ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7785: 名無しさん]

長谷工の評判が良くないですが、
実際どうなんですかね？

[7786: マンション比較中さん]

実家が城南の第一種住専の戸建でしたけど、世田谷杉並目黒も色々で条件良い場所って実は少ないですよ。若くて経済力のある人は、多少地ぐらいに難ありでも区画がきれいで都心への交通の便が新築マンションを買った方が日々の満足度は高く将来的な資産価値向上も見込めます

だから豊洲があんなに発展したのだと思います

芝浦は道幅が確保されていて解放感があるので運河沿いがもっときれいになってリゾート感が演出できればもっと良くなります
竹芝のあたりはすでに変わりつつあります

[7787: 匿名さん]

>>7784 匿名さん
横からでスイミマセンが、屁理屈でもなんでもないと思うよ

[7788: 通りがかりさん]

>>7780 匿名さん
内陸もいいですが、私は坂道がしんどいので

[7789: 匿名さん]

空港アクセス線って田町止まる？

[7790: 匿名さん]

>>7788 通りがかりさん
坂道がしんどいから内陸無理は、流石に意味不明

[7791: 匿名さん]

ペンシル戸建てや坂の多いとこに住むと老後きついですよ

[7792: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
内陸＝坂道多いは、湾岸埋立地＝ドブ臭いと言ってるのと同じですわ。そういう所もある程度

[7793: 匿名さん]

芝浦は肩肘貼らず普段着で過ごせるのが良いね。
ここで内陸内陸と必死にマウントとろうとする人達が近所に住んでいたら、きっと日常生活も息苦しいよ。

[7794: 匿名さん]

>>7793 匿名さん
内陸は坂道だらけじゃないという事実を書いただけで、マウント取られたというマインド自体、コンプレックスがあるのでは？

[7795: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
あなたも興味ないはずの芝浦のスレをわざわざ読んで、ご丁寧に反論するのは芝浦にコンプレックスがあるのでは?

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん
完売に向けて頑張ってもらいたいと心から思ってるよ。
ただ、内陸買えるけど坂道多いから無理みたいな話はちょっと違うでしょ、と思っただけで。

[7797: 匿名さん]

>>7796 匿名さん
そうですか。
それなら最初に喧嘩ふっかけてきた
>>7780
に反論すべきだと思いますけど。

[7798: 匿名さん]

>>7797 匿名さん
そんなん知らんよ。勝手にやってよ

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん
私も坂道云々は書いていません。
売り言葉に買い言葉で誰か書いたのでしょう。
それにあなたが反応したという流れかな。
あなたが>>7780ではないようなので
勘違いをお詫びします。

[7800: 匿名さん]

湾岸→内陸→湾岸→内陸と人気は巡るのです。

埋立地に住めるようになったのは建築技術の進歩です。
そのおかげで利便性の高い駅前商業地に住めるようになった。
いまはこのサイクルです

坂の多い街も技術の進歩で苦労なく住めるようになるでしょう。
自然豊かで地盤の強い場所にストレスなく住めますから
敬遠されてた内陸の人気も上がるでしょう。

こうなると、埋立地の人気は相対的に下がり、
価格も下落するでしょう。
なんせ内陸には優良不動産を持った年寄りが多いので。

[7801: マンション比較中さん]

>>7785
長谷工そんなにだめですかね
駒沢公園そばの深沢ハウスとか確か長谷工だったと思うけどなかなか素敵ですよ

[7802: 検討板ユーザーさん]

>>7767 マンコミュファンさん
あんたも暇だね。
それとも褒めてるのかね。

[7803: 匿名さん]

長谷工は施主さんのコスト枠に合わせて仕上げるだけですね。ただここの外観はひどいです。ダサい。中に入ったエントランスやエレベーターホールは結構良いのに外がありえない。よくこんなのOK出したよね東急も。せめて下層部はやり直した方が売れるよ。

[7804: 匿名さん]

やはり勝どきサウスの方が良さそうだな。

[7805: マンション比較中さん]

