ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7701: マンション検討中さん]

>>7693 検討板ユーザーさん

たしかに！

[7702: 匿名さん]

そう考えると浜松町と八重洲って近いな

[7703: 匿名さん]

>>7696 匿名さん

とても消極的なポジティブさに好感が持てます。

長年東芝さんと東京ガスさんとシーバンスがあっての今の惨状ですから、野村さんが東芝さんのビルを建て替えるだけだと、そんな程度でしょうね。

[7704: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

芝浦では徒歩40分を自分のエリアと呼ぶようです。
八重洲から40分歩くとなんと両国や見附に行けます。

近いです、、ね？

[7705: マンコミュファンさん]

>>7703 匿名さん
東京ガスも近い将来建て替えになるはず。

[7706: 匿名さん]

>>7698 匿名さん

大規模ビルのど素人の野村に期待できるエビデンスが何かあるんですか？

プラウドを売るだけの焼畑マンデベですよ？

[7707: マンコミュファンさん]

>>7704 匿名さん
銀座まで徒歩20分って言うのは相当近いと思うよ。

[7708: マンコミュファンさん]

>>7706 匿名さん
新橋駅前も野村ですね。JR東よりは期待できそうだけど。

[7709: 匿名さん]

>>7705 マンコミュファンさん

今も昔も東京ガス。
建て替えても東京ガス。

それで何が変わるんですか？
狭くて不便な敷地も中身も同じですよ？

[7710: 匿名さん]

>>7707 マンコミュファンさん

銀座駅から浜松町で30分、芝浦で40分かかりますね。
歩くんですか?

[7711: 匿名さん]

再開発されて価値が下がる訳ないっしょ。

[7712: 匿名さん]

>>7693 検討板ユーザーさん
浜松町から高輪ゲートウェイまで一体開発なんて誰も言っとらんが？

[7713: 匿名さん]

浜松町再開発が進めば評価は高まるはずです。

[7714: 匿名さん]

芝浦は全方位開発されるから、ぶっちゃけどこ買っても再開発の恩恵がある。

[7715: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
田町と浜松町の両方の恩恵が得られるのは芝浦1、2だぞ。

[7716: 匿名さん]

>>7715 匿名さん
そうだね。逆に芝浦4は田町と高輪ゲートウェイの両方の恩恵がある。

[7717: 検討板ユーザーさん]

地図を見てもらうとわかると思いますが、巨大なツインの浜松町ビルディング（旧東芝ビル）が立つ芝浦１丁目は、浜松町駅との間が首都高に阻まれて、細いデッキでしかつながっていないのです。
再開発ではホテルと商業施設が入りますので、人の流れを分散させる必要があります。

[7718: 検討板ユーザーさん]

そこで考えられるのは、ブランズの西側の旧海岸通り。
桜並木が美しく、道が幅広いが、ヤナセなどしかなく、現在は車の通りがほとんどないという都市計画上、変化が起きやすいエリア。
芝浦一丁目再開発は単なるオフィスビルの建て替えではなく、周辺エリアに何らかの影響があると思います。

[7719: マンション検討中さん]

わかる人。ブランズ豊洲で一時金の話が出てたけど、ここも一時金かかるのかな？

[7720: 匿名さん]

>>7717 検討板ユーザーさん
芝浦から汐留（浜松町）までぶっとい歩行者専用道路が新たに出来るけどね。

[7721: 検討板ユーザーさん]

>>7720 匿名さん
知らなかったです。それっていつ頃？
ソース教えて下さい。

[7722: 匿名さん]

>>7721 検討板ユーザーさん
ここでは芝浦ネガが多くて、無駄な批判ばかりです。
有意義な議論はできないので情報はご自分で探して下さい。

[7723: 匿名さん]

>>7721 検討板ユーザーさん
割と有名ですよ。

[7724: 匿名さん]

>>7722 匿名さん
勝どき大人気なのになぜここに固執する？買えなかった？

[7725: マンション検討中さん]

