ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8027: マンション検討中さん]

ここって、法人登記可能なんでしようか？
自分がするのではないのですが、事務所とかで使われるのは嫌だと思った次第です。

[8028: 匿名さん]

>>8026 名無しさん
改善されないの情報ソースを教えて貰えますか？
なんか色々増強してそうに見えますが違う工事？

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/constructioninfo/current/10...

[8029: 口コミ知りたいさん]

最近都内で出ているマンションの中でもかなり販売状況は苦戦していると聞きました。プラウドタワー芝浦との差はなんなのでしょうか？どなたか教えて下さい。首都直下型地震がこれからくると言われるこの時代に海側に住む人の心理はそもそも理解しがたいですが。物件概要を見る限りなかなかの戸数売出しの数ですね。今度見学でも行ってみようかな。

[8030: マンション検討中さん]

ついにプラウドの申し込みが開始して、ブランズも停滞しそうですなぁ。残った分どーすんの？フミフ方式で竣工後1年は上等作戦で、市況が追いつくのに期待？

[8031: eマンションさん]

>>8030 マンション検討中さん
ご心配無用ですよ、あなたは検討者？

[8032: 匿名さん]

JVという観点では早く売り切りたいはずです。白金座は入居まで2年ですがもう完売なので、そこと比べると頭が痛いでしょう。長谷工は悪くなくて売主側の企画力の差です。市況にあぐらかいたツケでしょね。野村はここの失敗を一定研究してキチンと価格と仕様を検討者層に合わせてます。

[8033: マンション検討中さん]

>>8031 eマンションさん
検討者です。心配無用の根拠をお願いします。

[8034: 匿名さん]

品川の下水処理場とか遠すぎて、あっても移転してもブランズには関係ない。
それより、芝浦公園沿いの運河にあった下水放流口が現在の工事で埋められて、遊歩道が延長整備中なのは朗報です。放流時はかなり臭っていたので、そのままなくなってくれないかな。

[8035: 匿名さん]

>>8034 匿名さん
下水放流口は高浜水門に移っただけなので今も放流時は臭いですよ。ブランズは離れてるのでそこまで影響はないですが。

[8036: 匿名さん]

>>8033 マンション検討中さん
夜更けにホント暇なやつ（笑）

[8037: 匿名さん]

>>8035 匿名さん
放流口が芝浦公園沿いから高浜水門に移ったら、ブランズにはかなりプラスですね。
芝浦公園から橋を渡った左手のボロボロの公衆トイレも撤去か改築されるのに期待してます。

[8038: 匿名さん]

ピンクだURだ昭和だと色々言われてますが、周辺の倉庫と比べたら長谷工でも立派なもんですよね！

[8039: マンション検討中さん]

>>8038 匿名さん
意図的にピンク隠してて、ちょっと笑っちゃいました。

[8040: マンション検討中さん]

郊外戸建or別荘or海外?都心品川ナンバーエリア

を行ったり来たりするデュアルライフ需要に応えそうな立地ではある

[8041: マンション検討中さん]

>>8033 マンション検討中さん

購入者は精神の安定を保つためには、そう思わないと日々の暮らしに支障が出るからです。

[8042: マンション検討中さん]

>>8041 マンション検討中さん
的確ですね。
もし自分が購入者ならこんなところでコソコソ工作してないで、新しい生活に胸躍らせてインテリア考えたり、周辺の美味しいご飯屋さん探したりするなぁ?

