ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7725: マンション検討中さん]

一時金ってあるんですか？

[7726: マンション検討中さん]

ブランズシリーズは皆ありますよ。そして高いです。

[7727: 検討板ユーザーさん]

>>7726 マンション検討中さん

プラウド系もあるでしょ

[7728: マンション検討中さん]

プラウドはないって言ってましたよ。

[7729: マンコミュファンさん]

このあたりから芝公園には日常的に散歩で歩いていけますか？
散歩帰りにマンチズバーガー?に寄りおいしいハンバーガーが食べたいです
私は近くに緑がないとダメなタイプです

[7730: マンション検討中さん]

>>7729 マンコミュファンさん
だったらGFTのが5分ぐらいは芝公園に近いですよ。

[7731: ご近所さん]

>>7729 マンコミュファンさん

チャリンコではよく行ってますが、日常的に歩きはちょっとしんどいかと。

[7732: マンション比較中さん]

>>7730　検討中さん
>>7731　ご近所さん

ありがとうございます。
月に数回行ければよいので。芝公園も生活圏内ということがわかりました。
とても参考になります。

[7733: 匿名さん]

この辺りに住むと芝公園や浜離宮も生活圏になるのはメリットですね。

[7734: 匿名さん]

芝公園にちょくちょく行きたいなら、内側の物件を検討した方がいいかと。芝公園近くに新築がないという問題はあるけど。

[7735: 匿名さん]

GFTかPC浜離宮あたりかな

[7736: 匿名さん]

>>7729 マンコミュファンさん


マンチズ バーガーシャックもよく利用していますが、個人的にはザ・グッド・バイブスの方が好きです。ブランズから近いので機会が有れば試してみてください。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13235511/

[7737: 匿名さん]

>>7732 マンション比較中さん
大人なら休日の散歩にちょうどいい距離ですよ。
我が家も子供と芝公園や東京タワーまでよく散歩しました。
マンチズバーガーも近いので時々食べます。
いつも行列している人気のお店ですね。

[7738: 検討板ユーザーさん]

>>7732 マンション比較中さん
我が家はわんこ散歩で芝浦から芝公園までよく散歩します。
平らで歩きやすいので、天気の良い日は格別です。
芝浦は運河沿いコースも多数有り、散歩は飽きませんよ。

[7739: 職人さん]

>>7719 マンション検討中さん
まーた金の話かよ。

そんなに心配ならもっと安いとこ探せよ。

[7740: 匿名さん]

浜離宮までも歩いて行けるし、広い公園に恵まれているのは良いですね。

[7741: マンション検討中さん]

ブランズから芝公園まで歩いて...行ってみなよ。
一回行けばもういいや、ってなるから。遠いわ。
マンチーズなんか買ってマンションに持って帰ってきたら冷めてまずくなってるよ。

なんかちょいちょい非現実的なこと言う人がいるな。

[7742: 匿名さん]

>>7740 匿名さん

浜離宮まで徒歩35分ですね。
湾岸高速沿いを歩くのも厳しいですね。

浜離宮は公園ではないので遊べませんし、有料だから気軽に入れませんよ。

使わないでしょうw

[7743: 匿名さん]

>>7738 検討板ユーザーさん

芝公園まで徒歩25分ですね。
第一京浜と都心環状湾を歩くのも厳しいですね。

芝公園は公園なのに何もないところだから遊べませんよ。

使わないでしょうw

[7744: 検討板ユーザーさん]

>>7741 マンション検討中さん

普通に歩けるよ。
よく散歩に行きます。

[7745: 匿名さん]

>>7742 匿名さん
浜離宮は年間パスポートが安く買えるんですよ。子供は中学生まで無料なので、全然普通に使えますよ。近隣に住まれている子供連れの方もよく遊びに来てます。

[7746: 匿名さん]

保育園児のうちの子も普通に芝公園まで散歩出来るけど。何言ってんだろ?

