ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7965: マンコミュファンさん]

>>7951 匿名さん

公園の交差点の分岐点までは同じ条件なんだから同じ論理でいえばGFTも同じでしょ。いずれにしても人それぞれ好みでしょうし、各ルート自分の足で実測した結果、ほぼ差はありませんでした。早く変わるというボタン式信号は試したいと思います。

ちょいちょいペディストリアンデッキにしつこくやっかみを入れて来られる方の素性がなんとなくわかりました。笑

[7966: マンション検討中さん]

>>7963 マンション検討中さん

今日も行商ご苦労さまです。駅から徒歩10分圏外なのに線路脇で騒音のあるチャレンジ価格の中古マンションは結構です。

[7967: 匿名さん]

こうやってみると本当にGFTは勝ち組感あるよな。

[7968: 匿名さん]

>>7965 マンコミュファンさん

GFTの人は愛育の先までデッキで行くことを想定してるんじゃない？
まあ、どのルート使うなんて好き好きだから、わざわざ反論する様な事でもないけどね。
売主さんなら別だけど。

[7969: 匿名さん]

>>7967 匿名さん

どこが？

[7970: 名無し]

>>7964 匿名さん
やはり販売価格的にそれぐらいの層が多いでしょう。

[7971: マンション検討中さん]

>>7967 匿名さん
GFTが勝ち組というよりはブランズが厳しい印象。後1000万円くらい値下げしてようやく戦えるレベルかと。

[7972: マンション検討中さん]

>>7968 匿名さん
その通り。1丁目住人で公園交差点使う人は今や皆無。

ホントこのデッキ好きはしつこいからスルーすべきなんだけど、住人目線からするとルートの情報が全て頓珍漢だから、ついついレスしてしまう…苦笑

[7973: ぼんぼゆ]

>>7970 名無しさん
平均で45から50歳くらいじゃね？
子供一人か子なしの夫婦が多かった感じがする

[7974: マンション掲示板さん]

>>7972 マンション検討中さん

GTF住人目線ご苦労さまです。

[7975: マンション検討中さん]

>>7965 マンコミュファンさん
検討中の身としては、やっぱり正確には伝えて欲しいと思ってますが、GFTはペディストリアンデッキの終点まで行けるし、みなとパークに入ればエスカレーターもあります。なので好みの問題ではなく、日常の通路として使ってると思われるし、ペディストリアンデッキを降りた後の距離はGFTと変わらないでしょ？むしろ近いんじゃないかな。
私はこちら検討してはいますが比較のため、GFTもみてます。東の眺望はよかったですが、いかんせん高すぎで、そこまで出すこと考えると新築との比較でこちらかなーと思っています。どちらがいいかはともかく、ブランズ芝浦の方は明らかにペディストリアンデッキの普段使いはないなと実際に歩いて感じました。

[7976: マンション検討中さん]

芝浦2丁目交差点ですが、夜間の交通量はどの程度でしょう？

[7977: マンション掲示板さん]

>>7975 マンション検討中さん

GFT情報はどうでもいいのですが、実際に歩いてペディストリアンデッキルートが気持ちいい、好みで使い分けできますよねと言ってるだけなのに、しつこく目くじらを立てるから、GFT行商人って思われるんだよ。笑

[7978: マンション検討中さん]

>>7977 マンション掲示板さん
気持ちいいと感じるのは個人の主観なのでどうでも良いとして、検討者目線で正しい情報を伝えて欲しいと言っているだけでは。情報がイチイチ頓珍漢過ぎるので。

[7979: 匿名さん]

そうですね、GFTは高すぎるので新築のこちらが良いと思います。
もう少し経年すると坪単価の差はかなり開くと思いますよ。

[7980: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん

そうだと良いのですが。。
個人的には10年後に残債割れを回避できるかどうか心配です。

[7981: 検討板ユーザーさん]

いやはや、オフィシャルで示されてるルートにまでイチャモン付けてくるなんて。笑。GFT行商人が2名ぐらい住み着いて、スキあらばPRねじ込んできますね。〈GTF中古PR〉マークを付けていただけると素性がわかり大変助かります。

[7982: 匿名さん]

>>7976
芝浦２丁目交差点の夜の交通量は本当に少なくて静かだよ。
中層以上だとむしろ運河の向こうの海岸通り＋首都高の走行音の方が気になると思う。
遠くの音が気になるのはどこのタワマンでも同じだけどね。

[7983: マンション検討中さん]

交通量少ないのが夜道の場末感を増長させてるんだよな…。ファミリー層にはかなりきつい。

[7984: 匿名さん]

外観の事を色々言う人がいるけど、このマンションはグッドデザイン賞を受賞すると思う。

[7985: マンション掲示板さん]

植栽が植え始められて、北側緑地も何やら整備し始められてますね。

[7986: マンション検討中さん]

>>7985 マンション掲示板さん

芝浦ナンバーワン物件の雰囲気でてますね。

[7987: マンション検討中さん]

餅つき氏の外観に対するコメントは酷いものですが。

[7988: eマンションさん]

