ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[801: マンション検討中さん]

芝浦は地下鉄のアクセスが悪くてコアシティとはなり得ません。
住むならベイエリアが見渡せていいかもしれませんが、オフィスを建てても賃料が取れないからこそのタワマンなのです。
あまり裕福でない人たちの住んでいたエリアにタワマンという価値を載せて売ろうとしているだけの話。

[802: 匿名さん]

オフィスはすぐに埋まるからスミフが2棟目建設中なんだが
JALシティホテルのところ

[803: eマンションさん]

>>801 マンション検討中さん
地下鉄のアクセスいいと思いますが、、

[804: 匿名さん]

タワークレーン2台が立ち上がって遠くからも目立つようになってきたね。

[805: マンション検討中さん]

三田駅ホームまで実質徒歩20分くらいかな。遠いな。
浅草線は乗らないしな。

[806: 匿名さん]

>>803 eマンションさん
10分前後かかると言う意味では。JRの複々線路を横切る必要もあるし、ホームまで疲れるよね。

[807: 匿名さん]

>>801
芝浦にオフィスビルは最近相次いで建てているでしょ。三菱自動車も本社を芝から芝浦に移したぐらいなんだし、オフィス需要は十分にあると思いますよ。

[808: 匿名さん]

東工大も再開発されるね。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん
港南の企業の顔ぶれに比べると、やや見劣りします。

[810: 匿名さん]

JALシティ跡地のスミフは8階建と意外と低いオフィスビル。その代わりにワンフロアの面積が広く、最近の傾向に合わせたものになっている。

[811: 匿名さん]

これからの数年間、新橋浜松町田町高輪ゲートウェイ品川駅前で短期間同時期に再開発される計画があるけど、需要は集められるのかな？共倒れしないと良いのだけど。
同じ時期に虎ノ門地区でも複数の大規模再開発が進められているし、東京駅周辺でも八重洲トリプルタワーや常磐橋プロジェクトなど、港区湾岸エリアよりも好条件の都心の再開発と競合して勝てる気がしない。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん

リニアの始発駅に近いのは強いよ。
支店だって名古屋いらなくなる業種も増える。

[813: 匿名さん]

ここは芝浦だし、品川駅とか線路向こうの高輪ゲートウェイのことなんて無関係なんですよね。芝浦検討している人は芝浦の企業がどうとか本気でどうでもいいし、単純に街が綺麗になり住民が増えて商業施設も増え、交通利便性抜群の芝浦を検討しているだけですからね。港南の人が芝浦の新築が気になって横槍してるのはすごくわかりやすいですが、そういうのは港南スレでやりましょう。

[814: 近所の住人]

>>805 マンション検討中さん
足を怪我されてます？大人ならホームまで12分で行けますよ。ここの隣のタワーマンションから毎日歩いているので

[815: 読者]

>>814 近所の住人さん
ナイス突っ込み。男性の俺は8分で毎朝通勤してる。隣のタワマンから。

[816: マンション検討中さん]

虎ノ門の再開発がこんなチンケな場所に影響与えるわけないだろ
プラス思考も大概にしとけ

[817: 匿名さん]

まさか芝浦が麻布、虎ノ門と比較されるようになるなんて、5年前なら考えられなかったね。

[818: 匿名さん]

芝浦は、田町と比較でしょ
あと、三田線は地下通路を大分歩くから、芝浦側からだと最寄り駅というほど近くないよね

[819: 匿名さん]

ネガの方が極度に興奮なさっているご様子。
虎ノ門の再開発がここに影響するなんて誰か書いてます?

[820: 匿名さん]

何言ってるのか意味がよくわからないこの人

[821: 匿名さん]

下がり天井が2050でした。。
エアコンが低過ぎてバルコニー側に付けられず部屋の真ん中に設置になってた。。
更にオーシャンビューは坪単価630万。

[822: 匿名さん]

下がり天井2050は、低い
さすがは長谷工物件
工夫のない低仕様ですね
安く作ってくれる荷が取り柄のはずなのに価格も高い
パークコート浜離宮買っとけばよかったんだよ
お釣りが来る

[823: 匿名さん]

>>815 読者さん

俺は走って3分。元国体出場してるから。

[824: 匿名さん]

よくわからんが私もハーフマラソンまでならキロ4分切って走れるぞ

[825: 匿名さん]

現地知らなさそうだね。

[826: 匿名さん]