[7747: 匿名さん]

うちは芝離宮には時々行くよ。空いてて良いね。
浜離宮は行ったことないけど今度行ってみようかな。

[7748: 匿名さん]

南の方には芝浦中央公園もありますが、あそこは羽田新ルートでダメになっちゃいましたね。ちょうど航路の真下なので騒音がすごいです。子供を遊ばせる環境ではないと感じました。

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
はいはい。さようなら。

[7750: マンション検討中さん]

世間では15分以内を近所と呼ぶのだが、
芝浦は40分以内までは全部近所でOK！

品川、ゲートウェイ、芝公園、浜離宮、
銀座、札の辻、三田、浜松町は全部芝浦！！

[7751: 匿名さん]

>>7750 マンション検討中さん
はいはい。さようなら。

[7752: マンション検討中さん]

>>7750 マンション検討中さん
全然おもしろくないけど、どうしましょう？

[7753: マンション検討中さん]

>>7750 マンション検討中さん

ブランズがある島の話どころか、田町の話すら出ないからね。高輪GW至近ｯ、浜松町至近ｯ 笑

[7754: マンション比較中さん]

JR通ってるから横浜、鎌倉へのアクセスもいいですね?
ふざけているのではなく、神奈川方面の抜け感は豊洲勝どき晴海有明と差別化できる要素だと思います

[7755: 匿名さん]

>>7754 マンション比較中さん
うーん、地縁が無いと神奈川方面に行くことがそんなに無いんだよな。それより世田谷目黒杉並辺りへのアクセスは魅力に感じるけど。

[7756: 匿名さん]

>>7754 マンション比較中さん
勝どき駅と田町駅、三田駅は駅力が段違いだからね。
大人と子供位違う。普通は比較にもならないでしょ。
乗降客数（一日平均）
勝どき駅　約11万人
田町駅　約30万人
三田駅（浅草線、三田線合計）　約20万人

[7757: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
勝どきも便利だと思いますよ。大江戸線は汐留大門六本木新宿って主要エリアを縦断するので。芝浦は何気に三田線が使いやすくて東急に直通してるから城南エリアに向かいやすい。

[7758: 匿名さん]

>>7750 マンション検討中さん
湾岸住民は、結構健脚揃いなのは昔から。
港南や豊洲なども

[7759: マンション比較中さん]

きっと慶応の人は三田線使って三田と日吉を行ったり来たりするんですね

[7760: 検討板ユーザーさん]

>>7754 マンション比較中さん
同感です。
みなとみらいとか遊びに行くにも一本なので横浜好きにはいいんだよね。
田町駅はホーム迄のアクセスが近くて、山手線と京浜東北線が同一方向同一ホームなのも便利です。

[7761: マンション検討中さん]

空港アクセス線の恩恵はあるのかな？

[7762: 匿名さん]

>>7761 マンション検討中さん
空港アクセス線はそもそも必要ないでしょうね。なぜなら三田駅から羽田空港に一本で行けるでしょうし

[7763: マンション検討中さん]

いや、資産価値の意味で。
あと、新たな計画が出てくればもっと資産価値があがるんですが。
高輪ゲートウェイの店舗次第でかわるかもしれないですね。いろんな店舗が出店とのことですが、できれば品川駅のような感じにはしてほしくないです。ルミネのようないろんな年齢層の人が来てくれる店を出して欲しいものです。

あと、田町もムスビも中身が微妙です。アトレあたりが管理してほしかった。。。

[7764: マンション検討中さん]

>>7759 マンション比較中さん
慶応や芝工などのがある町でもありますね。
早慶?成成獨国武明学、芝工大クラスの大学があると安心しますね。

[7765: 匿名さん]

>>7764 マンション検討中さん
ワンルームでもないのに、そこ関係ありますかね？
学生でここ住める人なんてほとんどいないと思うけど。

[7766: マンション検討中さん]

失礼。治安の問題です。

[7767: マンコミュファンさん]

イケてるね
ピンクマンション

[7768: マンション検討中さん]

なんか一昔前の団地かと思うようなピンクのダサい色味だな。外観安っぽい

[7769: eマンションさん]

色がダサいだけじゃなくて
なんとなくベランダのサッシの感じが
安っぽいというか
コストダウンが濃厚な気がするのですが。

外見だけならともかくも
躯体の鉄筋の太さやコンクリートの
強度など大丈夫かな

[7770: マンション検討中さん]

長谷工だから仕方ない。
でも、ある意味パッと目インパクトはあると思う。
なかなかない色だから目立つと思う。

[7771: 名無しさん]

田町に映画館できないかな。

[7772: 匿名さん]

隔板低すぎませんか？
隣の部屋が見えそう

[7773: 匿名さん]

三田側は新歓の季節とか賑わってますよね。問題も起こしてますが偏差値は私大トップです。芝浦側は東工大新キャンパスも控えてますし、田町駅周辺は優秀な学生の多いエリアというイメージありますね。

