ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[8001: 匿名さん]

>>7997 匿名さん
なるほどデマですか…
水没マンションの話が出てすぐ値下げの誤報投稿が続いたのは話題のすり替えをしたかったんだな

[8002: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん
購入の決め手は何だったのでしょうか？

[8003: 通りがかりさん]

>>7999 匿名さん
名古屋までしか行かないリニアとか資産価値に何の影響もないですよ。。

[8004: 検討板ユーザーさん]

>>7997 匿名さん
価格表見ると、ここ１ヶ月の動きはかなりの加速ですね。
プラウド待ちで様子見てた感じかな。
低層階はほとんど売れてしまい残りわずか。
入居時期も近いのでファミリーを中心に実需層が一気に動いたようですね。

[8005: 検討板ユーザーさん]

>>8003 通りがかりさん
直接的な利用価値が少ないというならまだわかるが、資産価値にはかなり影響しますよ。
リニア始発駅と高輪ＧＷ周辺のビジネス人流は劇的に変化するので周辺への影響はあるはず。
芝浦タワマンを社有したり、セカンドハウスにするニーズも増すので、売却には困らないと思います。

[8006: eマンションさん]

>>8005 検討板ユーザーさん
リニアの資産価値への恩恵なんて全くないでしょ。都心居住者にとっては高輪新駅や豊住線の方がインパクト大きい。もし本当に恩恵あるなら港南がもっと上がってるはずだけど、実態としては芝浦の方が上がってるからね。リニア恩恵云々は港南に住んでる人のポジショントークに過ぎないと思うよ。

[8007: マンコミュファンさん]

結論から言うとここに限らず
浜松町から品川にかけての一帯は湾岸／内陸に関わらず資産価値は上がります

飛行機騒音を除けば景観に多少難があったとしても今後これ以上良くなることはあっても悪化することはないですからね

リニアというより新駅開業が大きい
将来性があるからデベロッパーも周辺にこれだけマンション作ってるんですよ

[8008: 匿名さん]

リニア関係してるなら、最初から売れてんだろ。
ただ単に市況がコロナショック後に↑になっただけの話。
逆回りになったらつられるよ

[8009: 匿名さん]

港南はリニア恩恵以前に羽田新ルートをなんとかしないと。

[8010: マンコミュファン]

市況という意味では、不動産は金利がすべてだが
先の日本の土地バブル崩壊やリーマンショックの経験があって今の緩和政策があり
テコ入れとしての国家戦略特区なので
全体が下がればこのエリアも影響を受けるがそれは考えにくい

株と違って不動産はちょこちょこ上がったり下がったりしない
上がり始めたら10年上がるし下がり始めたら10年下がり続ける

[8011: 匿名さん]

出張多いから普通にリニアは嬉しいんだけどな…

[8012: 匿名さん]

リニアを通すよりまず下水処理場をどこかに移転して欲しい。あれは芝浦にも影響あるので。

[8013: 匿名さん]

>>8010 マンコミュファンさん
内容が支離滅裂だな

[8014: マンション検討中さん]

>>8012 匿名さん
そんなの移転するわけないだろ
100年後も確実に残ってるわ

[8015: 匿名さん]

>>8014 マンション検討中さん
あの立地は勿体無いので流石にいずれ移転させられると思うけど。数年とは言わないが

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
バブル前からいずれ移転すると言われ続けてるんだがなかなか移転しない。少なくともシーズンテラスの定借70年の間は残るだろうから、移転するとしても2085年以降だな。

[8017: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
昭和の頃からいずれ移転すると言われ続けてるんだがなかなか移転しない。少なくともシーズンテラスの定借70年の間は残るだろうから、移転するとしても2085年以降だな。

[8018: 匿名さん]

老朽化して設備一新する時に移転するよ

[8019: 匿名さん]

そもそもブランズは下水処理場からは離れてるので影響無いですよ。高浜水門のある港南3や港南4あたりの話です。

[8020: マンション検討中さん]

シーズンテラス建てたときに、設備更新したばっかりですよ 笑

[8021: 匿名さん]

そりゃ当面期待できませんね…
まぁ移転しなくてもにおいが消えればいいんですけど。

港区の榎本議員が雨天時の簡易処理水の放水を辞めさせるみたいなことを仰ってたので期待です。この人は芝浦アイランドモノレール駅を主張してる人なので、どこまでやる気があって言ってるのかは分かりませんが。。

[8022: 匿名さん]

>>8018
消えるわけないだろ
都心の下水を千葉に運ぶのかｗｗ
都心が壊滅するまであそこにあるわ

[8023: 検討板ユーザーさん]

>>8021 匿名さん
水処理センターの処理能力向上の工事はずいぶん前から始まってますよ。
完成したら、雨天時処理能力オーバーによる東京湾等への簡易処理水の放水が劇的に少なくなり水質が改善されます。
もう既定路線。

モノレール駅追加はコロナ禍で乗客が激減する中ですので、まず無いでしょう。

[8024: 匿名さん]

でもいくら綺麗になっても都民の水洗便所なのは変わらないんだよね…。

[8025: 通りがかりさん]

なんでみんな下水施設で盛り上がってるの？
ブランズにはあまり関係ないし、移転する頃は俺たち死んでるよｗ

まあ、ブランズが普通すぎるからもう話題もないか。
ブランズの勇姿でも撮って鑑賞会でもしましょうかね

[8026: 名無しさん]

>>8023 検討板ユーザーさん
シーズンテラスが完成したからこれ以上汚水排水は改善されないですよ。下水放流量は今でも葛西とか並みに多かったはず。

[8027: マンション検討中さん]

ここって、法人登記可能なんでしようか？
自分がするのではないのですが、事務所とかで使われるのは嫌だと思った次第です。

[8028: 匿名さん]

>>8026 名無しさん
改善されないの情報ソースを教えて貰えますか？
なんか色々増強してそうに見えますが違う工事？

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/constructioninfo/current/10...