いまさら変えられるんですか？
ヤナセの高級外車ストリートと、地域の雰囲気がガラリと変わるアイランドとの一体感を出し、異国感、リゾート感をもっと出して欲しかったですね。。桜を活かしたのでしょうけど。

[7806: 検討板ユーザーさん]

豊洲の次は勝どきに絡まれてるな。芝浦は人気者だ笑

[7807: 匿名さん]

確かにタワマン通りの桜並木なので、周辺の雰囲気は良いんだよな。

[7808: 匿名さん]

外観がもったいないですよね。
見栄えって一番大切だと思うのに、そこ変にしたらもったいないですよ。

[7809: 匿名さん]

>>7768 マンション検討中さん

豊洲にあるパークコートが同じようなダサいピンク色だね。
指摘のとおり昭和の団地感満載で安っぽい。

[7810: 匿名]

>>7800 匿名さん

港区ハザードマップでは防潮施設がすべて損傷した場合に一帯が浸水被害を受ける立地なので電源設備は2F以上に設置して欲しかったですね。

[7811: eマンションさん]

>>7809 匿名さん
コストカッターのハセコーならでは！

[7812: マンション比較中さん]

>>7768

豊洲にパークコートってありましたっけ？

>>7811
??? 何目的の書込みですか？

[7813: マンション比較中さん]

失礼
>>7809　さんへのレスでした

パークコートは豊洲になかったはずです

物件名とか法人名出す時はご発言に気をつけた方が賢明ですよ、と言いたかっただけです

[7814: 匿名さん]

パークシティ豊洲のことかな？パークシティ豊洲の外観はとても良いですよ。ここもPCTを真似たのかもしれないですね。

[7815: マンション比較中さん]

アーバンドッグシティだったら多少古くはなっていますが昭和感とか団地は言い過ぎですね。豊洲の代表的なマンションで施工はたしか鹿島建設です。

[7816: 匿名さん]

豊洲は街の雰囲気が良いですよね。芝浦だとアイランドの雰囲気が近い。

[7817: 検討板ユーザーさん]

>>7808 匿名さん
外観が一番と考える人は、単に見栄っ張りなだけでは？
外観より立地、間取り、向き、広さ、価格等重要なことは他にたくさんある。

[7818: マンション掲示板さん]

白金ザスカイも長谷工ですね。
エントランスホールの城風石垣壁がお目見えしてくると風格が出てきそう。ガラス張りだから、道路からも綺麗に見えるでしょうね。

[7819: 匿名さん]

白金スカイはほぼ大成だよ。はせこーは内装のこまかいところだけ。

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん

長谷工の施工はいろいろ言われてますが？
あまり良くないのでしょうか？
何かありましたら、教えてください。

[7821: 匿名さん]

鹿島や竹中のようなスーパーゼネコンと比較すると落ちるってところでしょ。

[7822: 匿名さん]

あと壁が薄いって聞いたことがある。安さ重視。ここの物件はわからないけど。

[7823: 検討板ユーザーさん]

