ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7551: 匿名さん]

GFTよりブランズが良いところってどの辺なんだろう？GFTは首都高とモノレールに挟まれて環境悪いって書かれてたけど、実はブランズも大差ないような。

[7552: 匿名さん]

>>7547 匿名さん
アイランドが芝浦の中心って古いね。今の中心は駅直結のmsb～港区スポーツセンターです。
田町まで徒歩10分(三田なら9分)のGFTが｢どの駅からも遥かに遠い倉庫街｣なら、田町駅徒歩8分のブランズももれなく｢遥かに遠い倉庫街｣ですね。
だから似たような環境と言ってるのに、なぜGFTの売出し価格の話にすり替えるのか。今のGFTの価格を高値と思うなら、ブランズの価格も高値と感じるでしょうね。安値ではないから爆売れはしないけど、心配しなくてもブランズもGFTも徐々に売れてますよ。

[7553: 匿名さん]

>>7552 匿名さん
さらに野村の再開発が竣工すれば芝浦1が芝浦の中心になる流れなんですよね。

[7554: 匿名さん]

ブランズスレなのにGFT所有者のポジトークが凄まじい。
野村の再開発で芝浦1が中心？駅から遥かに遠い陸の孤島でそれはないね。
まあ、中古が枯渇している中であれだけ大量の売れ残りがあるのは誰が見てもおかしいと思うはずなので
あのチャレンジ価格でGFTを買う人はいないね。

[7555: 匿名さん]

>>7549 匿名さん
スマホアプリだと、投稿されると通知されるからね。別に張り付いてるわけじゃなくね？まあ、どっちでもいいけど

[7556: 匿名さん]

結局GFT推しの方はGFTを売りたい人やブランズ値下げして欲しい人なんですよ。
7548にぐうの音も出ないでしょ。

[7557: 匿名さん]

>>7556 匿名さん
ぐう～～

ま、GFT住人は分譲時から他スレ荒らしてたからね。

[7558: マンション検討中さん]

この掲示板が盛り上がるのはGFTの話題だけですね。そもそもブランズに関係無い話題が9割ですし。ブランズに関してはネタ切れぽいですし、もう検討されている人はいないのでしょうか。

[7559: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

結局、宣伝してるところに該当する書き込みは何処のこと？宣伝ぽい書き込みは見当たらなかったんだが。

[7560: マンション検討中さん]

荒れるからGFTの話題はしないで欲しいね

[7561: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

新築というのが1番のアピールポイントかな。
それ以外は特に特徴のないマンションです。

[7562: マンション検討中さん]

間取りは、アイランド（の平均）、プラウド、GFTのどれよりも良いと思いますね

[7563: マンション検討中さん]

65Bタイプ、いつの間にか完売してしまった涙

[7564: 匿名さん]

>>7562 マンション検討中さん
GFTもワイドスパンで間取り良かったですよ。

[7565: マンション比較中さん]

>>7563 マンション検討中さん
北向きの部屋ですね　見合いで安くて、間取りは良かったですね。

[7566: 匿名さん]

北向きは坪300台でしたっけ？確かに安い。

[7567: マンション検討中さん]

ブランズの周り歩きましたが、なにか落ち着かない…ソワソワした雰囲気はやはり首都高や倉庫など囲まれ感があるからでしょうか。。
大型トラックの路駐が沢山あるのもとても気になり、その中を子供と歩くイメージができず。。

駅からの導線はとても良いのですが、それ以外の周辺雰囲気は言葉通り場末感という言葉がしっくり…とにかく生活感がない感じがしました。
その辺りは、今後人口が増えたりブリヂストン跡地開発が進めばもう少し改善するのでしょうか。。

[7568: 匿名さん]

>>7567 マンション検討中さん
芝浦2は良い方ですよ。港区湾岸は南に行くほど環境が悪くなるので。

[7569: マンション検討中さん]

>>7567 マンション検討中さん

上記の通り、アイランドの一部を除けば、ここの立地は芝浦では一番マシ。土日はベビーカーだらけですよ。
もちろん場末感はあるし、多少タワマン増えたところで全体的な雰囲気は変わらないと思うので、ここでムリなら西湾岸に住むのは不可能かと。

[7570: eマンションさん]

>>7567 マンション検討中さん
場所はいいと思いますよ。何もないように見えても結構満足できると思います。購入できて長期の固定費拡大に耐えられれば買いでしょう。

[7571: 匿名さん]

豊洲や勝どきの方が環境面では上なんでしょうね
ただ田町駅10分圏内はかなり魅力

[7572: 検討板ユーザーさん]

静かな住環境、田町駅徒歩８分、地下鉄、ゆりかもめが使えて、公園、スーパー、スポーツセンターと徒歩圏内施設も充実。
再開発の将来性もあり長く住むには悪くない立地かと。
投資で賃貸に回すなら駅近の繁華街、線路沿いの煩い場所で良いが、自ら住むなら静かな場所が良いと個人的には考えます。

[7573: 匿名さん]

>>7572 検討板ユーザーさん
首都高とモノレールとトラックの多い幹線道路に囲まれてるので、環境は他のエリアの方が上。ここは田町駅の利便性を買うマンションかと。

[7574: 口コミ知りたいさん]

まぁ海岸通りから線路を越えるルートだから交通量はおおいよね。
夜窓を開けて寝るとかはうるさくて無理だろうな。港区はランボルギーニも多いし。

[7575: 検討板ユーザーさん]

>>7574 口コミ知りたいさん
この辺で交通量が多いのは旧海岸通りと新海岸通りの2本ですね。湾岸南部の港南の方が大型トラックの比率は高い印象です。

[7576: マンション検討中さん]