[7774: マンコミュファンさん]

>>7757
勝どきが便利ってレベル低すぎでは。いい歳して六本木駅降りて何するの？六本木ヒルズ行くなら芝浦から車でも自転車でも直ぐですけど。汐留は芝浦からも直通ですし、新宿も直通。大江戸線の新宿ってあれ新宿駅って言えますかね？JRなど乗り換え遠すぎますけど。他にろくな停車駅もないし、都心部駅は異常に乗り換え不便で地上に上がるまで異常な時間がかかる路線ですよね、都心住民の意見としては。

芝浦は東京、新橋、有楽町、銀座、日比谷、虎ノ門（内幸町町）、品川、恵比寿、大手町、水道橋、白金台、目黒、白金台、豊洲、有明、台場、渋谷、新宿、原宿、横浜、上野、川﨑、日本橋、浜松町、竹橋、五反田、大宮、秋葉原、浅草、羽田空港、成田空港など全てダイレクトアクセスですけど。都心部はほぼ数分から10分以内ところばかり。比較して大江戸線単線の駅が便利だとか恥ずかしくないんですか。勝どきだと有明、両国、北千住、新木場とかその辺りの検討層と被ると思うのでその辺の物件で営業される方が効果的と思いますよ。

[7775: 匿名さん]

>>7774 マンコミュファンさん
田町8分と勝どき8分なら田町でしょうが、田町8分と勝どき直結なら勝どきの方が便利なんじゃないかな。

[7776: 匿名さん]

>>7771
六本木ヒルズと日比谷ミッドタウンが自転車か車ですぐです。カード作っておけば映画見ればヒルズなら3時間、ミッドタウンは2時間まで駐車場無料です。ミッドタウンなら上映時間の15分前、ヒルズなら20分前に家を出れば本編開始まで十分間に合いますのでどちらも綺麗だし、コロナでなければレイトショーも充実していますので便利です。

[7777: 匿名さん]

>>7775
もし勝どきの方が便利なら直結より徒歩8分の田町が坪100高く、中古も100高いという現在の試算評価にはなりませんよね。あなたのような変わった価値観をお持ちの方は大江戸線単線で人生謳歌されるのがよろしいでしょう。勝どきの営業はそちらのサイトで頑張ってください。これ以上書かれるようであればスレ違いなので、削除とアク禁要請も出しときますね。

[7778: 匿名さん]

>>7775
勝どき直結といっても入り口からホームまで数分歩きます。一方田町駅は入り口からホームまでが非常に近いんですよ。また、大江戸線単線のダイヤでは平均待ち時間が、山手線を筆頭に5路線使用できる田町と比較したら段違いに長くなりますよね。そして芝浦からダイレクトアクセス出来る主要駅にほとんど乗り換えでしか勝どきからは行けず、大江戸線からの乗り換えのロスタイムは使ったことがあるなら知っていますよね。トータルの所要時間は田町駅からの方が圧倒的に近いのが理解できない方は、大江戸線単線がオススメです。

[7779: 匿名さん]

すごい便利な立地なのに安いよね。港区のマンションって便利だけじゃ人気保てないのよね。

[7780: 匿名さん]

芝浦港南が安いのはやっぱり周辺環境が良くないから。港区内陸はすごく環境良いですよ。でも埋立地はあくまで埋立地なんですよね。

[7781: 匿名さん]

勝どきが便利で人気と言うより、PT勝どきが人気なだけ。
PT勝どき買ってキャピタルゲインで儲けようと考えている転売屋に人気なんですよ。
はたしてそんなにうまく行きますかね。。。
ま、高みの見物です。

[7782: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
日比谷も埋立地ですよ。

[7783: 匿名さん]

日比谷は住宅地ではありません

[7784: 匿名さん]

>>7783 匿名さん
それを屁理屈と言う。

[7785: 名無しさん]

長谷工の評判が良くないですが、
実際どうなんですかね？

[7786: マンション比較中さん]

実家が城南の第一種住専の戸建でしたけど、世田谷杉並目黒も色々で条件良い場所って実は少ないですよ。若くて経済力のある人は、多少地ぐらいに難ありでも区画がきれいで都心への交通の便が新築マンションを買った方が日々の満足度は高く将来的な資産価値向上も見込めます

だから豊洲があんなに発展したのだと思います

芝浦は道幅が確保されていて解放感があるので運河沿いがもっときれいになってリゾート感が演出できればもっと良くなります
竹芝のあたりはすでに変わりつつあります

[7787: 匿名さん]