[8029: 口コミ知りたいさん]

最近都内で出ているマンションの中でもかなり販売状況は苦戦していると聞きました。プラウドタワー芝浦との差はなんなのでしょうか？どなたか教えて下さい。首都直下型地震がこれからくると言われるこの時代に海側に住む人の心理はそもそも理解しがたいですが。物件概要を見る限りなかなかの戸数売出しの数ですね。今度見学でも行ってみようかな。

[8030: マンション検討中さん]

ついにプラウドの申し込みが開始して、ブランズも停滞しそうですなぁ。残った分どーすんの？フミフ方式で竣工後1年は上等作戦で、市況が追いつくのに期待？

[8031: eマンションさん]

>>8030 マンション検討中さん
ご心配無用ですよ、あなたは検討者？

[8032: 匿名さん]

JVという観点では早く売り切りたいはずです。白金座は入居まで2年ですがもう完売なので、そこと比べると頭が痛いでしょう。長谷工は悪くなくて売主側の企画力の差です。市況にあぐらかいたツケでしょね。野村はここの失敗を一定研究してキチンと価格と仕様を検討者層に合わせてます。

[8033: マンション検討中さん]

>>8031 eマンションさん
検討者です。心配無用の根拠をお願いします。

[8034: 匿名さん]

品川の下水処理場とか遠すぎて、あっても移転してもブランズには関係ない。
それより、芝浦公園沿いの運河にあった下水放流口が現在の工事で埋められて、遊歩道が延長整備中なのは朗報です。放流時はかなり臭っていたので、そのままなくなってくれないかな。

[8035: 匿名さん]

>>8034 匿名さん
下水放流口は高浜水門に移っただけなので今も放流時は臭いですよ。ブランズは離れてるのでそこまで影響はないですが。

[8036: 匿名さん]

>>8033 マンション検討中さん
夜更けにホント暇なやつ（笑）

[8037: 匿名さん]

>>8035 匿名さん
放流口が芝浦公園沿いから高浜水門に移ったら、ブランズにはかなりプラスですね。
芝浦公園から橋を渡った左手のボロボロの公衆トイレも撤去か改築されるのに期待してます。

[8038: 匿名さん]

ピンクだURだ昭和だと色々言われてますが、周辺の倉庫と比べたら長谷工でも立派なもんですよね！

[8039: マンション検討中さん]

>>8038 匿名さん
意図的にピンク隠してて、ちょっと笑っちゃいました。

[8040: マンション検討中さん]

郊外戸建or別荘or海外?都心品川ナンバーエリア

を行ったり来たりするデュアルライフ需要に応えそうな立地ではある

[8041: マンション検討中さん]

>>8033 マンション検討中さん

購入者は精神の安定を保つためには、そう思わないと日々の暮らしに支障が出るからです。

[8042: マンション検討中さん]

>>8041 マンション検討中さん
的確ですね。
もし自分が購入者ならこんなところでコソコソ工作してないで、新しい生活に胸躍らせてインテリア考えたり、周辺の美味しいご飯屋さん探したりするなぁ?

[8043: 検討板ユーザーさん]

まあ最初に北か南の低層買った人は全然大丈夫でしょ、坪420-430あたりのやつ。お得感あるし損はしない。価格が乗せられた東買うなら白高が得だし三菱倉庫のとこにデカいの立つと虹橋塞がれるからリスクあるしな。

[8044: マンション検討中さん]

>>8043 検討板ユーザーさん

結局値付けが下手だったんだよな
角部屋や中層以上に単価乗せすぎた
外観や立地、仕様からして実需堅実層にしか売れないのに、そういう層は眺望やダイレクトウィンドウに1000万も払うわけないと予想出来なかった

[8045: マンション検討中さん]

値下げのガセネタ流したのも購入者ですかね。近隣マンションの事が書き込まれると速攻で批判的な書き込みをするし、ホントなんなんですかね。。。

[8046: マンション検討中さん]

>>8045 マンション検討中さん
そういう行動が更にマンションのイメージを低下させてることを理解して欲しい。。ほんとに。

[8047: 匿名さん]

>>8045 マンション検討中さん

検討もしてなさそうなあなたこそ何？

[8048: 検討板ユーザーさん]

購入者が値下げの誤情報なんて流さないでしょ。
むしろ逆。値下げなんかしたら、購入者は怒る。

[8049: 匿名さん]

購入者でも売主でもどっちもでもいいけど、平気で嘘つく関係者がいっぱい居るってことだけは分かった。

[8050: 検討板ユーザーさん]

>>8049 匿名さん

ただの愉快犯が嘘ついてるだけだろ

[8051: 口コミ知りたいさん]

GWにプラウドと並べてMR行ってきた。田町の駅前の雰囲気は結構良くて綺麗。スーパーやカフェなど色々あるし飲み屋や料理屋もバランスよく中々。三田方面行けばかなり賑わってる。ラーメン屋がやたら多いけど学生街なのね。
マンションまではブランズで確かに8分ちょうどで改札から結構近く感じた。プラウドは実際13分くらい。夏とか厳しくないかこれだけ歩くの。建物は正直、新築でこれかよって雰囲気のブランズ。初めて見たけどHPのイメージパースと色目が違いすぎてダサいよこれは。叩かれるの分かる。でも間取りは使いやすそう。ダイレクトウインドの部屋を見せてもらったけど部屋の中はいい感じ。その部屋は一億らしいけど海見るのにそんなに金出すか？なんとかラウンジあるしそこで良い気がする。金持ちは海にこだわるの？

