ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7985: マンション掲示板さん]

植栽が植え始められて、北側緑地も何やら整備し始められてますね。

[7986: マンション検討中さん]

>>7985 マンション掲示板さん

芝浦ナンバーワン物件の雰囲気でてますね。

[7987: マンション検討中さん]

餅つき氏の外観に対するコメントは酷いものですが。

[7988: eマンションさん]

>>7981 検討板ユーザーさん
必死ですね

[7989: マンション検討中さん]

>>7988 eマンションさん

購入者の立場からすると少しでもネガティブな事を書き込まれると不安になるものです。
それにしても馬鹿の一つ覚えのようにGFTを連呼するのはなんですかね？
寧ろ貴方がGFTの行商では？と思ってしまいます。

[7990: マンション検討中さん]

購入者は住民板へどうぞ

[7993: マンション検討中さん]

>>7987 マンション検討中さん

餅つき名人は外観についてのコメントは特に無かったかと思います。マンマニの間違いでは？

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[7994: マンション検討中さん]

行商人が一生懸命否定してましたが、マンマニもペディストリアンデッキルートを歩いてますね。マンマニも車ではなく徒歩で検証したら、プラウドよりブランズに軍配をあげたようです。
https://twitter.com/mansionmania/status/1391271123891851265?s=19

[7995: マンション検討中さん]

>>7982 匿名さん
ありがとございます。夜まで昼間の交通量だとさすがに嫌だと思いましたが、夜間はそれほどでもないんですね。

[7996: マンコミュファン]

低層の狭い部屋はほとんど売れちゃったんですね。広めの部屋ももうちょい価格下げれば全然売れると思うけどなあ。

[7997: 匿名さん]

ここ最近で一気売れだし、プラウドのが価格が正式決定したらさらに加速すると見込んでいるようで、値下げありますかと聞いたら、全く予定してないとのこと。周りにいた人も身なり良い人ばかりで少し恥ずかしくなったので変なこと聞かなければよかったと後悔。

[7998: 匿名さん]

40から50代くらいの人が多かったな。

[7999: 匿名さん]

>>7980 マンション検討中さん
10年後とか、リニアも走り始めて、余裕で利食えると思いますよ。将来大阪まで1時間強でいけるようになる駅の隣ですよ田町

[8000: マンコミュファン]

ポートシティでデートしたいな

[8001: 匿名さん]

>>7997 匿名さん
なるほどデマですか…
水没マンションの話が出てすぐ値下げの誤報投稿が続いたのは話題のすり替えをしたかったんだな

[8002: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん
購入の決め手は何だったのでしょうか？

[8003: 通りがかりさん]

>>7999 匿名さん
名古屋までしか行かないリニアとか資産価値に何の影響もないですよ。。

[8004: 検討板ユーザーさん]

>>7997 匿名さん
価格表見ると、ここ１ヶ月の動きはかなりの加速ですね。
プラウド待ちで様子見てた感じかな。
低層階はほとんど売れてしまい残りわずか。
入居時期も近いのでファミリーを中心に実需層が一気に動いたようですね。

[8005: 検討板ユーザーさん]

>>8003 通りがかりさん
直接的な利用価値が少ないというならまだわかるが、資産価値にはかなり影響しますよ。
リニア始発駅と高輪ＧＷ周辺のビジネス人流は劇的に変化するので周辺への影響はあるはず。
芝浦タワマンを社有したり、セカンドハウスにするニーズも増すので、売却には困らないと思います。

[8006: eマンションさん]

>>8005 検討板ユーザーさん
リニアの資産価値への恩恵なんて全くないでしょ。都心居住者にとっては高輪新駅や豊住線の方がインパクト大きい。もし本当に恩恵あるなら港南がもっと上がってるはずだけど、実態としては芝浦の方が上がってるからね。リニア恩恵云々は港南に住んでる人のポジショントークに過ぎないと思うよ。

[8007: マンコミュファンさん]

結論から言うとここに限らず
浜松町から品川にかけての一帯は湾岸／内陸に関わらず資産価値は上がります

飛行機騒音を除けば景観に多少難があったとしても今後これ以上良くなることはあっても悪化することはないですからね

リニアというより新駅開業が大きい
将来性があるからデベロッパーも周辺にこれだけマンション作ってるんですよ

[8008: 匿名さん]

リニア関係してるなら、最初から売れてんだろ。
ただ単に市況がコロナショック後に↑になっただけの話。
逆回りになったらつられるよ

[8009: 匿名さん]

港南はリニア恩恵以前に羽田新ルートをなんとかしないと。

[8010: マンコミュファン]

市況という意味では、不動産は金利がすべてだが
先の日本の土地バブル崩壊やリーマンショックの経験があって今の緩和政策があり
テコ入れとしての国家戦略特区なので
全体が下がればこのエリアも影響を受けるがそれは考えにくい

