ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7266: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
ブランズの販売とそう時期が違わずに、白金高輪の新築タワマン5が＠５００前半からあったからね。札束握りしめて＠７００用意する必要はなかったでしょ。まあ、今はもうないですが

[7267: 匿名さん]

これから、の話ですね

[7268: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
正解。
プラウドは廊下リビングも妥協する必要ありか。

ま、いいんじゃないの。
じっくり選べるし、妥協点なしだと倍率20倍になって、実際住みたい人にはマイナスでしかないし。

[7269: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
線路際を妥協できればカテリーナ三田もありかな。駅距離の割に安く感じるし。
GFTは駅距離、環境の割に高いので検討外です。

[7270: 匿名さん]

>>7228 匿名さん
音に関しては、羽田新航路や高速脇よりも一番酷いのは電車の音ですね。早朝から深夜まで陸橋の音が響き渡りますから。窓開けない生活をするのであればいいけど、そんなの非現実的だよね

[7271: 匿名さん]

>>7270 匿名さん
航路の騒音は電車より大きいよ。プラウドは羽田E滑走路ができたら航路の真下になる。

[7272: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
公的な情報ソースってあるの？個人ブログはあったけど。

[7273: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
大きさの問題ではないんです。騒音が出る時間帯と音の質の話です。GFTの前で聞けばわかります。また、電車の音は上に響きわたるから、前立ちがない高層階はなおさらうるさい

[7274: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
ならねーし。適当すぎ。

[7275: 匿名さん]

相乗効果で売れ行き絶好調の勝どき・豊洲と、競合物件で足を引っ張り合ってる芝浦。
どうして差がついたのか。

[7276: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
差がついたというか、
豊洲のブランズも当初は割高と言われてたけど、コロナ後の見直し買いが入った事で販売に加速ついた。
勝どきは三井の値付けがおかしくてお祭り状態に。これは三井の仕掛け。
白金ザスカイは、コロナ前はそれなりに売れてたけど絶好調というわけではなかったが、コロナ後に近隣中古市場に対して相対的に割安感が出てきたから絶好調に。

芝浦に関しては、中途半端に港区という肩書があるので、デべも安くは出せない。かといって、GFTに代表される中古市場が他エリアと比較していまいちパッとしない。そりゃ売れない要素が重なってたら無理でしょ。GFTの平均取引が坪500超えてくればブランズも売れ出すだろうけどね

[7277: 名無しさん]

同じデベながら、どうしてこうも差が開いてしまったんだろうか…。

芝浦地区の悲壮感半端無し、、。

湾岸なら豊洲がナンバー1であり絶対王者という事が証明された。

[7278: 匿名さん]

中古相場とプラウドの値付けが芝浦エリアの現状と将来期待の全てを表してる。

[7279: 匿名さん]

>>7277 名無しさん

既に結論が出たようなので、この掲示板は閉鎖しても良いかもね。笑

[7280: 匿名さん]

正直豊洲アドレスの方がイメージが良い

[7281: 匿名さん]

今都内はもちろん首都圏はどこも不動産盛況なのに、ここだけが不人気なのは価格以外にも理由がある気がしてならない。そこが分析出来れば東急にもまだ勝算はあるんじゃないかな？

[7282: マンション検討中さん]

みんなどんなモチベーションでこの板にきてるのかね。検討者でないことは明らかにわかる。

[7283: 匿名さん]

いや、検討者だから評判見に来るのよ
高いダサいライバル強いで既購入者はハラハラして見に来る、これから芝浦考えてる人は何を買うべきか、損しないために何が出来るか考えるのよ

[7285: 匿名さん]

>>7277 名無しさん
まあ傍観者の視点としては、ここでドヤりたいならば、まずは坪単価平均が軽く芝浦を超えてこないと意味ないね。最低でも同価格帯の上で、ブランズ豊洲が売れたら下剋上成立

[7286: 検討板ユーザーさん]

>>7277 名無しさん

こうして見ると全然悪くないな。特に女性に受けそう。

[7287: マンション検討中さん]

>>7284 通りがかりさん
また、来ましたね、豊洲の大優勝さん

[7288: 匿名さん]

これとかに比べたら全然マシじゃん。

[7289: 検討板ユーザーさん]

ここはエントランスホールが結構デザイン性高く、ガラス張りだから完成してくると外観の風格が出るだろうな。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/story/

あと間取りが割と良い。田町駅徒歩8分タワマンはもう出ないだろうから、販売も全然焦ってないように見える。買える人が買ってくださいみたいなセールス。

[7290: 通りがかりさん]

まあココ買える人は他のとこもそれなりに買えるからね…三田ガーデンレジデンス、上大崎のディアナ、最近値段が出てきたプラウド芝浦、狭目の白金スカイ。ここは北側の低層や西の低層が安かったのでどうしても芝浦に住みたい人はそこ買っただろし、そういう人たち以外に刺さる商品力、価格優位性が無いから売れ残り中。こっからの挽回策ってあるのかな東急に？プラウドが埋まってからしか余地なく無いか？

[7291: 匿名さん]

いやいや、プラウドのトイレ以外全部リビングインの超絶間取り買うくらいならここのワイドスパン買った方が良いよ。

[7292: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
高級仕様な賃貸マンション？

[7293: 口コミ知りたいさん]

