ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん
住人に決まってるでしょ。アイランドは新陳代謝も進んでるから問題ないよ。

[7402: 匿名さん]

>>7398 検討板ユーザーさん
あのデカブツは設計上の耐用年数とかあんの？
50年くらい？

[7403: マンション検討中さん]

タワマンの建て替え？何夢見てんだ？笑
次は100階建てにでもするつもりか？
佃島でさえそんな話一切ないのに

[7404: 匿名さん]

>>7403 マンション検討中さん
三田網町パークマンションあたりが最初かな。さすがに50年後、100年後には順次建て替えになるだろ。高層オフィスビルの建て替えなら事例もたくさんある。

[7405: 坪単価比較中さん]

建て替えって無理だろ。壊してまたタワマンなんて大赤字だよ。壊すのにいくらかかるやら・・・。
板マンからタワマンへの建て替えなら分かるけど、容積率の緩和のしようがないし。

[7406: マンション検討中さん]

今日みたいな雨風の日は、半分ルーフありの動線はやっぱり格別。プラウドは信号も多いから田町改札から12分はかかる。買い物袋やバッグ持って11分雨風はやっぱりつらい。

[7407: 匿名さん]

>>7406 マンション検討中さん

悪くないですね。マンマニもPTK移住予定なのであからさまな駅遠プラウド上げは出来ない模様です。PTKは狂ったように上げてますが。

[7408: マンション検討中さん]

ピンク

[7409: 匿名さん]

>>7408 マンション検討中さん
しつこいなあ、おまえも。他にないのかね

[7410: マンション検討中さん]

ベールがとれてくると、なかなかのインパクトです。足元のエントランス周りもベールがとれてくるとまた違った印象になるでしょう。ガラス張りなので、お城石垣風タイルが高級感あります。隙間から少し見え始めています。

[7411: マンコミュファンさん]

>>7410 マンション検討中さん
いいですね！豊洲ほどではないですが存在感ありそうです。

[7412: 購入経験者さん]

>>7410 マンション検討中さん

こうして並べるとやはりアイランドは時代を感じさせる色使いなんですね。
好みの問題だとは思いますが。

[7413: マンション検討中さん]

夜のペディストリアンデッキ動線。雨風の日も助かる。

[7414: マンション検討中さん]

ライトアップ楽しみですね。

[7415: マンション比較中さん]

北側なら買ってもいいんだろうけど、その他の向きの上層階はどうなんだろう。

[7416: 匿名さん]

なんか雰囲気良くなってきたね。良き良き。

[7417: 匿名さん]

UR感でかなり微妙だったが、確かにライトアップして綺麗なら考え直すかも

夜のイメージ図とかないのかな？

[7418: マンション検討中さん]

ここ、現地行かれた方がいいですよ。
旧海岸通りの交通量が少ないってよく書いてますが、全然そんなことなくバスやらトラックやらかなり走ってます。海側に左折していく渋滞もありますし。
私は昨日こことプラウド現地を見に行ったのですが評判のよくない外壁の色、確かにダサいです。URに似てるのかは分かりませんが一昔前の集合住宅って感じします。まあカッコよくはないですし、北面のマンションの方が見た目は良いです。値段が安いと噂のプラウドの電話説明してもらうのでそこと単価比較になります。来年の今頃でも売れ残ってるでしょうから建ち上がってくるプラウドと比較したいところです。

[7419: 入居予定さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7423: 検討板ユーザーさん]

>>7417 匿名さん

夜のイメージなら動画に少し出てくるよ。昼間のアースカラーの柔らかいイメージから、夜はちょっとギラギラしてる。陽の当たり方で表情が変わるマンションですね。
https://www.youtube.com/watch?v=dqTllZc24k8&feature=youtu.be

[7424: マンション検討中さん]

>>7418 マンション検討中さん

どんだけ交通量の少ない所に住んでんだろう

[7425: 検討板ユーザーさん]

ペディストリアンデッキは新しいし、幅は広いし、雨に濡れずに歩けるから最高だと感じますが、古くて狭い香取橋って掛け替えられるのでしょうか？
ググッてもわからなかったのでどなたかご存知ありませんか？

[7426: 匿名さん]

>>7425 検討板ユーザーさん
とりあえず香取橋の愛育病院側の遊歩道は絶賛工事中ですね。
あの辺り確か下水の排水口があってけっこう臭いましたが、塞がれるようで良かったです。

[7430: マンション検討中さん]

>>7425 検討板ユーザーさん

区の計画では架替え予定です。既に入札は済んでいるようです。
現在の工事は橋に付随するガス管の工事中。
それから仮橋かけたりとかやたら時間かかるでしょうから、最低でも3年後かと。遅ければ5-7年か。
あそこは動線の唯一のネックなので、早くしてほしいですね。

[7431: 匿名さん]

プラウドタワーって失敗作多いからこっち買っといた方が良いよ。
無印東池袋はデカイ板マンで雨樋をバルコニー外に走らせてて見栄え悪いことこの上ないし、ステアリも外壁ベタ塗りで抑揚ゼロのノッペリタワー。千代田富士見はもう論外。となりPCが輝いて見える。

[7432: 検討板ユーザーさん]

>>7430 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
新設される芝浜小学校からの通学路にもなることから良くなればと考えていましたが、架け替えに向けて進んでいるとのことで安心しました。

[7436: マンション掲示板さん]