まとめ定期。防災等の共通項は割愛、差分比較。

■ブランズ
【動線】普段使いの商店街経由ルート、ライフ経由地上ルートに加え、ムスブ→カフェ・バー→愛育病院前の公園まで半分雨をしのげる屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール風景→雑居ビル→ブランズルートあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。雑魚場高架下通路を使うと三田側に抜けやすい。
【環境】中高層東側のみレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感、北側はパークタワー芝浦ベイとお見合い、芝浜小学校の校区、愛育病院と芝浦公園、みなとパークに近い、首都高（海岸通り）にやや近く旧海岸通り沿い、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、セブンイレブン隣のマンションに、テラス席もあるイタリアンカフェ＆レストランあり。
【外観・間取り】外壁がアースカラーで女性的なデザイン。かわいいという声がある一方ピンクで安っぽいという声もあり。エントランスホールなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザインやガラス張り。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。管理費412円/m2。2021年1月に入居。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウドルート。信号4個、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。ライフ経由ルートだと買い物袋持ち徒歩13分。33階建てだが低層高層エレベーター分離なし。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅・泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分（24年新ルートできたら12分？）。三田側に抜けるには札の辻を越える必要あり（ただし芝一丁目開発で動線改善予定）。
【環境】レインボーブリッジビューはマンションに挟まれ微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校至近、下水処理場薫る芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、飛行機音は外だとそれなりの迫力（室内はT2ガラスで遮音）、線路にやや近い、旧海岸通り沿い、スマイル（ドラッグストア）・郵便局近い、セブンイレブン近接、成城石井商品や生鮮取扱のナチュラルローソン、ベーカリーカフェもあり、すき家・ゆで太郎は筋向かい。
【外観・間取り】高輪ゲートウェイの駅舎を意識した木目調を取り入れたデザイン、植栽多し、男性、湾岸民には好まれる系統。洗面所リビングインありやリビングデッドスペース多いなど間取りは総じて悪い。下り天井多し。野村不動産はイメージ図と異なるリスクあり竣工前は要注視。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き、駅から10分圏外のため賃貸厳しい可能性。長期優良住宅認定あり。カップボード非標準。管理費は500円/m2に迫る。2023年3月入居（現賃貸者は入居までの要差額考慮）。

[7824: 匿名さん]

やたら外観叩いている人がいるが、植栽完成して全体像で見たらこれは素敵になると私は思う。特に角部屋は外目にも開放感凄そう。

[7825: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
郊外の安マンションをたくさん請け負って値段なりに作ってるから勝手にそう言うイメージ持たれてるだけ。
スーゼネはマンションの施工はメインじゃないし、実際結構やらかしてるよ。

[7826: 匿名さん]

>>7824 匿名さん
少なくともプラウドよりは格好いい。
マンマニがなぜあちらは推薦するのか？

[7827: 匿名さん]

芝浦アイランドやGFTもカッコいいですが、ここも十分カッコ良いと思います。

[7828: 検討板ユーザーさん]

芝浦アイランドのグローヴタワー （分譲）、ケープタワー（分譲）、エアタワー（賃貸）、ブルームタワー（賃貸）は、ひとつの街を統一したデザインでつくる『ブロックリノベーション』として、官・公・民が一体となって開発されました。

ブランズタワー芝浦はその流れをある程度意識したデザインであり、派手さは全く無いけど、良く言えば落ち着いた雰囲気はあります。

芝浦地域は植栽が計画的に進められて、田町駅前や芝浦アイランドは緑豊かな地域になりましたが、ブランズの西側の桜並木は開花時以外でも緑豊か。
エントランス付近も植栽が進めば、緑に囲まれた雰囲気になりいい感じかと。
豪華さはないけど落ち着いた飽きない雰囲気で住めば愛着持てそうです。

[7829: 匿名さん]

マンションが出来て街並みがキレイになるのは芝浦にとってプラスですね。

[7830: 匿名さん]

現地歩くとかなり整ってきてますよね。芝浦1の再開発も進めばさらに良くなっていくと思います。

[7831: マンション検討中さん]

芝浦1の単身マンション殺伐エリアをなんとかしてほしいね
まぁあれだけ雑に建っちゃうと、もうどうにもならんのかね

[7832: 検討板ユーザーさん]

>>7826 匿名さん

マンマニ系は未だに高級車を乗り回す価値観で、10年以上前のギラギラしたガラス張りスミフ系タワマンを信奉してる男性投資目的目線だから、周囲との調和や共有施設、日々の生活環境、駅からの徒歩導線の視点がすっぽり抜け落ちてるんだよ。

[7833: 通りがかりさん]

>>7823 検討板ユーザーさん
都合悪いからって防災の水没リスクのところ消すなよ。売主か？
水没したら資産価値だだ下がりになるかもしれないのに。

[7834: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲みたいな草食系タワマンが今の流行りなのかね。