プラウドは作りや仕様がブランズより高いってさ。換気とか分かんないけど、鍵持たず手ぶらで部屋まで行けるしホテルみたいな電子鍵が玄関についてた。トランクルームは外の業者のやつが2年無料だって。床面の木材や引き戸、お風呂のタイルや水回りもカッコいい。でも買いやすい値段のプラウド下層はオプションとか無理。ブランズもオプション締め切ってて色は階数で選ぶしかなかった。まあこの辺はおんなじかも。
眺望はプラウドの方がガッチリ囲まれてる感じした。海もマンションの間からしか見えないし、東京タワーもそのうち見えなくなるらしい。

値段はプラウドの方が安いって野村が言ってた。まあ今残ってるブランズの部屋に比べてだろけど。でも夏くらいに売り出す部屋数はそこまで多く無い。欲しいところ価格表でグレーになってて良くわからん。その点ブランズは全部値段書いてるから分かりやすい。家賃もったいないから一年早く入れるブランズかな。欲しい大きさの部屋はプラウドとブランズで一年間の家賃くらいの価格差だし。でも作りや評判考えるともう一年待った方がいいのか。ブランズがプラウドとおんなじくらいのカッコ良さで仕様もそれなりならブランズ買うのに。そんな人多そう。

[8052: 通りがかりさん]

>>8028 匿名さん
これ単なる定期改修のお知らせじゃないですか。この中に臭いの改善に資するものは無いと思いますよ。むしろ東京の人口が増える限り比例して悪化していくので。。

[8053: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
間違い探し

[8054: マンション検討中さん]

>>8051 口コミ知りたいさん
フラットな意見で素直に「参考になる！」です。

[8055: マンション検討中さん]

>>8053 匿名さん

芝浦のランドマークに相応しい存在感がありますね。

[8056: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん
いや、2丁目のランドマークは安田倉庫じゃなくて五十嵐さんでしょ

[8057: マンション掲示板さん]

>>8053 匿名さん

やっぱり、かっこいいですね。

[8058: マンション比較中さん]

流れに乗るか、
流れになるか。
選択は自由だ。

[8059: 買い替え検討中さん]

>>8058 マンション比較中さん

う～ん．．．

[8060: マンション検討中さん]

足元が見えない写真が多いので、現地見られない人のためにあげときますね。

[8061: 匿名さん]

>>8060 マンション検討中さん
意外と良いと思うんだよな。

[8062: マンション検討中さん]

>>8061 匿名さん
買っちゃいましょう！

[8063: 匿名さん]

とてもピンク色。
ショッキングピンクではなく、色褪せたピンク色。
見れば分かります。

[8065: 匿名さん]

勝どきや豊洲の方が良いんですかね？

[8066: マンション検討中さん]

>>8064 匿名さん

つらいですね…
芝浦最高なのに新築マンションは最低

[8068: 匿名さん]

港南に近い芝浦4はともかく芝浦2はそんなに環境悪くない

[8069: 口コミ知りたいさん]

この辺の病院の充実度はどうですか？愛育は一般の総合病院ではないですよね。
病院に特化したポータル（マンコミュみたいなやつ）ってご存知ですか？

[8070: マンション掲示板さん]

>>8060 マンション検討中さん

周辺住宅街なので、永く住むのに落ち着いた色で良いと思いました。一日のなかでも陽当り具合や距離感で色々な表情を見せてくれる感じがします。

[8071: マンション検討中さん]

今から塗り直しはできないのでしょうか？

[8072: 匿名さん]

>>8068 匿名さん
芝浦4の方がまともだよ

2は芝浦の底辺だよ

[8073: マンション検討中さん]

>>8069 口コミ知りたいさん

総合病院は、東京都済生会中央病院がオススメです。
クリニックは、なぎさテラスのクリニックフォア田町がオススメです。

[8074: マンション検討中さん]

>>8070 マンション掲示板さん

グッドデザイン賞の受賞確定です。

[8075: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞取れそうなほど優れたデザインで、プラウドより駅近なのに、何で都内新築の中でも最低クラスに売れ行きが悪いのでしょうか…？
購入検討しているのですが、市場は何を評価していないのか気にしています。

[8076: eマンションさん]

>>8075 マンション検討中さん
グッドデザイン賞は申請料払えば取れるものではないんでしたっけ？？

[8077: 匿名さん]

港南の嫌悪施設群が近いのが芝浦4、駅近なら芝浦3、環境が良いのは芝浦1、2。

[8078: 匿名さん]

>>8069
ちいバスに乗ってると、済生会とか慈恵医大で乗り降りする人が結構いますね。

[8079: 匿名さん]

>>8076 eマンションさん
モンドセレクションとは流石に違うだろ

[8080: 検討板ユーザーさん]

>>8076 eマンションさん

https://next49.hatenadiary.jp/entry/20100930/p1

[8081: 匿名さん]

実際のところ、グッドデザイン賞を取ったタワマンってどの位あるのでしょうかね。

[8082: 匿名さん]

>>8081 匿名さん
自分で調べろや
https://www.nomu.com/mansion/library/good-design/

[8083: マンション検討中さん]

>>8081 匿名さん
芝浦の主だったマンションは、グッドデザイン賞を受賞していますね。CMTのようなヘンテコな外観でもグッドデザイン賞を受賞しているので申請料払えば、どんなマンションでも受賞出来る可能性は高いです。