さてGWでプラウドのMR案内が進むのでそこそこの価格と眺望バランスの良い部屋は要望入っていく。ブランズのお買い得部屋は既に無いのでお買い損な部屋は残ったまま。どちらも買って損はない部屋以外は膠着でしょね?　芝浦の相場は坪380から420あたりな訳でこれより高いとこは動かんよ。グローバルフロント成約平均460ってのもあくまで高層階プレミア部屋含んでの平均で実質の成約ラインは皆分かってる。ブランズプラウドとも新築プレミアム10%含んでも460くらいよ捌けるのは。ブランズ売れ残り部屋がそれを示してるんだから無意味な外観サゲやお花畑ポジトークはいらん。感情的にかえしてるやつらは購入組。業者のように必死で持ち上げるのが滑稽、脊髄反射の幼稚な反応が痛過ぎる。比較や何が良いか悪いか話せずコメ批判しかしない一人、あんただよ

[7437: マンション検討中さん]

もう野村と東急どちらが先に値下げをするかの我慢大会だと思うよ。
勝ちどき豊洲は人気、芝浦は売れない。
市場原理から考えて、このまま在庫が増えるのは企業としても問題。消費者に受け入れられていないということだから。

[7438: 匿名さん]

こことプラウドを比較した場合に、ここの評価は多くの人が言っているようなもので決してお得感はないが、駅から遠いプラウドを持ち上げる意見が散見されるのが意外に感じる。
駅距離はあっても、周囲の環境を含めた立地、施工者はプラウドが上ということで、駅距離のハンデを逆転しているのか。
徒歩数分の違いであればそれも理解できないわけではないが、プラウドは駅遠の部類ではないのか。
芝浦以外で、同駅物件内で、駅近物件より駅遠物件が勝る評価を受けているところはあるのか？

[7439: 検討板ユーザーさん]

>>7438 匿名さん
ほら、佃とか。

[7440: 匿名さん]

近いうちにスミフが芝浦に進出して、500に上げてくれるよ。今なら間に合う

[7441: マンション検討中さん]

元芝浦住民で今は晴海に暮らしています。今の住まいも悪くないのですが、京浜東北線を使う自分にとってはやはり交通アクセスが今一つなため、山手線徒歩物件に戻ることに決め色々検討中です。白金高輪あたりは物件自体は魅力的なんですが、自分にとっては交通が今一つなため候補外です。
田町も最近は随分住みやすそうになった感じですね。プラウド板も継続して拝見してますが、初めの頃の持ち上げ感が段々ネガティブになってきているように見えます。こちらは逆に見直し評価が入ってきている感じですかね。
何につけ比較できるのはありがたいので、じっくり検討させていただきます。まだまだ時間はありそうなので。

[7442: マンション検討中さん]

勝どき、豊洲の駅徒歩数分と田町の10分前後が同程度の坪単価評価なんだろうね。
ブランズは相場が上がってくるまでは待ちかな。

[7443: マンション比較中さん]

>>7441 マンション検討中さん
晴海のアクセスの悪さなんてわかってたろうに。

[7444: eマンションさん]

>>7442 マンション検討中さん
カテリーナとPCTの坪単価が近づいてるからそのうち逆転されるかも

[7445: マンション検討中さん]

まとめ定期。共通項は割愛、差分比較。

■ブランズ
【動線】ムスブ→愛育病院前の公園まで半分は屋根付きカフェ・バーなどがあるペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。ライフ経由ルートもあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。
【環境】中高層はレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感。芝浜小学校、芝浦公園、首都高やや近い、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、コンビニは1分ほど。
【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。2021年1月に入居。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。信号多数、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅・泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。
【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校、旧海岸通り沿、芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、飛行機音それなりに聞こえる、線路にやや近い、幹線道路トラック通行多数、スマイル海岸通店（ドラッグストア）近い、コンビニ・すき家・ゆで太郎は筋向かい。
【外観・間取り】GFTとデザイン方向性が類似。男性、湾岸民には好まれる系統。外観追求の犠牲か間取りは悪い。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き。長期優良住宅認定あり。2023年3月入居（賃貸者は要差額考慮）

[7446: 匿名さん]

>>7444 eマンションさん

カテリーナって450くらいでしょ。
豊洲とか見てなかったけど、そんなに上がって来てるんだ。
高くなったら豊洲なんてそれこそ住む価値なんてあるの？

[7447: 評判気になるさん]

ツィッターで最新の外観写真載せてる人いますがちょっとこの仕上がりはなあ…
住みたいって気持ちは購入の大きな後押しだからなあ。背伸びして高輪が結局色々満足しそう

[7452: マンション検討中さん]

>>7445 マンション検討中さん
ブランズ関係者感が強いからちょっと修正

■ブランズ
【動線】ムスブ→芝浦公園までは屋根付き。経路のおよそ半分。カフェ・バーなどがあるペディストリアンデッキ→雑居ビル→ブランズ。ライフ経由ルートもあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。 雑魚場高架下通路を使うと三田側に抜けやすい。
【環境】中高層東側のみレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感。北側はパークタワー芝浦ベイとお見合い、芝浜小学校の校区、愛育病院と芝浦公園、みなとパークに近い、首都高（海岸通り）にやや近く旧海岸通り沿い（首都高は大気汚染と騒音強め。旧海岸は幹線道路でトラック通行多数）、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵と安田倉庫で倉庫街感強め、コンビニは50mほど。
【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。URみたい、安っぽいとの意見も多し。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。2021年1月に入居。
【防災】港区ハザードマップで防潮堤崩壊時水没するエリア。それなのに緊急事用のディーゼル発電は地下に設置。

