 マンション検討中さん

GFTは別に立地が良いわけではないだろ。
その影響で、ずっと同時期分譲のパークシティ大崎の後塵を拝してる。

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん
内陸物件、駅6分、御殿山立地はそりゃ強いでしょ。湾岸同士で比較したらGFTの立地はかなり良い。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
すでにGFTは立地それほど良くない、という白旗上げた認識でよい？
下と比較してとしょうがないだろ

[8125: 匿名さん]

>>8124 匿名さん
GFTの立地の良さは都心への近さと周辺再開発。芝浦港南エリアではダントツで将来性高い。

[8126: 匿名さん]

内陸と湾岸で坪単価100は違うからもしPC大崎が湾岸にあったら今頃坪400ぐらいでは。

[8127: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
海岸同士って 晴海フラッグとの比較ですか？

[8128: 匿名さん]

>>8126 匿名さん
意味分からん。
とりあえず、GFTのリセールはパークシティ大崎に水をあけられているという事実しかない。
その現実を受け入れられないからおかしな事言ってんだろね、GFTの住民は

[8129: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

>>8126 匿名さん
ちなみにパークシティ大崎のリセール、今@550前後だよ

[8130: マンション比較中さん]

芝浦も大崎みたいになるかな。

[8131: 匿名さん]

大崎は環境良いからね。

[8132: 匿名さん]

>>8122
パークシティー大崎の浸水リスクは気にならないんだ。
あそこの電気室は２階以上になってるの？

[8133: 匿名さん]

>>8115 匿名さん

元々GFT分譲時点でカテリーナの中古の方が安かったから、逆転したと言う認識はおかしくない？
逆に、GFTが5年経って築浅プレミアムが剥がれたから、今の価格はほとんど同じだよね。

あ、別にどっちが高いとかの議論がしたい訳じゃないので、ブランズスレでこれ以上のGFT営業トークは結構です。

[8134: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
グダグダ何を言おうが、リセール価格が市場の判断です。

[8135: 匿名さん]

大崎パークシティの住民が営業ぶっ込んできてワロタ。住まいサーフィンで確認すればわかるが、PC大崎は今坪508、GFTは465ですよ。

PC大崎の方が売出も坪10-20は高かったので、差が拡がっているというのは語弊があるのでは。事実としてはどちらも爆上がりの状態。

ただ出来上がった大崎より、東工大、芝浦1丁目再開発とまだ爆弾が控えている芝浦に上昇余地がまだまだあるのも事実。

[8136: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
爆弾とは期待外れの開発になるということですか？

住まいサーフィンは情報遅いですね。レインズだと大崎の今の相場は550。GFTも上がってはいるけど、周辺再開発のしょぼさで上昇が抑制されてるんでしょ

[8137: 匿名さん]

PC大崎vsGFTは前も見たことあるけど、要はどっちも勝ち組っていう結論だった。

[8138: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
GFTの営業員のあなたと違って私は違いますからね。
ただ単に同時期分譲物件あげてるだけで。ちなみに大崎とGFTの分譲時価格差は坪30万ですね。今は、@550と@460の差です。

内陸物件に対し上昇が鈍いGFTを早く手放したいのかもきれないけど、前から言われているようにここでGFTの営業活動は迷惑です。

[8139: 匿名さん]

>>8136
物凄い脊髄反射なみのレスポンスですね。レインズの2-3月の取引では取引数が少なすぎて、条件良い部屋が売れたタイミングだけ高く出ますから。住まいサーフィンはそう言った統計的にサンプルサイズが小さいことでのボラティリティを修正した数値なんですよ。

毎月、ご自分の物件のレインズチェックして、芝浦のスレきてマウント取ってるのダサいですよ。GFTとPT大崎も爆上げ物件って事でどっしり構えられたらどうですか？少なくても、芝浦検討してる方はあまり大崎とか興味ないので、大崎上げしたいならもう少し地理的に近い物件でやってください。

[8140: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
同時期同一デベ分譲という観点で共通項があります。
GFTの購入者は、都合の良いときにレインズと住まいサーフィンを使いわけるのですね。GFTの条件いい部屋が売れた時は歓喜するのに。
どちらにしても私は大崎とは無縁ですので、マウンティングしてるつもりはありません。マウンティングされてると感じるのは、ご自身の深層心理に何かあるのではないかと

[8141: 匿名さん]

GFTの営業マンは、いつもこのスレきて書き込みするけど、パークシティ大崎の話題になるといつも激昂するのは何でだろ。
しかも芝浦検討してる人は大崎検討してないとか、なぜか芝浦住民代表みたいな感じに。私は品川中心に内陸も含めて検討してますが、大崎も含めて検討アンテナ張ってますよ。ただグローバルフロントタワーは無いかな

[8142: マンション検討中さん]

他のマンションの話題が出る度に営業員認定ってどういうこと？
このマンションは新築ということ以外で差別化出来る要素が無いので、新築プレミアが無くなったらインプレストタワー芝浦みたいな地味な存在になるのかな。

[8143: 匿名さん]

GFTの話題が出るのは芝浦アドレス内、しかも一番近所の物件なんだから当たり前なんだけど、とにかくGFTや芝浦をネガしたい方がいるようで、何故か誰も興味がない大崎パークシティの無理ポジねじ込んできて気持ち悪い。大崎の物件で無理ポジしてくれ、全く興味ないんで。

[8144: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
いや、普通にGFTと比べるならいいけど、営業マンはGFT最高としか言わないからな。そりゃ嫌われるわ

[8145: 検討板ユーザーさん]

>>8143 匿名さん
一番近いタワマンならパークタワー芝浦ベイワードですので、ＧＦＴの話題はご遠慮下さい。

[8146: 匿名さん]

中古が枯渇している現状で、グローバルフロントタワーの在庫の多さは芝浦随一。
何故売れないからというと、非常に単純な話で
相場から大幅に上方乖離したチャレンジ価格の売り出ししかないから。
これから経年と共にアイランド物件並みの坪単価になっていくのは間違い無いので
万が一検討している人は残債割れは相当に覚悟した方が良い。

築6年以上にもなって不便な中古GFTに坪400半ばも出すなら
確実に新築プラウドの方が良いと思うね。
少し余裕があるなら立地を買ってブランズってところか。

[8147: マンション掲示板さん]

>>8146 匿名さん

GFTは中古なのに高い、さらに中古仲介手数料で数百万かかる、リセールするときには築10年とかになる、線路沿い、駅遠なので早々に候補から外しました。プラウドとなら似たような駅遠＆外見なので、行商人の方もあちらの板で行商されたほうが有益なのでは？

[8148: 検討板ユーザーさん]

>>8143 匿名さん
ここの検討者なので芝浦ネガはしてないよ
答えが上にあった

ブランズ検討してる人がGFT気に入ったとして、わざわざGFTの良さをここで執拗に言う必要あります？
仮に自分が買いたいとして、購入検討者（ライバル）増やす理由ある？中古は新築とは違って、一つしかないのに。
普通に考えて、売主か手数料欲しい仲介なのでは？と考えてしまいます。
ブランズ入居時には築5ー6年で中古感あるのに新築スレなのにそこは加味されないし。ブランズが高い高い言いながら、それ以上に高い値段で出てるのに、わざわざGFT推す理由あります？

[8149: 匿名さん]

つか以前何故GFTの売れ残りが多いのか？って書き込みに対して
私みたいにチャレンジ価格で売り出している人が多いからですよっつー
正直な売主の方のコメントがここであったしねwまあそういうことですよ。

[8150: 匿名さん]

GFTは売り出しだけじゃなくて成約も高かったような