芝浦アイランド グローヴタワー
グローバル フロント タワー
パークタワー芝浦ベイワード
キャピタルマークタワー

[8084: マンション検討中さん]

確かに港区のハザードマップでも芝浦2丁目は水が豊富で環境が良い。電源設備もコストカットで地下だし良物件ですわ。

[8085: 匿名さん]

ハザードなんて関係ないぞ。
ハザードかかりまくりのPTKがバカ売れしてるんだから

[8086: マンション検討中さん]

購入者のポジが強引で検討者ドン引きの構図が固まってきたな。。

[8087: 匿名さん]

>>8082
ノムコムにこんなページがあるとは知りませんでした。ありがとうございます。
でもざっと見たところ>>8083のうちグローヴタワーはのってませんでした。
記載漏れがあるんでしょうかね。

[8088: 通りがかりさん]

まだ完成してないから何とも言えないけど、
あのピンクのタイルは相当ダサいね。
経年で茶色っぽくなるといいけど。
デザイン的には、グローバルフロントタワーの中古買ったほうが良いような、、

[8089: 匿名さん]

>>8088 通りがかりさん
またGFTの販売員登場

[8090: マンション掲示板さん]

GFTを買った方が良いかはさておきデザインはGFTの圧勝だなぁ。

[8091: マンション検討中さん]

>>8089 匿名さん
購入者？

[8092: 匿名さん]

>>8084 マンション検討中さん
これ多分誤解してる人多いけど、地震で水門壊れてその勢いで津波がきたらこーなるシナリオなんて、可能性低いからリスクは受容できる！

って思ってるなら大きな誤解で、古川の内水氾濫による影響と見るべきマップです。高浜水門エリアが浸水してないのがいい証拠。
ブランズエリアは他より1メーター近くも低いのでこういう悲惨なマップになってる

[8093: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
デタラメ書いて楽しいの?

[8094: マンション掲示板さん]

>>8093 匿名さん
あたなの感想より港区を信じる(断言

[8095: 匿名さん]

高浜水門のあたりって液状化リスクが真っ赤なエリアだったはず。

[8096: 匿名さん]

古川から溢れた水が線路を越えて橋を渡って流れ込んで来るの？

[8097: マンション検討中さん]

こんなとこに恣意的に切り貼られた画像なんかだけを見る人いないっしょ、ムダですよ
河川氾濫、津波浸水、液状化、各々のマップが10秒検索すれば出てくるんだからさ

[8098: マンション掲示板さん]

やっぱり、周辺に馴染んでいい感じ。女性受けするでしょうね。

[8099: 坪単価比較中さん]

何度見てもダサい・・・。新築とは思えない。全体的なデザインも古い

[8100: マンション掲示板さん]

足元もしっかり。エントランスホールは美術館のよう。ヴィンテージマンションになるのでは。

[8101: マンコミュファンさん]

>>8098 マンション掲示板さん
香港のマンションみたいだ！

[8102: 匿名さん]

>>8100 マンション掲示板さん
カッコいいですね！確かにヴィンテージになるかもです。

[8103: マンション検討中さん]

>>8102 匿名さん

竣工前からヴィンテージ！

[8104: 検討板ユーザーさん]

>>8099 坪単価比較中さん

だったら何度も見るなよ笑

[8105: 匿名さん]

>>8093 匿名さん
上記は私なりに調べて考えた話ですが、デタラメだと断言するなら理由を説明して欲しいですね

内水氾濫については自分で調べて下さい。河口付近の危険性は最近注目されており、NHKでも取り上げられている話です

>>8096 匿名さん
津波や高潮等で海面が上昇した際、古川から海に流れられず河口付近に水が滞留すると、いずれ河口の両サイドに溢れてしまうわけですが、図の7付近のシーバンス側は海抜が高いため全て芝浦1-2や海岸一帯に流れ込んでしまうと言うことかと思います。線路は堤防の役割となり基本内陸側には流れ込まない、芝浦3-4はもう一段階海抜が高いので同様、と言うのがこのシミュレーションではないでしょうか。

GFT営業マンではありませんが、GFTはやはりこのあたりのリスクをしっかり検証してるからこそ、やや過剰ですがあの仕様になってると思われます。（立地微妙ですが建物は良いなと思いますね）

[8106: 匿名さん]

デザインは好みがあるし、中に入れば見えないわけで
比較的妥協できるポイントではないかなあ。
立地はリセールに関わるから妥協は難しいでしょう。
なので高い中古のGFTよりはないかな。

[8107: 匿名さん]

竣工前からヴィンテージ笑える
確かになあ、今からでも下のタイルやり直せるだろ

[8108: 匿名さん]

やっぱりGFTが良いの？っていうかこのスレ半分ぐらいGFTの話題かも。

[8109: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
同じ値段ならGFTよりはカテリーナ三田買うわ。
そしてここは同じ値段じゃ買えないから悩む。

[8110: 匿名さん]

>>8109
カタリーナは駅近ぶりは最高だけど、線路真横だし、サッシの性能もあるのか、音は閉めてても気になった。あと3.11前設計の非免震だから大地震来たらどうなるか懸念は尽きない。サッシュも狭すぎて閉塞感が強いから、ブランズの開放感あるサッシュみたらかなりキツい。

築15年だろうが、三田2分、田町4分という駅近タワマンで、中古成約単価でGFTより低いという事実が中古購入者の答えなんだよね。免震だとか、大手デベ物件だとかいう条件はなんだかんだ中古になればなるほど効いてくる。

[8111: 評判気になるさん]

