ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7351: 評判気になるさん]

プラウドの中低層、気になる人多そうですね。実際ブランズも北の低層、南の低層はお安かったので実際のところ売れてますね。残りの部屋がすごく高過ぎ。眺望がプラウドより良いって、そうなの？海方向の抜けは24-25Fくらいから高層階で確かに綺麗ですが坪600とかですよ？内陸買えちゃう。囲まれ感はこっちのブランズの方があるので、比較的値段がおとなしい中層からの抜けはプラウド優位では？結局レインボーはプラウド東向きや東南の12F以上で見えてくるし。

[7352: マンション検討中さん]

俺は東京タワーが見たいからGFTの方が魅力的に思えるけどね。
DWのLDKもブランズにはない。三田線もブランズより使いやすい。
中古の流動性がいい理由はその辺だろうね。

[7353: 匿名さん]

>>7352 マンション検討中さん
またGFTの押し売りですか

[7354: 匿名さん]

ここはGFT住人もいそうだけど、それ以上にアンチGFTの豊洲押しの人が粘着してるので、凄い反論きそうですが、芝浦近辺のタワマンの東京湾側の眺望は、以下の序列だと思う。
GFT、ケープ、ブランズ、グローヴ、カテリーナ、プラウド、CMT

[7355: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
豊洲推しはただの荒らしだろ。GFT住民はガチの押し売りだから、迷惑千万。自スレでやれと

[7356: 匿名さん]

野村の競合物件スレは荒れますね。
住友は最近大人しいですね。自社物件スレで延々上げ念仏繰り返してるだけ。

[7357: マンション検討中さん]

住友は恵比寿の欠陥問題でそれどころじゃないんだろ。
タワマン建て直しなんてなったら死活問題だぞ。

[7358: マンション検討中さん]

>>7340 名無しさん

ブランズは13年間に延長の住宅ローン減税の対象で、520万ぐらい返ってくる。プラウドは最大400万だから120万の差額もあるかな。

[7359: 匿名さん]

GFTは立地が最悪だから選択肢には無いな。
倉庫街で騒音だらけ。
しかも殆どの中古が売れればラッキーのチャレンジ価格。
アイランドと同等だったらまあ築年プレミアムを考えてフェアバリューかな。

[7360: 匿名さん]

>>7359 匿名さん
GFTの立地を最悪と思う人がなぜ似たような環境のブランズ芝浦を検討してるか謎。
荒らさないで、豊洲のスレに帰れよ。

[7361: 匿名さん]

豊洲もGFTも良いマンションだと思いますよ

[7362: マンション検討中さん]

>>7360 匿名さん

首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで！(＞＜）

[7363: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さん
線路はさておき、首都高までの距離は変わらないでしょ。GFTの方が幅が広い分、東京湾側の部屋は近いと言えば近いが、誤差レベル。土地勘ないのかな？
線路や首都高に隣接してるでもないのに過剰に反応し過ぎ。

[7364: 匿名さん]

>>7363 匿名さん
GFTは、あの陸橋のカーブが問題だよね。接してない分、西～北西方向中高層の騒音がひどい

[7365: 匿名さん]

田町駅最寄りで綺麗なアイランド至近のブランズと
日の出駅最寄りで汚い倉庫街に存在するGFTって
全然違う物件だと思うけど。
ブランズも取得価格が高くなるから資産価値的には微妙だけど、
後者は立地が悪すぎる駅遠物件だから
今のチャレンジ価格で取得すると残債割れ必至だよ。危険。

[7366: 職人さん]

ブランズのすぐ隣のマンションに住んでたけど首都高の騒音なんて気になったことないぞ・・・。少なくとも倉庫街って雰囲気ではないような。GFTは知らん。でもGFTもいいマンションに見えるけどなぁ。

[7367: マンション検討中さん]

>>7363 匿名さん

なかなか売れないのか中古営業に熱心に勧められて見に行ったが、線路と首都高のダブルパンチで、二重窓生活。徒歩2分の差も大きい。間取りの作りも古くさいから早々に検討から外したよ。中古仲介手数料も考えると新築ブランズやプラウドのほうが良いに決まってる。

