ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7051: 検討板ユーザーさん]

しばうらで新築区分でトーシ？
素人まるだし。
いくら抜けるつもりよ？
イニシャルと税金のぞいて。

騒いでる素人にいくら売買経験があって
いくら儲けたかきいてみな？

首都圏全てで値上がりしてる中
たまたま買った区分が値上がりして
転居したらちと儲けただけだろ。

全員儲かってるのに
一丁前の投資家ぶってるなって Ｗ

ましてや新築が売れる売れないなんて
おまえら素人に関係ないっつうの。

[7052: 職人さん]

>>7046 マンション検討中さん
同じく芝浦民。立地は絶対にブランズでしょ。以前ブランズのすぐ近くのマンションに住んでたけど、どこ行くのにも便利だったよ。役所・プール・ゆりかもめ・愛育病院(公園)。子供がいるから尚更かな。

[7053: マンション検討中さん]

>>7052 職人さん
立地、間取 はプラウドよりいいですよね、
外観が....

[7054: 検討板ユーザーさん]

>>7052 職人さん
すぐ近くに新しく立派な小児科医も出来ましたし、平で坂が無いから子連れで移動しやすい、芝浦は子育てファミリーには便利で満足度が高いですよね。
私も芝浦長いですが、新たな引越し先を検討しても芝浦しか考えられなくなりました。
ブランズの立地は静かで便利な場所なので、プラウドとは違う良さがありますね。

[7055: 匿名さん]

ネガの多さは人気の証だね

[7056: 匿名さん]

芝浦の上位互換が豊洲だと思うんだよね。芝浦にあるものは大体豊洲にもある。

[7057: 検討板ユーザーさん]

>>7044 匿名さん

「金魚鉢みたい」と言って購入をやめた友人がいました。

[7058: 匿名さん]

>>7056 匿名さん

安い上位互換だな
下位互換というのだよ

[7059: 匿名さん]

豊洲はほぼプレミアムフロアしか残ってないから、ある意味上位じゃない？
ここでレインボーブリッジ見えるだけの平凡な部屋に住むか、豊洲で専用エレベータ付きの王様部屋に住むか。

[7060: 匿名さん]

豊洲の王様部屋の方が坪単価高いけど満足度も高そう

[7061: 匿名さん]

芝浦全般そうなのかもしれんが、投資向けと言うか永住者向け物件？なのかね

プラウド影響で値下げし出したら買えばいい気がする。流石にプラウドが先に完売しそうなペースなら動くでしょ。

近場にライバル新築立つと客にとっては有り難い話だな

[7062: マンション検討中さん]

むしろプラウド完売間近になると競合不在で殿様商売にする。

[7063: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
もしも東急が豊洲を1割値上げで、芝浦を1割値下げしてたら売れ行きがどうだったかが気になる。

[7064: 匿名さん]

>>7063 匿名さん
芝浦って街の魅力ありますか？
アド街にも取り上げてもらえないのでは？

[7065: 匿名さん]

価格とピンクを妥協すればブランズってことだな

[7066: 匿名さん]

芝浦は安さが取り柄なのにこの坪単価では苦戦しますよ

[7067: マンション掲示板さん]

>>7064 匿名さん
何にも知らないね。きみ検討してないでしょ

[7068: 匿名さん]

多分豊洲でいいやって人はそもそも芝浦検討しに来ないよ。

[7069: 匿名さん]

>>7067 マンション掲示板さん
検討しようとしたが何もなくてびっくりした。

[7070: マンション検討中さん]

>>7065 匿名さん
同意、ただどちらも妥協は難しい
まぁ立地と間取りよりは妥協しやすいか…
1年ぶりにブランズ訪問してみるか…

[7071: 匿名さん]

先週見てきました現地。ほぼ外がわは出来上がってました。話題の壁の色はベージュというかピンクというかかっこよくはないです。昔っぽい感じで今風のタワーマンションという感じはしません。地味というわけでもないのですが東急っていつもこんなのですか？

[7072: 匿名さん]

>>7071 匿名さん
マンマニ氏にも言えますが。既に購入者が居る物件に対して良くそういう事が言えますね。

[7073: 匿名さん]

すいません気にさわったらごめんなさい。現地見ての素朴な感想でした。垢抜けない感じだなと思って。

[7074: マンション掲示板さん]

>>7071 匿名さん
気に入らないならどっかいけば？
それともわざわざコメントしたい理由でもあるの？

[7075: 匿名さん]