>>8086 マンション検討中さん
あなたのコメントにドン引き

[8112: 評判気になるさん]

>>8110 匿名さん
カテリーナは駅近だけど、電車うるさいし、目の前マンションとか建っちゃって東京タワーの方は微妙だし、、なんとも言い難いですね。。
だったらアイランドグローブかなー

[8113: 匿名さん]

3.11前に竣工した湾岸物件は総じてハイリスクですよ。カテリーナだけリスクがあるわけではない。

[8114: 匿名さん]

経年でリセールバリューの劣化が大きいのは不便な駅遠立地物件。
新しいだけのGFTとカテリーナ、アイランドの坪単価差はあっという間に縮まるよ。

[8115: 匿名さん]

>>8114
実際は、初めは中古はカテリーナの方が高かったが、GFTに逆転されて差が広がり続けているというあなたの予想と逆張りが市場の反応なんですよね。GFTが田町東口再開発の恩恵を受けるということは分かっていたことでしょ。そして、駅前は東工大再開発でまだまだ盛り上がりますが、野村が社運を掛けて取り組んでいる芝浦1丁目再開発はGFTとブランズが最大の恩恵者となります。これももうわかっていること。

[8116: マンション掲示板さん]

>>8105 匿名さん
めちゃくちゃ分かりやすかったです。
やっぱりこんなに立地が悪いのに電源が地下なのはコストカット以外にあり得ないですね。
検討候補でしたが他を当たることにします。
皆さん今までありがとう。

[8117: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発とmsb田町で評価が上がってる。浜松町の相場が上がってるのも大きい。

[8118: 匿名さん]

GFTは駅遠だけど、田町駅から続くデッキ降りてからは2～3分だろうし、信号もマンション前だけだから、体感的に近く感じるイメージある。

[8119: 匿名さん]

GFTは、内装コスカマンションだわ、

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

客観的に話してますが、住民ですよね。

[8121: マンション検討中さん]

>>8119 匿名さん
リセール考えたら内装5%、立地95%ぐらいで評価される。立地の良いマンションがとにかく強い。

[8122: 匿名さん]

>>8121 マンション検討中さん

GFTは別に立地が良いわけではないだろ。
その影響で、ずっと同時期分譲のパークシティ大崎の後塵を拝してる。

[8123: 匿名さん]

>>8122 匿名さん
内陸物件、駅6分、御殿山立地はそりゃ強いでしょ。湾岸同士で比較したらGFTの立地はかなり良い。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
すでにGFTは立地それほど良くない、という白旗上げた認識でよい？
下と比較してとしょうがないだろ

[8125: 匿名さん]

>>8124 匿名さん
GFTの立地の良さは都心への近さと周辺再開発。芝浦港南エリアではダントツで将来性高い。

[8126: 匿名さん]

内陸と湾岸で坪単価100は違うからもしPC大崎が湾岸にあったら今頃坪400ぐらいでは。

[8127: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
海岸同士って 晴海フラッグとの比較ですか？

[8128: 匿名さん]

>>8126 匿名さん
意味分からん。
とりあえず、GFTのリセールはパークシティ大崎に水をあけられているという事実しかない。
その現実を受け入れられないからおかしな事言ってんだろね、GFTの住民は

[8129: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

>>8126 匿名さん
ちなみにパークシティ大崎のリセール、今@550前後だよ

[8130: マンション比較中さん]

芝浦も大崎みたいになるかな。

[8131: 匿名さん]

大崎は環境良いからね。

[8132: 匿名さん]

>>8122
パークシティー大崎の浸水リスクは気にならないんだ。
あそこの電気室は２階以上になってるの？

[8133: 匿名さん]

>>8115 匿名さん

元々GFT分譲時点でカテリーナの中古の方が安かったから、逆転したと言う認識はおかしくない？
逆に、GFTが5年経って築浅プレミアムが剥がれたから、今の価格はほとんど同じだよね。

あ、別にどっちが高いとかの議論がしたい訳じゃないので、ブランズスレでこれ以上のGFT営業トークは結構です。

[8134: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
グダグダ何を言おうが、リセール価格が市場の判断です。

[8135: 匿名さん]

大崎パークシティの住民が営業ぶっ込んできてワロタ。住まいサーフィンで確認すればわかるが、PC大崎は今坪508、GFTは465ですよ。

PC大崎の方が売出も坪10-20は高かったので、差が拡がっているというのは語弊があるのでは。事実としてはどちらも爆上がりの状態。

ただ出来上がった大崎より、東工大、芝浦1丁目再開発とまだ爆弾が控えている芝浦に上昇余地がまだまだあるのも事実。

[8136: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
爆弾とは期待外れの開発になるということですか？

住まいサーフィンは情報遅いですね。レインズだと大崎の今の相場は550。GFTも上がってはいるけど、周辺再開発のしょぼさで上昇が抑制されてるんでしょ

[8137: 匿名さん]

PC大崎vsGFTは前も見たことあるけど、要はどっちも勝ち組っていう結論だった。

[8138: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
GFTの営業員のあなたと違って私は違いますからね。
ただ単に同時期分譲物件あげてるだけで。ちなみに大崎とGFTの分譲時価格差は坪30万ですね。今は、@550と@460の差です。

内陸物件に対し上昇が鈍いGFTを早く手放したいのかもきれないけど、前から言われているようにここでGFTの営業活動は迷惑です。

[8139: 匿名さん]

>>8136
物凄い脊髄反射なみのレスポンスですね。レインズの2-3月の取引では取引数が少なすぎて、条件良い部屋が売れたタイミングだけ高く出ますから。住まいサーフィンはそう言った統計的にサンプルサイズが小さいことでのボラティリティを修正した数値なんですよ。