[8043: 検討板ユーザーさん]

まあ最初に北か南の低層買った人は全然大丈夫でしょ、坪420-430あたりのやつ。お得感あるし損はしない。価格が乗せられた東買うなら白高が得だし三菱倉庫のとこにデカいの立つと虹橋塞がれるからリスクあるしな。

[8044: マンション検討中さん]

>>8043 検討板ユーザーさん

結局値付けが下手だったんだよな
角部屋や中層以上に単価乗せすぎた
外観や立地、仕様からして実需堅実層にしか売れないのに、そういう層は眺望やダイレクトウィンドウに1000万も払うわけないと予想出来なかった

[8045: マンション検討中さん]

値下げのガセネタ流したのも購入者ですかね。近隣マンションの事が書き込まれると速攻で批判的な書き込みをするし、ホントなんなんですかね。。。

[8046: マンション検討中さん]

>>8045 マンション検討中さん
そういう行動が更にマンションのイメージを低下させてることを理解して欲しい。。ほんとに。

[8047: 匿名さん]

>>8045 マンション検討中さん

検討もしてなさそうなあなたこそ何？

[8048: 検討板ユーザーさん]

購入者が値下げの誤情報なんて流さないでしょ。
むしろ逆。値下げなんかしたら、購入者は怒る。

[8049: 匿名さん]

購入者でも売主でもどっちもでもいいけど、平気で嘘つく関係者がいっぱい居るってことだけは分かった。

[8050: 検討板ユーザーさん]

>>8049 匿名さん

ただの愉快犯が嘘ついてるだけだろ

[8051: 口コミ知りたいさん]

GWにプラウドと並べてMR行ってきた。田町の駅前の雰囲気は結構良くて綺麗。スーパーやカフェなど色々あるし飲み屋や料理屋もバランスよく中々。三田方面行けばかなり賑わってる。ラーメン屋がやたら多いけど学生街なのね。
マンションまではブランズで確かに8分ちょうどで改札から結構近く感じた。プラウドは実際13分くらい。夏とか厳しくないかこれだけ歩くの。建物は正直、新築でこれかよって雰囲気のブランズ。初めて見たけどHPのイメージパースと色目が違いすぎてダサいよこれは。叩かれるの分かる。でも間取りは使いやすそう。ダイレクトウインドの部屋を見せてもらったけど部屋の中はいい感じ。その部屋は一億らしいけど海見るのにそんなに金出すか？なんとかラウンジあるしそこで良い気がする。金持ちは海にこだわるの？

プラウドは作りや仕様がブランズより高いってさ。換気とか分かんないけど、鍵持たず手ぶらで部屋まで行けるしホテルみたいな電子鍵が玄関についてた。トランクルームは外の業者のやつが2年無料だって。床面の木材や引き戸、お風呂のタイルや水回りもカッコいい。でも買いやすい値段のプラウド下層はオプションとか無理。ブランズもオプション締め切ってて色は階数で選ぶしかなかった。まあこの辺はおんなじかも。
眺望はプラウドの方がガッチリ囲まれてる感じした。海もマンションの間からしか見えないし、東京タワーもそのうち見えなくなるらしい。

値段はプラウドの方が安いって野村が言ってた。まあ今残ってるブランズの部屋に比べてだろけど。でも夏くらいに売り出す部屋数はそこまで多く無い。欲しいところ価格表でグレーになってて良くわからん。その点ブランズは全部値段書いてるから分かりやすい。家賃もったいないから一年早く入れるブランズかな。欲しい大きさの部屋はプラウドとブランズで一年間の家賃くらいの価格差だし。でも作りや評判考えるともう一年待った方がいいのか。ブランズがプラウドとおんなじくらいのカッコ良さで仕様もそれなりならブランズ買うのに。そんな人多そう。

[8052: 通りがかりさん]

>>8028 匿名さん
これ単なる定期改修のお知らせじゃないですか。この中に臭いの改善に資するものは無いと思いますよ。むしろ東京の人口が増える限り比例して悪化していくので。。

[8053: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
間違い探し

[8054: マンション検討中さん]

>>8051 口コミ知りたいさん
フラットな意見で素直に「参考になる！」です。

[8055: マンション検討中さん]

>>8053 匿名さん

芝浦のランドマークに相応しい存在感がありますね。

[8056: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん
いや、2丁目のランドマークは安田倉庫じゃなくて五十嵐さんでしょ

[8057: マンション掲示板さん]

