ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[706: マンション検討中さん]

世界の芝浦になる日は近いね。
若い人や外人は高台とか地歴には拘らない。
メトロより山手線が合理的な利便性があるわ。

まあ、芝浦より港南で品川駅徒歩10分以内の中古が底堅いけどね。
好きな方を選ぶとよい。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
芝浦は防潮施設の内側にあるので高潮で大きく浸水するリスクは低いです。

むしろ港区で大雨による浸水リスクが高いのは古川沿いです。

更新日: 2019年10月12日 14時03分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます。

[708: 名無しさん]

>>704 マンション検討中さん
芝浦に港区らしさゼロ、ここから三田線まで12分（徒歩片道1キロ）という事実に対し、複数人が激昂し、人格否定のリンチをしてきたのが実態

[709: 名無しさん]

>>696 匿名さん
ホームページのキャッチコピーは港区に住まう。実際は芝浦に住まう
港区の威を借る芝浦

[710: 匿名さん]

>>709 名無しさん
「港区に住まう」は事実そうだから間違ってはいないよね。
田町駅や三田駅への駅距離も不動産表記に則って書いてるだけでどの物件も同じだよね。

ホームページであなたが言う「港区らしさ」をアピールしてる箇所でもあったの？
パッと見た感じ、田町周辺の紹介や再開発ネタが載ってるだけで特に違和感は感じなかったけど。

[711: 名無しさん]

>>710 匿名さん
過去のやり取りを読んでからにしてください。説明すると負け惜しみで人格否定をされるので

>>593 マンコミュファンさん
住所以外港区ではない。
それ以降を読んで下さい。5分もあれば分かりますよ

[712: 名無しさん]

>>710 匿名さん
>不動産表記に則って書いてるだけでどの物件も同じだよね。
唐突に三田駅がある、アホと言われたので
デベの表記の時間は実際は入口までで、入口からものすごく歩くのは有名。それを指摘したら、グーグルマップはウソとまで言われました。構内図もグーグルマップも正しいんだけど。往復2キロ、25分では最寄りとは言えますか？

[713: 匿名さん]

>>711 名無しさん
ざっと読みましたがこちらの意見に尽きるのでは？

>>602 匿名さん
港区に対して変な固定観念を持ってるんだね
大使館やブティックが近くに欲しいなら別の場所を検討すればいいだけ
ここに粘着する必要はない

芝浦を検討している人は港区らしさを求めているわけではなくて、職住近接や利便性の良さ、今後の再開発や山手線新駅、リニアによる将来性の高い立地を気に入っているのだと思いますよ。

[714: 名無しさん]

>>713 匿名さん
本当に読みましたか？変な固定観念とは具体的に。大使館、ブティック以外も書いてますし、近くに欲しいとは一言も言ってません。なのにそれに尽きるんですか？

八丈島の不動産が東京に住まうと表記したらおかしいですよね？八丈島は東京ですが東京らしさはない一方、八丈島独自の良さがありますから。

芝浦の港区らしさは何か？。

それに対して誰も芝浦の港区らしさを説明せず、人格否定の集団リンチを繰り返すも、全員返り討ちに会い、捨て台詞を吐く。以上が要約です。

人格否定に終始した人の属性は不明ですが、その異常な熱量から、このマンションを検討しているのではなく、既に芝浦に在住している人でしょう。
それこそ、「ここに粘着する必要はない」

記載していることは芝浦の発展途上版の品川っぽさですね。その通りで、良いことですし誰も否定してません。品川っぽさも言いましたが、腐っても港区だそうです。実質面の話なのに意味が分かりません。

三田線三田駅が実際の利用を考えれば、12分以上は正しいですよね

[715: 匿名さん]

高潮警報が出ているのは、中央区、港区？

[716: 匿名さん]

>>714 名無しさん
この物件から三田駅でググったらA6経由で9分って出たから12分以上もかからんでしょ。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
三田線のホームまで、田町まで8分の速度でここから歩いた場合、9分で可能ですか？

