ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[7201: 名無しさん]

ここにプラウドがそのまま来てたら結構売れたんじゃない？即完はありえないけど420-460の間で普通の仕様の部屋なら。立地はそんなに悪くないんでしょ？

[7202: 匿名さん]

>>7197
芝浦人気が押し下がったらまた日の出駅物件のGFTが売れなくなっちゃうね。
売れなくなっちゃううちに古くなってアイランド物件の価格に更に近づいちゃうね。

[7203: 匿名さん]

>>7175 匿名さん
GFTの住人は昔から他スレを荒らすよね。湾岸スレの典型例

[7206: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
プラウドタワー芝浦より、パークタワー勝どきとブランズタワー豊洲を勧めてるから、野村びいきには見えないけどな。

[7207: 匿名さん]

>>7191 検討板ユーザーさん
じゃあなんんそのPTKはあれほど一般人にも大人気なのに、ここはこんな不人気なの？
世間一般の評価からポイントがズレているのは…はて？

[7208: 匿名さん]

>>7190 評判気になるさん
ピンクの色使いがかわいいです！
あと低層がめっちゃ安いです！
パンフレットに気合がめちゃめちゃ入ってます！

[7209: マンション検討中さん]

アイランドは真ん中が嫌悪施設ばかりできついな。住んでいいのはケープのみよ。古くてボロボロだけど。

[7210: 匿名さん]

>>7209 マンション検討中さん
グローブの間違いでは?ケープは駅まで遠過ぎ。

[7211: 匿名さん]

ケープは芝浦下水場の放流口に近くて臭いが気になる
ブランズの方が良いよ

[7212: 匿名さん]

WCTみたいに水際じゃなきゃ臭い以前に問題ないでしょ

[7213: 匿名さん]

>>7204 ご近所さん
若葉にそれを言われても、全く説得力ないね。
とりあえず、図らずもWCT、アイランドなどの他物件を荒らしてたのがGFT住民だという事がわかっただけでも良しとするしかないかな

[7214: 匿名さん]

私はGFT住民ではないけども、この一帯でGFTが他より突出して坪単価高いのは事実だよ。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
はいはい。
その座がブランズ・プラウドが出現することで、3番手になるのが耐えられないのね。
そもそもブランズの売り上げが伸びないのは、近隣のGFTの中古価格が他エリアと比べていまいち冴えないせいだからな

[7216: 匿名さん]

GFTが多少高いのは単に相対的に新しいから。
あと殆どの転売者がチャレンジで出しているから
ウォッチしていない人が見ると高そうに見えるだけ。
立地の悪さが今後5-10年で表面化するよ。

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

徒歩十分で立地が悪いとなったら、田町駅近辺で買える物件がカテリーナ三田しか無くなっちゃうじゃん。

[7218: 匿名さん]

暖色系のマンション多いよね芝浦

[7221: 匿名さん]

[No.7185～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7222: マンション検討中さん]

今の価格だとリセールは、マイナス確実だし、ここらの賃貸相場考えると、いくら購入したいと思っても買えないよ。東急さんなんとかしてくれないですかね。

[7223: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
GFTの竣工直後も同じように、5年もして新築じゃなくなればアイランドに逆転されると言われてましたけどね。
5年経った今、差は縮まっていないようです。グローヴはもう少し高く評価されてもいい気がしますが、定住者が多く、条件のいい部屋は売りに出ないんですよね。ケープは駅遠がネック。

[7224: マンション検討中さん]

ここは芝浦一丁目計画に期待してます。芝浦埠頭とかもっと頑張ってほしいが。。

[7225: マンション検討中さん]

グローヴもケープも中の見た目が一世代前だな。

何もなかったころにそこそこの人らを集めて勘違いさせるためのゴージャスなノリも、逆に安っぽくきつい。

この世代の湾岸ワマンは今やどこもそう。

ファミリーが多くて購買層もそこそこだから、設備の扱いが雑なのかね。やたら劣化が激しい。

GFTが人気なのもそれが理由では。

[7226: マンション検討中さん]

GFT人気なんですか？
先日周りを歩いてみましたが環境はよくない印象です。GFT前の130号線？は埠頭や台場に向かう超大型トラックが多くディーゼルの排ガスが酷いです。316号の比じゃない。あとJRもかなり煩いです。
高層階は音や排ガス影響ないってことならアリですけど、そうじゃないならちょっとなーという印象です

[7227: 匿名さん]

>>7226 マンション検討中さん
GFTは内見したことありますが、北西向きはJRの陸橋部分を通過する列車の音がかなり煩いですね。羽田アクセス線の工事とかで改善されるといいのですが。

[7228: 匿名]

>>7227 匿名さん

ホントですか？
私もGFTを内覧した事があります。
JR側の西向きの住戸でしたが、室内は二重サッシで防音対策がされているので静かでしたよ。
電車の騒音は、全く気になりませんでした。
排ガスの影響は分かりませんが、都内に住んでいれば何処も似たようなものでは無いでしょうか。

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん
ホントです。ただし、窓は開けた状態でも確認したので、かなり煩かったのはその時だと思います。閉めてても夜とか気になるのかなと思います。また間に建物がある西向きより北西向きの方が煩いのかもしれません。あと階数でも違うでしょう。
JRの騒音はブランズは気にしなくていいですね。

[7230: 匿名]