一時金ってあるんですか？

[7726: マンション検討中さん]

ブランズシリーズは皆ありますよ。そして高いです。

[7727: 検討板ユーザーさん]

>>7726 マンション検討中さん

プラウド系もあるでしょ

[7728: マンション検討中さん]

プラウドはないって言ってましたよ。

[7729: マンコミュファンさん]

このあたりから芝公園には日常的に散歩で歩いていけますか？
散歩帰りにマンチズバーガー?に寄りおいしいハンバーガーが食べたいです
私は近くに緑がないとダメなタイプです

[7730: マンション検討中さん]

>>7729 マンコミュファンさん
だったらGFTのが5分ぐらいは芝公園に近いですよ。

[7731: ご近所さん]

>>7729 マンコミュファンさん

チャリンコではよく行ってますが、日常的に歩きはちょっとしんどいかと。

[7732: マンション比較中さん]

>>7730　検討中さん
>>7731　ご近所さん

ありがとうございます。
月に数回行ければよいので。芝公園も生活圏内ということがわかりました。
とても参考になります。

[7733: 匿名さん]

この辺りに住むと芝公園や浜離宮も生活圏になるのはメリットですね。

[7734: 匿名さん]

芝公園にちょくちょく行きたいなら、内側の物件を検討した方がいいかと。芝公園近くに新築がないという問題はあるけど。

[7735: 匿名さん]

GFTかPC浜離宮あたりかな

[7736: 匿名さん]

>>7729 マンコミュファンさん


マンチズ バーガーシャックもよく利用していますが、個人的にはザ・グッド・バイブスの方が好きです。ブランズから近いので機会が有れば試してみてください。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13235511/

[7737: 匿名さん]

>>7732 マンション比較中さん
大人なら休日の散歩にちょうどいい距離ですよ。
我が家も子供と芝公園や東京タワーまでよく散歩しました。
マンチズバーガーも近いので時々食べます。
いつも行列している人気のお店ですね。

[7738: 検討板ユーザーさん]

>>7732 マンション比較中さん
我が家はわんこ散歩で芝浦から芝公園までよく散歩します。
平らで歩きやすいので、天気の良い日は格別です。
芝浦は運河沿いコースも多数有り、散歩は飽きませんよ。

[7739: 職人さん]

>>7719 マンション検討中さん
まーた金の話かよ。

そんなに心配ならもっと安いとこ探せよ。

[7740: 匿名さん]

浜離宮までも歩いて行けるし、広い公園に恵まれているのは良いですね。

[7741: マンション検討中さん]

ブランズから芝公園まで歩いて...行ってみなよ。
一回行けばもういいや、ってなるから。遠いわ。
マンチーズなんか買ってマンションに持って帰ってきたら冷めてまずくなってるよ。

なんかちょいちょい非現実的なこと言う人がいるな。

[7742: 匿名さん]

>>7740 匿名さん

浜離宮まで徒歩35分ですね。
湾岸高速沿いを歩くのも厳しいですね。

浜離宮は公園ではないので遊べませんし、有料だから気軽に入れませんよ。

使わないでしょうw

[7743: 匿名さん]

>>7738 検討板ユーザーさん

芝公園まで徒歩25分ですね。
第一京浜と都心環状湾を歩くのも厳しいですね。

芝公園は公園なのに何もないところだから遊べませんよ。

使わないでしょうw

[7744: 検討板ユーザーさん]

>>7741 マンション検討中さん

普通に歩けるよ。
よく散歩に行きます。

[7745: 匿名さん]

>>7742 匿名さん
浜離宮は年間パスポートが安く買えるんですよ。子供は中学生まで無料なので、全然普通に使えますよ。近隣に住まれている子供連れの方もよく遊びに来てます。

[7746: 匿名さん]

保育園児のうちの子も普通に芝公園まで散歩出来るけど。何言ってんだろ?