>>7784 匿名さん
横からでスイミマセンが、屁理屈でもなんでもないと思うよ

[7788: 通りがかりさん]

>>7780 匿名さん
内陸もいいですが、私は坂道がしんどいので

[7789: 匿名さん]

空港アクセス線って田町止まる？

[7790: 匿名さん]

>>7788 通りがかりさん
坂道がしんどいから内陸無理は、流石に意味不明

[7791: 匿名さん]

ペンシル戸建てや坂の多いとこに住むと老後きついですよ

[7792: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
内陸＝坂道多いは、湾岸埋立地＝ドブ臭いと言ってるのと同じですわ。そういう所もある程度

[7793: 匿名さん]

芝浦は肩肘貼らず普段着で過ごせるのが良いね。
ここで内陸内陸と必死にマウントとろうとする人達が近所に住んでいたら、きっと日常生活も息苦しいよ。

[7794: 匿名さん]

>>7793 匿名さん
内陸は坂道だらけじゃないという事実を書いただけで、マウント取られたというマインド自体、コンプレックスがあるのでは？

[7795: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
あなたも興味ないはずの芝浦のスレをわざわざ読んで、ご丁寧に反論するのは芝浦にコンプレックスがあるのでは?

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん
完売に向けて頑張ってもらいたいと心から思ってるよ。
ただ、内陸買えるけど坂道多いから無理みたいな話はちょっと違うでしょ、と思っただけで。

[7797: 匿名さん]

>>7796 匿名さん
そうですか。
それなら最初に喧嘩ふっかけてきた
>>7780
に反論すべきだと思いますけど。

[7798: 匿名さん]

>>7797 匿名さん
そんなん知らんよ。勝手にやってよ

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん
私も坂道云々は書いていません。
売り言葉に買い言葉で誰か書いたのでしょう。
それにあなたが反応したという流れかな。
あなたが>>7780ではないようなので
勘違いをお詫びします。

[7800: 匿名さん]

湾岸→内陸→湾岸→内陸と人気は巡るのです。

埋立地に住めるようになったのは建築技術の進歩です。
そのおかげで利便性の高い駅前商業地に住めるようになった。
いまはこのサイクルです

坂の多い街も技術の進歩で苦労なく住めるようになるでしょう。
自然豊かで地盤の強い場所にストレスなく住めますから
敬遠されてた内陸の人気も上がるでしょう。

こうなると、埋立地の人気は相対的に下がり、
価格も下落するでしょう。
なんせ内陸には優良不動産を持った年寄りが多いので。

[7801: マンション比較中さん]

>>7785
長谷工そんなにだめですかね
駒沢公園そばの深沢ハウスとか確か長谷工だったと思うけどなかなか素敵ですよ

[7802: 検討板ユーザーさん]

>>7767 マンコミュファンさん
あんたも暇だね。
それとも褒めてるのかね。

[7803: 匿名さん]

長谷工は施主さんのコスト枠に合わせて仕上げるだけですね。ただここの外観はひどいです。ダサい。中に入ったエントランスやエレベーターホールは結構良いのに外がありえない。よくこんなのOK出したよね東急も。せめて下層部はやり直した方が売れるよ。

[7804: 匿名さん]

やはり勝どきサウスの方が良さそうだな。

[7805: マンション比較中さん]

いまさら変えられるんですか？
ヤナセの高級外車ストリートと、地域の雰囲気がガラリと変わるアイランドとの一体感を出し、異国感、リゾート感をもっと出して欲しかったですね。。桜を活かしたのでしょうけど。

[7806: 検討板ユーザーさん]

豊洲の次は勝どきに絡まれてるな。芝浦は人気者だ笑

[7807: 匿名さん]

確かにタワマン通りの桜並木なので、周辺の雰囲気は良いんだよな。

[7808: 匿名さん]

外観がもったいないですよね。
見栄えって一番大切だと思うのに、そこ変にしたらもったいないですよ。

[7809: 匿名さん]

>>7768 マンション検討中さん

豊洲にあるパークコートが同じようなダサいピンク色だね。
指摘のとおり昭和の団地感満載で安っぽい。

[7810: 匿名]

>>7800 匿名さん

港区ハザードマップでは防潮施設がすべて損傷した場合に一帯が浸水被害を受ける立地なので電源設備は2F以上に設置して欲しかったですね。

[7811: eマンションさん]

