ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7101: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

だから白金ザスカイにしました
ならわかるんだけど、芝浦だからな、、
港区に住みたいけど湾岸は嫌、という人の妥協の場所。というイメージしかない。

[7102: 評判気になるさん]

>>7098 匿名さん
ここを今から検討するって人でプラウドタワー芝浦を見ない人いないよね。

立地や学区、建物の見た目や間取りは受け止め方、人それぞれ。だけど価格は絶対的なもの。坪で12%前後プラウドが安いのは大きい。どうせ同じ芝浦だし。
ブランズタワー芝浦が刺さる人、ここが良いって人がいないから売れてない訳で、今から人気になることはないんじゃない？
価格表見たら前から値段変わってないし、スミフ方式で竣工後5年は上等で売るのか。

[7103: 匿名]

>>7102 評判気になるさん
部屋によって、プラウドが安いブランズが安いがあるよね。私が気になってるところはブランズの方が安い。
12%前後ってなんだろ。

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん
これとか？80平米

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

[7105: 坪単価比較中さん]

ブランズの方が安いのは北側？確か目の前にタワマンあるので塞がれる部屋かな。確か低層北側が安くてすぐ売れたんだっけ？

[7106: 匿名さん]

北側はでっかい公開空地があるから隣とはかなり離れてるんじゃないかな？
低層なら植栽が育ったら緑に囲われていい感じになりそう。
交通量少ないから静かだろうし、日当たり眺望不要なら賢い選択かもね。

[7107: 匿名さん]

>>7101 匿名さん

はい失敗

[7108: マンション検討中さん]

なんかプラウドの方が安いって言いたい人がたくさんいますね。なんの目的なんだろうか。
実際同じぐらいだと思うけど。

[7109: 検討板ユーザーさん]

外観が悪い悪いって言うけれど、そんなに気になりますかね。私は気にならないかな。
私はエントランス、レセプション、エレベーターホール等が素敵なら問題です。

[7110: 匿名さん]

田町まで徒歩8分と徒歩11分の差は大きいので金額が同じなら普通にブランズ割安だと思いますけどね。
細かい仕様を抜けばプラウドがブランズより上なのは竹中ってことぐらいですよね。

[7111: 匿名さん]

いや、価格はプラウドの方が安いよ他の階や向き見ても。案内会で話聞いた感じではそう。仕様は玄関前カメラやら細かいところもちゃんとしてるし長期優良住宅なので一次の私は50万円控除と固定資産税が7年半額。かなり大きいです

[7112: 検討板ユーザーさん]

>>7111 匿名さん
ではそちらをどうぞ。良かったですね。

[7113: 匿名さん]

まだ半分も売れてないんじゃ転売はきついね。高値掴み感

[7114: 坪単価比較中さん]

>>7113 匿名さん
そこなんですよね、納得感がないのは。売れ行きが良いのと悪いのが極端ってのが最近のマンション界隈。ここは相当売れてない&ライバルが強いので、中古時に売る時困るでしょう。

>>7112 匿名さん
もうブランズ買った人？ここは検討板なんだからさ、情報と意見交換の場でしょ。まだ買ってないんなら参考程度にすれば良いし、買ったのなら見ないほうが楽ですよ。

[7115: 匿名さん]

>>7114 坪単価比較中さん
確かに、マンマニさんを始めとしてこの物件を評価する人が購入者に配慮しろというのは、ちょっと違うかもね。だったら住民スレでやってりゃいいわけで

[7116: 検討板ユーザーさん]

>>7114 坪単価比較中さん

購入者じゃないけど。他の物件の話するならその物件のスレに行けばいいんじゃないの？

[7117: 匿名さん]

>>7116 検討板ユーザーさん
比較対象物件の話をすんな、は流石に無理があるし、>>7112みたいな書き込みは論外です。荒らしと思うのならば、適宜削除依頼すればよろしい。で運営の判断を尊重すべきでは

[7118: マンション検討中さん]

北側の安い部屋はまだ残ってましたか？

[7119: 匿名さん]

