ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7101: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

だから白金ザスカイにしました
ならわかるんだけど、芝浦だからな、、
港区に住みたいけど湾岸は嫌、という人の妥協の場所。というイメージしかない。

[7102: 評判気になるさん]

>>7098 匿名さん
ここを今から検討するって人でプラウドタワー芝浦を見ない人いないよね。

立地や学区、建物の見た目や間取りは受け止め方、人それぞれ。だけど価格は絶対的なもの。坪で12%前後プラウドが安いのは大きい。どうせ同じ芝浦だし。
ブランズタワー芝浦が刺さる人、ここが良いって人がいないから売れてない訳で、今から人気になることはないんじゃない？
価格表見たら前から値段変わってないし、スミフ方式で竣工後5年は上等で売るのか。

[7103: 匿名]

>>7102 評判気になるさん
部屋によって、プラウドが安いブランズが安いがあるよね。私が気になってるところはブランズの方が安い。
12%前後ってなんだろ。

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん
これとか？80平米

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

[7105: 坪単価比較中さん]

ブランズの方が安いのは北側？確か目の前にタワマンあるので塞がれる部屋かな。確か低層北側が安くてすぐ売れたんだっけ？

[7106: 匿名さん]

北側はでっかい公開空地があるから隣とはかなり離れてるんじゃないかな？
低層なら植栽が育ったら緑に囲われていい感じになりそう。
交通量少ないから静かだろうし、日当たり眺望不要なら賢い選択かもね。

[7107: 匿名さん]

>>7101 匿名さん

はい失敗

[7108: マンション検討中さん]

なんかプラウドの方が安いって言いたい人がたくさんいますね。なんの目的なんだろうか。
実際同じぐらいだと思うけど。

[7109: 検討板ユーザーさん]

外観が悪い悪いって言うけれど、そんなに気になりますかね。私は気にならないかな。
私はエントランス、レセプション、エレベーターホール等が素敵なら問題です。

[7110: 匿名さん]

田町まで徒歩8分と徒歩11分の差は大きいので金額が同じなら普通にブランズ割安だと思いますけどね。
細かい仕様を抜けばプラウドがブランズより上なのは竹中ってことぐらいですよね。

[7111: 匿名さん]

いや、価格はプラウドの方が安いよ他の階や向き見ても。案内会で話聞いた感じではそう。仕様は玄関前カメラやら細かいところもちゃんとしてるし長期優良住宅なので一次の私は50万円控除と固定資産税が7年半額。かなり大きいです

[7112: 検討板ユーザーさん]

>>7111 匿名さん
ではそちらをどうぞ。良かったですね。

[7113: 匿名さん]

まだ半分も売れてないんじゃ転売はきついね。高値掴み感

[7114: 坪単価比較中さん]

>>7113 匿名さん
そこなんですよね、納得感がないのは。売れ行きが良いのと悪いのが極端ってのが最近のマンション界隈。ここは相当売れてない&ライバルが強いので、中古時に売る時困るでしょう。

>>7112 匿名さん
もうブランズ買った人？ここは検討板なんだからさ、情報と意見交換の場でしょ。まだ買ってないんなら参考程度にすれば良いし、買ったのなら見ないほうが楽ですよ。

[7115: 匿名さん]

>>7114 坪単価比較中さん
確かに、マンマニさんを始めとしてこの物件を評価する人が購入者に配慮しろというのは、ちょっと違うかもね。だったら住民スレでやってりゃいいわけで

[7116: 検討板ユーザーさん]

>>7114 坪単価比較中さん

購入者じゃないけど。他の物件の話するならその物件のスレに行けばいいんじゃないの？

[7117: 匿名さん]

>>7116 検討板ユーザーさん
比較対象物件の話をすんな、は流石に無理があるし、>>7112みたいな書き込みは論外です。荒らしと思うのならば、適宜削除依頼すればよろしい。で運営の判断を尊重すべきでは

[7118: マンション検討中さん]

北側の安い部屋はまだ残ってましたか？

[7119: 匿名さん]

先着順は少し残っているし、未供給もかなり多いはずです

[7120: 匿名さん]

ネットやブログに教え込まれた価値観を全てだと思ってるのが多すぎる。
家探しってそんな単純じゃないと思うけどな。

[7121: 匿名さん]

最近ブロガーの恣意的な誘導が目立つね。
普通にブランズ良いと思うけど。プラウドにそんなブランドないでしょ。見た目悪いマンションも多いし。ステアリなんてベイサイドタワー晴海の出来の悪い贋作だよ。