自分が芝浦アイランドのタワマン購入した時は坪単価250万円だったから、10年ちょっとで坪単価が2倍か。
大規模再開発様々だな。本当にありがたい。
昔の相場を知っているからこんな高値で買わされる人は気の毒だが。ここは立地も微妙だしね。

[827: マンション検討中さん]

いまがバブルと気がつかない人ってたくさんいるんだね。
普段から株や債権の動きを見ていないと分からないことだろうけど。こんなお金ジャブジャブの状況がなにを意味するか。

買っちゃう人はここが竣工する頃に後悔するんだろうな。

[828: 評判気になるさん]

>>827 マンション検討中さん
同じような事をブリリアタワー目黒分譲の時に言ってた人が大勢いたけど、今や値上がりして坪600万以上て中古成約してるからねー。

[829: 匿名さん]

同じようなことが４～５年前のグローバルフロントタワーの頃も言われてたような。結果２割くらい上昇してますね。
将来の価格をどう見るかですが、少なくとも現在の芝浦の中古タワマンの取引価格と取引量から、坪500万は新築としては少し高いかなというくらい。値上がりは期待できないけど、坪400を切るような大幅な値下がりリスクも小さいでしょう。

[830: マンション検討中さん]

そうだよなぁ。値上がり要因はもうないよな。
希少性もないし、まだタワマン計画がいくつか控えてる。
中古在庫も豊富。もう下がる理由しかないやん！

[831: 匿名さん]

時々グローバルフロントタワーの話をねじ込んでくる人は住民さんでしょうね。
芝浦で唯一、日の出駅が最寄りの駅遠マンションと、芝浦初のブランドタワーとなるこちら。
私がGFT住民なら、比較するのも恥ずかしいです。

[832: マンション検討中さん]

ブランドタワーがお見合い部屋とはな。もうちょっと設計を考えて欲しかったな。
海側には将来的にタワマンが建てられて眺望が塞がれる可能性もある。
東急も落ちぶれたもんだ。儲かりゃなんでもいいってか。

[833: 匿名さん]

>>831 匿名さん
比較というか、同じエリアのタワマンなんだし、芝浦アイランドやグローバルフロントタワーからの住み替え検討者も多いでしょ。
いちいち突っかかる理由が分からない。

[834: マンション検討中さん]

芝浦は高過ぎるので豊洲にします。

[835: 読者]

>>834 マンション検討中さん

豊洲とそんなに差なくない？？

[836: 匿名さん]

>>831 匿名さん
世間一般の感覚では、ここも駅から十分遠いよ。

[837: 匿名さん]

ここも売れるのか要注目だ
今は交通の便が良いマンションが一番売れていると思う
ここは、どう判断されるでしょうか

[838: マンション検討中さん]

この物件は二重床？直床？のどちらでしょうか？
下り天井が随所に見られる理由をご教示頂けませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[839: 匿名さん]

豊洲は江東区内ヒエラルキーの頂点だけど、芝浦は港区内ヒエラルキーの底辺というのが大きな違い。

[840: 匿名さん]

鶏口となるも牛後となるなかれ、か
そんなもんかね

[841: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
それなら江東区内で優越感を取りたい。
港区内陸かはマウントされたくないから。
豊洲は坪単価334万から買える。
ここの見合い低層でも坪単価400万スタートよ。

[842: マンション検討中さん]

角ばったタワマンで隣と見た目変わらんしな。

[843: 匿名さん]

ここからベイワードにかけての裏手には古い低層マンションが多い。合意形成のハードルはあるものの、建て替えの可能性はありそうだ。

[844: マンション検討中さん]

契約前でも無いのに、ネガさんは異様に張り切っていますね。

[845: 匿名さん]

ベイワードは大規模修繕中だね。

[846: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
参考なる3以上でフィルターかければ、地元住民の方が異様に張り切ってますよね。

[847: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
人気物件はどこもネガが湧くからね
ここも段々と注目されつつある証拠かな

[848: マンコミュファンさん]

>>839 匿名さん
アパホテルのスィートルームか
帝国ホテルのスタンダードを選ぶかは
その人の価値観による。

私的にはアパは選ばない。

[849: 読者]

>>843 匿名さん
新築建ったばっかりだから当分無いと思うよ。

[850: 匿名さん]

豊洲と悩むやつはいないんじゃない？
湾岸同士という事で争っているのかな