ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7701: マンション検討中さん]

>>7693 検討板ユーザーさん

たしかに！

[7702: 匿名さん]

そう考えると浜松町と八重洲って近いな

[7703: 匿名さん]

>>7696 匿名さん

とても消極的なポジティブさに好感が持てます。

長年東芝さんと東京ガスさんとシーバンスがあっての今の惨状ですから、野村さんが東芝さんのビルを建て替えるだけだと、そんな程度でしょうね。

[7704: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

芝浦では徒歩40分を自分のエリアと呼ぶようです。
八重洲から40分歩くとなんと両国や見附に行けます。

近いです、、ね？

[7705: マンコミュファンさん]

>>7703 匿名さん
東京ガスも近い将来建て替えになるはず。

[7706: 匿名さん]

>>7698 匿名さん

大規模ビルのど素人の野村に期待できるエビデンスが何かあるんですか？

プラウドを売るだけの焼畑マンデベですよ？

[7707: マンコミュファンさん]

>>7704 匿名さん
銀座まで徒歩20分って言うのは相当近いと思うよ。

[7708: マンコミュファンさん]

>>7706 匿名さん
新橋駅前も野村ですね。JR東よりは期待できそうだけど。

[7709: 匿名さん]

>>7705 マンコミュファンさん

今も昔も東京ガス。
建て替えても東京ガス。

それで何が変わるんですか？
狭くて不便な敷地も中身も同じですよ？

[7710: 匿名さん]

>>7707 マンコミュファンさん

銀座駅から浜松町で30分、芝浦で40分かかりますね。
歩くんですか?

[7711: 匿名さん]

再開発されて価値が下がる訳ないっしょ。

[7712: 匿名さん]

>>7693 検討板ユーザーさん
浜松町から高輪ゲートウェイまで一体開発なんて誰も言っとらんが？

[7713: 匿名さん]

浜松町再開発が進めば評価は高まるはずです。

[7714: 匿名さん]

芝浦は全方位開発されるから、ぶっちゃけどこ買っても再開発の恩恵がある。

[7715: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
田町と浜松町の両方の恩恵が得られるのは芝浦1、2だぞ。

[7716: 匿名さん]

>>7715 匿名さん
そうだね。逆に芝浦4は田町と高輪ゲートウェイの両方の恩恵がある。

[7717: 検討板ユーザーさん]

地図を見てもらうとわかると思いますが、巨大なツインの浜松町ビルディング（旧東芝ビル）が立つ芝浦１丁目は、浜松町駅との間が首都高に阻まれて、細いデッキでしかつながっていないのです。
再開発ではホテルと商業施設が入りますので、人の流れを分散させる必要があります。

[7718: 検討板ユーザーさん]

そこで考えられるのは、ブランズの西側の旧海岸通り。
桜並木が美しく、道が幅広いが、ヤナセなどしかなく、現在は車の通りがほとんどないという都市計画上、変化が起きやすいエリア。
芝浦一丁目再開発は単なるオフィスビルの建て替えではなく、周辺エリアに何らかの影響があると思います。

[7719: マンション検討中さん]

わかる人。ブランズ豊洲で一時金の話が出てたけど、ここも一時金かかるのかな？

[7720: 匿名さん]

>>7717 検討板ユーザーさん
芝浦から汐留（浜松町）までぶっとい歩行者専用道路が新たに出来るけどね。

[7721: 検討板ユーザーさん]

>>7720 匿名さん
知らなかったです。それっていつ頃？
ソース教えて下さい。

[7722: 匿名さん]

>>7721 検討板ユーザーさん
ここでは芝浦ネガが多くて、無駄な批判ばかりです。
有意義な議論はできないので情報はご自分で探して下さい。

[7723: 匿名さん]

>>7721 検討板ユーザーさん
割と有名ですよ。

[7724: 匿名さん]

>>7722 匿名さん
勝どき大人気なのになぜここに固執する？買えなかった？

[7725: マンション検討中さん]

一時金ってあるんですか？

[7726: マンション検討中さん]

ブランズシリーズは皆ありますよ。そして高いです。

[7727: 検討板ユーザーさん]

>>7726 マンション検討中さん

プラウド系もあるでしょ

[7728: マンション検討中さん]