[7368: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
GFTよりブランズの方が倉庫に囲まれてるけど、この人はただGFTをネガしたいだけですね。
GFTは引き渡し後の5年くらい前に、新築未入居が坪400くらいで多く売り出され、当時もチャレンジ価格と言われて、売出し物件が積み上がっていましたね。それも1年くらいで全て売れて、今だと坪400だと安い方ですね。当時のチャレンジ物件を買うのは正解だった訳で、将来性を考えずに買えないままだと、永遠とネット掲示板で粘着ネガする生活になるんですね。

[7369: 匿名さん]

>>7368 匿名さん
５年間で1割のキャピタルで正解というのは流石にパフォーマンス悪すぎだわ。

[7370: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
投資目的ですか？実際に住むなら購入時より値上がってたら御の字ですし、当時買わずに値下がりを待った人はさぞ悔しいでしょうね。
今とこれからの芝浦の相場を読めないと、ブランズもプラウドも中古GFTも手を出せないでしょうね。そういう方は中古アイランドか中古港南か勝どき・豊洲を選択されるといいでしょう。

[7371: 匿名さん]

>>7366 職人さん
ホントに住んでたか？真横が五十嵐冷蔵、続いて安田倉庫でそれは無理がある。Googleマップで倉庫で検索したら2丁目から海岸まで倉庫だらけじゃん

[7372: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
永住するなら好きにすりゃいいけど、今後内陸に引っ越したいとかもっと条件の良い物件に引っ越したいと思ったときに、他より値上がりの大きい物件選ばないと持ち出し量が増えて、買いたい物件に制約がでるよ。
これからの芝浦の相場を見誤ってるから、これだけ売れ行き不振なのでは？白金高輪の＠６５０がバンバン売れてて、芝浦が閑古鳥なのはなぜなのでしょう。

[7373: 職人さん]

>>7371 匿名さん
住んでましたよー。五十嵐冷蔵と安田倉庫は確かにあるけど、そんなに気になるようなものじゃなかったですよ。倉庫街っていうとイメージが悪いように思えて、そうでもないよってことを伝えたかったんです。

[7374: 匿名さん]

>>7359 匿名さん

GFT周辺に倉庫なんてありませんよ。

[7375: 匿名さん]

港南のWCTとかの方が完全に倉庫ビューだと思う

[7376: 匿名さん]

まあ日の出駅最寄りで荒んだ雰囲気が好きなら
永住覚悟でGFTもありなんじゃない？
というか、今後アイランド中古の坪単価に寄っていくから
資産価値的に永住にならざるを得ない。

[7377: eマンションさん]

>>7376 匿名さん
分譲時よりアイランドとの差広がってるよ

[7378: 匿名さん]

坪単価はアイランドというか、ケープタワーに寄っていくと思う。
築浅プレミアムがハゲたら立地で圧倒的優位のグローヴタワーには抜かれるだろう。

[7379: 匿名さん]

>>7374 匿名さん

車屋と変電所と埠頭のトラック置き場と言ったほうが嬉しいんですか、そうですか。

[7380: マンション検討中さん]

GFTもアイランドも特徴的でいいマンションだよ。しいて短所だけ言えば

GFTは間取りがよくないかな。スパンが取れなかったのかリビングインの間取りがおおい。

アイランドは耐震であることと修繕積立金が一度も改定されてないのが気になる。
この規模の耐震マンションが大きい地震食らったら、直すのに1億以上かかるからね。保険効かないところばかり壊れるから自腹で直すことになるけど、どれくらい積立金あるのかが気になる。

BTSは正直、芝浦マンションで一番特徴ないけど（この際ピンクを押し目にするか？芝浦ピンキーマンションで通じるかもしれない）
間取りはいいもの多いね。3次元まで含めると分からないけど。
プラウド（PTSと呼ぶ？）は外観はいいけど、間取りはよくないから
以外にBRTの方が使い勝手はいいかも知れない。

[7381: 匿名さん]

GFTの短所は圧倒的な立地の悪さとリセールが期待できないところだよ。
ブランズはやや高いけど、GFT買うくらいならプラウドに行くでしょ。

[7382: 検討板ユーザーさん]

>>7381 匿名さん
よそのマンションをあまり悪く言わないことですね。リセールが期待出来ないと言っても早くに買った人達は十分益が出るでしょうし
ブランズは隣にセブンがあるのがいいですね。アイランドのピーコックにも近いですし