[7747: 匿名さん]

うちは芝離宮には時々行くよ。空いてて良いね。
浜離宮は行ったことないけど今度行ってみようかな。

[7748: 匿名さん]

南の方には芝浦中央公園もありますが、あそこは羽田新ルートでダメになっちゃいましたね。ちょうど航路の真下なので騒音がすごいです。子供を遊ばせる環境ではないと感じました。

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
はいはい。さようなら。

[7750: マンション検討中さん]

世間では15分以内を近所と呼ぶのだが、
芝浦は40分以内までは全部近所でOK！

品川、ゲートウェイ、芝公園、浜離宮、
銀座、札の辻、三田、浜松町は全部芝浦！！

[7751: 匿名さん]

>>7750 マンション検討中さん
はいはい。さようなら。

[7752: マンション検討中さん]

>>7750 マンション検討中さん
全然おもしろくないけど、どうしましょう？

[7753: マンション検討中さん]

>>7750 マンション検討中さん

ブランズがある島の話どころか、田町の話すら出ないからね。高輪GW至近ｯ、浜松町至近ｯ 笑

[7754: マンション比較中さん]

JR通ってるから横浜、鎌倉へのアクセスもいいですね?
ふざけているのではなく、神奈川方面の抜け感は豊洲勝どき晴海有明と差別化できる要素だと思います

[7755: 匿名さん]

>>7754 マンション比較中さん
うーん、地縁が無いと神奈川方面に行くことがそんなに無いんだよな。それより世田谷目黒杉並辺りへのアクセスは魅力に感じるけど。

[7756: 匿名さん]

>>7754 マンション比較中さん
勝どき駅と田町駅、三田駅は駅力が段違いだからね。
大人と子供位違う。普通は比較にもならないでしょ。
乗降客数（一日平均）
勝どき駅　約11万人
田町駅　約30万人
三田駅（浅草線、三田線合計）　約20万人

[7757: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
勝どきも便利だと思いますよ。大江戸線は汐留大門六本木新宿って主要エリアを縦断するので。芝浦は何気に三田線が使いやすくて東急に直通してるから城南エリアに向かいやすい。

[7758: 匿名さん]

>>7750 マンション検討中さん
湾岸住民は、結構健脚揃いなのは昔から。
港南や豊洲なども

[7759: マンション比較中さん]

きっと慶応の人は三田線使って三田と日吉を行ったり来たりするんですね

[7760: 検討板ユーザーさん]

>>7754 マンション比較中さん
同感です。
みなとみらいとか遊びに行くにも一本なので横浜好きにはいいんだよね。
田町駅はホーム迄のアクセスが近くて、山手線と京浜東北線が同一方向同一ホームなのも便利です。

[7761: マンション検討中さん]

空港アクセス線の恩恵はあるのかな？

[7762: 匿名さん]

>>7761 マンション検討中さん
空港アクセス線はそもそも必要ないでしょうね。なぜなら三田駅から羽田空港に一本で行けるでしょうし

[7763: マンション検討中さん]

いや、資産価値の意味で。
あと、新たな計画が出てくればもっと資産価値があがるんですが。
高輪ゲートウェイの店舗次第でかわるかもしれないですね。いろんな店舗が出店とのことですが、できれば品川駅のような感じにはしてほしくないです。ルミネのようないろんな年齢層の人が来てくれる店を出して欲しいものです。

あと、田町もムスビも中身が微妙です。アトレあたりが管理してほしかった。。。

[7764: マンション検討中さん]

>>7759 マンション比較中さん
慶応や芝工などのがある町でもありますね。
早慶?成成獨国武明学、芝工大クラスの大学があると安心しますね。

[7765: 匿名さん]

>>7764 マンション検討中さん
ワンルームでもないのに、そこ関係ありますかね？
学生でここ住める人なんてほとんどいないと思うけど。

[7766: マンション検討中さん]

失礼。治安の問題です。

[7767: マンコミュファンさん]

イケてるね
ピンクマンション

[7768: マンション検討中さん]

なんか一昔前の団地かと思うようなピンクのダサい色味だな。外観安っぽい

[7769: eマンションさん]