プラウドはないって言ってましたよ。

[7729: マンコミュファンさん]

このあたりから芝公園には日常的に散歩で歩いていけますか？
散歩帰りにマンチズバーガー?に寄りおいしいハンバーガーが食べたいです
私は近くに緑がないとダメなタイプです

[7730: マンション検討中さん]

>>7729 マンコミュファンさん
だったらGFTのが5分ぐらいは芝公園に近いですよ。

[7731: ご近所さん]

>>7729 マンコミュファンさん

チャリンコではよく行ってますが、日常的に歩きはちょっとしんどいかと。

[7732: マンション比較中さん]

>>7730　検討中さん
>>7731　ご近所さん

ありがとうございます。
月に数回行ければよいので。芝公園も生活圏内ということがわかりました。
とても参考になります。

[7733: 匿名さん]

この辺りに住むと芝公園や浜離宮も生活圏になるのはメリットですね。

[7734: 匿名さん]

芝公園にちょくちょく行きたいなら、内側の物件を検討した方がいいかと。芝公園近くに新築がないという問題はあるけど。

[7735: 匿名さん]

GFTかPC浜離宮あたりかな

[7736: 匿名さん]

>>7729 マンコミュファンさん


マンチズ バーガーシャックもよく利用していますが、個人的にはザ・グッド・バイブスの方が好きです。ブランズから近いので機会が有れば試してみてください。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13235511/

[7737: 匿名さん]

>>7732 マンション比較中さん
大人なら休日の散歩にちょうどいい距離ですよ。
我が家も子供と芝公園や東京タワーまでよく散歩しました。
マンチズバーガーも近いので時々食べます。
いつも行列している人気のお店ですね。

[7738: 検討板ユーザーさん]

>>7732 マンション比較中さん
我が家はわんこ散歩で芝浦から芝公園までよく散歩します。
平らで歩きやすいので、天気の良い日は格別です。
芝浦は運河沿いコースも多数有り、散歩は飽きませんよ。

[7739: 職人さん]

>>7719 マンション検討中さん
まーた金の話かよ。

そんなに心配ならもっと安いとこ探せよ。

[7740: 匿名さん]

浜離宮までも歩いて行けるし、広い公園に恵まれているのは良いですね。

[7741: マンション検討中さん]

ブランズから芝公園まで歩いて...行ってみなよ。
一回行けばもういいや、ってなるから。遠いわ。
マンチーズなんか買ってマンションに持って帰ってきたら冷めてまずくなってるよ。

なんかちょいちょい非現実的なこと言う人がいるな。

[7742: 匿名さん]

>>7740 匿名さん

浜離宮まで徒歩35分ですね。
湾岸高速沿いを歩くのも厳しいですね。

浜離宮は公園ではないので遊べませんし、有料だから気軽に入れませんよ。

使わないでしょうw

[7743: 匿名さん]

>>7738 検討板ユーザーさん

芝公園まで徒歩25分ですね。
第一京浜と都心環状湾を歩くのも厳しいですね。

芝公園は公園なのに何もないところだから遊べませんよ。

使わないでしょうw

[7744: 検討板ユーザーさん]

>>7741 マンション検討中さん

普通に歩けるよ。
よく散歩に行きます。

[7745: 匿名さん]

>>7742 匿名さん
浜離宮は年間パスポートが安く買えるんですよ。子供は中学生まで無料なので、全然普通に使えますよ。近隣に住まれている子供連れの方もよく遊びに来てます。

[7746: 匿名さん]

保育園児のうちの子も普通に芝公園まで散歩出来るけど。何言ってんだろ?

[7747: 匿名さん]

うちは芝離宮には時々行くよ。空いてて良いね。
浜離宮は行ったことないけど今度行ってみようかな。

[7748: 匿名さん]

南の方には芝浦中央公園もありますが、あそこは羽田新ルートでダメになっちゃいましたね。ちょうど航路の真下なので騒音がすごいです。子供を遊ばせる環境ではないと感じました。

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
はいはい。さようなら。

[7750: マンション検討中さん]

世間では15分以内を近所と呼ぶのだが、
芝浦は40分以内までは全部近所でOK！

品川、ゲートウェイ、芝公園、浜離宮、
銀座、札の辻、三田、浜松町は全部芝浦！！