ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7452: マンション検討中さん]

>>7445 マンション検討中さん
ブランズ関係者感が強いからちょっと修正

■ブランズ
【動線】ムスブ→芝浦公園までは屋根付き。経路のおよそ半分。カフェ・バーなどがあるペディストリアンデッキ→雑居ビル→ブランズ。ライフ経由ルートもあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。 雑魚場高架下通路を使うと三田側に抜けやすい。
【環境】中高層東側のみレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感。北側はパークタワー芝浦ベイとお見合い、芝浜小学校の校区、愛育病院と芝浦公園、みなとパークに近い、首都高（海岸通り）にやや近く旧海岸通り沿い（首都高は大気汚染と騒音強め。旧海岸は幹線道路でトラック通行多数）、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵と安田倉庫で倉庫街感強め、コンビニは50mほど。
【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。URみたい、安っぽいとの意見も多し。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。2021年1月に入居。
【防災】港区ハザードマップで防潮堤崩壊時水没するエリア。それなのに緊急事用のディーゼル発電は地下に設置。

■プラウド
【動線】雑居ビル→スマイル→プラウド。信号4個、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅13分、泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分（24年に新ルート完成予定）。三田側に抜けるには札の辻を越える必要あり。（ただし芝一丁目開発で動線改善予定）
【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校至近、旧海岸通り沿（幹線道路トラック通行多数）、芝浦中央公園やシーズンテラス 近い、飛行機音は外に居るとそれなりの迫力（室内は問題なし）、e滑走路リスクあり、スマイル（ドラッグストア）・タリーズ・郵便局はすぐ、7イレブンは隣、成城石井商品や生鮮取扱のナチュラルローソンもあり、筋向かいにすき家・ゆで太郎、お洒落なベーカリーカフェあり。
【外観・間取り】都心に立ち上がる大樹をコンセプトに、高輪ゲートウェイの駅舎を意識した木目調を取り入れた暖かみのあるデザイン、間取りは悪評多し。
【資産性】野村＆竹中ブランド。駅遠のため割安で実需向き。長期優良住宅認定あり。2023年3月入居（賃貸者は要差額考慮）
【防災】ハザードマップで防潮堤崩壊時も水没はしないが、緊急事用のディーゼル発電は地下に設置の可能性（未発表）

[7453: 匿名さん]

なんで上のプレミア部屋を全然売り出してないの？値段高いから買い手つかない？

[7454: 検討板ユーザーさん]

>>7452 マンション検討中さん

サンキュー。ただ、URみたい、はやめようぜ。単なるマンマニや乗っかった連中の誹謗中傷。プラウドも建ち上がってこないとわからない。

[7455: 口コミ知りたいさん]

ブランズはペデストリアンデッキは動線的に使うことないんじゃないですか？
あまり恩恵受けないと思うのですが。。地元の方、教えて。

[7456: 検討板ユーザーさん]

>>7455 口コミ知りたいさん

歩いてみたらわかるよ。途中に色々あるし綺麗な動線だから8分もすぐに感じる。

https://youtu.be/OTv1EAEDkos

[7457: 匿名さん]

>>7456 検討板ユーザーさん
地図にもあるように、デッキから降りるためには、愛育病院側に少し行き過ぎて階段を降りる必要があります。そのルートなら徒歩9分になるんじゃないかな。エレベーターはmsbN棟側にあるので、ベビーカーや車椅子なら使うかも。それ以外なら、1階でmsbを通り抜けた方が早いし、田町駅にエスカレーターで上がれるので、大雨の時くらいしか使わないでしょう。
また、デッキの途中にあるのはmsbの3～4の飲食店だけなので、普段使いするような店はないです。

[7458: 匿名さん]

>>7444 eマンションさん
街の利便性と再開発の完成度が違う。

[7459: 検討板ユーザーさん]

>>7456 検討板ユーザーさん
動画の最初にもあるけど、田町駅からブランズへは２ルートあって好みで使い分け出来ますね。
新設デッキルートの他に、田町駅前の直線の歩道が広い「なぎさ通り」を歩いて、ドトールのところで左折するルートがあります。
なぎさ通りは薬局やコンビニなど普段使い出来る店が多数あるので便利。
田町駅はホーム迄の距離が近いのと芝浦側の歩道が広いのが特徴。品川駅とかとは大違い。
それから、なぎさ通りは桜並木が立派で美しいので、ブランズ前の桜並木と合わせて、春には桜並木に始まって桜並木で終える通勤、通学が可能ですね。

[7460: 検討板ユーザーさん]

>>7457 匿名さん

愛育病院側に渡る前にも階段がある。あと田町駅エスカレーターで一階からも屋根付きで行ける。いずれのルートもだいたい8分で行ける。気分に依って帰り道変えれるし、もし少し差があっても誤差の範囲。自分が気持ちいいルートを選べば良い。歩けばわかるよ。毎日のことだからやっぱり駅近は大きい。

[7461: マンション検討中さん]

>>7460 検討板ユーザーさん
少なくとも行きは階段使うぐらいならデッキ使わず田町駅のエスカレーターだな

[7462: 匿名さん]

芝浦四丁目のプラウドと比較して駅が2から3分近いってだけで、8分はそんなに近い方に入らないですがね。10分切り表記取れてるのは良いとこだけど、それ含め何がなんでもこのマンションと言う人がもう残ってないのであんな販売状況…買った人が持ち上げる気持ち分かるけど売主動画まで出して逐一反論するのは。営業の場なのかなこの掲示板。

[7463: 匿名さん]

プラウドが発表されて急にブランズポジが増えた。これってプラウド狙いの人が一期の倍率を下げるためにブランズポジしてると考えるのが妥当だよ。プラウド一期終わったらポジもいなくなりそう。