>>7981 検討板ユーザーさん
必死ですね

[7989: マンション検討中さん]

>>7988 eマンションさん

購入者の立場からすると少しでもネガティブな事を書き込まれると不安になるものです。
それにしても馬鹿の一つ覚えのようにGFTを連呼するのはなんですかね？
寧ろ貴方がGFTの行商では？と思ってしまいます。

[7990: マンション検討中さん]

購入者は住民板へどうぞ

[7993: マンション検討中さん]

>>7987 マンション検討中さん

餅つき名人は外観についてのコメントは特に無かったかと思います。マンマニの間違いでは？

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[7994: マンション検討中さん]

行商人が一生懸命否定してましたが、マンマニもペディストリアンデッキルートを歩いてますね。マンマニも車ではなく徒歩で検証したら、プラウドよりブランズに軍配をあげたようです。
https://twitter.com/mansionmania/status/1391271123891851265?s=19

[7995: マンション検討中さん]

>>7982 匿名さん
ありがとございます。夜まで昼間の交通量だとさすがに嫌だと思いましたが、夜間はそれほどでもないんですね。

[7996: マンコミュファン]

低層の狭い部屋はほとんど売れちゃったんですね。広めの部屋ももうちょい価格下げれば全然売れると思うけどなあ。

[7997: 匿名さん]

ここ最近で一気売れだし、プラウドのが価格が正式決定したらさらに加速すると見込んでいるようで、値下げありますかと聞いたら、全く予定してないとのこと。周りにいた人も身なり良い人ばかりで少し恥ずかしくなったので変なこと聞かなければよかったと後悔。

[7998: 匿名さん]

40から50代くらいの人が多かったな。

[7999: 匿名さん]

>>7980 マンション検討中さん
10年後とか、リニアも走り始めて、余裕で利食えると思いますよ。将来大阪まで1時間強でいけるようになる駅の隣ですよ田町

[8000: マンコミュファン]

ポートシティでデートしたいな

[8001: 匿名さん]

>>7997 匿名さん
なるほどデマですか…
水没マンションの話が出てすぐ値下げの誤報投稿が続いたのは話題のすり替えをしたかったんだな

[8002: マンション検討中さん]

>>7979 匿名さん
購入の決め手は何だったのでしょうか？

[8003: 通りがかりさん]

>>7999 匿名さん
名古屋までしか行かないリニアとか資産価値に何の影響もないですよ。。

[8004: 検討板ユーザーさん]

>>7997 匿名さん
価格表見ると、ここ１ヶ月の動きはかなりの加速ですね。
プラウド待ちで様子見てた感じかな。
低層階はほとんど売れてしまい残りわずか。
入居時期も近いのでファミリーを中心に実需層が一気に動いたようですね。

[8005: 検討板ユーザーさん]

>>8003 通りがかりさん
直接的な利用価値が少ないというならまだわかるが、資産価値にはかなり影響しますよ。
リニア始発駅と高輪ＧＷ周辺のビジネス人流は劇的に変化するので周辺への影響はあるはず。
芝浦タワマンを社有したり、セカンドハウスにするニーズも増すので、売却には困らないと思います。

[8006: eマンションさん]

>>8005 検討板ユーザーさん
リニアの資産価値への恩恵なんて全くないでしょ。都心居住者にとっては高輪新駅や豊住線の方がインパクト大きい。もし本当に恩恵あるなら港南がもっと上がってるはずだけど、実態としては芝浦の方が上がってるからね。リニア恩恵云々は港南に住んでる人のポジショントークに過ぎないと思うよ。

[8007: マンコミュファンさん]

結論から言うとここに限らず
浜松町から品川にかけての一帯は湾岸／内陸に関わらず資産価値は上がります

飛行機騒音を除けば景観に多少難があったとしても今後これ以上良くなることはあっても悪化することはないですからね

リニアというより新駅開業が大きい
将来性があるからデベロッパーも周辺にこれだけマンション作ってるんですよ

[8008: 匿名さん]

リニア関係してるなら、最初から売れてんだろ。
ただ単に市況がコロナショック後に↑になっただけの話。
逆回りになったらつられるよ

[8009: 匿名さん]

港南はリニア恩恵以前に羽田新ルートをなんとかしないと。

[8010: マンコミュファン]

市況という意味では、不動産は金利がすべてだが
先の日本の土地バブル崩壊やリーマンショックの経験があって今の緩和政策があり
テコ入れとしての国家戦略特区なので
全体が下がればこのエリアも影響を受けるがそれは考えにくい

株と違って不動産はちょこちょこ上がったり下がったりしない
上がり始めたら10年上がるし下がり始めたら10年下がり続ける

[8011: 匿名さん]

出張多いから普通にリニアは嬉しいんだけどな…

[8012: 匿名さん]

リニアを通すよりまず下水処理場をどこかに移転して欲しい。あれは芝浦にも影響あるので。

[8013: 匿名さん]

>>8010 マンコミュファンさん
内容が支離滅裂だな

[8014: マンション検討中さん]

>>8012 匿名さん
そんなの移転するわけないだろ
100年後も確実に残ってるわ