ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7181: 匿名さん]

>>7179 マンション検討中さん

ホルモンの町、麻布十番
新鮮ホルモン ランボーがおすすめ。

[7182: マンション検討中さん]

GFTは芝浦ではない。マンションは立地が一番。
駅遠い倉庫街の中古マンションGFTだけは買ってはならない。
5-10年後にはアイランドグローブタワーなどと等価だからね。

[7183: マンション検討中さん]

ここは、ピンクじゃなくて、あと1割安ければ売れまくりだったろうにな、残念な東急さん

マンマニがなぜか推すプラウド、ファミリー向けとか言ってるけど、芝浦在住ならあんな立地ファミリー向けには不適だし、芝浦小はマイナス、ってことは常識だろ。土地勘ないなら仕方ないが。それ以前に、割安な部屋は子ありなら生活不可能なほど驚くべき劣悪な間取りばかり。それに言及しないのはステマとしか。ま、リセールには間取りは関係ない主義なのかもしれんが。

結論、実需庶民ファミリーは芝浦新築はやめとけ。どうしても芝浦ならアイランド中古で我慢。

[7184: マンション検討中さん]

GFTって日の出駅最寄りの海岸物件でしょ？
ローレルタワールネのスレで宣伝しなさいね。

[7186: 匿名さん]

5-10年後にアイランド物件と等価は甘い言い方だった。
アイランドより安くなるわ。間違いなく。

[7187: マンション検討中さん]

>>7175 匿名さん

GFTはブランズ芝浦のベンチマークになるので当然比較されると思います。確かにカネかかった良いマンションだと思いますが当時の2014-2016の建築市況での事ですので、今と比較するとブランズなどの新築側が不利になるのは仕方ないと思います。東急もここまで値付けを誤らなければそこそこ売れる見込みだったはず。長谷工にしては頑張ってるタワーだと思いますが、長期優やら地下のディーゼル発電設備や低層の外壁タイルデザインなどは残念ですね。

[7188: 匿名さん]

GFTは芝浦じゃなくて海岸物件だっての。
日の出駅が最寄りの。ゆりかもめ。

[7189: 匿名さん]

まあGFT買うなら新築だし安いしどう考えてもプラウドだね。
ってかプラウドは中古価格を押し下げている？

[7190: 評判気になるさん]

ブランズのおすすめポイントって何がありますかね？駅徒歩距離もそこまで近くないし、芝浦の二丁目ならではの良さありますか？

[7191: 検討板ユーザーさん]

はっきり言ってマンマニはPKT持ち上げてる点からしてポイントがズレてる。車使いの男性単身者目線でしかない。

車でしか現地視察しないものだから、田町駅から8分で、動線にライフとムスブのペディストリアンデッキや、公園＆運河がある景色にも気づけない。プラウドの雑居ビル住居だけの11分とは立地に差がありすぎる。

[7192: 匿名さん]

>>7191 検討板ユーザーさん
マンマニとかのらえもんとか誰も参考にしないぜ。。。。

[7193: 匿名さん]

>>7187 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。
私は中古は対象外としているのでGFTは検討していませんが、マンションの仕様は販売される時期によって大きく異なるんですね。
長期優良住宅の仕様が設計に考慮されていない点、災害対策、外観については残念ですね。
間取りもハセコー施工にしては頑張っているという意見もある様ですが柱の食い込みが目立つ部屋があり、もう少し何とか出来なかったのかなと思います。

[7194: マンション検討中さん]

GFTは資産価値が低すぎだよね。
新築プラウドの登場で妥当な坪単価は350くらいだな。

[7195: マンション検討中さん]

>>7183 マンション検討中さん

東急は値段があれなんよ
生活しやすいのはあっち

野村はまわりに何もないし
単身には不向き
かといってごみ間取りで
ファミリー実需にも不向き

ただ外野がミソをつけた
野村と周りが組んでうまい

プライドとコスパ意識だけは高い港区湾岸民
安くて仕様が良くて上位デベを買いたくなる

さて誰に売れるかな

[7196: 匿名さん]