この物件の東側の旧海岸通りは交通量ほとんどなく静か、
南側の通りは交通量多くうるさいですね
北側の部屋なら交通関係の騒音はほぼゼロだと思います

[7577: マンション検討中さん]

>>7576 マンション検討中さん
×東側
○西側

[7578: 匿名さん]

芝浦港南ってどうしても汚水処分場のイメージが強いけどここは離れてるのがgoodですね。

[7579: 匿名さん]

ある意味注目されちゃいましたね
ブランズ豊洲が成功してるだけに、ブランズ芝浦のチームは肩身が狭いね
白金は豊洲のチームでお願いしたい

[7580: マンション比較中さん]

価格表久しぶりに見たけどまーまー売れてるじゃん。プレミアムもいくつか売れ始めてるね。

[7581: 匿名さん]

>>7580 マンション比較中さん
私も驚きました。他のタワマンの値上げなんかもあって流れてきているんじゃないですかね。高い高いと言われていましたけど、今ではそこまでじゃない気がしますし。

[7582: 匿名さん]

パンダ部屋から出して値上げしながら小出しに売っていく他のデベの最近の売り方よりは、
最終的に売りたい価格で最初に全部出す東急の売り方の方が買主には良心的ではあるよね。
売主としては下手くそだけど。

[7583: マンション検討中さん]

>>7576 マンション検討中さん
面が変わるだけで周囲の道路からぼ騒音がゼロになるわけないだろ。
なに言ってんの

[7584: マンション比較中さん]

オタク的な観点で、芝浦マンション仲間たちのスペックを一覧で並べてみました。数値は嘘をつかないからね。

・・・・・結果はキャピタルマークタワーの圧勝です。 これ、東京都東湾岸の免震マンションを全体比較しても多分総合1位じゃないかな？
比較調査のため、各マンションの新築時パンプレットを読み返してみましたが、
湾岸の中でも安定した地盤といいマンション構造といい、スペック上ではCMTに隙はありませんでした。
それに比べ、同じ東急さん分譲のBTSといったら・・14年経ってアップグレードしたのは価格だけじゃん。もっと根性見せてよ。東急さん・・・

後、GFTの方がいらっしゃれば。BとC列の数値が分かったら教えてください。

[7585: 通りがかりさん]

>>7584 マンション比較中さん
定量評価なら駅距離と築年も欲しいかも。この中でカテリーナとGFTの坪単価が高いのは結局この2つが他と違うからなわけで。

[7586: マンション比較中さん]

>>7585
追加しました。

おっしゃる通り、
カテリーナが高いのは駅距離、
GFTが高いのは築年数と浜松町ビル再開発の期待感　かと思ってます。

CMTが安いのは共用部と専有部が見た目上チープだからですかね。
変にタイルとか使ってないから維持管理費は安そうですが。
自分は目に見えない数値しか気にしないので、CMT好きです。（バリュー投資家かｗ）

[7587: 匿名さん]

相場が上がり続けて遂にブラ芝が日の目を見るのか？なんか感慨深いな。

[7588: 匿名さん]

芝浜小ができて芝浦小と差が付きそうなのもCMTの難点かな。芝浜小の方が坪単価高いタワマン多いから学力も上と想定される。あとプラウドのスレでも言及されてるけどE滑走路リスクもある。

[7589: 匿名さん]

>>7586 マンション比較中さん

出来ればCMTが売り出された時、買える環境にあれば良かったと思ってます。やっと買える様になったら、こんなに市況が高騰してるんですもんね。
ですから、どうせ買うなら値上がりした中古では無く、新築にしたいと思います。
その時買えた方々が羨ましい限りです。

[7590: マンション掲示板さん]

>>7589 匿名さん
CMTの住民ですが、CMTなんて当時コストカットマンションとか言われてましたし、自分でもしょぼいし、微妙だけど、安いなと思って買いました。それが今はこんなに益がのるとは

[7591: 検討板ユーザーさん]

>>7581 匿名さん
価格表見ました！　かなり売れましたねー！
プラウドとの比較待ちだった人が一気に動いたんじゃないかな。
立地の良さとか、ワイドスパンの間取りの良さとか優位性があるからある程度は売れるかなと予想してましたが、ここまで一気に売れるとは驚きです。

[7592: マンション検討中さん]

>>7590 マンション掲示板さん

北側のコンクリート打ち放しの壁は意図的にあの様なデザインにしているのでしょうか？
プロジェクションマッピングとか出来そうですよね。

[7593: 匿名さん]

>>7590 マンション掲示板さん
当時だとTTTの方が益が出てるはず。

[7594: マンション検討中さん]

>>7586 マンション比較中さん

ブランズってルートに寄って異なるけど信号は2 or 3有りますよ。

[7596: 匿名さん]

ここに来てブランズ芝浦の売れ行きが急激に良くなってますね。プラウドの価格発表がされたら更に売れるのは間違いないし、公開空地の植栽がいいん感じになってくると更に売れる。東急の人もプラウド出て来たら一気に売れるのはわかっているので、と前々から言っていたのを思い出した。まあさすがプロだから流れ読んでるんだね。

[7597: 匿名さん]

豊洲も勝どきが出てきて一気に完売に向かったように、競合を見にきた人が、比較するうちにライバルの方に魅力を感じて流れるケースはあるのでしょうね。

[7598: マンション比較中さん]

>>7594
ありがとうございます。２で修正しました。
駅まで徒歩8分兄弟の中でも、CMT有利かな。東工大の再開発もあるだろうし

[7599: 匿名さん]

>>7598 マンション比較中さん
信号数でCMTの歩道橋利用で0を黄色でハイライトしてるけど、信号1のGFTと同じかそれ以下レベルでしょう。

[7600: マンション検討中さん]

>>7598 マンション比較中さん

黄色とオレンジはどっちがいいんですか？凡例が知りたい