色がダサいだけじゃなくて
なんとなくベランダのサッシの感じが
安っぽいというか
コストダウンが濃厚な気がするのですが。

外見だけならともかくも
躯体の鉄筋の太さやコンクリートの
強度など大丈夫かな

[7770: マンション検討中さん]

長谷工だから仕方ない。
でも、ある意味パッと目インパクトはあると思う。
なかなかない色だから目立つと思う。

[7771: 名無しさん]

田町に映画館できないかな。

[7772: 匿名さん]

隔板低すぎませんか？
隣の部屋が見えそう

[7773: 匿名さん]

三田側は新歓の季節とか賑わってますよね。問題も起こしてますが偏差値は私大トップです。芝浦側は東工大新キャンパスも控えてますし、田町駅周辺は優秀な学生の多いエリアというイメージありますね。

[7774: マンコミュファンさん]

>>7757
勝どきが便利ってレベル低すぎでは。いい歳して六本木駅降りて何するの？六本木ヒルズ行くなら芝浦から車でも自転車でも直ぐですけど。汐留は芝浦からも直通ですし、新宿も直通。大江戸線の新宿ってあれ新宿駅って言えますかね？JRなど乗り換え遠すぎますけど。他にろくな停車駅もないし、都心部駅は異常に乗り換え不便で地上に上がるまで異常な時間がかかる路線ですよね、都心住民の意見としては。

芝浦は東京、新橋、有楽町、銀座、日比谷、虎ノ門（内幸町町）、品川、恵比寿、大手町、水道橋、白金台、目黒、白金台、豊洲、有明、台場、渋谷、新宿、原宿、横浜、上野、川﨑、日本橋、浜松町、竹橋、五反田、大宮、秋葉原、浅草、羽田空港、成田空港など全てダイレクトアクセスですけど。都心部はほぼ数分から10分以内ところばかり。比較して大江戸線単線の駅が便利だとか恥ずかしくないんですか。勝どきだと有明、両国、北千住、新木場とかその辺りの検討層と被ると思うのでその辺の物件で営業される方が効果的と思いますよ。

[7775: 匿名さん]

>>7774 マンコミュファンさん
田町8分と勝どき8分なら田町でしょうが、田町8分と勝どき直結なら勝どきの方が便利なんじゃないかな。

[7776: 匿名さん]

>>7771
六本木ヒルズと日比谷ミッドタウンが自転車か車ですぐです。カード作っておけば映画見ればヒルズなら3時間、ミッドタウンは2時間まで駐車場無料です。ミッドタウンなら上映時間の15分前、ヒルズなら20分前に家を出れば本編開始まで十分間に合いますのでどちらも綺麗だし、コロナでなければレイトショーも充実していますので便利です。

[7777: 匿名さん]

>>7775
もし勝どきの方が便利なら直結より徒歩8分の田町が坪100高く、中古も100高いという現在の試算評価にはなりませんよね。あなたのような変わった価値観をお持ちの方は大江戸線単線で人生謳歌されるのがよろしいでしょう。勝どきの営業はそちらのサイトで頑張ってください。これ以上書かれるようであればスレ違いなので、削除とアク禁要請も出しときますね。

[7778: 匿名さん]

>>7775
勝どき直結といっても入り口からホームまで数分歩きます。一方田町駅は入り口からホームまでが非常に近いんですよ。また、大江戸線単線のダイヤでは平均待ち時間が、山手線を筆頭に5路線使用できる田町と比較したら段違いに長くなりますよね。そして芝浦からダイレクトアクセス出来る主要駅にほとんど乗り換えでしか勝どきからは行けず、大江戸線からの乗り換えのロスタイムは使ったことがあるなら知っていますよね。トータルの所要時間は田町駅からの方が圧倒的に近いのが理解できない方は、大江戸線単線がオススメです。

[7779: 匿名さん]

すごい便利な立地なのに安いよね。港区のマンションって便利だけじゃ人気保てないのよね。

[7780: 匿名さん]

