ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん
住人に決まってるでしょ。アイランドは新陳代謝も進んでるから問題ないよ。

[7402: 匿名さん]

>>7398 検討板ユーザーさん
あのデカブツは設計上の耐用年数とかあんの？
50年くらい？

[7403: マンション検討中さん]

タワマンの建て替え？何夢見てんだ？笑
次は100階建てにでもするつもりか？
佃島でさえそんな話一切ないのに

[7404: 匿名さん]

>>7403 マンション検討中さん
三田網町パークマンションあたりが最初かな。さすがに50年後、100年後には順次建て替えになるだろ。高層オフィスビルの建て替えなら事例もたくさんある。

[7405: 坪単価比較中さん]

建て替えって無理だろ。壊してまたタワマンなんて大赤字だよ。壊すのにいくらかかるやら・・・。
板マンからタワマンへの建て替えなら分かるけど、容積率の緩和のしようがないし。

[7406: マンション検討中さん]

今日みたいな雨風の日は、半分ルーフありの動線はやっぱり格別。プラウドは信号も多いから田町改札から12分はかかる。買い物袋やバッグ持って11分雨風はやっぱりつらい。

[7407: 匿名さん]

>>7406 マンション検討中さん

悪くないですね。マンマニもPTK移住予定なのであからさまな駅遠プラウド上げは出来ない模様です。PTKは狂ったように上げてますが。

[7408: マンション検討中さん]

ピンク

[7409: 匿名さん]

>>7408 マンション検討中さん
しつこいなあ、おまえも。他にないのかね

[7410: マンション検討中さん]

ベールがとれてくると、なかなかのインパクトです。足元のエントランス周りもベールがとれてくるとまた違った印象になるでしょう。ガラス張りなので、お城石垣風タイルが高級感あります。隙間から少し見え始めています。

[7411: マンコミュファンさん]

>>7410 マンション検討中さん
いいですね！豊洲ほどではないですが存在感ありそうです。

[7412: 購入経験者さん]

>>7410 マンション検討中さん

こうして並べるとやはりアイランドは時代を感じさせる色使いなんですね。
好みの問題だとは思いますが。

[7413: マンション検討中さん]

夜のペディストリアンデッキ動線。雨風の日も助かる。

[7414: マンション検討中さん]

ライトアップ楽しみですね。

[7415: マンション比較中さん]

北側なら買ってもいいんだろうけど、その他の向きの上層階はどうなんだろう。

[7416: 匿名さん]

なんか雰囲気良くなってきたね。良き良き。

[7417: 匿名さん]

UR感でかなり微妙だったが、確かにライトアップして綺麗なら考え直すかも

夜のイメージ図とかないのかな？

[7418: マンション検討中さん]

ここ、現地行かれた方がいいですよ。
旧海岸通りの交通量が少ないってよく書いてますが、全然そんなことなくバスやらトラックやらかなり走ってます。海側に左折していく渋滞もありますし。
私は昨日こことプラウド現地を見に行ったのですが評判のよくない外壁の色、確かにダサいです。URに似てるのかは分かりませんが一昔前の集合住宅って感じします。まあカッコよくはないですし、北面のマンションの方が見た目は良いです。値段が安いと噂のプラウドの電話説明してもらうのでそこと単価比較になります。来年の今頃でも売れ残ってるでしょうから建ち上がってくるプラウドと比較したいところです。

[7419: 入居予定さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7423: 検討板ユーザーさん]

>>7417 匿名さん

夜のイメージなら動画に少し出てくるよ。昼間のアースカラーの柔らかいイメージから、夜はちょっとギラギラしてる。陽の当たり方で表情が変わるマンションですね。
https://www.youtube.com/watch?v=dqTllZc24k8&feature=youtu.be

[7424: マンション検討中さん]

>>7418 マンション検討中さん

どんだけ交通量の少ない所に住んでんだろう

[7425: 検討板ユーザーさん]

ペディストリアンデッキは新しいし、幅は広いし、雨に濡れずに歩けるから最高だと感じますが、古くて狭い香取橋って掛け替えられるのでしょうか？
ググッてもわからなかったのでどなたかご存知ありませんか？

[7426: 匿名さん]

>>7425 検討板ユーザーさん
とりあえず香取橋の愛育病院側の遊歩道は絶賛工事中ですね。
あの辺り確か下水の排水口があってけっこう臭いましたが、塞がれるようで良かったです。

[7430: マンション検討中さん]

>>7425 検討板ユーザーさん

区の計画では架替え予定です。既に入札は済んでいるようです。
現在の工事は橋に付随するガス管の工事中。
それから仮橋かけたりとかやたら時間かかるでしょうから、最低でも3年後かと。遅ければ5-7年か。
あそこは動線の唯一のネックなので、早くしてほしいですね。

[7431: 匿名さん]

プラウドタワーって失敗作多いからこっち買っといた方が良いよ。
無印東池袋はデカイ板マンで雨樋をバルコニー外に走らせてて見栄え悪いことこの上ないし、ステアリも外壁ベタ塗りで抑揚ゼロのノッペリタワー。千代田富士見はもう論外。となりPCが輝いて見える。