■プラウド
【動線】雑居ビル→スマイル→プラウド。信号4個、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅13分、泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分（24年に新ルート完成予定）。三田側に抜けるには札の辻を越える必要あり。（ただし芝一丁目開発で動線改善予定）
【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校至近、旧海岸通り沿（幹線道路トラック通行多数）、芝浦中央公園やシーズンテラス 近い、飛行機音は外に居るとそれなりの迫力（室内は問題なし）、e滑走路リスクあり、スマイル（ドラッグストア）・タリーズ・郵便局はすぐ、7イレブンは隣、成城石井商品や生鮮取扱のナチュラルローソンもあり、筋向かいにすき家・ゆで太郎、お洒落なベーカリーカフェあり。
【外観・間取り】都心に立ち上がる大樹をコンセプトに、高輪ゲートウェイの駅舎を意識した木目調を取り入れた暖かみのあるデザイン、間取りは悪評多し。
【資産性】野村＆竹中ブランド。駅遠のため割安で実需向き。長期優良住宅認定あり。2023年3月入居（賃貸者は要差額考慮）
【防災】ハザードマップで防潮堤崩壊時も水没はしないが、緊急事用のディーゼル発電は地下に設置の可能性（未発表）

[7453: 匿名さん]

なんで上のプレミア部屋を全然売り出してないの？値段高いから買い手つかない？

[7454: 検討板ユーザーさん]

>>7452 マンション検討中さん

サンキュー。ただ、URみたい、はやめようぜ。単なるマンマニや乗っかった連中の誹謗中傷。プラウドも建ち上がってこないとわからない。

[7455: 口コミ知りたいさん]

ブランズはペデストリアンデッキは動線的に使うことないんじゃないですか？
あまり恩恵受けないと思うのですが。。地元の方、教えて。

[7456: 検討板ユーザーさん]

>>7455 口コミ知りたいさん

歩いてみたらわかるよ。途中に色々あるし綺麗な動線だから8分もすぐに感じる。

https://youtu.be/OTv1EAEDkos

[7457: 匿名さん]

>>7456 検討板ユーザーさん
地図にもあるように、デッキから降りるためには、愛育病院側に少し行き過ぎて階段を降りる必要があります。そのルートなら徒歩9分になるんじゃないかな。エレベーターはmsbN棟側にあるので、ベビーカーや車椅子なら使うかも。それ以外なら、1階でmsbを通り抜けた方が早いし、田町駅にエスカレーターで上がれるので、大雨の時くらいしか使わないでしょう。
また、デッキの途中にあるのはmsbの3～4の飲食店だけなので、普段使いするような店はないです。

[7458: 匿名さん]

>>7444 eマンションさん
街の利便性と再開発の完成度が違う。

[7459: 検討板ユーザーさん]

>>7456 検討板ユーザーさん
動画の最初にもあるけど、田町駅からブランズへは２ルートあって好みで使い分け出来ますね。
新設デッキルートの他に、田町駅前の直線の歩道が広い「なぎさ通り」を歩いて、ドトールのところで左折するルートがあります。
なぎさ通りは薬局やコンビニなど普段使い出来る店が多数あるので便利。
田町駅はホーム迄の距離が近いのと芝浦側の歩道が広いのが特徴。品川駅とかとは大違い。
それから、なぎさ通りは桜並木が立派で美しいので、ブランズ前の桜並木と合わせて、春には桜並木に始まって桜並木で終える通勤、通学が可能ですね。

[7460: 検討板ユーザーさん]

>>7457 匿名さん

愛育病院側に渡る前にも階段がある。あと田町駅エスカレーターで一階からも屋根付きで行ける。いずれのルートもだいたい8分で行ける。気分に依って帰り道変えれるし、もし少し差があっても誤差の範囲。自分が気持ちいいルートを選べば良い。歩けばわかるよ。毎日のことだからやっぱり駅近は大きい。

[7461: マンション検討中さん]

>>7460 検討板ユーザーさん
少なくとも行きは階段使うぐらいならデッキ使わず田町駅のエスカレーターだな

[7462: 匿名さん]

芝浦四丁目のプラウドと比較して駅が2から3分近いってだけで、8分はそんなに近い方に入らないですがね。10分切り表記取れてるのは良いとこだけど、それ含め何がなんでもこのマンションと言う人がもう残ってないのであんな販売状況…買った人が持ち上げる気持ち分かるけど売主動画まで出して逐一反論するのは。営業の場なのかなこの掲示板。

[7463: 匿名さん]

プラウドが発表されて急にブランズポジが増えた。これってプラウド狙いの人が一期の倍率を下げるためにブランズポジしてると考えるのが妥当だよ。プラウド一期終わったらポジもいなくなりそう。

[7464: マンション検討中さん]

[No.7420～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7465: 検討板ユーザーさん]

>>7461 マンション検討中さん

それでも良いと思うよ。ポイントは3通りルートがあり、これまでのなぎさ通り経由に加え、いずれも半分屋根があるペディストリアンデッキ2階とその下の1階ルートもあり、手荷物や買い物、天候や気分で使い分けができること。

[7466: 検討板ユーザーさん]

>>7462 匿名さん

信号多いからプラウドは実質12分はかかる。4分の差は無視できないし、めちゃめちゃ大きい。あと飛行機騒音の差もめちゃめちゃ大きい。

[7467: マンション検討中さん]