芝浦港南が安いのはやっぱり周辺環境が良くないから。港区内陸はすごく環境良いですよ。でも埋立地はあくまで埋立地なんですよね。

[7781: 匿名さん]

勝どきが便利で人気と言うより、PT勝どきが人気なだけ。
PT勝どき買ってキャピタルゲインで儲けようと考えている転売屋に人気なんですよ。
はたしてそんなにうまく行きますかね。。。
ま、高みの見物です。

[7782: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
日比谷も埋立地ですよ。

[7783: 匿名さん]

日比谷は住宅地ではありません

[7784: 匿名さん]

>>7783 匿名さん
それを屁理屈と言う。

[7785: 名無しさん]

長谷工の評判が良くないですが、
実際どうなんですかね？

[7786: マンション比較中さん]

実家が城南の第一種住専の戸建でしたけど、世田谷杉並目黒も色々で条件良い場所って実は少ないですよ。若くて経済力のある人は、多少地ぐらいに難ありでも区画がきれいで都心への交通の便が新築マンションを買った方が日々の満足度は高く将来的な資産価値向上も見込めます

だから豊洲があんなに発展したのだと思います

芝浦は道幅が確保されていて解放感があるので運河沿いがもっときれいになってリゾート感が演出できればもっと良くなります
竹芝のあたりはすでに変わりつつあります

[7787: 匿名さん]

>>7784 匿名さん
横からでスイミマセンが、屁理屈でもなんでもないと思うよ

[7788: 通りがかりさん]

>>7780 匿名さん
内陸もいいですが、私は坂道がしんどいので

[7789: 匿名さん]

空港アクセス線って田町止まる？

[7790: 匿名さん]

>>7788 通りがかりさん
坂道がしんどいから内陸無理は、流石に意味不明

[7791: 匿名さん]

ペンシル戸建てや坂の多いとこに住むと老後きついですよ

[7792: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
内陸＝坂道多いは、湾岸埋立地＝ドブ臭いと言ってるのと同じですわ。そういう所もある程度

[7793: 匿名さん]

芝浦は肩肘貼らず普段着で過ごせるのが良いね。
ここで内陸内陸と必死にマウントとろうとする人達が近所に住んでいたら、きっと日常生活も息苦しいよ。

[7794: 匿名さん]

>>7793 匿名さん
内陸は坂道だらけじゃないという事実を書いただけで、マウント取られたというマインド自体、コンプレックスがあるのでは？

[7795: 匿名さん]

>>7794 匿名さん
あなたも興味ないはずの芝浦のスレをわざわざ読んで、ご丁寧に反論するのは芝浦にコンプレックスがあるのでは?

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん
完売に向けて頑張ってもらいたいと心から思ってるよ。
ただ、内陸買えるけど坂道多いから無理みたいな話はちょっと違うでしょ、と思っただけで。

[7797: 匿名さん]

>>7796 匿名さん
そうですか。
それなら最初に喧嘩ふっかけてきた
>>7780
に反論すべきだと思いますけど。

[7798: 匿名さん]

>>7797 匿名さん
そんなん知らんよ。勝手にやってよ

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん
私も坂道云々は書いていません。
売り言葉に買い言葉で誰か書いたのでしょう。
それにあなたが反応したという流れかな。
あなたが>>7780ではないようなので
勘違いをお詫びします。

[7800: 匿名さん]

湾岸→内陸→湾岸→内陸と人気は巡るのです。

埋立地に住めるようになったのは建築技術の進歩です。
そのおかげで利便性の高い駅前商業地に住めるようになった。
いまはこのサイクルです

坂の多い街も技術の進歩で苦労なく住めるようになるでしょう。
自然豊かで地盤の強い場所にストレスなく住めますから
敬遠されてた内陸の人気も上がるでしょう。

こうなると、埋立地の人気は相対的に下がり、
価格も下落するでしょう。
なんせ内陸には優良不動産を持った年寄りが多いので。