[7432: 検討板ユーザーさん]

>>7430 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
新設される芝浜小学校からの通学路にもなることから良くなればと考えていましたが、架け替えに向けて進んでいるとのことで安心しました。

[7436: マンション掲示板さん]

さてGWでプラウドのMR案内が進むのでそこそこの価格と眺望バランスの良い部屋は要望入っていく。ブランズのお買い得部屋は既に無いのでお買い損な部屋は残ったまま。どちらも買って損はない部屋以外は膠着でしょね?　芝浦の相場は坪380から420あたりな訳でこれより高いとこは動かんよ。グローバルフロント成約平均460ってのもあくまで高層階プレミア部屋含んでの平均で実質の成約ラインは皆分かってる。ブランズプラウドとも新築プレミアム10%含んでも460くらいよ捌けるのは。ブランズ売れ残り部屋がそれを示してるんだから無意味な外観サゲやお花畑ポジトークはいらん。感情的にかえしてるやつらは購入組。業者のように必死で持ち上げるのが滑稽、脊髄反射の幼稚な反応が痛過ぎる。比較や何が良いか悪いか話せずコメ批判しかしない一人、あんただよ

[7437: マンション検討中さん]

もう野村と東急どちらが先に値下げをするかの我慢大会だと思うよ。
勝ちどき豊洲は人気、芝浦は売れない。
市場原理から考えて、このまま在庫が増えるのは企業としても問題。消費者に受け入れられていないということだから。

[7438: 匿名さん]

こことプラウドを比較した場合に、ここの評価は多くの人が言っているようなもので決してお得感はないが、駅から遠いプラウドを持ち上げる意見が散見されるのが意外に感じる。
駅距離はあっても、周囲の環境を含めた立地、施工者はプラウドが上ということで、駅距離のハンデを逆転しているのか。
徒歩数分の違いであればそれも理解できないわけではないが、プラウドは駅遠の部類ではないのか。
芝浦以外で、同駅物件内で、駅近物件より駅遠物件が勝る評価を受けているところはあるのか？

[7439: 検討板ユーザーさん]

>>7438 匿名さん
ほら、佃とか。

[7440: 匿名さん]

近いうちにスミフが芝浦に進出して、500に上げてくれるよ。今なら間に合う

[7441: マンション検討中さん]

元芝浦住民で今は晴海に暮らしています。今の住まいも悪くないのですが、京浜東北線を使う自分にとってはやはり交通アクセスが今一つなため、山手線徒歩物件に戻ることに決め色々検討中です。白金高輪あたりは物件自体は魅力的なんですが、自分にとっては交通が今一つなため候補外です。
田町も最近は随分住みやすそうになった感じですね。プラウド板も継続して拝見してますが、初めの頃の持ち上げ感が段々ネガティブになってきているように見えます。こちらは逆に見直し評価が入ってきている感じですかね。
何につけ比較できるのはありがたいので、じっくり検討させていただきます。まだまだ時間はありそうなので。

[7442: マンション検討中さん]

勝どき、豊洲の駅徒歩数分と田町の10分前後が同程度の坪単価評価なんだろうね。
ブランズは相場が上がってくるまでは待ちかな。

[7443: マンション比較中さん]

>>7441 マンション検討中さん
晴海のアクセスの悪さなんてわかってたろうに。

[7444: eマンションさん]

>>7442 マンション検討中さん
カテリーナとPCTの坪単価が近づいてるからそのうち逆転されるかも

[7445: マンション検討中さん]

まとめ定期。共通項は割愛、差分比較。

■ブランズ
【動線】ムスブ→愛育病院前の公園まで半分は屋根付きカフェ・バーなどがあるペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。ライフ経由ルートもあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。
【環境】中高層はレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感。芝浜小学校、芝浦公園、首都高やや近い、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、コンビニは1分ほど。
【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。2021年1月に入居。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。信号多数、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅・泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。
【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校、旧海岸通り沿、芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、飛行機音それなりに聞こえる、線路にやや近い、幹線道路トラック通行多数、スマイル海岸通店（ドラッグストア）近い、コンビニ・すき家・ゆで太郎は筋向かい。
【外観・間取り】GFTとデザイン方向性が類似。男性、湾岸民には好まれる系統。外観追求の犠牲か間取りは悪い。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き。長期優良住宅認定あり。2023年3月入居（賃貸者は要差額考慮）

[7446: 匿名さん]

>>7444 eマンションさん

カテリーナって450くらいでしょ。
豊洲とか見てなかったけど、そんなに上がって来てるんだ。
高くなったら豊洲なんてそれこそ住む価値なんてあるの？

[7447: 評判気になるさん]

ツィッターで最新の外観写真載せてる人いますがちょっとこの仕上がりはなあ…
住みたいって気持ちは購入の大きな後押しだからなあ。背伸びして高輪が結局色々満足しそう