こっちの方が変な固定観念↓
>>611 匿名さん
>>616 匿名さん
>>635 匿名さん
>>670 匿名さん

[718: 匿名さん]

芝浦にも港区らしさがふんだんあり、ここから三田線ホームまで徒歩10分以内で着くが、私がアホ、低い脳みそなので、それを知らずに書き込んだことにします。

皆さんでこのマンション独自の良いところを、スレで盛り上げて下さい。

失礼しました。

[719: マンション検討中さん]

三田線使いたいなら内側のマンションにするわな。
ここは山手線信者向きだよ。
山手線が1番便利なのは間違いない。

[720: 名無しさん]

芝浦いいところでしょ。山手使えるのは便利だよ。
芝浦が港区じゃなければもっと安くて良かったのにって
思う。
それにしても皆様、港区港区って言うけど何に拘ってんの？どうでもいいわ。ダサ。

[721: マンション検討中さん]

災害に強い低地は坂もなく便利だとだよ。
メトロじゃ品川駅に一本じゃ出られん。
山手線は便利過ぎよ。

[722: 匿名さん]

メトロも便利ですよ。麻布白金方面から品川駅まで本数の多い都営バスの反96や品97が出ていますし。あと白金高輪駅から品川駅までの地下鉄延伸計画もあります。品川駅西口再開発と同時に開発される方向で話が進んでいますので、意外と開通は早いかもしれません。

[723: 匿名さん]

港区出ないって、言うやつ絶対いるよね
新橋から田町までは、港区でないらしい

[724: 匿名さん]

物件の話題が全然出てこないスレ 笑
それはともかく今日現地を見に行ったが、タワークレーン2台の設置が終わっておりいよいよ上に向かっての建設が始まる。
通りを挟んで五十嵐の冷蔵倉庫・自宅・オフィスビルが並ぶが、当面は再開発の動きは無さそうで眺望は確保されそう。
あとは値付けがどうなるかだな。

[725: 匿名さん]

昨日の台風では港区では麻布十番の古川沿いが一番危険だったようだね

[726: 匿名さん]

>>722 匿名さん

7年後リニアに合わせて延伸案があったけど間に合わない。
誤算続きらしい。
バス便でいいなら港区全域が便利になるよね。
白金高輪駅はホームまで時間かかるとかメトロ微妙。

[727: 通りがかりさん]

映画化された翔んで埼玉は、埼玉でも爆笑で受け止められたようだけど、翔んで芝浦が作られたら果たして。
かつて駿台東大コースは東大生よりもプライド高いと揶揄されたけど、芝浦の住民の気風はどうなの？

[728: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
どうしても古川沿いを貶めたい人がいるみたいだけど、残念ながら麻布十番付近は水害対策済みで今回も全く問題なかったってさ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/

[729: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
>古川沿いを貶めたい人

そういう意図はないんだが、何か気に障りました?
港区の発表（事実）をのせただけですよ

[730: 匿名さん]

古川の水位がかなり高くて危なそうなのはSNSにも載ってます結果的に無事で何よりでした
https://twitter.com/Hideoyamazaki/status/1182804905553084416?s=19

[731: マンコミュファンさん]

>>727 通りがかりさん
なんか変に意識してるようだけど、芝浦民は特段のプライドなんてないと思うよ。

[732: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん
港区では麻布十番の古川沿いが一番危険だったようだね

データを見ると今回の台風でむしろ古川の安全性が証明されたと思いますが、港区がそのように公式発表したんですか？
その事実がないなら悪意ある印象操作として捉えられても仕方ないですね。

[733: 匿名さん]

728さんは三田小山のスレと芝浦のスレを常時監視活動されているのですね
いつもお仕事お疲れ様です

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
誰と混同されているのかよくわかりませんが、常時見えない敵と戦い続けているのですね
いつもご錯乱お疲れ様です

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
ありがとうございます
ただ私、基本的にマンコミュってくだらない場所と考えていて暇な時しか見ていません。
ではこれからも頑張ってください。

[736: 通りがかりさん]