上の方でアイランドと並んだ写真出てたけど、写真と違って、実物はアイランドのタワーと比べるとミニタワーみたいに小さい。背が低くてパークタワーやインプレストに近い。

[7468: マンション掲示板さん]

でかければいいってもんじゃない

[7469: マンション比較中さん]

>>7468 マンション掲示板さん
湾岸住民・購入層、マンクラは外見重視なので。

[7470: マンション掲示板さん]

実需の検討者はそういう見栄っ張りばかりではないですよ。

[7471: 匿名さん]

>>7468 マンション掲示板さん
スケールメリットという言葉がありまして

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん

デカいと子供が多くなるのがね。
シングル層には辛い。

[7473: マンション検討中さん]

スケールメリットもさることながら、単純に大きい目立つ物件の方がフラッグシップになりやすいですよね。タワーどうしだと特に。
フラッグシップの方が指名買いが入りやすいので、価格は高くなりがちかと。アイランドは強い。

[7474: マンション比較中さん]

まー、１５年超えた中古で外廊下でも規模感を取る人もいれば、新築がいい人もいるでしょ。他人がとやかく言うことじゃないよ、自分の意見表明はしてもね。

[7475: 匿名さん]

>>7473 マンション検討中さん
その割にはアイランドの中古価格がGFTに比べて、全く冴えないのはなぜ？

[7476: マンション検討中さん]

>>7475 匿名さん
築15年近いマンションとしては十分高値だし、価格維持してると思うけど。冴えないとは相当ハードル高いですね。

[7477: 匿名さん]

>>7475 匿名さん
それを言い出したら築５年のGFTが築15年のカテリーナと大差ないのはなぜ？
って話も一緒で、個別物件を無条件で比較してどうするの？

[7478: 匿名さん]

>>7477 匿名さん
芝浦の話をしてるのにカテリーナが出てくる理由がわからんが、芝浦のフラッグシップはGFT一択ということで間違いないのでは

[7479: 匿名さん]

まーたGFTの押し売りが来てるのか…呆

[7480: 匿名さん]

GFTは芝浦物件じゃない定期

[7481: 匿名さん]

GFTが高いのは浜松町再開発を織り込んでるから
田町というより浜松町物件

[7482: eマンションさん]

>>7481 匿名さん
売れ残りのゴクレ芝やローレルルネの方が浜松町再開発に近いけど、あっちのスレに行け

[7483: 匿名さん]

>>7482 eマンションさん
ゴクレの今の坪単価とか初期の2倍超えてそうだよな

[7484: 匿名さん]

中古が枯渇している中で、グローバルフロントタワーが大量に売れ残っているのはあまりにも高すぎるから

[7485: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
フラッグシップと言うことだったら、やっぱりアイランドだと思う。
GFTはよく分からない名前がねぇ。名前も大切だと思うよ。

[7486: 匿名さん]

芝浦港南はアドレスつけない物件が多い
CMTやWCTもそう

[7487: 匿名さん]

アドレスどころかデベのブランド名すら殆ど冠につけてもらえていない…

[7488: 匿名さん]

芝浦はアドレスついてる物件もあるけど港南はさすがに皆無だな

[7489: マンション検討中さん]

グローヴタワーってのは良い名称なのか？

[7490: eマンションさん]

>>7489 マンション検討中さん
ダサいですよね。。ブランズタワーとかプラウドタワーとかはかっこいいですが

[7491: マンション検討中さん]

ローレルルネは公式ページとスーモで値段が三千万も違う。公式ページが更新されていないみたいなので、これって三千万値上げってこと？
最近まで同じ金額でした。
仮に大幅値上げなら、同じ長谷工のここも期待出来る気がするし、完売しなくても値下げ販売しないかなと安心して検討出来るんだが。

[7492: 匿名さん]

ローレルは浜松町物件、ブランズは田町物件。

[7493: マンション検討中さん]

ローレルは日の出物件でしょう

[7494: 名無しさん]

>>7493 マンション検討中さん
日の出と浜松町物件ですね

[7495: eマンションさん]

じゃGFT は何物件？

[7496: 匿名さん]

GFTは港区湾岸代表物件

[7497: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん
日の出でも上がるなら田町はもっと期待出来るかなという意味で申し上げました。あくまで長谷工つながりで申し上げました。そしたらまたGFTの宣伝隊が出てきてしまいました困

[7498: 匿名さん]

>>7497 マンション検討中さん
浜松町の方が値上がり率高いよ

[7499: 匿名さん]

PC浜離宮欲しいなあ。
GFT？浜松町から徒歩11分で爆笑した。
田町からも11分だっけ？

[7500: 匿名さん]

PC浜離宮はレベチですね

[7501: 匿名さん]

GFTの中古相場が高いのはPC浜離宮に引っ張られてる面もある。PC浜離宮気に入ったけど予算厳しいという人に徒歩6分の違いならGFTを勧めやすい。PC浜離宮の値段見た後だとGFTは割安に感じる。

[7502: マンション検討中さん]

環境が全然違うのでそれはない。
パークコートとパークホームを比較して割高割安判断はしない。
それとGFTはラッキー狙いのチャレンジ価格なので相場価格は大分下だね。

[7503: eマンションさん]

>>7499 匿名さん
そんなあなたにブランズです。浜離宮は難しくてもブランズなら買えませんか？

[7504: マンション検討中さん]