>>7059 匿名さん

豊洲でプレミアム買うなら都心買う
作り過ぎの企画ミス
豊洲如きではプレミアムは捌けない

[7076: 評判気になるさん]

高いわ色がダサいわマンマニにネタにされるわ踏んだり蹴ったりww
後発プラウドが安くて長期優で竹中で高デザインって、そりゃ今から買うならマンマニじゃなくても一択だろ

[7077: マンション掲示板さん]

>>7076 評判気になるさん
じゃあプラウド買えば？って話
買えるならね笑笑

[7078: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
企画ミスの豊洲のプレミアムより売れていない芝浦にブーメラン。

[7079: 匿名さん]

豊洲は興味ないからいいや。
立地はいまいちだけど他は良いプラウドと価格とピンク以外は良さげなブランズの戦いや。

[7080: 匿名さん]

ぶっちゃけここが豊洲よりいいところってどの辺？

[7081: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん

人気なら売れ残らないから

[7082: 匿名さん]

豊洲には本当に興味ないんだよな。

綺麗で便利なのは分かる。
だけど、なんていうのかな。
豊洲はイオンモールがある郊外の都市みたいなイメージかな。
チェーン店が近隣に溢れていて便利だけど、
都心に出にくいから常に決まった箱の中だけで過ごすことになって退屈そう。

銀座や渋谷、表参道にサクッと出て遊びたい人にとっては
山手線へのアクセスは重要なんだよね。

[7083: 匿名さん]

>>7082 匿名さん
豊洲からも有楽町線で銀座5分、渋谷も近い。

[7084: 匿名]

>>7083 匿名さん
豊洲スレにいけよ

[7085: 匿名さん]

表参道も豊洲から永田町乗り換えの方が田町から新橋乗り換えより早いぞ。

[7086: 匿名さん]

・駅深く潜り、地上に出るまでに時間がかかる
・有楽町での山手線乗り換えにも時間がかかる
自分はこれだけで豊洲を選ばない理由になったな。

まあここは芝浦スレなのでこの辺で終わりね。

[7087: 匿名さん]

豊洲は歩車分離が進んでるし地下に潜れば信号もないし歩きやすい

[7088: 匿名さん]

真面目に検討する方は普段自分が出歩く時間帯に、周辺を一度歩いてみればよろしいかと。
昼はビジネス街、朝夕土日は住宅街なので、時間帯間違えると雰囲気を読み違えます。

芝浦は子供が増えて活気溢れる一方、シニアも居て歴史もありバランスのとれた町です。
派手な施設はないですが銀座渋谷六本木どこでもすぐなので全く問題ありません。むしろそういった施設がないので日常は穏やかで子育ても安心です。

高輪GWを筆頭に東工大、三田一丁目、田町西口、新しい図書館など再開発は盛り沢山。街並は日々進化しています。国が指定する特区。このレベルで進化する街はあまりないのでは？
不動産価格が上がるかは分かりませんが、大きく下がることはあまり考え難いかと。

都内最大クラスのライフなどスーパーやDS、病院など生活インフラは充実、歩道も広く平地でベビーカーも楽々、区の子育て補助も充実で認可保育園も普通に入れます。

最後に住む上で一番大事な人の部分については、派手さがない土地柄故堅実な人が多く安心ですし、経営者も多く色んな人脈も広がります。

ネガに惑わされず、芝浦はそう悪いところではないのでぜひご検討を。

[7089: 匿名さん]

>>7082 匿名さん
銀座も表参道も豊洲の方が5分はやいし、安いよ。
渋谷は4分三田のほうが早いね。
新宿、池袋もほぼ同じ。
ちょっと勉強不足では？

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名さん
芝浦ならではというものがあまりないな
むしろ豊洲の方が上って感じ

[7091: 匿名さん]

湾岸民の厚かましさは異常w
豊洲を選ばないのは豊洲だからw

[7092: eマンションさん]

>>7088 匿名さん
芝浦はいいですが、ここは良くはないでしょう。芝浦を知っている人からすると、このエリアは駅遠くて閑散としていて信号待ち多くてハズレと思います。案外ここでも住めば都なのかもしれないですが。。。

[7093: eマンションさん]

>>7092 eマンションさん
7088さん、失礼しました。。プラウドスレと間違えてました。このエリアはいいと思います。

[7094: マンション検討中さん]