>>731 マンコミュファンさん
過去のレスを読んだら、売りは港区で安い、港区らしさないと言われたら罵詈雑言とレインボーブリッジで応酬。
なのに、港区にこだわってない、芝浦だけから近い山手線が一番、地下鉄微妙とか、負けず嫌いみたいな感覚があると思いました。
翔んで埼玉らしくないですか？

[737: マンコミュファンさん]

>>736 通りがかりさん
>>718でもうこのスレで絡むのはやめたんじゃなかったの？

[738: 匿名さん]

>>726
バス便なら港区全域が便利？芝浦からバスで六本木、虎ノ門、赤坂、神谷町、溜池山王に行けるの？
港区であるということとJRだけがプライドの拠り所の芝浦って、いろいろ必死な街ですね。

[739: マンコミュファンさん]

>>738 匿名さん

ちぃばすで行けるね。

[740: 匿名さん]

六本木だけでしょ。しかも田町から六本木ヒルズまでめちゃめちゃ時間がかかる。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
急いでるんならタクればいいんじゃない？
車なら8分で着くよ。

[742: マンコミュファンさん]

>>740 匿名さん

虎ノ門も行けるよ。
まあ、六本木にしたってわざわざバスで行かずに電車使えばいいと思うけど。
交通便利かどうかの話なんでしょ？
ここはバスより電車が便利な街だからバスにこだわる必要ないでしょ。

[743: 匿名さん]

メトロが山手線より不便だからバスで内陸さんさマウントしたのね。
地下ホームまで不便だよね。
虎ノ門？勤務地がそこなら内陸でいいかもだけど、遊びに頻繁にいく場所じゃないね。
飲み食べするなら田町いいわ。

[744: 匿名さん]

液状化リスク高い埋立地だし、高潮リスク高い海沿いだし、トイレ禁止令発動リスク高いタワマンだし、メリットは？

[745: 匿名さん]

>>743 匿名さん
マウントではなく都心は山手線より直線移動のメトロが便利ですし早いです。山手線が便利なイメージがないけど、例えばどこに行く場合なんですか？乗換案内でも山手線が出ることはないですね。

[746: 匿名さん]

芝浦のハザードマップはどうなっていますか？

[747: マンコミュファンさん]

>>745 匿名さん

煽りはスルーしなよ。
六本木に住んでいた時は日比谷線と大江戸線で結構どこにでも行けて便利だったよ。
でも、渋谷には恵比寿経由で山手線だね。
地下鉄だけで行けないことはないけど。
山手線使った方が便利な場所もあるわけで、どっちかが優れてるという問題ではない。
便利なルートを使えばいいだけ。

[748: 匿名さん]

でもタワマンではトイレ禁止令出るよ。

[749: マンコミュファンさん]

>>748 匿名さん

どんなとき？
タワマンに15年くらい住んでるけど、まだ禁止令は出たことないな。

[750: 匿名さん]

>>749
15年出てないから安心っていうのが一番よくない考え方。100年に一度の災害はいつ起きてもおかしくない。
もっとも100年に一度どころか、タワマンはトイレ禁止令は次回の台風にでも起きる可能性あるよ。

[751: 匿名さん]

>>749
武蔵小杉のタワマンでは今回の台風でトイレ禁止令出た。

[752: マンコミュファンさん]

>>750 匿名さん

誰も15年出てないから安心なんて言ってないけど？
そんな事態のときは一軒家でも低層マンションでも大変なことになってそうだけど、せっかくなのでご忠告として承っておくね。

[753: 匿名さん]

>>750
タワマンと言えば、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や、洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

[754: 匿名さん]

>>752
そうは言っても実際に被害が出てるのはタワマンだけ。

トイレ禁止令はイヤンいやん。

エレベーター止まったらどうするの？

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

エレベーター止まったら階段使うしかないね。
あたりまえのことを聞かれても。

あと、もちろん簡易トイレは備蓄してあるよ。
食料も。
高層マンションの場合、一時避難場所は自宅なので。