ブランズは修繕費が高すぎてアホらしい。東急に上納金を払ってるようなもの。
マンション活況の時代に不人気なんだからどういう物件か分かるだろ。

[7505: 匿名さん]

プラウドタワーも糞高いぞ。
ステアリは70平米で6年目以降維持費5万越える。
10年目に更に増える。

[7506: 匿名さん]

やっぱりGFTとかアイランドがいいんじゃない？

[7507: 匿名さん]

>>7504 マンション検討中さん
東急ってどこも高いよな。ぼったくりかな。

[7508: マンション検討中さん]

GFTはターミネーターのように立ち上がってくるな。まぁ売れれば儲かるから必死なのもわかるが。中古買って一個人の養分になるくらいなら、新築買ってベデの養分になる。

[7509: 匿名さん]

GFTやアイランドがもう少し高くなればここも売れていくかな？

[7510: マンション検討中さん]

ブランズは低層階のタイルを張り替えてほしい。
あんなピンクはやめて。いまなら間に合うからさ。足場取っちゃったけど。

[7511: 投稿者]

スカイも値上げするそうで、ここはどうかな

[7512: 匿名さん]

思い切って値上げしてプレミアム物件として販売しよう

[7513: 匿名さん]

浜松町のアレみたいな存在になりそう

[7514: 匿名さん]

【芝浦ふ頭徒歩8分】という強みがもっと強調されてもいい気がする。
これだけで、十分他物件との差別化できる

台場周辺、大きく変わりまっせ

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/04/23/docume...

[7515: 匿名さん]

>>7514 匿名さん
それなら最初から有明を買った方が良いだろうとなる

[7516: 匿名さん]

>>7515
田町エリアでの話をしてます

田町エリアで、芝浦ふ頭駅まで近いというのは、今後の台場の発展を考えれば、十分差別化要因となりうるよね

[7517: マンコミュファンさん]

>>7516 匿名さん
流石にそれは少数派

[7518: 匿名さん]

>>7516 匿名さん
ルネがユリかもね1分じゃん

[7519: 匿名さん]

お台場の可能性、みんな議事録とか読んで勉強して！
10年後、どうなってるか想像しよう。
その時、田町エリアの人たちにおいて、なにがいえるのか。

【隈研吾 様】 では、私からは、お台場を中心に、どのようなことが考えられるかということに
ついてお話しします。一番可能性があるのは、道路という場所を全面的に作り変えることではな
いかと考えました。基本的には、道路とウォーターフロントがお台場の一番の弱点だと思ってい
ます。ｅＳＧの後藤新平も基本的に道路の絵というものを中心に描いてイメージを変えたわけで
すけれども、モータリゼーションが今変わろうとしているとに、道路というものをどのように
変えられるかというのが、お台場においては全くイメージを変える契機になると思います。

[7520: マンション検討中さん]

>>7516 匿名さん
GFTも日の出8分ですね。差別化要因なりそう^_^

[7521: 匿名さん]

GFTはバランスいいからなぁ?
浜松町にも徒歩は大きい、そして隣の再開発。

[7522: 匿名さん]

確かに芝浦1、2エリアは浜松町再開発が進むともっと評価されるはず

[7523: 匿名さん]

きのう現地を見てきたら、西側以外は背の高い鉄板の塀から背の低いシートのものに変わって中の様子が垣間見えるようになってた。

[7524: 匿名さん]

塀越しに見るとこんな感じ。
背の高い樹木も植えられていて、完成後のイメージに近付いてきた。

[7525: 匿名さん]

こちらは南側から見たもの。
交差点の辺りが広くなって、完成したら気持ち良い感じになりそう。

[7526: 匿名さん]

ついでにブリジストン跡地も見てきた。
既に塀で囲われていて、いつ取り壊しが始まってもおかしくない感じ。
ぱっと見、面積はブランズの半分位？インプレストよりは広いかも？って思った。
タワマンになっても200戸クラスじゃないかな。

[7527: マンションマニアさん]

>>7523 匿名さん

黒の基壇部と
ピンクのコンクリと
透明感あるガラスの組み合わせがチグハグ

ピンク単体の問題ではないな

[7528: 匿名さん]

田町からも浜松町からもはるかに遠いGFTはまずないなあ。
中古が枯渇している中でも誰も手をつけないチャレンジ価格だし。

[7529: 匿名さん]

>>7528 匿名さん
いやいや結構成約してますよ

[7530: マンション検討中さん]

段々GFTの宣伝の周期が短くなってきたな。
ブランズの完成が近づいてきたから、そばに来る魚が増えたとでも考えているのだろうか。気をつけたい。

[7531: マンション検討中さん]

流石に今のGFT価格で掴む情弱は殆どいないみたいだね。
不便で良ければ新築のプラウドがあるわけだし。

[7532: マンション検討中さん]

なんでGFTのネガキャンになってるかまったくわからないんだけど、
三田駅と田町駅に行くのにそれほど変わらないし。GFTは浜松町駅が使える。しかも途中から屋根付き。田町駅も同様屋根付き。芝浜小学校含めた再開発の恩恵は1番GFTが得してるのは明白。浜松町駅の東芝ビル再開発ももっとも恩恵を受ける。これで、ネガしてる人の意味わからん。GFTの今の坪単価高いんだったたら、ブランズは坪100万下げてくれないと割り合わんよ。
てか、自分はもう少し下げてくれたらここ本気ではあるけど、GFTも含めてここら地域全体上がってくれないと、贔屓目にみても、周りと勝ってるのは築年数だけなんだから、あまり皆さん周りのこと悪くいうのは辞めましょうよ。