>>7229 匿名さん

そりゃ窓を開けっ放しにしたら煩いと思います。
ブランズだって窓を開けっぱなしで寝たら騒音と排ガスの影響で不眠症になると思いますよ。
窓を開けっ放しで生活したいのなら田舎に住まないと笑

[7231: 匿名さん]

>>7230 匿名さん
ブランズは南側以外はかなり静かですね、そこだけはかなりの長所かと
夜も窓全開でもほぼ無音ですよ、あのあたりは
電車も高速も全く届きませんし、旧海岸通りは昼も夜もなぜか通行量ほぼゼロだし

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん
窓を開けた状態と閉めた状態で比較するのは普通では？そして内見はどうしても日中になるので、窓を閉めたら日中は気にならなくても、夜は気になるのかもしれないと思った次第です。

[7233: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7234: 匿名さん]

>>7233 匿名さん
スレ間違えたため削除依頼しました。申し訳ございません。

[7235: 匿名]

>>7232 匿名さん

防犯のため、夜は窓を閉めて寝た方が良いですよ。
タワマンとは言えど、窓を開けっ放しにするのは防犯上よろしくないです。
それに都内のマンションですと通風口のフィルターが排ガスにより3ヶ月で真っ黒になるので、健康上もよろしくないかと。

[7236: 匿名さん]

豊洲は人気で良いですね。

芝浦はエリアの落ち目感が半端ない、、。

それもこれも全ては不人気のイメージを植え付けた東急のせいだ。。もう撤退して欲しい。。

[7237: 匿名さん]

ここはピンクURだからしゃーない。

どのみちナンバー1の豊洲に勝てるエリアは湾岸には無いわけだから。

[7238: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
土地を持ってる東急を恨む前に、アナタが芝浦のマンションスレから撤退すればいいのでは？

[7239: 匿名さん]

>>7235 匿名さん
窓を閉めてても昼には気にならない音が、周りが静かになる夜は気になることはあると思います。
終電繰り上げで深夜の走行は減ってると思いますが、どうなんですかね。
どちらにせよ、これ以上はブランズに関係ない話なのでやめましょう。

[7240: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
住みたくない街ランキング3位の実力には勝てません。参りました

[7241: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
あんなマイナーブログの自己査定を信じる人いるんだ笑

[7242: マンション検討中さん]

定期的にGFTを高値で売り抜けたい人のステマが繰り広げられるんだよな。

[7243: 匿名さん]

GFTは環境の悪さと駅からの遠さを許容できれば良いと思うよ。
リセールは全く期待できないけど。
あ、でも豊洲よりはマシなのかな？

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7242 マンション検討中さん

ずっといくつも売り出されてるけど、売れてないからね。やっぱり立地が悪い。立地は芝浦あたりなら、ここのブランズが一番で、しばらくはこんな立地のタワマンはでないでしょう。だからこそ東急も強気なんだろう。

[7245: 匿名さん]

マンション相場はまだ上がっていきそうだからプラウドの弾が無くなっていけばそのうち売れるんちゃう？

[7246: 匿名さん]

>>7226 マンション検討中さん
排ガスは芝浦港南は全体的に良くないです。WCTとかの方が条件悪いですよ。

[7247: 匿名さん]

言うてもGFTの周辺は酷い。
アイランドは橋渡ってしまえば悪くない。

[7248: eマンションさん]

>>7244 検討板ユーザーさん
別にGFT擁護する気は更々無いけど、分譲で買った人にとっては売れなくてもいいやって気で売ってるだけなんじゃないのかな？

[7249: 匿名さん]

売れたらラッキーくらいの価格で出しているからね。まあ売れないよね。

[7250: 匿名さん]

売れればラッキーってこのマンションのことかと思って笑った

[7251: 匿名さん]

まあ同じようなレベルですかね。
中古なのと悲惨な立地で相対的にキツイから
GFCは早晩値下がりすると思うよ。

[7252: 匿名さん]

>>7251 匿名さん
はいはい、GFTが値下がって、ブランズも割引になるといいですね。夢見るのは自由です。それまで永遠と掲示板に粘着してネガを繰り返してください。

[7253: マンション検討中さん]

何故怒っているの？

[7254: 匿名さん]

>>7253 マンション検討中さん
GFTがあまりいいマンションじゃないと書かれたからでしょ

[7255: 匿名さん]

>>7252 匿名さん
↑この人ずっとはりついてるの？？　やたら攻撃的でスネてるのは既に買ったから？それとも東急売主？外れマンション買うのも高値で売ろうとするのも勝手だけどまあ精神的によくないよここ見にくるのは

[7256: 匿名さん]

「ピンクUR」の呼称がこのまま定着してしまっては、後々の資産価値にも影響する。今からでも外観の色味だけでも変えれんのだろうか？

[7257: 匿名さん]

マンマニが思い切り騒がなければスルーされてたのにね。
外観超ピンキーってのはこのスレでも前々から話は出てたし。

[7258: 匿名さん]

マンマニさん発信かピンクURって。まあでも良く言い当ててるよ、現地見たらくすんだ色合いで古臭くてとても現代のタワマンではないわな。プラウドと比べられるとデザインはボロ負け

[7259: 匿名さん]

ピンクと価格を妥協できればブランズ、駅遠を妥協できればプラウド、中古ならキャピタルかアイランド

[7260: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
そういう冷静で建設的なコメントが沢山あれば、お互いに盛り上がるのに、ずっと互いに足を引っ張りあってて何だかなーって感じ。