[7122: マンション検討中さん]

マンションの見た目なんて、室内から見えないんだから気にしなくていいじゃん。
人呼ぶ時恥ずかしい、とか言っても結局外見より室内や展望の良さの方が記憶に残るよ。

[7126: 匿名さん]

プラウドよりは良いけど豊洲と比べると今ひとつという位置付け

[7128: 匿名さん]

>>7111 匿名さん
ブランズも長期優良住宅じゃないの？

[7130: 匿名さん]

ケープタワーとWCTの中間ぐらいに芝浦下水場の放流口があって一帯の悪臭源になってるけど、ここの立地だとそこから離れてるのはメリット。

[7131: 匿名さん]

[No.7123～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7132: 匿名さん]

販売関係者か購入者か知らんが荒れてるな

ますます客離れるよ

[7133: 検討板ユーザーさん]

>>7132 匿名さん
ここみて購入するかどうかまじめに検討してる人っているの？

[7134: 匿名さん]

三井の勝どきみたいに低く入って値上げ形式で行けば良かったのに欲かくからこのありさま

[7135: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7136: 検討板ユーザーさん]

やることないのかね

[7137: マンション検討中さん]

まあゆって三分の1は売れてるんでしょ？そこまで東急が焦ることもないだろし好きなところ買えばいいと思う

[7138: 通りがかりさん]

テレ朝の捜査一課長、芝浦。
ブランズ周辺がロケ地ですね。

[7139: 匿名さん]

>>7138 通りがかりさん
最近終わったけど、うちの娘は彼氏ができない
も芝浦公園でロケしてたよ

[7140: 匿名さん]

>>7121 匿名さん
今とは状況が違うかもしれませんが。
数年前の話だけど中古仲介業者と話をしたとき、中古で一番指名買いが多いブランドがプラウドだと言ってましたよ。

[7141: 匿名さん]

プラウドは仕様高い割にリーズナブルな物件が多い。芝浦もそうなりそう。

[7142: 検討板ユーザーさん]

プラウドってどこの板でも急にポジが出てくるイメージがあるわ

[7143: 匿名さん]

プラウドの仕様が高いなんて初耳だ
パークシティみたいなもんだろ

[7144: 匿名さん]

プラウドは気合入ってるやつは仕様高いけど値段も高い、そこそこのはそれなり。新虎や銀座は結構いいんじゃない？芝浦はよく分からんけどブランズより少しだけレベル上げるんじゃ？

[7145: 匿名さん]

>>7143 匿名さん
プラウドは、大手デベの中でブランディングに最も成功したシリーズだな。
他社では、パークマンション・グランドヒルズ・グラン等最上級グレードと一般的なグレードを分けているけど、野村はプラウドにそれらを集約したからな。最上級グレードレベルのプラウドが、ブランド価値を底上げさせたのはお見事。
その2番煎じがブランズシリーズ。今のところ、マンション詳しくない一般人に対して、プラウドの知名度の足元にも及んでないけどな。やはりしょせんは２番煎じ

[7146: 匿名さん]

プラウドは外廊下とかボイドが多いからエントランスよりも中に入ってからがガッカリする。港区的でない。

[7147: 検討板ユーザーさん]

プラウドはださいでしょ

[7148: 匿名さん]

プラウドに指名買い入るような物件なんてないだろ。

[7149: 匿名さん]

若葉が大量に湧いてきたのは、プラウド価格発表されていよいよやばくて、最後の足掻きで何度も頑張って関係者が投稿してるって理解すればいい？

URって言われてからもうそれにしか見えない…URであーる笑だっけ

[7151: マンション検討中さん]

プラウド プラウド プラウド
プラウドから始まる投稿8連発
よくわかりましたので そろそろ変えて

[7154: 匿名さん]

URって公団の賃貸？2021年に建った新築タワマンなのにそんなに安っぽいの？

[7157: 匿名さん]

[No.7150～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7158: マンション検討中さん]

ブリヂストンがどうなるか情報ありますか？といっても広くないので大丈夫ですかね

[7159: マンション検討中さん]

>>7158 マンション検討中さん
もしマンションが建ったとしても。眺望 日照に問題はないと思いますが、五十嵐冷蔵がマンションに建て替えられると、影響大でしょうね

[7160: 匿名さん]

まあそんなちょっと外観が微妙だからって酷いこと言わなくていいじゃん、と思いながら価格見たら吹いた。強気だね

[7161: マンション検討中さん]

あのピンクタイル選んだデザイナーはクビだろ。
隣より古く見える。

[7162: 匿名さん]