某ブロガーはいつも金もらってないだの連呼してるけど自分が野村のマンションに住んでて2年後売却する予定の時点で野村びいきなのは明らかなんだよな。

[7197: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
ここは芝浦エリアの人気を押し下げている？

[7198: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
〉自分が野村のマンションに住んでて

野村のマンションに住む？
彼は千葉ニャンだぞ。

[7199: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん
芝浦小マイナスについて詳しく教えてください

[7200: 匿名さん]

色々見たけどやっぱ長谷工ってのが致命的な気がする。全てはそこに行きつく気がする

10分超物件が多い芝浦で10分切ってムスブ田町の恩恵まで受けるのに、心ときめくものがない。

[7201: 名無しさん]

ここにプラウドがそのまま来てたら結構売れたんじゃない？即完はありえないけど420-460の間で普通の仕様の部屋なら。立地はそんなに悪くないんでしょ？

[7202: 匿名さん]

>>7197
芝浦人気が押し下がったらまた日の出駅物件のGFTが売れなくなっちゃうね。
売れなくなっちゃううちに古くなってアイランド物件の価格に更に近づいちゃうね。

[7203: 匿名さん]

>>7175 匿名さん
GFTの住人は昔から他スレを荒らすよね。湾岸スレの典型例

[7206: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
プラウドタワー芝浦より、パークタワー勝どきとブランズタワー豊洲を勧めてるから、野村びいきには見えないけどな。

[7207: 匿名さん]

>>7191 検討板ユーザーさん
じゃあなんんそのPTKはあれほど一般人にも大人気なのに、ここはこんな不人気なの？
世間一般の評価からポイントがズレているのは…はて？

[7208: 匿名さん]

>>7190 評判気になるさん
ピンクの色使いがかわいいです！
あと低層がめっちゃ安いです！
パンフレットに気合がめちゃめちゃ入ってます！

[7209: マンション検討中さん]

アイランドは真ん中が嫌悪施設ばかりできついな。住んでいいのはケープのみよ。古くてボロボロだけど。

[7210: 匿名さん]

>>7209 マンション検討中さん
グローブの間違いでは?ケープは駅まで遠過ぎ。

[7211: 匿名さん]

ケープは芝浦下水場の放流口に近くて臭いが気になる
ブランズの方が良いよ

[7212: 匿名さん]

WCTみたいに水際じゃなきゃ臭い以前に問題ないでしょ

[7213: 匿名さん]

>>7204 ご近所さん
若葉にそれを言われても、全く説得力ないね。
とりあえず、図らずもWCT、アイランドなどの他物件を荒らしてたのがGFT住民だという事がわかっただけでも良しとするしかないかな

[7214: 匿名さん]

私はGFT住民ではないけども、この一帯でGFTが他より突出して坪単価高いのは事実だよ。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
はいはい。
その座がブランズ・プラウドが出現することで、3番手になるのが耐えられないのね。
そもそもブランズの売り上げが伸びないのは、近隣のGFTの中古価格が他エリアと比べていまいち冴えないせいだからな

[7216: 匿名さん]

GFTが多少高いのは単に相対的に新しいから。
あと殆どの転売者がチャレンジで出しているから
ウォッチしていない人が見ると高そうに見えるだけ。
立地の悪さが今後5-10年で表面化するよ。

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

徒歩十分で立地が悪いとなったら、田町駅近辺で買える物件がカテリーナ三田しか無くなっちゃうじゃん。

[7218: 匿名さん]

暖色系のマンション多いよね芝浦

[7221: 匿名さん]

[No.7185～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7222: マンション検討中さん]