[7261: 匿名さん]

芝浦のタワマンって言われてもね。もう珍しくもなんともないから…。
これから人気を集めるのは山手線内側の低層か内陸側のタワマンだと思う。

[7262: 匿名さん]

内陸人気が加速、これまで湾岸に住居を求めていた人々が坪単価700以上の内陸に殺到！
んなわけあるかーい

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
内側でも探せば500~あるよ。

[7264: 匿名さん]

ここ内装は良いけど外観がね。東急ってタワマンのガワ作るの苦手だよね。

[7265: マンション検討中さん]

>>7258 匿名さん
マンションギャラリーの方がカッコいいですよ。
グレーを基調としたイメージで、実物とイメージ違いますが、マンションギャラリーはその建物のイメージと同調させて欲しいね、あの色だったら最初から検討しない。

[7266: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
ブランズの販売とそう時期が違わずに、白金高輪の新築タワマン5が＠５００前半からあったからね。札束握りしめて＠７００用意する必要はなかったでしょ。まあ、今はもうないですが

[7267: 匿名さん]

これから、の話ですね

[7268: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
正解。
プラウドは廊下リビングも妥協する必要ありか。

ま、いいんじゃないの。
じっくり選べるし、妥協点なしだと倍率20倍になって、実際住みたい人にはマイナスでしかないし。

[7269: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
線路際を妥協できればカテリーナ三田もありかな。駅距離の割に安く感じるし。
GFTは駅距離、環境の割に高いので検討外です。

[7270: 匿名さん]

>>7228 匿名さん
音に関しては、羽田新航路や高速脇よりも一番酷いのは電車の音ですね。早朝から深夜まで陸橋の音が響き渡りますから。窓開けない生活をするのであればいいけど、そんなの非現実的だよね

[7271: 匿名さん]

>>7270 匿名さん
航路の騒音は電車より大きいよ。プラウドは羽田E滑走路ができたら航路の真下になる。

[7272: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
公的な情報ソースってあるの？個人ブログはあったけど。

[7273: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
大きさの問題ではないんです。騒音が出る時間帯と音の質の話です。GFTの前で聞けばわかります。また、電車の音は上に響きわたるから、前立ちがない高層階はなおさらうるさい

[7274: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
ならねーし。適当すぎ。

[7275: 匿名さん]

相乗効果で売れ行き絶好調の勝どき・豊洲と、競合物件で足を引っ張り合ってる芝浦。
どうして差がついたのか。

[7276: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
差がついたというか、
豊洲のブランズも当初は割高と言われてたけど、コロナ後の見直し買いが入った事で販売に加速ついた。
勝どきは三井の値付けがおかしくてお祭り状態に。これは三井の仕掛け。
白金ザスカイは、コロナ前はそれなりに売れてたけど絶好調というわけではなかったが、コロナ後に近隣中古市場に対して相対的に割安感が出てきたから絶好調に。

芝浦に関しては、中途半端に港区という肩書があるので、デべも安くは出せない。かといって、GFTに代表される中古市場が他エリアと比較していまいちパッとしない。そりゃ売れない要素が重なってたら無理でしょ。GFTの平均取引が坪500超えてくればブランズも売れ出すだろうけどね

[7277: 名無しさん]

同じデベながら、どうしてこうも差が開いてしまったんだろうか…。

芝浦地区の悲壮感半端無し、、。

湾岸なら豊洲がナンバー1であり絶対王者という事が証明された。

[7278: 匿名さん]

中古相場とプラウドの値付けが芝浦エリアの現状と将来期待の全てを表してる。

[7279: 匿名さん]

>>7277 名無しさん

既に結論が出たようなので、この掲示板は閉鎖しても良いかもね。笑

[7280: 匿名さん]

正直豊洲アドレスの方がイメージが良い

[7281: 匿名さん]

今都内はもちろん首都圏はどこも不動産盛況なのに、ここだけが不人気なのは価格以外にも理由がある気がしてならない。そこが分析出来れば東急にもまだ勝算はあるんじゃないかな？

[7282: マンション検討中さん]

みんなどんなモチベーションでこの板にきてるのかね。検討者でないことは明らかにわかる。

[7283: 匿名さん]

いや、検討者だから評判見に来るのよ
高いダサいライバル強いで既購入者はハラハラして見に来る、これから芝浦考えてる人は何を買うべきか、損しないために何が出来るか考えるのよ

[7285: 匿名さん]

>>7277 名無しさん
まあ傍観者の視点としては、ここでドヤりたいならば、まずは坪単価平均が軽く芝浦を超えてこないと意味ないね。最低でも同価格帯の上で、ブランズ豊洲が売れたら下剋上成立

[7286: 検討板ユーザーさん]

>>7277 名無しさん

こうして見ると全然悪くないな。特に女性に受けそう。

[7287: マンション検討中さん]

>>7284 通りがかりさん
また、来ましたね、豊洲の大優勝さん

[7288: 匿名さん]

これとかに比べたら全然マシじゃん。

[7289: 検討板ユーザーさん]

ここはエントランスホールが結構デザイン性高く、ガラス張りだから完成してくると外観の風格が出るだろうな。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/story/

あと間取りが割と良い。田町駅徒歩8分タワマンはもう出ないだろうから、販売も全然焦ってないように見える。買える人が買ってくださいみたいなセールス。

[7290: 通りがかりさん]