先着順は少し残っているし、未供給もかなり多いはずです

[7120: 匿名さん]

ネットやブログに教え込まれた価値観を全てだと思ってるのが多すぎる。
家探しってそんな単純じゃないと思うけどな。

[7121: 匿名さん]

最近ブロガーの恣意的な誘導が目立つね。
普通にブランズ良いと思うけど。プラウドにそんなブランドないでしょ。見た目悪いマンションも多いし。ステアリなんてベイサイドタワー晴海の出来の悪い贋作だよ。

[7122: マンション検討中さん]

マンションの見た目なんて、室内から見えないんだから気にしなくていいじゃん。
人呼ぶ時恥ずかしい、とか言っても結局外見より室内や展望の良さの方が記憶に残るよ。

[7126: 匿名さん]

プラウドよりは良いけど豊洲と比べると今ひとつという位置付け

[7128: 匿名さん]

>>7111 匿名さん
ブランズも長期優良住宅じゃないの？

[7130: 匿名さん]

ケープタワーとWCTの中間ぐらいに芝浦下水場の放流口があって一帯の悪臭源になってるけど、ここの立地だとそこから離れてるのはメリット。

[7131: 匿名さん]

[No.7123～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7132: 匿名さん]

販売関係者か購入者か知らんが荒れてるな

ますます客離れるよ

[7133: 検討板ユーザーさん]

>>7132 匿名さん
ここみて購入するかどうかまじめに検討してる人っているの？

[7134: 匿名さん]

三井の勝どきみたいに低く入って値上げ形式で行けば良かったのに欲かくからこのありさま

[7135: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7136: 検討板ユーザーさん]

やることないのかね

[7137: マンション検討中さん]

まあゆって三分の1は売れてるんでしょ？そこまで東急が焦ることもないだろし好きなところ買えばいいと思う

[7138: 通りがかりさん]

テレ朝の捜査一課長、芝浦。
ブランズ周辺がロケ地ですね。

[7139: 匿名さん]

>>7138 通りがかりさん
最近終わったけど、うちの娘は彼氏ができない
も芝浦公園でロケしてたよ

[7140: 匿名さん]

>>7121 匿名さん
今とは状況が違うかもしれませんが。
数年前の話だけど中古仲介業者と話をしたとき、中古で一番指名買いが多いブランドがプラウドだと言ってましたよ。

[7141: 匿名さん]

プラウドは仕様高い割にリーズナブルな物件が多い。芝浦もそうなりそう。

[7142: 検討板ユーザーさん]

プラウドってどこの板でも急にポジが出てくるイメージがあるわ

[7143: 匿名さん]

プラウドの仕様が高いなんて初耳だ
パークシティみたいなもんだろ

[7144: 匿名さん]

プラウドは気合入ってるやつは仕様高いけど値段も高い、そこそこのはそれなり。新虎や銀座は結構いいんじゃない？芝浦はよく分からんけどブランズより少しだけレベル上げるんじゃ？

[7145: 匿名さん]

>>7143 匿名さん
プラウドは、大手デベの中でブランディングに最も成功したシリーズだな。
他社では、パークマンション・グランドヒルズ・グラン等最上級グレードと一般的なグレードを分けているけど、野村はプラウドにそれらを集約したからな。最上級グレードレベルのプラウドが、ブランド価値を底上げさせたのはお見事。
その2番煎じがブランズシリーズ。今のところ、マンション詳しくない一般人に対して、プラウドの知名度の足元にも及んでないけどな。やはりしょせんは２番煎じ

[7146: 匿名さん]

プラウドは外廊下とかボイドが多いからエントランスよりも中に入ってからがガッカリする。港区的でない。

[7147: 検討板ユーザーさん]

プラウドはださいでしょ

[7148: 匿名さん]

プラウドに指名買い入るような物件なんてないだろ。

[7149: 匿名さん]

若葉が大量に湧いてきたのは、プラウド価格発表されていよいよやばくて、最後の足掻きで何度も頑張って関係者が投稿してるって理解すればいい？

URって言われてからもうそれにしか見えない…URであーる笑だっけ