>>7289 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲の方が良くないですか？

[7294: 検討板ユーザーさん]

>>7293 口コミ知りたいさん

豊洲と比べればそうだが、より都心重視で田町界隈を求める人ならここは良いと思う。

[7295: 匿名さん]

田町駅徒歩8分はもう出ないか、そう言われると希少性ありそうな気もするw

[7296: 検討板ユーザーさん]

>>7295 匿名さん

首都高からも線路からも離れていて、田町駅からライフ＆ムスブ経由で周り落ち着いた環境の徒歩8分はほんともう出ないよ。

低層はリーズナブル、高層はビューもあるから当然の額かなと。外観もエントランスが完成したら高級感が出そう。内装、共有施設は特に文句なし。

[7297: 匿名さん]

>>7296 検討板ユーザーさん
基本的にはこの物件好きだから同意だけど、
眺望重視派に刺さってないんだろうね
眺望優先ならアイランドか東湾岸行くし、ついでに眺望あればいいかなーっていうファミリーには単価載せすぎて不評
だから中高層売れないんだわ

[7298: マンション検討中さん]

>>7296 検討板ユーザーさん
加えて綺麗な公園、愛育病院、新設芝浜小にちょうど間に合う竣工、保活余裕　と悪くない。問題は価格だけ。

[7299: 匿名さん]

湾岸つながりで豊洲が比較対象になるかと思いきや、利便を考えるとそうではない。生活圏が全く違う。迷うのは内陸白金ザスカイ。

[7300: 匿名さん]

スカイだと部屋が結構窮屈になるからね。

[7301: 検討板ユーザーさん]

>>7299 匿名さん
芝浦と白金比較するより芝浦と豊洲比較する人の方が多いんじゃないか

[7302: 匿名さん]

>>7301 検討板ユーザーさん
港区というブランドと、駅遠でも最寄りがJRに拘る人が豊洲を検討するとは思えん

[7303: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
白金と豊洲だったら白金だろうけど、芝浦と豊洲だったら豊洲の方がブランド上だと思う。

[7304: 匿名さん]

江東区はないね

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん
話理解できる？港区と江東区を比較して、港区の方がいいけど内陸は無理という層が一定数芝浦にはいるんですよ。そういう人が生活利便性のために豊洲は選ばない

[7306: 匿名さん]

>>7305 匿名さん
芝浦はそういう層のための場所ですよね。
売れ行き見る限りそういった層の絶対数は少なそうですが。

[7307: 匿名さん]

>>7295
実際のところ、芝浦でブランズプラウド以降に大規模タワマンが出来そうなデカい土地ってまだあるのかな？
ブリジストン跡地はマンションっぽい立地だけどそんなに広くないから、せいぜい200戸クラスのペンシルになりそう。
その次はブランズのマンションギャラリーの土地かな。こちらも面積はブリジストンと似たようなもの。
探せば他にもあるかも知れないけど、JALホテル跡地みたいにスミフがつまんないオフィスビルにしちゃいそうだし。
・・・って考えてると、これから芝浦で大規模タワマンはもう出来ないのかもって思えてくる。

[7308: 通りがかりさん]

>>7307 匿名さん
JALホテル跡地はがっかりでしたね

[7309: 検討板ユーザーさん]

豊洲が人気でもう完売しそうだから、何人か優秀な営業がこっちに来るんじゃないかな。豊洲のほうがベテランが多い印象で、営業のレベル差を感じた。

港区、中央区に住みたい人で投資目的ではなく実需なら確実に勝どきよりは芝浦だね。徒歩10分圏外は検討・検索対象外の人も多いだろうし、一定数需要は続いてるから営業は焦ってないのかもしれないが。

[7310: マンション検討中さん]

それにしてもここのデザインには困ったものだ。

特に周りの高層ビルやマンションの人なら分かると思うが、
あの屋上の２つのピンク箱はいったい何なの？
あれができるまでは、まあ・・・という感想だったが、
できてからは、げっ・・・となった。
購入検討するなら、一度ムスブ田町のビルとかであれを見てから検討することをお勧めするよ。

[7311: 匿名さん]

>>7310 マンション検討中さん
屋上のピンキーボックスそんな目立つんですか？

[7312: マンション検討中さん]

>>7311
屋上が見える高さからみれば、他の部分が目に入らないくらい目立ちますよ。
下からじゃ分からないから、話題にする人は今はほぼいないと思いますが。

近隣マンションの人たちがあれを見て、住み替えようとするとは思いません。少なくとも私には無理です。

[7313: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

お金ないとね

[7314: 匿名さん]

>>7305 匿名さん

なんで内陸無理なの？品川勤務？

[7315: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
芝浦じゃないけど、田町という目線だと札の辻の三田再開発のマンションですね。賃貸だろうし、凄い値段になりそうですが田町の相場上昇には寄与するでしょう。
芝浦だと森永とポートボールのところがまとまった土地で、古いビルですね。商業ビルになりそうですが。
あとは五十嵐冷蔵とか三田ナショナルコートの建て替えとか、元倉庫街なだけに可能性は色々ありますよ。