>>7809 匿名さん
コストカッターのハセコーならでは！

[7812: マンション比較中さん]

>>7768

豊洲にパークコートってありましたっけ？

>>7811
??? 何目的の書込みですか？

[7813: マンション比較中さん]

失礼
>>7809　さんへのレスでした

パークコートは豊洲になかったはずです

物件名とか法人名出す時はご発言に気をつけた方が賢明ですよ、と言いたかっただけです

[7814: 匿名さん]

パークシティ豊洲のことかな？パークシティ豊洲の外観はとても良いですよ。ここもPCTを真似たのかもしれないですね。

[7815: マンション比較中さん]

アーバンドッグシティだったら多少古くはなっていますが昭和感とか団地は言い過ぎですね。豊洲の代表的なマンションで施工はたしか鹿島建設です。

[7816: 匿名さん]

豊洲は街の雰囲気が良いですよね。芝浦だとアイランドの雰囲気が近い。

[7817: 検討板ユーザーさん]

>>7808 匿名さん
外観が一番と考える人は、単に見栄っ張りなだけでは？
外観より立地、間取り、向き、広さ、価格等重要なことは他にたくさんある。

[7818: マンション掲示板さん]

白金ザスカイも長谷工ですね。
エントランスホールの城風石垣壁がお目見えしてくると風格が出てきそう。ガラス張りだから、道路からも綺麗に見えるでしょうね。

[7819: 匿名さん]

白金スカイはほぼ大成だよ。はせこーは内装のこまかいところだけ。

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん

長谷工の施工はいろいろ言われてますが？
あまり良くないのでしょうか？
何かありましたら、教えてください。

[7821: 匿名さん]

鹿島や竹中のようなスーパーゼネコンと比較すると落ちるってところでしょ。

[7822: 匿名さん]

あと壁が薄いって聞いたことがある。安さ重視。ここの物件はわからないけど。

[7823: 検討板ユーザーさん]

まとめ定期。防災等の共通項は割愛、差分比較。

■ブランズ
【動線】普段使いの商店街経由ルート、ライフ経由地上ルートに加え、ムスブ→カフェ・バー→愛育病院前の公園まで半分雨をしのげる屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール風景→雑居ビル→ブランズルートあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。雑魚場高架下通路を使うと三田側に抜けやすい。
【環境】中高層東側のみレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感、北側はパークタワー芝浦ベイとお見合い、芝浜小学校の校区、愛育病院と芝浦公園、みなとパークに近い、首都高（海岸通り）にやや近く旧海岸通り沿い、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、セブンイレブン隣のマンションに、テラス席もあるイタリアンカフェ＆レストランあり。
【外観・間取り】外壁がアースカラーで女性的なデザイン。かわいいという声がある一方ピンクで安っぽいという声もあり。エントランスホールなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザインやガラス張り。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。管理費412円/m2。2021年1月に入居。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウドルート。信号4個、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。ライフ経由ルートだと買い物袋持ち徒歩13分。33階建てだが低層高層エレベーター分離なし。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅・泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分（24年新ルートできたら12分？）。三田側に抜けるには札の辻を越える必要あり（ただし芝一丁目開発で動線改善予定）。
【環境】レインボーブリッジビューはマンションに挟まれ微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校至近、下水処理場薫る芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、飛行機音は外だとそれなりの迫力（室内はT2ガラスで遮音）、線路にやや近い、旧海岸通り沿い、スマイル（ドラッグストア）・郵便局近い、セブンイレブン近接、成城石井商品や生鮮取扱のナチュラルローソン、ベーカリーカフェもあり、すき家・ゆで太郎は筋向かい。
【外観・間取り】高輪ゲートウェイの駅舎を意識した木目調を取り入れたデザイン、植栽多し、男性、湾岸民には好まれる系統。洗面所リビングインありやリビングデッドスペース多いなど間取りは総じて悪い。下り天井多し。野村不動産はイメージ図と異なるリスクあり竣工前は要注視。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き、駅から10分圏外のため賃貸厳しい可能性。長期優良住宅認定あり。カップボード非標準。管理費は500円/m2に迫る。2023年3月入居（現賃貸者は入居までの要差額考慮）。

[7824: 匿名さん]

やたら外観叩いている人がいるが、植栽完成して全体像で見たらこれは素敵になると私は思う。特に角部屋は外目にも開放感凄そう。