>>8053 匿名さん

やっぱり、かっこいいですね。

[8058: マンション比較中さん]

流れに乗るか、
流れになるか。
選択は自由だ。

[8059: 買い替え検討中さん]

>>8058 マンション比較中さん

う～ん．．．

[8060: マンション検討中さん]

足元が見えない写真が多いので、現地見られない人のためにあげときますね。

[8061: 匿名さん]

>>8060 マンション検討中さん
意外と良いと思うんだよな。

[8062: マンション検討中さん]

>>8061 匿名さん
買っちゃいましょう！

[8063: 匿名さん]

とてもピンク色。
ショッキングピンクではなく、色褪せたピンク色。
見れば分かります。

[8065: 匿名さん]

勝どきや豊洲の方が良いんですかね？

[8066: マンション検討中さん]

>>8064 匿名さん

つらいですね…
芝浦最高なのに新築マンションは最低

[8068: 匿名さん]

港南に近い芝浦4はともかく芝浦2はそんなに環境悪くない

[8069: 口コミ知りたいさん]

この辺の病院の充実度はどうですか？愛育は一般の総合病院ではないですよね。
病院に特化したポータル（マンコミュみたいなやつ）ってご存知ですか？

[8070: マンション掲示板さん]

>>8060 マンション検討中さん

周辺住宅街なので、永く住むのに落ち着いた色で良いと思いました。一日のなかでも陽当り具合や距離感で色々な表情を見せてくれる感じがします。

[8071: マンション検討中さん]

今から塗り直しはできないのでしょうか？

[8072: 匿名さん]

>>8068 匿名さん
芝浦4の方がまともだよ

2は芝浦の底辺だよ

[8073: マンション検討中さん]

>>8069 口コミ知りたいさん

総合病院は、東京都済生会中央病院がオススメです。
クリニックは、なぎさテラスのクリニックフォア田町がオススメです。

[8074: マンション検討中さん]

>>8070 マンション掲示板さん

グッドデザイン賞の受賞確定です。

[8075: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞取れそうなほど優れたデザインで、プラウドより駅近なのに、何で都内新築の中でも最低クラスに売れ行きが悪いのでしょうか…？
購入検討しているのですが、市場は何を評価していないのか気にしています。

[8076: eマンションさん]

>>8075 マンション検討中さん
グッドデザイン賞は申請料払えば取れるものではないんでしたっけ？？

[8077: 匿名さん]

港南の嫌悪施設群が近いのが芝浦4、駅近なら芝浦3、環境が良いのは芝浦1、2。

[8078: 匿名さん]

>>8069
ちいバスに乗ってると、済生会とか慈恵医大で乗り降りする人が結構いますね。

[8079: 匿名さん]

>>8076 eマンションさん
モンドセレクションとは流石に違うだろ

[8080: 検討板ユーザーさん]

>>8076 eマンションさん

https://next49.hatenadiary.jp/entry/20100930/p1

[8081: 匿名さん]

実際のところ、グッドデザイン賞を取ったタワマンってどの位あるのでしょうかね。

[8082: 匿名さん]

>>8081 匿名さん
自分で調べろや
https://www.nomu.com/mansion/library/good-design/

[8083: マンション検討中さん]

>>8081 匿名さん
芝浦の主だったマンションは、グッドデザイン賞を受賞していますね。CMTのようなヘンテコな外観でもグッドデザイン賞を受賞しているので申請料払えば、どんなマンションでも受賞出来る可能性は高いです。

芝浦アイランド グローヴタワー
グローバル フロント タワー
パークタワー芝浦ベイワード
キャピタルマークタワー

[8084: マンション検討中さん]

確かに港区のハザードマップでも芝浦2丁目は水が豊富で環境が良い。電源設備もコストカットで地下だし良物件ですわ。

[8085: 匿名さん]

ハザードなんて関係ないぞ。
ハザードかかりまくりのPTKがバカ売れしてるんだから

[8086: マンション検討中さん]

