ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[7885: 匿名さん]

不人気とか全然売れてないとか言われてたけど、価格表見ると結構売れた感あるよ。

外観カッコ悪いのは同意します。

[7886: マンション比較中さん]

>>7885 匿名さん
どれくらい売れてるのでしょうか？
先着順はずっと前から60戸くらいなので、他の住居がどれくらい売れてるのか気になります。

[7887: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7888: マンション検討中さん]

>>7886 マンション比較中さん

エントリーすれば見れると思うけど、検討者？

[7889: マンション検討中さん]

>>7881 匿名さん
じゃああなたは買うなって。話だよ。

[7890: マンション比較中さん]

>>7888 マンション検討中さん
あ、そっちね。ありがとう。
以前見た時はカラカラで使えなかったら、サイトの存在自体忘れていたわ。

482戸の中で供給済は157だから、3分の1売れたか。まだ道は遠いね。
芝浦新築マンションでここまで苦戦してるのは見たことないから、現状では大失敗かな。
プラウドはどうなるか気になる。

[7891: 口コミ知りたいさん]

まあ大失敗だけどこれからまくるのは難しいよね。白金スカイなんかはなんもないところにあの規模の建物が立ち上がってくると迫力あって目を引く→申し込みの後押しになるけどさ。ここはあの外観＋強気価格、なのに上棟済みで全体像わかっちゃって逆に避けるって悪循環になってるわ。避けた客はまず野村に行くだろうけど野村も大概で芝浦自体から逃避するんだろな

[7892: マンション検討中さん]

本日のBRANZ TOWER SHIBAURAの写真を一枚。
ホームページのデザインページに乗ってるCGと色が違うのは多分気のせいだと思うが、
屋上と下のピンクが和む。まさに和の色だよ。

[7893: マンション検討中さん]

そのピンクが地上から見るとすごく古臭く見えるのだよ。
みんな言ってるから間違いない。

[7894: マンション検討中さん]

写真見ると囲まれ感が半端ではない。。

[7895: マンション検討中さん]

結局、価格なんだよね
https://wangantower.com/?p=18894

[7896: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲スレから来ました。
あっちは契約者が悦に入るコメントばかりでホント気持ちが悪いです。

[7897: 匿名さん]

>>7894みたいに思い込む人がいるから、テレビは飽きもせず品川駅港南口の混雑状況を流し続けるんだろうね。

[7898: 匿名さん]

天気と合わさって垢抜けない建物感ありますね?
北側のマンションの方がまだかっこいいのはどうもならんな
もうちょい外観ちゃんとしてれば少し人気でたろうに惜しい

[7899: 検討板ユーザーさん]

外観、外観ってもういいんだけど。よくわかったので。
それしか言うことないのかね。
もっと有意義な情報交換したいけど、そもそもそんなこと期待してもムダか。

[7900: マンション検討中さん]

外観どころか、囲まれ感、仕様、立地、プライシング全てがダメダメだろ。でも、この板の9割近くが同じような感覚を持っていてダメマン認定していることが把握できるのは大変有意義。

[7901: マンコミュファンさん]

超カッコよくて都心の新築タワマンを出来るだけ安く買いたいのはみんな同じでしょうけど、もう不動産は安くは買えないかも。。世界中でインフレがますます進んでいますから、資産という意味でも、不動産や貴金属など買える人は早めに買って対策しておいた方が良いと思います。積立NISAとかちょっと株やってますくらいじゃこの物価高に勝てない。

湾岸築浅マンションしか勝たん！

[7902: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
君のようなネガが荒らすからだろう。

[7903: 検討板ユーザーさん]

>>7900 マンション検討中さん
9割は検討していなくひやかしってことか。暇人

[7904: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ZOHfPyhO5Cw
ここでプラウドとブランズ比較してくれてるけど、まあどっち買うかと言われれば・・って感じよね

[7905: マンコミュファンさん]

この所の電車の混雑具合をみても、
完全リモートで葉山や軽井沢で仕事してます♪
なんて遠い夢の話だ

虎ノ門とか番町買えればそりゃ買いたいけど、ぼくには無理だ

でも芝浦で充分！

国家戦略特区（隣接）タワマンしか勝たん！

[7906: 匿名さん]

同じブランズなのに豊洲は超人気なのはなんでだろ

[7907: マンコミュファンさん]

外観は足元のエントランス部分もできてきて悪くないかな。芝浦の街には合ってると思う。
実需ならやっぱり立地が一番大事でしょう。
賃貸にするにしても徒歩10分圏内は最低条件。

[7908: 匿名さん]

>>7906 匿名さん
7902といい豊洲アゲ気持ち悪いぞ

[7909: マンション検討中さん]