素直に豊洲買っておけば良かった。

誰？豊洲は人気ないとか言ってたの。

謝ってほしい。

芝浦自体もうダメ、落ち目。

全部東急のせい。

[7163: 匿名さん]

豊洲いらない
勝手にライバル視しとけよ
WCTかよ

[7164: 匿名さん]

豊洲は安すぎた。芝浦は高すぎた。同じ坪単価だったら良い勝負だった。

[7165: 匿名さん]

このマンションって長期優良住宅に認定されているのでしょうか？

[7166: マンション検討中さん]

ひがみにしか聞こえない

[7167: 匿名さん]

野村スレでここが「ピンクUR」って馬鹿にされてて、悲しくなりました。

酷いこと言う人居ますねー。

[7168: 匿名さん]

名付け親はマンマニだ

[7169: マンション掲示板さん]

>>7165 匿名さん

ややこしいんですが正確には現時点で両方とも認定はされてません。
プラウド芝浦=長期優良住宅認定を取れる構造設計にしているので、引き渡し時に野村が都から認定を取って区分所有者に入居時それを引き継ぐ。言ってほぼ100%認定取れるので固都税は7年間半額、住宅ローン控除も今の制度が続けば最大50万円(これはこれからの減税スキームでどうなるか不明)。銀行によっては金利優遇ついたりする。

ブランズ芝浦=そもそも認定取れるように作ってないので取れない。

[7170: マンション掲示板さん]

>>7168 匿名さん

野村がからむといつもこうなるね。

内容が色々と未発表の段階で野村推しの度がすぎるし、あまりに東急を貶しすぎてるよ。

リセールも仕様も目も当てられない郊外ものでもここまで言わないのに、穿った目で見ざるを得ない。

[7171: 匿名さん]

ステアリ押してたのは現居が無印プラウドタワー東池袋だから。
PTK買ったから値上げ済みのクソ間取りしかなくても買い煽り。

好き放題し過ぎやろあいつ。

[7172: マンション検討中さん]

>>7169 マンション掲示板さん
芝浦にしては高価格設定しておいて、長期優良の認定もされない作りなんですかね。
東急 長谷工 手も 金も抜きすぎ

[7173: 匿名さん]

>>7171 匿名さん

ウルフ村田思い出す

[7174: マンション検討中さん]

私はブランズ派と前置きしておきますが、
外観についてそんなに気にしていませんでしたが、色々話題が出て、改めて見てみると、
確かに ピンク色に近いですね。
予想画像だともう少し ベージュに近いような、
それとティアラもレインボーブリッジのイメージという事でしたが、実物は中途半端で全体のバランスが悪くカッコ悪か見えてきました。
更に下部の黒い鉄格子の様な架装は高級感がありません。
どうりでイメージ画像の下部が樹木で隠されていたわけですね。なんか騙された気分です。

[7175: 匿名さん]

>>7169 マンション掲示板さん

ありがとうございます。関係者と思しき方が、この掲示板でブランズタワーは高仕様、GFTは低仕様のコスカマンションと書き込まれていましたが長期優良住宅に認定されないマンションでは高仕様とは言えないですね。高価なマンションなので残念です。この掲示板でGFT が低仕様と揶揄されているので調べて見ましたが、長期優良住宅認定、東京都マンション環境性能表示オール三ツ星、電源設備も3Fに設置されるなど防災対策も考慮されており、こちらの方が仕様は上だと思いました。でも新築で購入するなら今販売されているマンションら選ばなければならないので悩ましいですね。

[7176: マンション検討中さん]

またGFTww
倉庫街のGFTだけはないよ。高値掴みは危険。資産価値を意識しましょう。

[7177: 匿名さん]

>>7176 マンション検討中さん
見た目はGFTの方がかっこいいと思うんだけどな

[7178: 匿名さん]

>>7176 マンション検討中さん

ここはもっと無い。
完全な高値掴み。
ハセコーが色んな所ででコストカットしてそう。
長期優良住宅が考慮されていないのもコストカットなのかもね。

[7179: マンション検討中さん]

芝浦の良さを語るのはたった一人だけ
あとは売り抜けることしか考えてない

それがホルモンの町、芝浦

[7180: 匿名さん]

てもみんの横に芝浦ホルモンあるな

[7181: 匿名さん]

>>7179 マンション検討中さん

ホルモンの町、麻布十番
新鮮ホルモン ランボーがおすすめ。

[7182: マンション検討中さん]