まあココ買える人は他のとこもそれなりに買えるからね…三田ガーデンレジデンス、上大崎のディアナ、最近値段が出てきたプラウド芝浦、狭目の白金スカイ。ここは北側の低層や西の低層が安かったのでどうしても芝浦に住みたい人はそこ買っただろし、そういう人たち以外に刺さる商品力、価格優位性が無いから売れ残り中。こっからの挽回策ってあるのかな東急に？プラウドが埋まってからしか余地なく無いか？

[7291: 匿名さん]

いやいや、プラウドのトイレ以外全部リビングインの超絶間取り買うくらいならここのワイドスパン買った方が良いよ。

[7292: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
高級仕様な賃貸マンション？

[7293: 口コミ知りたいさん]

>>7289 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲の方が良くないですか？

[7294: 検討板ユーザーさん]

>>7293 口コミ知りたいさん

豊洲と比べればそうだが、より都心重視で田町界隈を求める人ならここは良いと思う。

[7295: 匿名さん]

田町駅徒歩8分はもう出ないか、そう言われると希少性ありそうな気もするw

[7296: 検討板ユーザーさん]

>>7295 匿名さん

首都高からも線路からも離れていて、田町駅からライフ＆ムスブ経由で周り落ち着いた環境の徒歩8分はほんともう出ないよ。

低層はリーズナブル、高層はビューもあるから当然の額かなと。外観もエントランスが完成したら高級感が出そう。内装、共有施設は特に文句なし。

[7297: 匿名さん]

>>7296 検討板ユーザーさん
基本的にはこの物件好きだから同意だけど、
眺望重視派に刺さってないんだろうね
眺望優先ならアイランドか東湾岸行くし、ついでに眺望あればいいかなーっていうファミリーには単価載せすぎて不評
だから中高層売れないんだわ

[7298: マンション検討中さん]

>>7296 検討板ユーザーさん
加えて綺麗な公園、愛育病院、新設芝浜小にちょうど間に合う竣工、保活余裕　と悪くない。問題は価格だけ。

[7299: 匿名さん]

湾岸つながりで豊洲が比較対象になるかと思いきや、利便を考えるとそうではない。生活圏が全く違う。迷うのは内陸白金ザスカイ。

[7300: 匿名さん]

スカイだと部屋が結構窮屈になるからね。

[7301: 検討板ユーザーさん]

>>7299 匿名さん
芝浦と白金比較するより芝浦と豊洲比較する人の方が多いんじゃないか

[7302: 匿名さん]

>>7301 検討板ユーザーさん
港区というブランドと、駅遠でも最寄りがJRに拘る人が豊洲を検討するとは思えん

[7303: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
白金と豊洲だったら白金だろうけど、芝浦と豊洲だったら豊洲の方がブランド上だと思う。

[7304: 匿名さん]

江東区はないね

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん
話理解できる？港区と江東区を比較して、港区の方がいいけど内陸は無理という層が一定数芝浦にはいるんですよ。そういう人が生活利便性のために豊洲は選ばない

[7306: 匿名さん]

>>7305 匿名さん
芝浦はそういう層のための場所ですよね。
売れ行き見る限りそういった層の絶対数は少なそうですが。

[7307: 匿名さん]

>>7295
実際のところ、芝浦でブランズプラウド以降に大規模タワマンが出来そうなデカい土地ってまだあるのかな？
ブリジストン跡地はマンションっぽい立地だけどそんなに広くないから、せいぜい200戸クラスのペンシルになりそう。
その次はブランズのマンションギャラリーの土地かな。こちらも面積はブリジストンと似たようなもの。
探せば他にもあるかも知れないけど、JALホテル跡地みたいにスミフがつまんないオフィスビルにしちゃいそうだし。
・・・って考えてると、これから芝浦で大規模タワマンはもう出来ないのかもって思えてくる。

[7308: 通りがかりさん]

>>7307 匿名さん
JALホテル跡地はがっかりでしたね

[7309: 検討板ユーザーさん]

豊洲が人気でもう完売しそうだから、何人か優秀な営業がこっちに来るんじゃないかな。豊洲のほうがベテランが多い印象で、営業のレベル差を感じた。

港区、中央区に住みたい人で投資目的ではなく実需なら確実に勝どきよりは芝浦だね。徒歩10分圏外は検討・検索対象外の人も多いだろうし、一定数需要は続いてるから営業は焦ってないのかもしれないが。

[7310: マンション検討中さん]

それにしてもここのデザインには困ったものだ。

特に周りの高層ビルやマンションの人なら分かると思うが、
あの屋上の２つのピンク箱はいったい何なの？
あれができるまでは、まあ・・・という感想だったが、
できてからは、げっ・・・となった。
購入検討するなら、一度ムスブ田町のビルとかであれを見てから検討することをお勧めするよ。

[7311: 匿名さん]

>>7310 マンション検討中さん
屋上のピンキーボックスそんな目立つんですか？

[7312: マンション検討中さん]

>>7311
屋上が見える高さからみれば、他の部分が目に入らないくらい目立ちますよ。
下からじゃ分からないから、話題にする人は今はほぼいないと思いますが。

近隣マンションの人たちがあれを見て、住み替えようとするとは思いません。少なくとも私には無理です。

[7313: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

お金ないとね

[7314: 匿名さん]

