ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7480: 匿名さん]

GFTは芝浦物件じゃない定期

[7481: 匿名さん]

GFTが高いのは浜松町再開発を織り込んでるから
田町というより浜松町物件

[7482: eマンションさん]

>>7481 匿名さん
売れ残りのゴクレ芝やローレルルネの方が浜松町再開発に近いけど、あっちのスレに行け

[7483: 匿名さん]

>>7482 eマンションさん
ゴクレの今の坪単価とか初期の2倍超えてそうだよな

[7484: 匿名さん]

中古が枯渇している中で、グローバルフロントタワーが大量に売れ残っているのはあまりにも高すぎるから

[7485: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
フラッグシップと言うことだったら、やっぱりアイランドだと思う。
GFTはよく分からない名前がねぇ。名前も大切だと思うよ。

[7486: 匿名さん]

芝浦港南はアドレスつけない物件が多い
CMTやWCTもそう

[7487: 匿名さん]

アドレスどころかデベのブランド名すら殆ど冠につけてもらえていない…

[7488: 匿名さん]

芝浦はアドレスついてる物件もあるけど港南はさすがに皆無だな

[7489: マンション検討中さん]

グローヴタワーってのは良い名称なのか？

[7490: eマンションさん]

>>7489 マンション検討中さん
ダサいですよね。。ブランズタワーとかプラウドタワーとかはかっこいいですが

[7491: マンション検討中さん]

ローレルルネは公式ページとスーモで値段が三千万も違う。公式ページが更新されていないみたいなので、これって三千万値上げってこと？
最近まで同じ金額でした。
仮に大幅値上げなら、同じ長谷工のここも期待出来る気がするし、完売しなくても値下げ販売しないかなと安心して検討出来るんだが。

[7492: 匿名さん]

ローレルは浜松町物件、ブランズは田町物件。

[7493: マンション検討中さん]

ローレルは日の出物件でしょう

[7494: 名無しさん]

>>7493 マンション検討中さん
日の出と浜松町物件ですね

[7495: eマンションさん]

じゃGFT は何物件？

[7496: 匿名さん]

GFTは港区湾岸代表物件

[7497: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん
日の出でも上がるなら田町はもっと期待出来るかなという意味で申し上げました。あくまで長谷工つながりで申し上げました。そしたらまたGFTの宣伝隊が出てきてしまいました困

[7498: 匿名さん]

>>7497 マンション検討中さん
浜松町の方が値上がり率高いよ

[7499: 匿名さん]

PC浜離宮欲しいなあ。
GFT？浜松町から徒歩11分で爆笑した。
田町からも11分だっけ？

[7500: 匿名さん]

PC浜離宮はレベチですね

[7501: 匿名さん]

GFTの中古相場が高いのはPC浜離宮に引っ張られてる面もある。PC浜離宮気に入ったけど予算厳しいという人に徒歩6分の違いならGFTを勧めやすい。PC浜離宮の値段見た後だとGFTは割安に感じる。

[7502: マンション検討中さん]

環境が全然違うのでそれはない。
パークコートとパークホームを比較して割高割安判断はしない。
それとGFTはラッキー狙いのチャレンジ価格なので相場価格は大分下だね。

[7503: eマンションさん]

>>7499 匿名さん
そんなあなたにブランズです。浜離宮は難しくてもブランズなら買えませんか？

[7504: マンション検討中さん]

ブランズは修繕費が高すぎてアホらしい。東急に上納金を払ってるようなもの。
マンション活況の時代に不人気なんだからどういう物件か分かるだろ。

[7505: 匿名さん]

プラウドタワーも糞高いぞ。
ステアリは70平米で6年目以降維持費5万越える。
10年目に更に増える。

[7506: 匿名さん]

やっぱりGFTとかアイランドがいいんじゃない？

[7507: 匿名さん]

>>7504 マンション検討中さん
東急ってどこも高いよな。ぼったくりかな。

[7508: マンション検討中さん]