購入者のポジが強引で検討者ドン引きの構図が固まってきたな。。

[8087: 匿名さん]

>>8082
ノムコムにこんなページがあるとは知りませんでした。ありがとうございます。
でもざっと見たところ>>8083のうちグローヴタワーはのってませんでした。
記載漏れがあるんでしょうかね。

[8088: 通りがかりさん]

まだ完成してないから何とも言えないけど、
あのピンクのタイルは相当ダサいね。
経年で茶色っぽくなるといいけど。
デザイン的には、グローバルフロントタワーの中古買ったほうが良いような、、

[8089: 匿名さん]

>>8088 通りがかりさん
またGFTの販売員登場

[8090: マンション掲示板さん]

GFTを買った方が良いかはさておきデザインはGFTの圧勝だなぁ。

[8091: マンション検討中さん]

>>8089 匿名さん
購入者？

[8092: 匿名さん]

>>8084 マンション検討中さん
これ多分誤解してる人多いけど、地震で水門壊れてその勢いで津波がきたらこーなるシナリオなんて、可能性低いからリスクは受容できる！

って思ってるなら大きな誤解で、古川の内水氾濫による影響と見るべきマップです。高浜水門エリアが浸水してないのがいい証拠。
ブランズエリアは他より1メーター近くも低いのでこういう悲惨なマップになってる

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
デタラメ書いて楽しいの?

[8094: マンション掲示板さん]

>>8093 匿名さん
あたなの感想より港区を信じる(断言

[8095: 匿名さん]

高浜水門のあたりって液状化リスクが真っ赤なエリアだったはず。

[8096: 匿名さん]

古川から溢れた水が線路を越えて橋を渡って流れ込んで来るの？

[8097: マンション検討中さん]

こんなとこに恣意的に切り貼られた画像なんかだけを見る人いないっしょ、ムダですよ
河川氾濫、津波浸水、液状化、各々のマップが10秒検索すれば出てくるんだからさ

[8098: マンション掲示板さん]

やっぱり、周辺に馴染んでいい感じ。女性受けするでしょうね。

[8099: 坪単価比較中さん]

何度見てもダサい・・・。新築とは思えない。全体的なデザインも古い

[8100: マンション掲示板さん]

足元もしっかり。エントランスホールは美術館のよう。ヴィンテージマンションになるのでは。

[8101: マンコミュファンさん]

>>8098 マンション掲示板さん
香港のマンションみたいだ！

[8102: 匿名さん]

>>8100 マンション掲示板さん
カッコいいですね！確かにヴィンテージになるかもです。

[8103: マンション検討中さん]

>>8102 匿名さん

竣工前からヴィンテージ！

[8104: 検討板ユーザーさん]

>>8099 坪単価比較中さん

だったら何度も見るなよ笑

[8105: 匿名さん]

>>8093 匿名さん
上記は私なりに調べて考えた話ですが、デタラメだと断言するなら理由を説明して欲しいですね

内水氾濫については自分で調べて下さい。河口付近の危険性は最近注目されており、NHKでも取り上げられている話です

>>8096 匿名さん
津波や高潮等で海面が上昇した際、古川から海に流れられず河口付近に水が滞留すると、いずれ河口の両サイドに溢れてしまうわけですが、図の7付近のシーバンス側は海抜が高いため全て芝浦1-2や海岸一帯に流れ込んでしまうと言うことかと思います。線路は堤防の役割となり基本内陸側には流れ込まない、芝浦3-4はもう一段階海抜が高いので同様、と言うのがこのシミュレーションではないでしょうか。

GFT営業マンではありませんが、GFTはやはりこのあたりのリスクをしっかり検証してるからこそ、やや過剰ですがあの仕様になってると思われます。（立地微妙ですが建物は良いなと思いますね）

[8106: 匿名さん]

デザインは好みがあるし、中に入れば見えないわけで
比較的妥協できるポイントではないかなあ。
立地はリセールに関わるから妥協は難しいでしょう。
なので高い中古のGFTよりはないかな。