結局、欲しいマンションだけど、価格以外にもあまりにも残念なところが多すぎて、悔しいやらなんやらで、スレのびてるんでしょうね。

[7910: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
豊洲を一方的に貶める投稿。

何目的かは知りませんが、ここの住民の評判を下げるだけなのでやめた方が良いですよ。

言いたい事があるなら、正々堂々豊洲のスレで言ったら？

[7911: マンコミュファンさん]

>>7900 マンション検討中さん

じゃどこが良いマン？
教えて。買うわ。

[7912: 匿名さん]

>>7906 匿名さん
びっくりするほど興味なかった

[7913: 匿名さん]

>>7910 匿名さん
豊洲板へ帰ったら？

気味悪いよ。

[7914: 匿名さん]

チャレンジ価格の人はアク禁されたかと思ったら、また復活してますね。

[7915: マンション検討中さん]

できてみないと最終的な判定はできないけど、ここ車寄せはけっこうかっこいいと思うよ
あとは照明の外への漏れかたでも建物の印象はだいぶ変わってくる

書店の蔦屋の雰囲気が良いのは照明の力がけっこう大きいと聞いたことある

[7916: 匿名さん]

>>7910 匿名さん
いや、講釈垂れずに豊洲へ帰れ

[7917: マンション検討中さん]

改札から徒歩4分は歩く地下道があるのに駅直結を謳ってるマンションがあるが、ここは地下ではなく風通しの良い空中ペディストリアンデッキが駅直結で改札から4分続く。田町駅はホームから改札がめちゃ近い。

地下鉄だと地下道出口からのカウントになってるが、空中屋根付きペディストリアンデッキの出口からカウントすると本当は駅から徒歩4分と謳ってもいいはずだよね。笑

[7918: 匿名さん]

>>7917 マンション検討中さん
田町は品川と違ってホームまで近いのはかなり良いよね。

[7919: 匿名さん]

>>7918 匿名さん
>>7917さんは品川駅ではなく地下鉄駅と比較しています。

[7920: 匿名さん]

品川駅港南口は不動産表記からプラス5分ぐらいかかるから、ここは品川駅換算だと駅徒歩3分ぐらいで、急に駅近物件になるな。

[7921: マンション検討中さん]

>>7917

心理的には5～6分くらいですよね笑

駅直結ってそこまで良いですか？駅は不特定多数の人たちが出入りしますからね
遠すぎるのは嫌だけど適度なソーシャルディスタンスが心地いいと思います

[7922: マンション検討中さん]

>>7918 匿名さん

念頭にあったのは勝どき駅とかの大江戸線、ほか有楽町線や半蔵門線とかですが、確かに品川駅も空中空中屋根付きペディストリアンデッキという点では同じなので比較わかりやすいですね。

[7923: 匿名さん]

>>7920 匿名さん
品川駅は商業施設があるから許せる
地下鉄も不動産表記からプラス5分がデフォルトだが何も無いので苦痛

[7924: マンション検討中さん]

>>7923 匿名さん

改札からの動線に何があるかも大事ですよね。ひたすら薄暗い地下道なのか、雑居ビルの地上か、カフェなんかの商業施設もある空中屋根付きペディストリアンデッキかで気分がだいぶ違いますね。毎日のことであればなおさら。

[7925: 匿名さん]

品川駅港南口は飛行機の轟音の下を歩かないといけないので、田町の方が駅への道のりは優れてますよ。

[7926: マンション検討中さん]

港南と芝浦なら普通は芝浦かなあ?
大崎なら悪くないかな

[7927: 匿名さん]

>>7926 マンション検討中さん
中古市場は、大崎>芝浦>港南です

[7928: 匿名さん]

>>7927 匿名さん
嫌悪施設の少ない順になっているな。

[7929: 匿名さん]

>>7927 匿名さん

品川と田町を細かく書く分けると、

高輪>三田>大崎>芝浦>港南
かな？

[7930: マンコミュファン]

>>7929 匿名さん

高輪>三田のあたりはもうほとんどの人は手が出ない
値段を見るともう目が点になって吐き気さえしてくる

[7931: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
大崎は、イマジカの建て替えタワマンがいくらで出してくるかで、三田と逆転するかもね

[7932: マンコミュファン]

>>7931 匿名さん
情報ありがとうございます
その場所ノーマークでした
坪7～800いってもおかしくない
狙っている人もほとんどあきらめることになりそう

[7933: マンコミュファンさん]

モノレール越しのブランズ。地上ルートも色々ありますが、やっぱりペディストリアンデッキからのルートは景色もきれいで気持ちいいですね。

[7934: マンコミュファンさん]

屋根付きペディストリアンデッキ降りて、ここからは4分。遊歩道や公園の緑を横目に抜けて運河を越えて少しで、もうブランズ。