GFTはターミネーターのように立ち上がってくるな。まぁ売れれば儲かるから必死なのもわかるが。中古買って一個人の養分になるくらいなら、新築買ってベデの養分になる。

[7509: 匿名さん]

GFTやアイランドがもう少し高くなればここも売れていくかな？

[7510: マンション検討中さん]

ブランズは低層階のタイルを張り替えてほしい。
あんなピンクはやめて。いまなら間に合うからさ。足場取っちゃったけど。

[7511: 投稿者]

スカイも値上げするそうで、ここはどうかな

[7512: 匿名さん]

思い切って値上げしてプレミアム物件として販売しよう

[7513: 匿名さん]

浜松町のアレみたいな存在になりそう

[7514: 匿名さん]

【芝浦ふ頭徒歩8分】という強みがもっと強調されてもいい気がする。
これだけで、十分他物件との差別化できる

台場周辺、大きく変わりまっせ

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/04/23/docume...

[7515: 匿名さん]

>>7514 匿名さん
それなら最初から有明を買った方が良いだろうとなる

[7516: 匿名さん]

>>7515
田町エリアでの話をしてます

田町エリアで、芝浦ふ頭駅まで近いというのは、今後の台場の発展を考えれば、十分差別化要因となりうるよね

[7517: マンコミュファンさん]

>>7516 匿名さん
流石にそれは少数派

[7518: 匿名さん]

>>7516 匿名さん
ルネがユリかもね1分じゃん

[7519: 匿名さん]

お台場の可能性、みんな議事録とか読んで勉強して！
10年後、どうなってるか想像しよう。
その時、田町エリアの人たちにおいて、なにがいえるのか。

【隈研吾 様】 では、私からは、お台場を中心に、どのようなことが考えられるかということに
ついてお話しします。一番可能性があるのは、道路という場所を全面的に作り変えることではな
いかと考えました。基本的には、道路とウォーターフロントがお台場の一番の弱点だと思ってい
ます。ｅＳＧの後藤新平も基本的に道路の絵というものを中心に描いてイメージを変えたわけで
すけれども、モータリゼーションが今変わろうとしているとに、道路というものをどのように
変えられるかというのが、お台場においては全くイメージを変える契機になると思います。

[7520: マンション検討中さん]

>>7516 匿名さん
GFTも日の出8分ですね。差別化要因なりそう^_^

[7521: 匿名さん]

GFTはバランスいいからなぁ?
浜松町にも徒歩は大きい、そして隣の再開発。

[7522: 匿名さん]

確かに芝浦1、2エリアは浜松町再開発が進むともっと評価されるはず

[7523: 匿名さん]

きのう現地を見てきたら、西側以外は背の高い鉄板の塀から背の低いシートのものに変わって中の様子が垣間見えるようになってた。

[7524: 匿名さん]

塀越しに見るとこんな感じ。
背の高い樹木も植えられていて、完成後のイメージに近付いてきた。

[7525: 匿名さん]

こちらは南側から見たもの。
交差点の辺りが広くなって、完成したら気持ち良い感じになりそう。

[7526: 匿名さん]

ついでにブリジストン跡地も見てきた。
既に塀で囲われていて、いつ取り壊しが始まってもおかしくない感じ。
ぱっと見、面積はブランズの半分位？インプレストよりは広いかも？って思った。
タワマンになっても200戸クラスじゃないかな。

[7527: マンションマニアさん]

>>7523 匿名さん

黒の基壇部と
ピンクのコンクリと
透明感あるガラスの組み合わせがチグハグ

ピンク単体の問題ではないな

[7528: 匿名さん]

田町からも浜松町からもはるかに遠いGFTはまずないなあ。
中古が枯渇している中でも誰も手をつけないチャレンジ価格だし。

[7529: 匿名さん]

>>7528 匿名さん
いやいや結構成約してますよ