[7383: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
立地はここと大して変わらないし、リセール期待は価格によるので、ここに対するGFTの短所はないということがネガさんによって立証されたとさ。

[7384: 匿名さん]

中古になったらGFT中古の方が坪単価高くなりそう。

[7385: 匿名さん]

GFTしつこいな。側から見たら悪い印象が増える一方だけど、全く客観視できてないよ君

ネガ情報が増える一方じゃん

[7386: 匿名さん]

>>7382 検討板ユーザーさん
リセール期待できないというのは、これから購入検討してる人に対してでは？他と比べると弱いけど、分譲時に買った人は３割ほどキャピタル出てる。ただ、この３割の原資はこれからGFTを買う人からの養分になるわけで

[7387: 匿名さん]

>>7385 匿名さん
港区内陸に移住するのに、持ち出しが必要になってくるから、キャピタルあってもさらに高値で売りたいんですよ。察してあげましょう

[7388: 匿名さん]

そゆこと。
大量のチャレンジ価格物件が売れ残りまくりのGFT。
マーケットから大幅に上方乖離した価格で売り抜けたい持ち主がブランズスレでステマ連投しているわけよ。
ババは引かないことだね。
まあどう見ても割高だからそんな養分はそうそういないとは思うけど。

[7389: マンション検討中さん]

>>7388 匿名さん
匿名さんも連投暇ですね

[7390: マンション検討中さん]

どう見たって一番しつこいのは若干1名のGFTネガ・・・

[7391: 匿名さん]

>>7386 匿名さん
それはアイランドもブランズも同じでは？
少し前にGFTの中古価格がケープに近づくと予想してた人がいたけど、じゃあブランズスレでウダウダ悩まずに直ぐにでもケープを買えよと思う。最悪ケースを想定して5年後にGFTが坪100万下がったとしても坪350くらいなんだから、ケープなら値上がり確実ですね。

[7392: マンション検討中さん]

アイランドは全体計画が良いですよね。ただ建物が今となっては古い。
アイランドの場所にブランズの間取でGFTの眺望が得られる免震の電気室が3階以上にあるプラウドのデザインの竹中か鹿島のマンションが欲しいのですが(笑)

[7393: 匿名さん]

>>7389 マンション検討中さん
7386だけど、他の匿名さんは別人よ。まあ、証明しようがないけど。

>>7390　マンション検討中さん
しつこいのはGFT住民では？なぜこのスレでGFT万歳してるのかしらんけど。以前アク禁くらったんだから、大人しくしてたらいいよ、若葉さん。

[7394: 匿名さん]

芝浦の未来は、良くも悪くもアイランドにかかってると思いますよ。あれだけの規模の開発は今後芝浦では無理でしょ。となると、問題はアイランドが老朽化した時に街が死んでしまわないよう祈ってる。天王洲とか港南見てるとね

[7395: 匿名さん]

>>7394 匿名さん
アイランドは芝浦の中では多少雰囲気はいいけ方だど、msbやスポーツセンター、愛育病院も出来た今では、そこまで街の中心という存在じゃないですよ。ブランズやプラウドが出来て、東工大再開発が終わったら、相対的なウェイトは更に下がるでしょう。
都営住宅やバスセンターも再開発されれば、再度価値は上がるだろうけど、タワマンだとお見合いだし、公園になるわけないし、微妙ですね。

[7396: 匿名さん]

>>7395 匿名さん
別にアイランドがこの先も芝浦の中心になるとは一言も言ってないけど。あれだけ大規模な再開発エリアが老朽化すると街の一部が死ぬと言っているわけで

[7397: 匿名さん]

>>7396 匿名さん
所詮一部なら｢芝浦の未来がかかってる｣は言い過ぎ。
まぁアイランドは賃貸棟も含めてうまくローテーションしながら、建て替えられるだろうから、どちらにせよあまり心配してない。

[7398: 検討板ユーザーさん]

アイランドはすでに古いんだよな。
プラウドできたら築16年目よ。

都営とポンプ場かバス置き場を開発してほしいんだけど、無理なのかな？

[7399: マンション掲示板さん]

>>7398 検討板ユーザーさん
吹き付けのWCTとかは劣化が目立つけどタイル貼りのアイランドは16年の古さを感じさせない

[7400: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
その建て替え費用は誰が払うの？