毎月、ご自分の物件のレインズチェックして、芝浦のスレきてマウント取ってるのダサいですよ。GFTとPT大崎も爆上げ物件って事でどっしり構えられたらどうですか？少なくても、芝浦検討してる方はあまり大崎とか興味ないので、大崎上げしたいならもう少し地理的に近い物件でやってください。

[8140: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
同時期同一デベ分譲という観点で共通項があります。
GFTの購入者は、都合の良いときにレインズと住まいサーフィンを使いわけるのですね。GFTの条件いい部屋が売れた時は歓喜するのに。
どちらにしても私は大崎とは無縁ですので、マウンティングしてるつもりはありません。マウンティングされてると感じるのは、ご自身の深層心理に何かあるのではないかと

[8141: 匿名さん]

GFTの営業マンは、いつもこのスレきて書き込みするけど、パークシティ大崎の話題になるといつも激昂するのは何でだろ。
しかも芝浦検討してる人は大崎検討してないとか、なぜか芝浦住民代表みたいな感じに。私は品川中心に内陸も含めて検討してますが、大崎も含めて検討アンテナ張ってますよ。ただグローバルフロントタワーは無いかな

[8142: マンション検討中さん]

他のマンションの話題が出る度に営業員認定ってどういうこと？
このマンションは新築ということ以外で差別化出来る要素が無いので、新築プレミアが無くなったらインプレストタワー芝浦みたいな地味な存在になるのかな。

[8143: 匿名さん]

GFTの話題が出るのは芝浦アドレス内、しかも一番近所の物件なんだから当たり前なんだけど、とにかくGFTや芝浦をネガしたい方がいるようで、何故か誰も興味がない大崎パークシティの無理ポジねじ込んできて気持ち悪い。大崎の物件で無理ポジしてくれ、全く興味ないんで。

[8144: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
いや、普通にGFTと比べるならいいけど、営業マンはGFT最高としか言わないからな。そりゃ嫌われるわ

[8145: 検討板ユーザーさん]

>>8143 匿名さん
一番近いタワマンならパークタワー芝浦ベイワードですので、ＧＦＴの話題はご遠慮下さい。

[8146: 匿名さん]

中古が枯渇している現状で、グローバルフロントタワーの在庫の多さは芝浦随一。
何故売れないからというと、非常に単純な話で
相場から大幅に上方乖離したチャレンジ価格の売り出ししかないから。
これから経年と共にアイランド物件並みの坪単価になっていくのは間違い無いので
万が一検討している人は残債割れは相当に覚悟した方が良い。

築6年以上にもなって不便な中古GFTに坪400半ばも出すなら
確実に新築プラウドの方が良いと思うね。
少し余裕があるなら立地を買ってブランズってところか。

[8147: マンション掲示板さん]

>>8146 匿名さん

GFTは中古なのに高い、さらに中古仲介手数料で数百万かかる、リセールするときには築10年とかになる、線路沿い、駅遠なので早々に候補から外しました。プラウドとなら似たような駅遠＆外見なので、行商人の方もあちらの板で行商されたほうが有益なのでは？

[8148: 検討板ユーザーさん]

>>8143 匿名さん
ここの検討者なので芝浦ネガはしてないよ
答えが上にあった

ブランズ検討してる人がGFT気に入ったとして、わざわざGFTの良さをここで執拗に言う必要あります？
仮に自分が買いたいとして、購入検討者（ライバル）増やす理由ある？中古は新築とは違って、一つしかないのに。
普通に考えて、売主か手数料欲しい仲介なのでは？と考えてしまいます。
ブランズ入居時には築5ー6年で中古感あるのに新築スレなのにそこは加味されないし。ブランズが高い高い言いながら、それ以上に高い値段で出てるのに、わざわざGFT推す理由あります？

[8149: 匿名さん]

つか以前何故GFTの売れ残りが多いのか？って書き込みに対して
私みたいにチャレンジ価格で売り出している人が多いからですよっつー
正直な売主の方のコメントがここであったしねwまあそういうことですよ。

[8150: 匿名さん]

GFTは売り出しだけじゃなくて成約も高かったような

[8151: 坪単価比較中さん]

転売欲張りKY価格のGFTよりも高いブランズ。新築と中古の価格差を考慮しても、だ。
そして結局どちらも売れずにGFTはズルズルと値下げしていく。

[8152: 匿名さん]

>>8150 匿名さん
だからその成約価格が、同時期分譲のパークシティ大崎に差をつけられてると書き込むと、パークシティ推しとかいってGFT住民が過剰反応するんでしょ

[8153: マンション検討中さん]

>>8146 匿名さん

チャレンジ価格で在庫を多く抱えているとか、10年後の残債割れリクスはむしろブランズに当てはまる事では？購入者には耳が痛い話なので根拠レスの書込み否定すると思うけどね。

[8154: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
GFTもPC大崎もどちらも上がってて良いねでFA？

[8155: 匿名さん]

>>8153 マンション検討中さん
GFTが上がっていけばブランズも上がっていくでしょう。

[8156: マンション検討中さん]

>>8145 検討板ユーザーさん

ブランズのライバル物件は、パークタワー芝浦ですからね。今後は芝浦アイランドグローブタワーやGFT の話題は出さないでください。比較対象として適切ではないので。

[8157: マンション検討中さん]

なんかブランズネガっぽいこと書かれると、いつも急に関係ない話題でスレが一気に伸びるね。まぁ隠したい気持ちはわかるけど。

GFTついにダシに使われて可哀想になってきたわ笑

[8158: マンション検討中さん]