[7533: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7534: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

ネガキャンしてるのは、立地が悪い&チャレンジ価格を連呼している人ですね。ブランズの掲示板で他のマンションのネガを連呼されるのは正直鬱陶しいので削除依頼を出しておきますね。

[7535: マンション検討中さん]

芝浦マンションスレッドで
誰かがGFTをディスって
誰かがすぐGFTを庇うのは
もはや一つのテンプレですね。見飽きた（笑）
この事象を「GFTネガポジ」と命名しよう。

ネガキャンの理由はなんだろう。イキる人が多いから？
BTSは劣ってるものがなく、もう興味が薄れてるので
この事象の裏側がむしろ気になるｗ

[7536: マンション検討中さん]

GFTを否定しているのではなく、GFTの宣伝をやめてくれと言っているだけです。あくまでブランズを検討するスレですので、GFTをそんなに推さなくてもと言っているだけです。ブランズ検討者がGFTを推す理由ってあるの？

[7537: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

GFTを高く売ってブランズに引っ越したい人なんじゃない？

[7538: 匿名さん]

高値で売り抜けたいのは間違いないだろうね。
ブランズのスレなのに何回宣伝に来るんだろう。鬱陶しいね。
削除依頼しましょう。

[7539: マンション検討中さん]

ブランズについて情報交換したいね

昨今の相場高騰とプラウドいまいち残念感に背中押されて、MR再訪した人いないのー？

[7540: 検討板ユーザーさん]

東日本不動産流通機構の発表では、3月の首都圏中古マンションの成約件数は4,228件、前年比プラス16.1％の2ケタ増となり、1990年5月の機構発足以降、過去最高。
それに対し、在庫件数は前年比マイナス24.9％の大幅減、前年比の減少率は21年1月以降、拡大が続いており、単価や価格の上昇傾向、売り手市場が続く。
芝浦地域も他地域以上に中古市場上昇の動きは激しく、新築タワマン購入においては、地域相場の今後をどう読むかが重要な要素。

[7541: 通りがかりさん]

え、、まじでこんなピンクマンションなの、、やばいダサさなんだけど。

[7542: 通りがかりさん]

>>7536 マンション検討中さん
宣伝してるところに該当するのはどこです？

[7543: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん
GFTやアイランドも候補にしてる人も多いだろうし、比較情報は有益だと思います。
立地や周辺環境はほぼ同じだから、ブランズを気に入って検討中の人は、GFTに対してもポジよりになるでしょう。
むしろ、GFTや芝浦を全力ネガしてる人が、なぜここに常駐してるのか。

[7544: 匿名さん]

立地や周辺環境がほぼ同じ？全然違うと思うけど。
GFTは相場から大分高い売り出しばかりだよ。完全にチャレンジ価格。
ちなみに自分はアイランドはポジだよ。割安だと考えているからね。

ネガはダメ、ポジしか認めない人はポジションを持っているようにしか見えないね。

[7545: 匿名さん]

>>7544 匿名さん
チャレンジ価格とか論点ずらさないで、立地と周辺環境がどう全然違うか教えてください。
倉庫街についてはこないだ完全論破されてたよね。

[7546: 匿名さん]

アイランドもGFTも環境悪くないですよ。芝浦の難点は駅距離です。ゆえにカテリーナの評価が高い。

[7547: 匿名さん]

芝浦の中心は綺麗に整備されたアイランド。
その中心からも、どの駅からも遥かに遠い倉庫街のGFTの売り出しに
すっ高値のチャレンジ価格しかないのは驚きですね。

[7548: マンション検討中さん]

>>7543 匿名さん

ブランズ検討してる人がGFT気に入ったとして、わざわざGFTの良さをここで執拗に言う必要あります？
仮に自分が買いたいとして、購入検討者（ライバル）増やす理由ある？中古は新築とは違って、一つしかないのに。
普通に考えて、売主か手数料欲しい仲介なのでは？と考えてしまいます。
ブランズ入居時には築5ー6年で中古感あるのに新築スレなのにそこは加味されないし。ブランズが高い高い言いながら、それ以上に高い値段で出てるのに、わざわざGFT推す理由あります？

[7549: 匿名さん]

GFTというキーワードが書き込まれると即ネガコメントを書き込んでくるのが、ある意味で凄いなって笑
24時間監視するのは現実的ではないので、恐らく自分でGFTのポジとネガを1人二役で演じているのでしょう。
そういう人は自分の書き込みで掲示板が荒れるのを喜んでいるだけなのでスルーするのが良いかと。

[7550: 匿名さん]

GFTを禁止ワードにすれば良いのにね

[7551: 匿名さん]

GFTよりブランズが良いところってどの辺なんだろう？GFTは首都高とモノレールに挟まれて環境悪いって書かれてたけど、実はブランズも大差ないような。

[7552: 匿名さん]

>>7547 匿名さん
アイランドが芝浦の中心って古いね。今の中心は駅直結のmsb～港区スポーツセンターです。
田町まで徒歩10分(三田なら9分)のGFTが｢どの駅からも遥かに遠い倉庫街｣なら、田町駅徒歩8分のブランズももれなく｢遥かに遠い倉庫街｣ですね。
だから似たような環境と言ってるのに、なぜGFTの売出し価格の話にすり替えるのか。今のGFTの価格を高値と思うなら、ブランズの価格も高値と感じるでしょうね。安値ではないから爆売れはしないけど、心配しなくてもブランズもGFTも徐々に売れてますよ。