>>7088 匿名さん

結局開発は駅前だけだな。あとは三田側。

島の部分はまるっきり魅力がない。
リセールの話しか出てこないしな。

つまり田町は力があっても芝浦はダメなんだよ。

[7095: 匿名さん]

芝浦は湾岸エリアだから

[7096: 匿名さん]

芝浦自体に興味がないのに常駐している民、どれだけ暇なんだよw豊洲って本当に退屈なんだろうなw

[7097: 匿名]

いわゆるひがみだな

[7098: 匿名さん]

プラウドより断然こちらがいいですね。
売上加速しそう。

[7099: 匿名さん]

>>7096 匿名さん
芝浦も良い街なんだけど豊洲はそれ以上に良い街

[7100: 匿名]

はいはい豊洲最高だね
もう来なくていいよ

[7101: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

だから白金ザスカイにしました
ならわかるんだけど、芝浦だからな、、
港区に住みたいけど湾岸は嫌、という人の妥協の場所。というイメージしかない。

[7102: 評判気になるさん]

>>7098 匿名さん
ここを今から検討するって人でプラウドタワー芝浦を見ない人いないよね。

立地や学区、建物の見た目や間取りは受け止め方、人それぞれ。だけど価格は絶対的なもの。坪で12%前後プラウドが安いのは大きい。どうせ同じ芝浦だし。
ブランズタワー芝浦が刺さる人、ここが良いって人がいないから売れてない訳で、今から人気になることはないんじゃない？
価格表見たら前から値段変わってないし、スミフ方式で竣工後5年は上等で売るのか。

[7103: 匿名]

>>7102 評判気になるさん
部屋によって、プラウドが安いブランズが安いがあるよね。私が気になってるところはブランズの方が安い。
12%前後ってなんだろ。

[7104: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん
これとか？80平米

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

[7105: 坪単価比較中さん]

ブランズの方が安いのは北側？確か目の前にタワマンあるので塞がれる部屋かな。確か低層北側が安くてすぐ売れたんだっけ？

[7106: 匿名さん]

北側はでっかい公開空地があるから隣とはかなり離れてるんじゃないかな？
低層なら植栽が育ったら緑に囲われていい感じになりそう。
交通量少ないから静かだろうし、日当たり眺望不要なら賢い選択かもね。

[7107: 匿名さん]

>>7101 匿名さん

はい失敗

[7108: マンション検討中さん]

なんかプラウドの方が安いって言いたい人がたくさんいますね。なんの目的なんだろうか。
実際同じぐらいだと思うけど。

[7109: 検討板ユーザーさん]

外観が悪い悪いって言うけれど、そんなに気になりますかね。私は気にならないかな。
私はエントランス、レセプション、エレベーターホール等が素敵なら問題です。

[7110: 匿名さん]

田町まで徒歩8分と徒歩11分の差は大きいので金額が同じなら普通にブランズ割安だと思いますけどね。
細かい仕様を抜けばプラウドがブランズより上なのは竹中ってことぐらいですよね。

[7111: 匿名さん]

いや、価格はプラウドの方が安いよ他の階や向き見ても。案内会で話聞いた感じではそう。仕様は玄関前カメラやら細かいところもちゃんとしてるし長期優良住宅なので一次の私は50万円控除と固定資産税が7年半額。かなり大きいです

[7112: 検討板ユーザーさん]

>>7111 匿名さん
ではそちらをどうぞ。良かったですね。

[7113: 匿名さん]

まだ半分も売れてないんじゃ転売はきついね。高値掴み感

[7114: 坪単価比較中さん]

>>7113 匿名さん
そこなんですよね、納得感がないのは。売れ行きが良いのと悪いのが極端ってのが最近のマンション界隈。ここは相当売れてない&ライバルが強いので、中古時に売る時困るでしょう。

>>7112 匿名さん
もうブランズ買った人？ここは検討板なんだからさ、情報と意見交換の場でしょ。まだ買ってないんなら参考程度にすれば良いし、買ったのなら見ないほうが楽ですよ。

[7115: 匿名さん]

>>7114 坪単価比較中さん
確かに、マンマニさんを始めとしてこの物件を評価する人が購入者に配慮しろというのは、ちょっと違うかもね。だったら住民スレでやってりゃいいわけで

[7116: 検討板ユーザーさん]

>>7114 坪単価比較中さん

購入者じゃないけど。他の物件の話するならその物件のスレに行けばいいんじゃないの？

[7117: 匿名さん]