>>7305 匿名さん

なんで内陸無理なの？品川勤務？

[7315: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
芝浦じゃないけど、田町という目線だと札の辻の三田再開発のマンションですね。賃貸だろうし、凄い値段になりそうですが田町の相場上昇には寄与するでしょう。
芝浦だと森永とポートボールのところがまとまった土地で、古いビルですね。商業ビルになりそうですが。
あとは五十嵐冷蔵とか三田ナショナルコートの建て替えとか、元倉庫街なだけに可能性は色々ありますよ。

[7316: 匿名さん]

>>7314 匿名さん
予算的に無理っていう話だろ。オブラートに包んでるのに言わせるな

[7317: 名無しさん]

>>7315 匿名さん
五十嵐冷蔵は建て替え期待したいけど、このマンション検討中の身としては眺望は邪魔しないで欲しい

[7318: 匿名さん]

>>7309 検討板ユーザーさん
販売会社別だけど何を言ってるの？

[7319: 匿名さん]

>>7306 匿名さん
コロナ禍でそういう価値観の層が減ってると思う。
従来通りの駅近信仰と、見栄を捨てて都心3区から周辺区あるいは都内から千葉埼玉で広さを取りに行く層に二極化してて、
見栄で駅近でもない広くも無い利便も大したことないところを選ぶ層が激減してるんじゃない。

生活利便

[7320: 匿名さん]

>>7319 匿名さん
見栄で駅近でもない広くも無い利便も大したことないところを選ぶ層が激減してるんじゃない。
↑
三田ガーデンの売れ行きは順調みたいよ。港区で探している人が生活利便性のためだけに豊洲を選ぶ事はない。

[7321: マンション検討中さん]

>>7317 名無しさん
五十嵐冷蔵の敷地だと大規模な計画できそうです。
南側眺望 東側日照にも影響ありでしょうね。

[7322: 匿名さん]

>>7320 匿名さん
三田ガーデンは高台で環境も良いから全然違う。芝浦検討層は豊洲や有明と比較してるよ。

[7323: マンション検討中さん]

>>7311 匿名さん
レインボーブリッジを渡る時見ましたが、目立ちますねボックスが ブランズ自慢のティアラには目が行きませんね
ほんとに 残念な外観

[7324: マンション検討中さん]

>>7323 マンション検討中さん

色違い過ぎ
>>7311 匿名さん
レインボーブリッジを渡る時見ましたが、目立ちますねボックスが ブランズ自慢のティアラには目が行きませんね
ほんとに 残念な外観

[7325: 匿名さん]

>>7324 マンション検討中さん
CGだと外壁より肌色っぽい薄いピンクにしか見えないのですが…。実際はもっとピンキーなのでしょうか。

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 匿名さん

画像ありで検索して下さい

[7327: 匿名さん]

>>7277 名無しさん
そう？かっこいいと思うけど。

[7328: マンション検討中さん]

ブランズか プラウドかで検討しております。
立地 間取り でブランズか 価格 竹中でプラウドか 互いに一長一短ありと思いますが、ご意見頂きたいです。

[7329: マンション検討中さん]

屋上なんて目立つわけないじゃん。どんだけ着目してんだよ。笑

[7330: 評判気になるさん]

>>7328 マンション検討中さん

駅からの動線の違いは結構差があります。

プラウドは基本的には雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。三田駅は13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分。

ブランズは、ライフ→ムスブ→動線にウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。それに三田駅も9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分でお台場・豊洲へもすぐってのも何気に大きい。

https://youtu.be/OTv1EAEDkos

[7331: 匿名さん]

>>7330 評判気になるさん
確かにこの導線は良いね。途中まで屋根付きなのもグッド。
豊洲といい、109は他の開発に乗っかるのは旨いなｗ

[7332: 名無しさん]

これまで出た話で気になったのを羅列（違ったら修正よろしく）

ブランズ
2丁目　ゆりかもめ徒歩圏、芝浜小学校、首都高近い、水没リスク、芝浦公園、割高、三田線も近め、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクトと今後のタワマンリスク、低層階は割安らしい、災害時ディーゼル発電が地下1階、GFT転売厨が絡んでくる、コンビニは一分ほどか、駅への導線がいい（屋根あり）

プラウド
4丁目　高輪ゲートウェイ徒歩圏、芝浦小学校、旧海岸通り沿、e滑走路リスク、芝浦中央公園（シーズンテラス ）、割安、三田線遠すぎ、スマイル海岸通店（ドラッグストア）近い、タワマンリスクはないが東工大再開発で東京タワービューは無理か、駅10分超で眺望も限定的（アイランドが邪魔）なので質は高めてくれるかも？、ディーゼル発電は未定も地下っぽい、CMT転売厨…はあまり見たことない、コンビニは真隣、駅への導線は普通

[7333: 評判気になるさん]

>>7332 名無しさん

まとめナイス。ただ、高輪ゲートウェイ徒歩圏って無理ないか？公式徒歩18分、グーグル先生だと徒歩26分だぞ。

中高層階のレインボーブリッジビューはブランズのほうが良さげだね。あと、線路との距離は実はプラウドが近い。影響多少あるんじゃないかな。水没リスクは変わらんだろう。

[7334: 匿名さん]