今の価格だとリセールは、マイナス確実だし、ここらの賃貸相場考えると、いくら購入したいと思っても買えないよ。東急さんなんとかしてくれないですかね。

[7223: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
GFTの竣工直後も同じように、5年もして新築じゃなくなればアイランドに逆転されると言われてましたけどね。
5年経った今、差は縮まっていないようです。グローヴはもう少し高く評価されてもいい気がしますが、定住者が多く、条件のいい部屋は売りに出ないんですよね。ケープは駅遠がネック。

[7224: マンション検討中さん]

ここは芝浦一丁目計画に期待してます。芝浦埠頭とかもっと頑張ってほしいが。。

[7225: マンション検討中さん]

グローヴもケープも中の見た目が一世代前だな。

何もなかったころにそこそこの人らを集めて勘違いさせるためのゴージャスなノリも、逆に安っぽくきつい。

この世代の湾岸ワマンは今やどこもそう。

ファミリーが多くて購買層もそこそこだから、設備の扱いが雑なのかね。やたら劣化が激しい。

GFTが人気なのもそれが理由では。

[7226: マンション検討中さん]

GFT人気なんですか？
先日周りを歩いてみましたが環境はよくない印象です。GFT前の130号線？は埠頭や台場に向かう超大型トラックが多くディーゼルの排ガスが酷いです。316号の比じゃない。あとJRもかなり煩いです。
高層階は音や排ガス影響ないってことならアリですけど、そうじゃないならちょっとなーという印象です

[7227: 匿名さん]

>>7226 マンション検討中さん
GFTは内見したことありますが、北西向きはJRの陸橋部分を通過する列車の音がかなり煩いですね。羽田アクセス線の工事とかで改善されるといいのですが。

[7228: 匿名]

>>7227 匿名さん

ホントですか？
私もGFTを内覧した事があります。
JR側の西向きの住戸でしたが、室内は二重サッシで防音対策がされているので静かでしたよ。
電車の騒音は、全く気になりませんでした。
排ガスの影響は分かりませんが、都内に住んでいれば何処も似たようなものでは無いでしょうか。

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん
ホントです。ただし、窓は開けた状態でも確認したので、かなり煩かったのはその時だと思います。閉めてても夜とか気になるのかなと思います。また間に建物がある西向きより北西向きの方が煩いのかもしれません。あと階数でも違うでしょう。
JRの騒音はブランズは気にしなくていいですね。

[7230: 匿名]

>>7229 匿名さん

そりゃ窓を開けっ放しにしたら煩いと思います。
ブランズだって窓を開けっぱなしで寝たら騒音と排ガスの影響で不眠症になると思いますよ。
窓を開けっ放しで生活したいのなら田舎に住まないと笑

[7231: 匿名さん]

>>7230 匿名さん
ブランズは南側以外はかなり静かですね、そこだけはかなりの長所かと
夜も窓全開でもほぼ無音ですよ、あのあたりは
電車も高速も全く届きませんし、旧海岸通りは昼も夜もなぜか通行量ほぼゼロだし

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん
窓を開けた状態と閉めた状態で比較するのは普通では？そして内見はどうしても日中になるので、窓を閉めたら日中は気にならなくても、夜は気になるのかもしれないと思った次第です。

[7233: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7234: 匿名さん]

>>7233 匿名さん
スレ間違えたため削除依頼しました。申し訳ございません。

[7235: 匿名]

>>7232 匿名さん

防犯のため、夜は窓を閉めて寝た方が良いですよ。
タワマンとは言えど、窓を開けっ放しにするのは防犯上よろしくないです。
それに都内のマンションですと通風口のフィルターが排ガスにより3ヶ月で真っ黒になるので、健康上もよろしくないかと。

[7236: 匿名さん]

豊洲は人気で良いですね。

芝浦はエリアの落ち目感が半端ない、、。

それもこれも全ては不人気のイメージを植え付けた東急のせいだ。。もう撤退して欲しい。。

[7237: 匿名さん]