株と違って不動産はちょこちょこ上がったり下がったりしない
上がり始めたら10年上がるし下がり始めたら10年下がり続ける

[8011: 匿名さん]

出張多いから普通にリニアは嬉しいんだけどな…

[8012: 匿名さん]

リニアを通すよりまず下水処理場をどこかに移転して欲しい。あれは芝浦にも影響あるので。

[8013: 匿名さん]

>>8010 マンコミュファンさん
内容が支離滅裂だな

[8014: マンション検討中さん]

>>8012 匿名さん
そんなの移転するわけないだろ
100年後も確実に残ってるわ

[8015: 匿名さん]

>>8014 マンション検討中さん
あの立地は勿体無いので流石にいずれ移転させられると思うけど。数年とは言わないが

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
バブル前からいずれ移転すると言われ続けてるんだがなかなか移転しない。少なくともシーズンテラスの定借70年の間は残るだろうから、移転するとしても2085年以降だな。

[8017: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
昭和の頃からいずれ移転すると言われ続けてるんだがなかなか移転しない。少なくともシーズンテラスの定借70年の間は残るだろうから、移転するとしても2085年以降だな。

[8018: 匿名さん]

老朽化して設備一新する時に移転するよ

[8019: 匿名さん]

そもそもブランズは下水処理場からは離れてるので影響無いですよ。高浜水門のある港南3や港南4あたりの話です。

[8020: マンション検討中さん]

シーズンテラス建てたときに、設備更新したばっかりですよ 笑

[8021: 匿名さん]

そりゃ当面期待できませんね…
まぁ移転しなくてもにおいが消えればいいんですけど。

港区の榎本議員が雨天時の簡易処理水の放水を辞めさせるみたいなことを仰ってたので期待です。この人は芝浦アイランドモノレール駅を主張してる人なので、どこまでやる気があって言ってるのかは分かりませんが。。

[8022: 匿名さん]

>>8018
消えるわけないだろ
都心の下水を千葉に運ぶのかｗｗ
都心が壊滅するまであそこにあるわ

[8023: 検討板ユーザーさん]

>>8021 匿名さん
水処理センターの処理能力向上の工事はずいぶん前から始まってますよ。
完成したら、雨天時処理能力オーバーによる東京湾等への簡易処理水の放水が劇的に少なくなり水質が改善されます。
もう既定路線。

モノレール駅追加はコロナ禍で乗客が激減する中ですので、まず無いでしょう。

[8024: 匿名さん]

でもいくら綺麗になっても都民の水洗便所なのは変わらないんだよね…。

[8025: 通りがかりさん]

なんでみんな下水施設で盛り上がってるの？
ブランズにはあまり関係ないし、移転する頃は俺たち死んでるよｗ

まあ、ブランズが普通すぎるからもう話題もないか。
ブランズの勇姿でも撮って鑑賞会でもしましょうかね

[8026: 名無しさん]

>>8023 検討板ユーザーさん
シーズンテラスが完成したからこれ以上汚水排水は改善されないですよ。下水放流量は今でも葛西とか並みに多かったはず。

[8027: マンション検討中さん]

ここって、法人登記可能なんでしようか？
自分がするのではないのですが、事務所とかで使われるのは嫌だと思った次第です。

[8028: 匿名さん]

>>8026 名無しさん
改善されないの情報ソースを教えて貰えますか？
なんか色々増強してそうに見えますが違う工事？

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/constructioninfo/current/10...

[8029: 口コミ知りたいさん]

最近都内で出ているマンションの中でもかなり販売状況は苦戦していると聞きました。プラウドタワー芝浦との差はなんなのでしょうか？どなたか教えて下さい。首都直下型地震がこれからくると言われるこの時代に海側に住む人の心理はそもそも理解しがたいですが。物件概要を見る限りなかなかの戸数売出しの数ですね。今度見学でも行ってみようかな。

[8030: マンション検討中さん]

ついにプラウドの申し込みが開始して、ブランズも停滞しそうですなぁ。残った分どーすんの？フミフ方式で竣工後1年は上等作戦で、市況が追いつくのに期待？

[8031: eマンションさん]

>>8030 マンション検討中さん
ご心配無用ですよ、あなたは検討者？

[8032: 匿名さん]

JVという観点では早く売り切りたいはずです。白金座は入居まで2年ですがもう完売なので、そこと比べると頭が痛いでしょう。長谷工は悪くなくて売主側の企画力の差です。市況にあぐらかいたツケでしょね。野村はここの失敗を一定研究してキチンと価格と仕様を検討者層に合わせてます。

[8033: マンション検討中さん]

>>8031 eマンションさん
検討者です。心配無用の根拠をお願いします。

[8034: 匿名さん]

品川の下水処理場とか遠すぎて、あっても移転してもブランズには関係ない。
それより、芝浦公園沿いの運河にあった下水放流口が現在の工事で埋められて、遊歩道が延長整備中なのは朗報です。放流時はかなり臭っていたので、そのままなくなってくれないかな。