最近のマンションは人気と不人気の差がハッキリしてますよね。低層にしろタワマンにしろ。プラウドが人気で早目に売れるならば、その価格(値付け)と立地、仕様のバランスが良いということでその相場帯が芝浦界隈の新築タワマンの市場評価価格になると思います。ブランズは結局のところ高過ぎるから売れないのであって、プラウドに値段寄せるしか販売改善方法が無いと思うんですが…

[7335: eマンションさん]

>>7330 評判気になるさん
デッキ導線ならGFTの方が優位だからここは中途半端なんだよね。

[7336: 匿名さん]

長谷工で高値チャレンジになっちゃうのに、値下げできるはずない。

まっ、都心以外はもうどこもエリアのほぼ天井だが、芝浦はまだ再開発が続くのに売れてないというのがな。

芝浦のリセール上の天井はもっと下ということよ。

[7337: 評判気になるさん]

>>7335 eマンションさん

首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで！(＞＜）

[7338: 匿名さん]

芝浦は首都高、線路、モノレール、トラック、この辺が残念ではある。

[7339: 匿名さん]

GFTが一番ないよ

[7340: 名無しさん]

再度まとめました。共通項は割愛、差分比較してます。

■ブランズ
【動線】ライフ→ムスブ→ウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。
【環境】レインボーブリッジビュー良好、芝浜小学校、芝浦公園、首都高やや近い、ライフ、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、コンビニは1分ほど。
【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。
【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校、旧海岸通り沿、芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、線路にやや近い、スマイル海岸通店（ドラッグストア）近い、コンビニ・すき家は真隣。
【外観・間取り】GFTとデザイン方向性が類似。男性、湾岸民には好まれる系統。外観追求の犠牲か間取りは悪い。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き。

[7341: 検討板ユーザーさん]

>>7340 名無しさん
プラウドは泉岳寺も徒歩圏のはず

[7342: 名無しさん]

>>7338 匿名さん
線路はカテリーナとGFTだけ。JRがあることが売り
首都高はどこでもある。むしろ芝浦IC超便利。
モノレールは全然煩くないし寧ろ景観のアクセント。芝浦らしさ
トラックは湾岸はどこも同じ。埠頭導線のGFTのみ要注意

[7343: 匿名さん]

静かなのはゆりかもめ。モノレールは駆動部が剥き出しで走るから騒音大きい。

[7344: 名無しさん]

ブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦、名前似杉

[7345: 匿名さん]

>>7344 名無しさん

まだプラウドでよかった
ブランズとブリリアならもっとややこしかったね

[7346: 匿名さん]

>>7340 名無しさん
ライフに寄った後にペデストリアンデッキ経由すると遠回りになるのでライフ→運河モノレール→ブランズという動線になると思います。
ブランズは長期優良住宅認定なし、プラウドは長期優良住宅認定ありを追加して頂きたく。

[7347: マンション検討中さん]

>>7340 名無しさん
参考にさせて頂きますね、ありがとうございます。

[7348: 通りすがり]

>>7332はフェアな感じがするが
>>7340はブランズ関係者の臭いがする

逆に印象悪くなるよ

[7349: 匿名さん]

>>7348 通りすがりさん
そうかな。>>7332の方が｢割高｣、｢割安｣という比較した後に個々が判断すればいい結論を書いてる点から、結論ありきの記載に見えるけどね。比較に書くなら価格レンジだよね。少なくともとてもフェアには見えない。

[7350: マンション検討中さん]

>>7348 通りすがりさん
あんたにプラウド関係者の匂いがするわ

[7351: 評判気になるさん]

プラウドの中低層、気になる人多そうですね。実際ブランズも北の低層、南の低層はお安かったので実際のところ売れてますね。残りの部屋がすごく高過ぎ。眺望がプラウドより良いって、そうなの？海方向の抜けは24-25Fくらいから高層階で確かに綺麗ですが坪600とかですよ？内陸買えちゃう。囲まれ感はこっちのブランズの方があるので、比較的値段がおとなしい中層からの抜けはプラウド優位では？結局レインボーはプラウド東向きや東南の12F以上で見えてくるし。

[7352: マンション検討中さん]

俺は東京タワーが見たいからGFTの方が魅力的に思えるけどね。
DWのLDKもブランズにはない。三田線もブランズより使いやすい。
中古の流動性がいい理由はその辺だろうね。

[7353: 匿名さん]

>>7352 マンション検討中さん
またGFTの押し売りですか

[7354: 匿名さん]

ここはGFT住人もいそうだけど、それ以上にアンチGFTの豊洲押しの人が粘着してるので、凄い反論きそうですが、芝浦近辺のタワマンの東京湾側の眺望は、以下の序列だと思う。
GFT、ケープ、ブランズ、グローヴ、カテリーナ、プラウド、CMT

[7355: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
豊洲推しはただの荒らしだろ。GFT住民はガチの押し売りだから、迷惑千万。自スレでやれと

[7356: 匿名さん]

野村の競合物件スレは荒れますね。
住友は最近大人しいですね。自社物件スレで延々上げ念仏繰り返してるだけ。

[7357: マンション検討中さん]

住友は恵比寿の欠陥問題でそれどころじゃないんだろ。
タワマン建て直しなんてなったら死活問題だぞ。

[7358: マンション検討中さん]

>>7340 名無しさん

ブランズは13年間に延長の住宅ローン減税の対象で、520万ぐらい返ってくる。プラウドは最大400万だから120万の差額もあるかな。

[7359: 匿名さん]