ここはピンクURだからしゃーない。

どのみちナンバー1の豊洲に勝てるエリアは湾岸には無いわけだから。

[7238: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
土地を持ってる東急を恨む前に、アナタが芝浦のマンションスレから撤退すればいいのでは？

[7239: 匿名さん]

>>7235 匿名さん
窓を閉めてても昼には気にならない音が、周りが静かになる夜は気になることはあると思います。
終電繰り上げで深夜の走行は減ってると思いますが、どうなんですかね。
どちらにせよ、これ以上はブランズに関係ない話なのでやめましょう。

[7240: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
住みたくない街ランキング3位の実力には勝てません。参りました

[7241: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
あんなマイナーブログの自己査定を信じる人いるんだ笑

[7242: マンション検討中さん]

定期的にGFTを高値で売り抜けたい人のステマが繰り広げられるんだよな。

[7243: 匿名さん]

GFTは環境の悪さと駅からの遠さを許容できれば良いと思うよ。
リセールは全く期待できないけど。
あ、でも豊洲よりはマシなのかな？

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7242 マンション検討中さん

ずっといくつも売り出されてるけど、売れてないからね。やっぱり立地が悪い。立地は芝浦あたりなら、ここのブランズが一番で、しばらくはこんな立地のタワマンはでないでしょう。だからこそ東急も強気なんだろう。

[7245: 匿名さん]

マンション相場はまだ上がっていきそうだからプラウドの弾が無くなっていけばそのうち売れるんちゃう？

[7246: 匿名さん]

>>7226 マンション検討中さん
排ガスは芝浦港南は全体的に良くないです。WCTとかの方が条件悪いですよ。

[7247: 匿名さん]

言うてもGFTの周辺は酷い。
アイランドは橋渡ってしまえば悪くない。

[7248: eマンションさん]

>>7244 検討板ユーザーさん
別にGFT擁護する気は更々無いけど、分譲で買った人にとっては売れなくてもいいやって気で売ってるだけなんじゃないのかな？

[7249: 匿名さん]

売れたらラッキーくらいの価格で出しているからね。まあ売れないよね。

[7250: 匿名さん]

売れればラッキーってこのマンションのことかと思って笑った

[7251: 匿名さん]

まあ同じようなレベルですかね。
中古なのと悲惨な立地で相対的にキツイから
GFCは早晩値下がりすると思うよ。

[7252: 匿名さん]

>>7251 匿名さん
はいはい、GFTが値下がって、ブランズも割引になるといいですね。夢見るのは自由です。それまで永遠と掲示板に粘着してネガを繰り返してください。

[7253: マンション検討中さん]

何故怒っているの？

[7254: 匿名さん]

>>7253 マンション検討中さん
GFTがあまりいいマンションじゃないと書かれたからでしょ

[7255: 匿名さん]

>>7252 匿名さん
↑この人ずっとはりついてるの？？　やたら攻撃的でスネてるのは既に買ったから？それとも東急売主？外れマンション買うのも高値で売ろうとするのも勝手だけどまあ精神的によくないよここ見にくるのは

[7256: 匿名さん]

「ピンクUR」の呼称がこのまま定着してしまっては、後々の資産価値にも影響する。今からでも外観の色味だけでも変えれんのだろうか？

[7257: 匿名さん]

マンマニが思い切り騒がなければスルーされてたのにね。
外観超ピンキーってのはこのスレでも前々から話は出てたし。

[7258: 匿名さん]

マンマニさん発信かピンクURって。まあでも良く言い当ててるよ、現地見たらくすんだ色合いで古臭くてとても現代のタワマンではないわな。プラウドと比べられるとデザインはボロ負け

[7259: 匿名さん]

ピンクと価格を妥協できればブランズ、駅遠を妥協できればプラウド、中古ならキャピタルかアイランド

[7260: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
そういう冷静で建設的なコメントが沢山あれば、お互いに盛り上がるのに、ずっと互いに足を引っ張りあってて何だかなーって感じ。