>>7116 検討板ユーザーさん
比較対象物件の話をすんな、は流石に無理があるし、>>7112みたいな書き込みは論外です。荒らしと思うのならば、適宜削除依頼すればよろしい。で運営の判断を尊重すべきでは

[7118: マンション検討中さん]

北側の安い部屋はまだ残ってましたか？

[7119: 匿名さん]

先着順は少し残っているし、未供給もかなり多いはずです

[7120: 匿名さん]

ネットやブログに教え込まれた価値観を全てだと思ってるのが多すぎる。
家探しってそんな単純じゃないと思うけどな。

[7121: 匿名さん]

最近ブロガーの恣意的な誘導が目立つね。
普通にブランズ良いと思うけど。プラウドにそんなブランドないでしょ。見た目悪いマンションも多いし。ステアリなんてベイサイドタワー晴海の出来の悪い贋作だよ。

[7122: マンション検討中さん]

マンションの見た目なんて、室内から見えないんだから気にしなくていいじゃん。
人呼ぶ時恥ずかしい、とか言っても結局外見より室内や展望の良さの方が記憶に残るよ。

[7126: 匿名さん]

プラウドよりは良いけど豊洲と比べると今ひとつという位置付け

[7128: 匿名さん]

>>7111 匿名さん
ブランズも長期優良住宅じゃないの？

[7130: 匿名さん]

ケープタワーとWCTの中間ぐらいに芝浦下水場の放流口があって一帯の悪臭源になってるけど、ここの立地だとそこから離れてるのはメリット。

[7131: 匿名さん]

[No.7123～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7132: 匿名さん]

販売関係者か購入者か知らんが荒れてるな

ますます客離れるよ

[7133: 検討板ユーザーさん]

>>7132 匿名さん
ここみて購入するかどうかまじめに検討してる人っているの？

[7134: 匿名さん]

三井の勝どきみたいに低く入って値上げ形式で行けば良かったのに欲かくからこのありさま

[7135: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7136: 検討板ユーザーさん]

やることないのかね

[7137: マンション検討中さん]

まあゆって三分の1は売れてるんでしょ？そこまで東急が焦ることもないだろし好きなところ買えばいいと思う

[7138: 通りがかりさん]

テレ朝の捜査一課長、芝浦。
ブランズ周辺がロケ地ですね。

[7139: 匿名さん]

>>7138 通りがかりさん
最近終わったけど、うちの娘は彼氏ができない
も芝浦公園でロケしてたよ

[7140: 匿名さん]

>>7121 匿名さん
今とは状況が違うかもしれませんが。
数年前の話だけど中古仲介業者と話をしたとき、中古で一番指名買いが多いブランドがプラウドだと言ってましたよ。

[7141: 匿名さん]

プラウドは仕様高い割にリーズナブルな物件が多い。芝浦もそうなりそう。

[7142: 検討板ユーザーさん]

プラウドってどこの板でも急にポジが出てくるイメージがあるわ

[7143: 匿名さん]

プラウドの仕様が高いなんて初耳だ
パークシティみたいなもんだろ

[7144: 匿名さん]

プラウドは気合入ってるやつは仕様高いけど値段も高い、そこそこのはそれなり。新虎や銀座は結構いいんじゃない？芝浦はよく分からんけどブランズより少しだけレベル上げるんじゃ？

[7145: 匿名さん]

>>7143 匿名さん
プラウドは、大手デベの中でブランディングに最も成功したシリーズだな。
他社では、パークマンション・グランドヒルズ・グラン等最上級グレードと一般的なグレードを分けているけど、野村はプラウドにそれらを集約したからな。最上級グレードレベルのプラウドが、ブランド価値を底上げさせたのはお見事。
その2番煎じがブランズシリーズ。今のところ、マンション詳しくない一般人に対して、プラウドの知名度の足元にも及んでないけどな。やはりしょせんは２番煎じ

[7146: 匿名さん]

プラウドは外廊下とかボイドが多いからエントランスよりも中に入ってからがガッカリする。港区的でない。

[7147: 検討板ユーザーさん]

プラウドはださいでしょ

[7148: 匿名さん]

プラウドに指名買い入るような物件なんてないだろ。

[7149: 匿名さん]

若葉が大量に湧いてきたのは、プラウド価格発表されていよいよやばくて、最後の足掻きで何度も頑張って関係者が投稿してるって理解すればいい？

URって言われてからもうそれにしか見えない…URであーる笑だっけ