[8107: 匿名さん]

竣工前からヴィンテージ笑える
確かになあ、今からでも下のタイルやり直せるだろ

[8108: 匿名さん]

やっぱりGFTが良いの？っていうかこのスレ半分ぐらいGFTの話題かも。

[8109: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
同じ値段ならGFTよりはカテリーナ三田買うわ。
そしてここは同じ値段じゃ買えないから悩む。

[8110: 匿名さん]

>>8109
カタリーナは駅近ぶりは最高だけど、線路真横だし、サッシの性能もあるのか、音は閉めてても気になった。あと3.11前設計の非免震だから大地震来たらどうなるか懸念は尽きない。サッシュも狭すぎて閉塞感が強いから、ブランズの開放感あるサッシュみたらかなりキツい。

築15年だろうが、三田2分、田町4分という駅近タワマンで、中古成約単価でGFTより低いという事実が中古購入者の答えなんだよね。免震だとか、大手デベ物件だとかいう条件はなんだかんだ中古になればなるほど効いてくる。

[8111: 評判気になるさん]

>>8086 マンション検討中さん
あなたのコメントにドン引き

[8112: 評判気になるさん]

>>8110 匿名さん
カテリーナは駅近だけど、電車うるさいし、目の前マンションとか建っちゃって東京タワーの方は微妙だし、、なんとも言い難いですね。。
だったらアイランドグローブかなー

[8113: 匿名さん]

3.11前に竣工した湾岸物件は総じてハイリスクですよ。カテリーナだけリスクがあるわけではない。

[8114: 匿名さん]

経年でリセールバリューの劣化が大きいのは不便な駅遠立地物件。
新しいだけのGFTとカテリーナ、アイランドの坪単価差はあっという間に縮まるよ。

[8115: 匿名さん]

>>8114
実際は、初めは中古はカテリーナの方が高かったが、GFTに逆転されて差が広がり続けているというあなたの予想と逆張りが市場の反応なんですよね。GFTが田町東口再開発の恩恵を受けるということは分かっていたことでしょ。そして、駅前は東工大再開発でまだまだ盛り上がりますが、野村が社運を掛けて取り組んでいる芝浦1丁目再開発はGFTとブランズが最大の恩恵者となります。これももうわかっていること。

[8116: マンション掲示板さん]

>>8105 匿名さん
めちゃくちゃ分かりやすかったです。
やっぱりこんなに立地が悪いのに電源が地下なのはコストカット以外にあり得ないですね。
検討候補でしたが他を当たることにします。
皆さん今までありがとう。

[8117: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発とmsb田町で評価が上がってる。浜松町の相場が上がってるのも大きい。

[8118: 匿名さん]

GFTは駅遠だけど、田町駅から続くデッキ降りてからは2～3分だろうし、信号もマンション前だけだから、体感的に近く感じるイメージある。

[8119: 匿名さん]

GFTは、内装コスカマンションだわ、

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

客観的に話してますが、住民ですよね。

[8121: マンション検討中さん]

>>8119 匿名さん
リセール考えたら内装5%、立地95%ぐらいで評価される。立地の良いマンションがとにかく強い。

[8122: 匿名さん]

>>8121 マンション検討中さん

GFTは別に立地が良いわけではないだろ。
その影響で、ずっと同時期分譲のパークシティ大崎の後塵を拝してる。

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん
内陸物件、駅6分、御殿山立地はそりゃ強いでしょ。湾岸同士で比較したらGFTの立地はかなり良い。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
すでにGFTは立地それほど良くない、という白旗上げた認識でよい？
下と比較してとしょうがないだろ

[8125: 匿名さん]

>>8124 匿名さん
GFTの立地の良さは都心への近さと周辺再開発。芝浦港南エリアではダントツで将来性高い。

[8126: 匿名さん]

内陸と湾岸で坪単価100は違うからもしPC大崎が湾岸にあったら今頃坪400ぐらいでは。