[7553: 匿名さん]

>>7552 匿名さん
さらに野村の再開発が竣工すれば芝浦1が芝浦の中心になる流れなんですよね。

[7554: 匿名さん]

ブランズスレなのにGFT所有者のポジトークが凄まじい。
野村の再開発で芝浦1が中心？駅から遥かに遠い陸の孤島でそれはないね。
まあ、中古が枯渇している中であれだけ大量の売れ残りがあるのは誰が見てもおかしいと思うはずなので
あのチャレンジ価格でGFTを買う人はいないね。

[7555: 匿名さん]

>>7549 匿名さん
スマホアプリだと、投稿されると通知されるからね。別に張り付いてるわけじゃなくね？まあ、どっちでもいいけど

[7556: 匿名さん]

結局GFT推しの方はGFTを売りたい人やブランズ値下げして欲しい人なんですよ。
7548にぐうの音も出ないでしょ。

[7557: 匿名さん]

>>7556 匿名さん
ぐう～～

ま、GFT住人は分譲時から他スレ荒らしてたからね。

[7558: マンション検討中さん]

この掲示板が盛り上がるのはGFTの話題だけですね。そもそもブランズに関係無い話題が9割ですし。ブランズに関してはネタ切れぽいですし、もう検討されている人はいないのでしょうか。

[7559: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん

結局、宣伝してるところに該当する書き込みは何処のこと？宣伝ぽい書き込みは見当たらなかったんだが。

[7560: マンション検討中さん]

荒れるからGFTの話題はしないで欲しいね

[7561: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

新築というのが1番のアピールポイントかな。
それ以外は特に特徴のないマンションです。

[7562: マンション検討中さん]

間取りは、アイランド（の平均）、プラウド、GFTのどれよりも良いと思いますね

[7563: マンション検討中さん]

65Bタイプ、いつの間にか完売してしまった涙

[7564: 匿名さん]

>>7562 マンション検討中さん
GFTもワイドスパンで間取り良かったですよ。

[7565: マンション比較中さん]

>>7563 マンション検討中さん
北向きの部屋ですね　見合いで安くて、間取りは良かったですね。

[7566: 匿名さん]

北向きは坪300台でしたっけ？確かに安い。

[7567: マンション検討中さん]

ブランズの周り歩きましたが、なにか落ち着かない…ソワソワした雰囲気はやはり首都高や倉庫など囲まれ感があるからでしょうか。。
大型トラックの路駐が沢山あるのもとても気になり、その中を子供と歩くイメージができず。。

駅からの導線はとても良いのですが、それ以外の周辺雰囲気は言葉通り場末感という言葉がしっくり…とにかく生活感がない感じがしました。
その辺りは、今後人口が増えたりブリヂストン跡地開発が進めばもう少し改善するのでしょうか。。

[7568: 匿名さん]

>>7567 マンション検討中さん
芝浦2は良い方ですよ。港区湾岸は南に行くほど環境が悪くなるので。

[7569: マンション検討中さん]

>>7567 マンション検討中さん

上記の通り、アイランドの一部を除けば、ここの立地は芝浦では一番マシ。土日はベビーカーだらけですよ。
もちろん場末感はあるし、多少タワマン増えたところで全体的な雰囲気は変わらないと思うので、ここでムリなら西湾岸に住むのは不可能かと。

[7570: eマンションさん]

>>7567 マンション検討中さん
場所はいいと思いますよ。何もないように見えても結構満足できると思います。購入できて長期の固定費拡大に耐えられれば買いでしょう。

[7571: 匿名さん]

豊洲や勝どきの方が環境面では上なんでしょうね
ただ田町駅10分圏内はかなり魅力

[7572: 検討板ユーザーさん]

静かな住環境、田町駅徒歩８分、地下鉄、ゆりかもめが使えて、公園、スーパー、スポーツセンターと徒歩圏内施設も充実。
再開発の将来性もあり長く住むには悪くない立地かと。
投資で賃貸に回すなら駅近の繁華街、線路沿いの煩い場所で良いが、自ら住むなら静かな場所が良いと個人的には考えます。

[7573: 匿名さん]

>>7572 検討板ユーザーさん
首都高とモノレールとトラックの多い幹線道路に囲まれてるので、環境は他のエリアの方が上。ここは田町駅の利便性を買うマンションかと。

[7574: 口コミ知りたいさん]

まぁ海岸通りから線路を越えるルートだから交通量はおおいよね。
夜窓を開けて寝るとかはうるさくて無理だろうな。港区はランボルギーニも多いし。

[7575: 検討板ユーザーさん]

>>7574 口コミ知りたいさん
この辺で交通量が多いのは旧海岸通りと新海岸通りの2本ですね。湾岸南部の港南の方が大型トラックの比率は高い印象です。

[7576: マンション検討中さん]

この物件の東側の旧海岸通りは交通量ほとんどなく静か、
南側の通りは交通量多くうるさいですね
北側の部屋なら交通関係の騒音はほぼゼロだと思います

[7577: マンション検討中さん]

>>7576 マンション検討中さん
×東側
○西側

[7578: 匿名さん]

芝浦港南ってどうしても汚水処分場のイメージが強いけどここは離れてるのがgoodですね。

[7579: 匿名さん]