GFTは立地が最悪だから選択肢には無いな。
倉庫街で騒音だらけ。
しかも殆どの中古が売れればラッキーのチャレンジ価格。
アイランドと同等だったらまあ築年プレミアムを考えてフェアバリューかな。

[7360: 匿名さん]

>>7359 匿名さん
GFTの立地を最悪と思う人がなぜ似たような環境のブランズ芝浦を検討してるか謎。
荒らさないで、豊洲のスレに帰れよ。

[7361: 匿名さん]

豊洲もGFTも良いマンションだと思いますよ

[7362: マンション検討中さん]

>>7360 匿名さん

首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで！(＞＜）

[7363: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さん
線路はさておき、首都高までの距離は変わらないでしょ。GFTの方が幅が広い分、東京湾側の部屋は近いと言えば近いが、誤差レベル。土地勘ないのかな？
線路や首都高に隣接してるでもないのに過剰に反応し過ぎ。

[7364: 匿名さん]

>>7363 匿名さん
GFTは、あの陸橋のカーブが問題だよね。接してない分、西～北西方向中高層の騒音がひどい

[7365: 匿名さん]

田町駅最寄りで綺麗なアイランド至近のブランズと
日の出駅最寄りで汚い倉庫街に存在するGFTって
全然違う物件だと思うけど。
ブランズも取得価格が高くなるから資産価値的には微妙だけど、
後者は立地が悪すぎる駅遠物件だから
今のチャレンジ価格で取得すると残債割れ必至だよ。危険。

[7366: 職人さん]

ブランズのすぐ隣のマンションに住んでたけど首都高の騒音なんて気になったことないぞ・・・。少なくとも倉庫街って雰囲気ではないような。GFTは知らん。でもGFTもいいマンションに見えるけどなぁ。

[7367: マンション検討中さん]

>>7363 匿名さん

なかなか売れないのか中古営業に熱心に勧められて見に行ったが、線路と首都高のダブルパンチで、二重窓生活。徒歩2分の差も大きい。間取りの作りも古くさいから早々に検討から外したよ。中古仲介手数料も考えると新築ブランズやプラウドのほうが良いに決まってる。

[7368: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
GFTよりブランズの方が倉庫に囲まれてるけど、この人はただGFTをネガしたいだけですね。
GFTは引き渡し後の5年くらい前に、新築未入居が坪400くらいで多く売り出され、当時もチャレンジ価格と言われて、売出し物件が積み上がっていましたね。それも1年くらいで全て売れて、今だと坪400だと安い方ですね。当時のチャレンジ物件を買うのは正解だった訳で、将来性を考えずに買えないままだと、永遠とネット掲示板で粘着ネガする生活になるんですね。

[7369: 匿名さん]

>>7368 匿名さん
５年間で1割のキャピタルで正解というのは流石にパフォーマンス悪すぎだわ。

[7370: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
投資目的ですか？実際に住むなら購入時より値上がってたら御の字ですし、当時買わずに値下がりを待った人はさぞ悔しいでしょうね。
今とこれからの芝浦の相場を読めないと、ブランズもプラウドも中古GFTも手を出せないでしょうね。そういう方は中古アイランドか中古港南か勝どき・豊洲を選択されるといいでしょう。

[7371: 匿名さん]

>>7366 職人さん
ホントに住んでたか？真横が五十嵐冷蔵、続いて安田倉庫でそれは無理がある。Googleマップで倉庫で検索したら2丁目から海岸まで倉庫だらけじゃん

[7372: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
永住するなら好きにすりゃいいけど、今後内陸に引っ越したいとかもっと条件の良い物件に引っ越したいと思ったときに、他より値上がりの大きい物件選ばないと持ち出し量が増えて、買いたい物件に制約がでるよ。
これからの芝浦の相場を見誤ってるから、これだけ売れ行き不振なのでは？白金高輪の＠６５０がバンバン売れてて、芝浦が閑古鳥なのはなぜなのでしょう。

[7373: 職人さん]

>>7371 匿名さん
住んでましたよー。五十嵐冷蔵と安田倉庫は確かにあるけど、そんなに気になるようなものじゃなかったですよ。倉庫街っていうとイメージが悪いように思えて、そうでもないよってことを伝えたかったんです。

[7374: 匿名さん]

>>7359 匿名さん

GFT周辺に倉庫なんてありませんよ。

[7375: 匿名さん]

港南のWCTとかの方が完全に倉庫ビューだと思う

[7376: 匿名さん]

まあ日の出駅最寄りで荒んだ雰囲気が好きなら
永住覚悟でGFTもありなんじゃない？
というか、今後アイランド中古の坪単価に寄っていくから
資産価値的に永住にならざるを得ない。

[7377: eマンションさん]

>>7376 匿名さん
分譲時よりアイランドとの差広がってるよ

[7378: 匿名さん]

坪単価はアイランドというか、ケープタワーに寄っていくと思う。
築浅プレミアムがハゲたら立地で圧倒的優位のグローヴタワーには抜かれるだろう。

[7379: 匿名さん]

>>7374 匿名さん

車屋と変電所と埠頭のトラック置き場と言ったほうが嬉しいんですか、そうですか。

[7380: マンション検討中さん]

GFTもアイランドも特徴的でいいマンションだよ。しいて短所だけ言えば

GFTは間取りがよくないかな。スパンが取れなかったのかリビングインの間取りがおおい。

アイランドは耐震であることと修繕積立金が一度も改定されてないのが気になる。
この規模の耐震マンションが大きい地震食らったら、直すのに1億以上かかるからね。保険効かないところばかり壊れるから自腹で直すことになるけど、どれくらい積立金あるのかが気になる。