[7464: マンション検討中さん]

[No.7420～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7465: 検討板ユーザーさん]

>>7461 マンション検討中さん

それでも良いと思うよ。ポイントは3通りルートがあり、これまでのなぎさ通り経由に加え、いずれも半分屋根があるペディストリアンデッキ2階とその下の1階ルートもあり、手荷物や買い物、天候や気分で使い分けができること。

[7466: 検討板ユーザーさん]

>>7462 匿名さん

信号多いからプラウドは実質12分はかかる。4分の差は無視できないし、めちゃめちゃ大きい。あと飛行機騒音の差もめちゃめちゃ大きい。

[7467: マンション検討中さん]

上の方でアイランドと並んだ写真出てたけど、写真と違って、実物はアイランドのタワーと比べるとミニタワーみたいに小さい。背が低くてパークタワーやインプレストに近い。

[7468: マンション掲示板さん]

でかければいいってもんじゃない

[7469: マンション比較中さん]

>>7468 マンション掲示板さん
湾岸住民・購入層、マンクラは外見重視なので。

[7470: マンション掲示板さん]

実需の検討者はそういう見栄っ張りばかりではないですよ。

[7471: 匿名さん]

>>7468 マンション掲示板さん
スケールメリットという言葉がありまして

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん

デカいと子供が多くなるのがね。
シングル層には辛い。

[7473: マンション検討中さん]

スケールメリットもさることながら、単純に大きい目立つ物件の方がフラッグシップになりやすいですよね。タワーどうしだと特に。
フラッグシップの方が指名買いが入りやすいので、価格は高くなりがちかと。アイランドは強い。

[7474: マンション比較中さん]

まー、１５年超えた中古で外廊下でも規模感を取る人もいれば、新築がいい人もいるでしょ。他人がとやかく言うことじゃないよ、自分の意見表明はしてもね。

[7475: 匿名さん]

>>7473 マンション検討中さん
その割にはアイランドの中古価格がGFTに比べて、全く冴えないのはなぜ？

[7476: マンション検討中さん]

>>7475 匿名さん
築15年近いマンションとしては十分高値だし、価格維持してると思うけど。冴えないとは相当ハードル高いですね。

[7477: 匿名さん]

>>7475 匿名さん
それを言い出したら築５年のGFTが築15年のカテリーナと大差ないのはなぜ？
って話も一緒で、個別物件を無条件で比較してどうするの？

[7478: 匿名さん]

>>7477 匿名さん
芝浦の話をしてるのにカテリーナが出てくる理由がわからんが、芝浦のフラッグシップはGFT一択ということで間違いないのでは

[7479: 匿名さん]

まーたGFTの押し売りが来てるのか…呆

[7480: 匿名さん]

GFTは芝浦物件じゃない定期

[7481: 匿名さん]

GFTが高いのは浜松町再開発を織り込んでるから
田町というより浜松町物件

[7482: eマンションさん]

>>7481 匿名さん
売れ残りのゴクレ芝やローレルルネの方が浜松町再開発に近いけど、あっちのスレに行け

[7483: 匿名さん]

>>7482 eマンションさん
ゴクレの今の坪単価とか初期の2倍超えてそうだよな

[7484: 匿名さん]

中古が枯渇している中で、グローバルフロントタワーが大量に売れ残っているのはあまりにも高すぎるから

[7485: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
フラッグシップと言うことだったら、やっぱりアイランドだと思う。
GFTはよく分からない名前がねぇ。名前も大切だと思うよ。

[7486: 匿名さん]

芝浦港南はアドレスつけない物件が多い
CMTやWCTもそう

[7487: 匿名さん]

アドレスどころかデベのブランド名すら殆ど冠につけてもらえていない…

[7488: 匿名さん]

芝浦はアドレスついてる物件もあるけど港南はさすがに皆無だな

[7489: マンション検討中さん]

グローヴタワーってのは良い名称なのか？

[7490: eマンションさん]

>>7489 マンション検討中さん
ダサいですよね。。ブランズタワーとかプラウドタワーとかはかっこいいですが

[7491: マンション検討中さん]

ローレルルネは公式ページとスーモで値段が三千万も違う。公式ページが更新されていないみたいなので、これって三千万値上げってこと？
最近まで同じ金額でした。
仮に大幅値上げなら、同じ長谷工のここも期待出来る気がするし、完売しなくても値下げ販売しないかなと安心して検討出来るんだが。

[7492: 匿名さん]

ローレルは浜松町物件、ブランズは田町物件。

[7493: マンション検討中さん]

ローレルは日の出物件でしょう

[7494: 名無しさん]

>>7493 マンション検討中さん
日の出と浜松町物件ですね

[7495: eマンションさん]

じゃGFT は何物件？

[7496: 匿名さん]

GFTは港区湾岸代表物件

[7497: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん
日の出でも上がるなら田町はもっと期待出来るかなという意味で申し上げました。あくまで長谷工つながりで申し上げました。そしたらまたGFTの宣伝隊が出てきてしまいました困

[7498: 匿名さん]

>>7497 マンション検討中さん
浜松町の方が値上がり率高いよ

[7499: 匿名さん]

PC浜離宮欲しいなあ。
GFT？浜松町から徒歩11分で爆笑した。
田町からも11分だっけ？

[7500: 匿名さん]

PC浜離宮はレベチですね

[7501: 匿名さん]

GFTの中古相場が高いのはPC浜離宮に引っ張られてる面もある。PC浜離宮気に入ったけど予算厳しいという人に徒歩6分の違いならGFTを勧めやすい。PC浜離宮の値段見た後だとGFTは割安に感じる。