ある意味注目されちゃいましたね
ブランズ豊洲が成功してるだけに、ブランズ芝浦のチームは肩身が狭いね
白金は豊洲のチームでお願いしたい

[7580: マンション比較中さん]

価格表久しぶりに見たけどまーまー売れてるじゃん。プレミアムもいくつか売れ始めてるね。

[7581: 匿名さん]

>>7580 マンション比較中さん
私も驚きました。他のタワマンの値上げなんかもあって流れてきているんじゃないですかね。高い高いと言われていましたけど、今ではそこまでじゃない気がしますし。

[7582: 匿名さん]

パンダ部屋から出して値上げしながら小出しに売っていく他のデベの最近の売り方よりは、
最終的に売りたい価格で最初に全部出す東急の売り方の方が買主には良心的ではあるよね。
売主としては下手くそだけど。

[7583: マンション検討中さん]

>>7576 マンション検討中さん
面が変わるだけで周囲の道路からぼ騒音がゼロになるわけないだろ。
なに言ってんの

[7584: マンション比較中さん]

オタク的な観点で、芝浦マンション仲間たちのスペックを一覧で並べてみました。数値は嘘をつかないからね。

・・・・・結果はキャピタルマークタワーの圧勝です。 これ、東京都東湾岸の免震マンションを全体比較しても多分総合1位じゃないかな？
比較調査のため、各マンションの新築時パンプレットを読み返してみましたが、
湾岸の中でも安定した地盤といいマンション構造といい、スペック上ではCMTに隙はありませんでした。
それに比べ、同じ東急さん分譲のBTSといったら・・14年経ってアップグレードしたのは価格だけじゃん。もっと根性見せてよ。東急さん・・・

後、GFTの方がいらっしゃれば。BとC列の数値が分かったら教えてください。

[7585: 通りがかりさん]

>>7584 マンション比較中さん
定量評価なら駅距離と築年も欲しいかも。この中でカテリーナとGFTの坪単価が高いのは結局この2つが他と違うからなわけで。

[7586: マンション比較中さん]

>>7585
追加しました。

おっしゃる通り、
カテリーナが高いのは駅距離、
GFTが高いのは築年数と浜松町ビル再開発の期待感　かと思ってます。

CMTが安いのは共用部と専有部が見た目上チープだからですかね。
変にタイルとか使ってないから維持管理費は安そうですが。
自分は目に見えない数値しか気にしないので、CMT好きです。（バリュー投資家かｗ）

[7587: 匿名さん]

相場が上がり続けて遂にブラ芝が日の目を見るのか？なんか感慨深いな。

[7588: 匿名さん]

芝浜小ができて芝浦小と差が付きそうなのもCMTの難点かな。芝浜小の方が坪単価高いタワマン多いから学力も上と想定される。あとプラウドのスレでも言及されてるけどE滑走路リスクもある。

[7589: 匿名さん]

>>7586 マンション比較中さん

出来ればCMTが売り出された時、買える環境にあれば良かったと思ってます。やっと買える様になったら、こんなに市況が高騰してるんですもんね。
ですから、どうせ買うなら値上がりした中古では無く、新築にしたいと思います。
その時買えた方々が羨ましい限りです。

[7590: マンション掲示板さん]

>>7589 匿名さん
CMTの住民ですが、CMTなんて当時コストカットマンションとか言われてましたし、自分でもしょぼいし、微妙だけど、安いなと思って買いました。それが今はこんなに益がのるとは

[7591: 検討板ユーザーさん]

>>7581 匿名さん
価格表見ました！　かなり売れましたねー！
プラウドとの比較待ちだった人が一気に動いたんじゃないかな。
立地の良さとか、ワイドスパンの間取りの良さとか優位性があるからある程度は売れるかなと予想してましたが、ここまで一気に売れるとは驚きです。

[7592: マンション検討中さん]

>>7590 マンション掲示板さん

北側のコンクリート打ち放しの壁は意図的にあの様なデザインにしているのでしょうか？
プロジェクションマッピングとか出来そうですよね。

[7593: 匿名さん]

>>7590 マンション掲示板さん
当時だとTTTの方が益が出てるはず。

[7594: マンション検討中さん]

>>7586 マンション比較中さん

ブランズってルートに寄って異なるけど信号は2 or 3有りますよ。

[7596: 匿名さん]

ここに来てブランズ芝浦の売れ行きが急激に良くなってますね。プラウドの価格発表がされたら更に売れるのは間違いないし、公開空地の植栽がいいん感じになってくると更に売れる。東急の人もプラウド出て来たら一気に売れるのはわかっているので、と前々から言っていたのを思い出した。まあさすがプロだから流れ読んでるんだね。

[7597: 匿名さん]

豊洲も勝どきが出てきて一気に完売に向かったように、競合を見にきた人が、比較するうちにライバルの方に魅力を感じて流れるケースはあるのでしょうね。

[7598: マンション比較中さん]

>>7594
ありがとうございます。２で修正しました。
駅まで徒歩8分兄弟の中でも、CMT有利かな。東工大の再開発もあるだろうし

[7599: 匿名さん]

>>7598 マンション比較中さん
信号数でCMTの歩道橋利用で0を黄色でハイライトしてるけど、信号1のGFTと同じかそれ以下レベルでしょう。

[7600: マンション検討中さん]

>>7598 マンション比較中さん

黄色とオレンジはどっちがいいんですか？凡例が知りたい