BTSは正直、芝浦マンションで一番特徴ないけど（この際ピンクを押し目にするか？芝浦ピンキーマンションで通じるかもしれない）
間取りはいいもの多いね。3次元まで含めると分からないけど。
プラウド（PTSと呼ぶ？）は外観はいいけど、間取りはよくないから
以外にBRTの方が使い勝手はいいかも知れない。

[7381: 匿名さん]

GFTの短所は圧倒的な立地の悪さとリセールが期待できないところだよ。
ブランズはやや高いけど、GFT買うくらいならプラウドに行くでしょ。

[7382: 検討板ユーザーさん]

>>7381 匿名さん
よそのマンションをあまり悪く言わないことですね。リセールが期待出来ないと言っても早くに買った人達は十分益が出るでしょうし
ブランズは隣にセブンがあるのがいいですね。アイランドのピーコックにも近いですし

[7383: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
立地はここと大して変わらないし、リセール期待は価格によるので、ここに対するGFTの短所はないということがネガさんによって立証されたとさ。

[7384: 匿名さん]

中古になったらGFT中古の方が坪単価高くなりそう。

[7385: 匿名さん]

GFTしつこいな。側から見たら悪い印象が増える一方だけど、全く客観視できてないよ君

ネガ情報が増える一方じゃん

[7386: 匿名さん]

>>7382 検討板ユーザーさん
リセール期待できないというのは、これから購入検討してる人に対してでは？他と比べると弱いけど、分譲時に買った人は３割ほどキャピタル出てる。ただ、この３割の原資はこれからGFTを買う人からの養分になるわけで

[7387: 匿名さん]

>>7385 匿名さん
港区内陸に移住するのに、持ち出しが必要になってくるから、キャピタルあってもさらに高値で売りたいんですよ。察してあげましょう

[7388: 匿名さん]

そゆこと。
大量のチャレンジ価格物件が売れ残りまくりのGFT。
マーケットから大幅に上方乖離した価格で売り抜けたい持ち主がブランズスレでステマ連投しているわけよ。
ババは引かないことだね。
まあどう見ても割高だからそんな養分はそうそういないとは思うけど。

[7389: マンション検討中さん]

>>7388 匿名さん
匿名さんも連投暇ですね

[7390: マンション検討中さん]

どう見たって一番しつこいのは若干1名のGFTネガ・・・

[7391: 匿名さん]

>>7386 匿名さん
それはアイランドもブランズも同じでは？
少し前にGFTの中古価格がケープに近づくと予想してた人がいたけど、じゃあブランズスレでウダウダ悩まずに直ぐにでもケープを買えよと思う。最悪ケースを想定して5年後にGFTが坪100万下がったとしても坪350くらいなんだから、ケープなら値上がり確実ですね。

[7392: マンション検討中さん]

アイランドは全体計画が良いですよね。ただ建物が今となっては古い。
アイランドの場所にブランズの間取でGFTの眺望が得られる免震の電気室が3階以上にあるプラウドのデザインの竹中か鹿島のマンションが欲しいのですが(笑)

[7393: 匿名さん]

>>7389 マンション検討中さん
7386だけど、他の匿名さんは別人よ。まあ、証明しようがないけど。

>>7390　マンション検討中さん
しつこいのはGFT住民では？なぜこのスレでGFT万歳してるのかしらんけど。以前アク禁くらったんだから、大人しくしてたらいいよ、若葉さん。

[7394: 匿名さん]

芝浦の未来は、良くも悪くもアイランドにかかってると思いますよ。あれだけの規模の開発は今後芝浦では無理でしょ。となると、問題はアイランドが老朽化した時に街が死んでしまわないよう祈ってる。天王洲とか港南見てるとね

[7395: 匿名さん]

>>7394 匿名さん
アイランドは芝浦の中では多少雰囲気はいいけ方だど、msbやスポーツセンター、愛育病院も出来た今では、そこまで街の中心という存在じゃないですよ。ブランズやプラウドが出来て、東工大再開発が終わったら、相対的なウェイトは更に下がるでしょう。
都営住宅やバスセンターも再開発されれば、再度価値は上がるだろうけど、タワマンだとお見合いだし、公園になるわけないし、微妙ですね。

[7396: 匿名さん]

>>7395 匿名さん
別にアイランドがこの先も芝浦の中心になるとは一言も言ってないけど。あれだけ大規模な再開発エリアが老朽化すると街の一部が死ぬと言っているわけで

[7397: 匿名さん]

>>7396 匿名さん
所詮一部なら｢芝浦の未来がかかってる｣は言い過ぎ。
まぁアイランドは賃貸棟も含めてうまくローテーションしながら、建て替えられるだろうから、どちらにせよあまり心配してない。

[7398: 検討板ユーザーさん]

アイランドはすでに古いんだよな。
プラウドできたら築16年目よ。

都営とポンプ場かバス置き場を開発してほしいんだけど、無理なのかな？

[7399: マンション掲示板さん]

>>7398 検討板ユーザーさん
吹き付けのWCTとかは劣化が目立つけどタイル貼りのアイランドは16年の古さを感じさせない

[7400: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
その建て替え費用は誰が払うの？