[7261: 匿名さん]

芝浦のタワマンって言われてもね。もう珍しくもなんともないから…。
これから人気を集めるのは山手線内側の低層か内陸側のタワマンだと思う。

[7262: 匿名さん]

内陸人気が加速、これまで湾岸に住居を求めていた人々が坪単価700以上の内陸に殺到！
んなわけあるかーい

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
内側でも探せば500~あるよ。

[7264: 匿名さん]

ここ内装は良いけど外観がね。東急ってタワマンのガワ作るの苦手だよね。

[7265: マンション検討中さん]

>>7258 匿名さん
マンションギャラリーの方がカッコいいですよ。
グレーを基調としたイメージで、実物とイメージ違いますが、マンションギャラリーはその建物のイメージと同調させて欲しいね、あの色だったら最初から検討しない。

[7266: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
ブランズの販売とそう時期が違わずに、白金高輪の新築タワマン5が＠５００前半からあったからね。札束握りしめて＠７００用意する必要はなかったでしょ。まあ、今はもうないですが

[7267: 匿名さん]

これから、の話ですね

[7268: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
正解。
プラウドは廊下リビングも妥協する必要ありか。

ま、いいんじゃないの。
じっくり選べるし、妥協点なしだと倍率20倍になって、実際住みたい人にはマイナスでしかないし。

[7269: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
線路際を妥協できればカテリーナ三田もありかな。駅距離の割に安く感じるし。
GFTは駅距離、環境の割に高いので検討外です。

[7270: 匿名さん]

>>7228 匿名さん
音に関しては、羽田新航路や高速脇よりも一番酷いのは電車の音ですね。早朝から深夜まで陸橋の音が響き渡りますから。窓開けない生活をするのであればいいけど、そんなの非現実的だよね

[7271: 匿名さん]

>>7270 匿名さん
航路の騒音は電車より大きいよ。プラウドは羽田E滑走路ができたら航路の真下になる。

[7272: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
公的な情報ソースってあるの？個人ブログはあったけど。

[7273: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
大きさの問題ではないんです。騒音が出る時間帯と音の質の話です。GFTの前で聞けばわかります。また、電車の音は上に響きわたるから、前立ちがない高層階はなおさらうるさい

[7274: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
ならねーし。適当すぎ。

[7275: 匿名さん]

相乗効果で売れ行き絶好調の勝どき・豊洲と、競合物件で足を引っ張り合ってる芝浦。
どうして差がついたのか。

[7276: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
差がついたというか、
豊洲のブランズも当初は割高と言われてたけど、コロナ後の見直し買いが入った事で販売に加速ついた。
勝どきは三井の値付けがおかしくてお祭り状態に。これは三井の仕掛け。
白金ザスカイは、コロナ前はそれなりに売れてたけど絶好調というわけではなかったが、コロナ後に近隣中古市場に対して相対的に割安感が出てきたから絶好調に。

芝浦に関しては、中途半端に港区という肩書があるので、デべも安くは出せない。かといって、GFTに代表される中古市場が他エリアと比較していまいちパッとしない。そりゃ売れない要素が重なってたら無理でしょ。GFTの平均取引が坪500超えてくればブランズも売れ出すだろうけどね

[7277: 名無しさん]

同じデベながら、どうしてこうも差が開いてしまったんだろうか…。

芝浦地区の悲壮感半端無し、、。

湾岸なら豊洲がナンバー1であり絶対王者という事が証明された。

[7278: 匿名さん]

中古相場とプラウドの値付けが芝浦エリアの現状と将来期待の全てを表してる。

[7279: 匿名さん]

>>7277 名無しさん

既に結論が出たようなので、この掲示板は閉鎖しても良いかもね。笑

[7280: 匿名さん]

正直豊洲アドレスの方がイメージが良い