GFTは芝浦ではない。マンションは立地が一番。
駅遠い倉庫街の中古マンションGFTだけは買ってはならない。
5-10年後にはアイランドグローブタワーなどと等価だからね。

[7183: マンション検討中さん]

ここは、ピンクじゃなくて、あと1割安ければ売れまくりだったろうにな、残念な東急さん

マンマニがなぜか推すプラウド、ファミリー向けとか言ってるけど、芝浦在住ならあんな立地ファミリー向けには不適だし、芝浦小はマイナス、ってことは常識だろ。土地勘ないなら仕方ないが。それ以前に、割安な部屋は子ありなら生活不可能なほど驚くべき劣悪な間取りばかり。それに言及しないのはステマとしか。ま、リセールには間取りは関係ない主義なのかもしれんが。

結論、実需庶民ファミリーは芝浦新築はやめとけ。どうしても芝浦ならアイランド中古で我慢。

[7184: マンション検討中さん]

GFTって日の出駅最寄りの海岸物件でしょ？
ローレルタワールネのスレで宣伝しなさいね。

[7186: 匿名さん]

5-10年後にアイランド物件と等価は甘い言い方だった。
アイランドより安くなるわ。間違いなく。

[7187: マンション検討中さん]

>>7175 匿名さん

GFTはブランズ芝浦のベンチマークになるので当然比較されると思います。確かにカネかかった良いマンションだと思いますが当時の2014-2016の建築市況での事ですので、今と比較するとブランズなどの新築側が不利になるのは仕方ないと思います。東急もここまで値付けを誤らなければそこそこ売れる見込みだったはず。長谷工にしては頑張ってるタワーだと思いますが、長期優やら地下のディーゼル発電設備や低層の外壁タイルデザインなどは残念ですね。

[7188: 匿名さん]

GFTは芝浦じゃなくて海岸物件だっての。
日の出駅が最寄りの。ゆりかもめ。

[7189: 匿名さん]

まあGFT買うなら新築だし安いしどう考えてもプラウドだね。
ってかプラウドは中古価格を押し下げている？

[7190: 評判気になるさん]

ブランズのおすすめポイントって何がありますかね？駅徒歩距離もそこまで近くないし、芝浦の二丁目ならではの良さありますか？

[7191: 検討板ユーザーさん]

はっきり言ってマンマニはPKT持ち上げてる点からしてポイントがズレてる。車使いの男性単身者目線でしかない。

車でしか現地視察しないものだから、田町駅から8分で、動線にライフとムスブのペディストリアンデッキや、公園＆運河がある景色にも気づけない。プラウドの雑居ビル住居だけの11分とは立地に差がありすぎる。

[7192: 匿名さん]

>>7191 検討板ユーザーさん
マンマニとかのらえもんとか誰も参考にしないぜ。。。。

[7193: 匿名さん]

>>7187 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。
私は中古は対象外としているのでGFTは検討していませんが、マンションの仕様は販売される時期によって大きく異なるんですね。
長期優良住宅の仕様が設計に考慮されていない点、災害対策、外観については残念ですね。
間取りもハセコー施工にしては頑張っているという意見もある様ですが柱の食い込みが目立つ部屋があり、もう少し何とか出来なかったのかなと思います。

[7194: マンション検討中さん]

GFTは資産価値が低すぎだよね。
新築プラウドの登場で妥当な坪単価は350くらいだな。

[7195: マンション検討中さん]

>>7183 マンション検討中さん

東急は値段があれなんよ
生活しやすいのはあっち

野村はまわりに何もないし
単身には不向き
かといってごみ間取りで
ファミリー実需にも不向き

ただ外野がミソをつけた
野村と周りが組んでうまい

プライドとコスパ意識だけは高い港区湾岸民
安くて仕様が良くて上位デベを買いたくなる

さて誰に売れるかな

[7196: 匿名さん]

某ブロガーはいつも金もらってないだの連呼してるけど自分が野村のマンションに住んでて2年後売却する予定の時点で野村びいきなのは明らかなんだよな。

[7197: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
ここは芝浦エリアの人気を押し下げている？

[7198: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
〉自分が野村のマンションに住んでて

野村のマンションに住む？
彼は千葉ニャンだぞ。

[7199: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん
芝浦小マイナスについて詳しく教えてください

[7200: 匿名さん]

色々見たけどやっぱ長谷工ってのが致命的な気がする。全てはそこに行きつく気がする

10分超物件が多い芝浦で10分切ってムスブ田町の恩恵まで受けるのに、心ときめくものがない。