パークタワー芝浦の分譲のやつ、いま坪いくらくらいなんですかね？400くらい？

[8159: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
GFTの営業マンがそれでは納得しないようで

[8160: 匿名さん]

GFT情報はもういらないから他でやって。　　

ブランズの良い点、悪い点の話を聞きたいわ

[8161: 匿名さん]

>>8160 匿名さん
営業マンに言ってや

[8162: マンション検討中さん]

>>8158 マンション検討中さん

パークタワー芝浦ベイワードは、三井不動産x清水建設なのでブランズとは格が違います。インプレストタワー芝浦がライバル物件として適切じゃないですかね。

[8163: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん

悪い点をここに書き込むと購入者が暴れ出すよ。

[8164: 匿名さん]

GFTが大量在庫で売れ残っていて今買ったら不味いっつー情報よりは
ブランズのメリデメを話し合った方がGFT所有者にとっても良いでしょ

[8165: マンション検討中さん]

>>8163 マンション検討中さん
気持ちは分からなくないけど、議論を封じるとか迷惑極まりないですね。。

>>8105 匿名さん
専門家の方ですか？こういう話は気になります。
デべの方も見てるならちゃんと説明して欲しいところです。今のところ地下の貯水槽と防潮板があるくらいしか説明がなく、それでは不安は払拭できません。

[8166: 匿名さん]

>>8162
はっ？築15年の3.11前設計の非免震マンションの方が格上って感覚大丈夫？？ブランズとパークタワーの70平米好きな方あげると言われたら95%はブランズ選ぶと思いますが。

[8167: 匿名さん]

確かに3.11前のタワー物件は避けた方が良い。

[8168: 匿名さん]

3.11前でも免震のCMTはありだと思う。阪神大震災でも熊本地震でも免震の建物は半壊全壊ゼロなだけでなく、ほぼ被害ゼロな建物が多かったから全然安心感が違う。ブランズは最新の免震システムだから安心だよね。

[8169: マンション検討中さん]

電源設備が浸水するかもしれないけどね。
なんで武蔵小杉の一件があったのに設計変更しなかったんだろう。
100年に一度クラスの雨が毎年のように降ってるんだからそれが怖い

[8170: 匿名さん]

免震かどうかってかなり大事ですよね。

[8171: 匿名さん]

武蔵小杉は戦後から何十回も浸水繰り返してるところですよ。芝浦は一度もないですから同じ土俵で比較することが馬鹿馬鹿しい。キャッシュは全て銀行に預けるか、投資は日本国債、ポケットに小銭ジャラジャラ言わせて、未だに地上波みて人生満足してる人かな。

[8172: マンション検討中さん]

>>8171 匿名さん
ブランズ営業員が「芝浦は過去一度も浸水被害が無いので今後も浸水被害は起きません。万一起きたら東急不動産が費用を負担します。そのため浸水対策は行っていません。」という説明をすれば購入者も納得すると思うけど。

[8173: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
とりあえず、パークシティ大崎とグローバルフロントタワーの分譲時期と分譲価格の事実を教えてください。
現状の値上がり状況は各自判断すればいいだけです。

[8174: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん
悪い点は、チャレンジ価格のため大量に売れ残っていること。10年後に残債割れのリスクがあること。浸水対策を行っていないこと。外観がイケていないこと。

[8175: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
戦後から何十回も浸水を繰り返しているなら、数年に一度は浸水してることになるけど、事実ですか？まさか多摩川の河川敷が浸かって浸水とか言ってないですよね？

[8176: 匿名さん]

>>8175 匿名さん
この前浸水したやん…。

[8177: 匿名さん]

>>8174 マンション検討中さん
まるでGFTというか、圧倒的にGFTそのまんまやん。

[8178: マンション検討中さん]

>>8171 匿名さん

購入者の立場では、そう考えないと精神の安定を保てませんよね。

[8179: マンション検討中さん]

別にGFTは売却せんでも賃貸の借りてには困らなさそうだし、売れなくてもいいんでないかい？GFTを賃貸物件として、次のところを購入する資金力はあるでしょ。別にGFT推しでもないですが、GFTが坪450ぐらいキープしてくれんと、ブランズは購入した後残債割れ確実なんで、芝浦界隈の中古価格はそれなりの金額をキープして欲しいものです。

[8180: マンション検討中さん]

>>8177 匿名さん

購入者としては、他のマンションの事だと思わないと精神の安定を保てませんよね。

[8181: 匿名さん]

>>8180 マンション検討中さん
いや、俺は購入者ではないよ。ブランズは芝浦にしてはやはり高いのでね。
でもGFTはもーっともーっと高くて今からの取得は大変危険です。

[8182: 匿名さん]

>>8179 マンション検討中さん
GFTは450では売れていないかな。チャレンジ価格で売り出しているだけ。

[8183: マンション検討中さん]

GFTは価格的に坪いくらが適切なんでしょ？その価格と比較して、1.2倍増しぐらいがブランズの適切価格と思うから教えてください。

[8184: 匿名さん]

GFT、三井の資料によると現在の成約ラインは坪450前後が平均です。あくまで平均ですが。去年の今頃は430。この相場、市況がもし継続するなら来年の今頃は昨年データを見た場合にそのままリニアに上がるとして5%程度増加の470くらいになるかも知れません。たださすがに希望的な高値だと思います。プラウド芝浦は中低層で440-460程度の部屋が結構あるので、駅距離が10分くらいで同じ程度だとするならば入居急ぐ層以外はそちらの新築部屋がまず売れていくと思います。ブランズ芝浦も実際そのくらいの坪単価の部屋が売れており、それ以上は膠着しています。ブランズの入居が始まり、プラウドの売り出しも進む来年春頃にGFTの成約相場は(下に)変わってくるはずです。

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
芝浦の上限@500

[8186: 匿名さん]

芝浦伸びないねー
豊洲は430-460に値上げしたのに全然販売抑制効かなくて、今週末でスーペリアは完売みたいだけど

[8187: 匿名さん]

ネガさんってやたらGFTの話題好きだよね。チャレンジ価格だのなんだの言ってるけど、のらえもんさんの記事でも、マンマニさんの記事でもGFTの中古成約相場は456って報告されてるし、ブランズにとって１番のベンチマークになる中古がそのくらいの相場で取引されてなければ坪520平均で売り出すわけないでしょ。坪460程度でこれだけ妬みネガしてるって、自分のマンションの方一体いくらなんですか？

[8188: 匿名さん]

>>8186
MR行きましたか？ブランズ芝浦一気に成約伸びているし、プラウド正式価格発表後はさらに伸びる見込みですけど。

[8189: マンション検討中さん]

>>8187 匿名さん
購入者のGFTに対する妬みは半端ないです。

[8190: マンション検討中さん]

>>8188 匿名さん
まだ1/3しか売れてないのは変わってないようなので、一気に成約伸びてるというのはどういう感じで伸びてるか、データを共有していただけますか？
今までの芝浦の新築タワマンは第1期で楽に1/3はくらいは捌いてたので、ブランズの販売状況は気がかりです。

後、ブランズは割安な低層階は売れてて、割高な中・高層階しか残ってないですが
プラウド正式価格発表後に本当にブランズが売れますかね？
野村さんもブランズの状況は分かっていて、値付けは慎重に決めるはず。
私の予想ではプラウドは第1期は割安な住居が売れ、その分の需要を食ってしまうので、ブランズの成約にはむしろマイナスかと思います。
それ以後はブランズと同じく販売が停滞する気はしますが。

坪500は芝浦ではまだきつい。株価も落ちてますしね。

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8190 マンション検討中さん
ふーむ。今ままでの芝浦の新築タワマンは第1期で楽に三分の一くらいは捌いていたのですね。
そのデータを共有していただけますか？

[8192: 匿名さん]

>>8190
ネガさん、そんなに知りたければ自分で行って自分の目玉で確認してこいよw 坪500越えの物件買うハイソな層がこんな下らないネガに真面目に返事するわけないじゃん。

[8193: 匿名さん]

>>8172 マンション検討中さん
自然災害なんか保証する訳ないじゃん。あり得ない例えはいらん。小学生かよ。

[8194: 匿名さん]

ネガが購入者だと未だに思っている人がいて笑ってしまう。
ブランズは芝浦としては高いと言っているでしょう。
そのブランズより圧倒的に割高な価格の売り出ししかないのが
GFTだと第三者の私が申し上げているわけです。
チャレンジ価格マンションの宣伝はそろそろおやめになった方が良いですよ。

[8195: マンション検討中さん]

>>8191
すぐわかるのは以下の２つです。

第1期販売
キャピタルマークタワー　440/869（50%)
グローバルフロントタワー 497/883（55%）

>>8192
別に意味もないネガをするつもりはなく、健全な議論をしたいだけです。
別の方の意見に納得できれば自分の意見も変えますよ。
すでにブランズのモデルルームに入って、価格表の状況も確認済みです。

[8196: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
いい加減目覚ませよ…>>8169は比較なんてしてなくて、地下に電気設備を置いちゃダメな例としてムサコを示しただけだろ

100年に一度が頻発し、帯状降水帯でどんな河川でも氾濫する事がもうわかってるんだから、これまでの浸水実績だけで安全性を判断してて大丈夫ですか？って話

>>8172 は冗談抜きで、十分な対策と説明がないなら訴訟リスクがある話

[8197: 匿名さん]

徒歩10分の駅遠中古450万で取引されてるんだから、新築で500万は普通だわな。
まだ先だけどブランズの中古が出始めると、なんの売りもないGFTは価格が下がるかもしれないけど。

[8198: 匿名さん]

>>8195
あのさ、その時期はマンション安かったからそのくらいの進歩率は即完物件ではあったわけ。その時期の物件と比較したら、今売ってるどの物件もかなわない、

この最近の物件全部並べて見なよ。そして、どうしてもアドレス内で比較したければ、他のエリアの同じ時期で売られたものと比較してみれば？議論にならないというか、本気でディスカッションする気あってその発想なら不味いと思いますよ。

[8199: マンション検討中さん]

>>8198 匿名さん
ブランズタワー豊洲、白金ザ・スカイ、パークタワー勝どき
など、欲しかった最近の湾岸新築も見てますけどね。じゃ何と比較すればいいんですか？

[8200: 匿名さん]

>>8197
芝浦ネガさんの主張

　販売時　GFTは中古になったら坪300に値上がりする→即坪380に上昇
　竣工時　新築プレミアがなくなるGFTは築1年経てば坪330まで即値下がりする→カテリーナと同額の坪400まで上昇（当時）
　1年後　駅近のカテリーナはと比較して駅遠GFTは坪330まですぐに値下がりするし、msb再開発は既に織り込まれているので上昇はない→カテリーナを逆転して坪420まで上昇
　2年後　駅遠のGFTは坪300でしか取り引きされない、msbできても値下がるしかない→現在坪456まで上昇

一体いつになったらネガさんの予想が当たるんですか？東工大再開発、芝浦1丁目再開発を控えて芝浦のタワマンは上がる将来しかないと思いますが。