ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7001: 匿名さん]

>>6999 匿名さん
購入者か？自分の選択の自信持てよ
ただ客観的な視点は必要だったな

[7002: 匿名さん]

いや、しかし購入者だったら自分もムカついていると思うわw

[7003: マンション検討中さん]

誰だって高い金出して小馬鹿にされたくはないわな笑
購入者は億近い金出してこんな煽られるとは思ってなかっただろうな。単体ではいいマンションなんだろうけど。

[7009: 匿名さん]

まぁぶっちゃけみんな思ってたことがポロっと出てしまった感じだよね。
購入者も織り込み済みで買ったんでしょ。プラウドタワーが後発にあるの分かってて決めたんだからしょうがないよ。結果的に正解はプラウドタワーでした、ってだけだから諦めるしかない。不動産なんてそんなもんだよ。

[7010: 匿名さん]

ちょい頑張ったら白金ザスカイ買えるのに、ここにする理由ある？

[7011: 検討板ユーザーさん]

>>6960 匿名さん
子育て世代には優しい間取りですね。
子ども部屋を与えても親子のコミュニケーションはリビングが中心、帰宅時に必ずリビングを通らないと自分の部屋に行けない間取り。
自立して反抗期になる中学生ぐらいになっても、帰宅時の子どもの様子を毎日の生活の中心としてリビングで見守ることが出来るという効果がある間取りになっていて、子育て経験者としてはとても良い間取りだなと感じます。

[7012: 匿名さん]

>>7011 検討板ユーザーさん
コスカマンションの常套句を並べられても…

[7013: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

プラウドの場所みてこいよ
初心者か

[7014: 匿名さん]

ここ買ったらリセールは難しいですかね？

[7015: 匿名さん]

>>7011 検討板ユーザーさん
お手本のようなリビングイン擁護で草
洗面までリビングインなのは初めて見ました。

[7016: 検討板ユーザーさん]

>>7009 匿名さん
どちらが正解なんて決められないよ。
自分の好みで選べばいいだけ。
プラウドもブランズもそれぞれに良さがあるよ。

港区最大のスポーツ施設である港区スポーツセンターが、田町駅との間の徒歩圏内にあることは、運動好きな人にはたまらないメリット。
https://www.minatoku-sports.com/

[7017: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
立地にランドプランも合わせて見たら余計にこっち負けるだろw
どんだけ囲まれ感あるんだよこっち。トータルで見れない初心者か？

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
偏った意見だな
さすが若葉か？

[7019: マンション検討中さん]

不人気物件を高値掴みすると詰む。永住上等の人たちが買えばいいんじゃない？芝浦の今の価格で益出すのは難しいし、気に入ったとこに長く住みたい人向けだろうね

[7020: 匿名さん]

値上がり期待ならこれから再開発が本格化する有明とか買った方が良い

[7021: マンション掲示板さん]

みんなネガに必死だね。
検討してないなら別にこの板に来なければいいのに。

[7022: 匿名さん]

芝浦としては高いから自分は買わないけど、個人的には立地を買って1割程度差くらいならプラウドよりブランズかな。
駅からの導線上にムスブ田町、スポセン、新設小学校などの公共施設あり、あとスーパーがあるアイランドの中心に近いから生活利便性高く、楽しく暮らせそう。

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
駅導線ならGFTの方が良いぞ

[7025: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
線路沿い徒歩１０分だからね。線路に近い分、非常にウルさい。
駅遠なのに、電車騒音ってどんな罰ゲームだよ

[7027: 匿名さん]

[No.7004～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7028: マンション検討中さん]

マンマニさん読んだけど、改めて見ると戸数的にまだ全然売れてなかったのね。
条件悪い安部屋以外なら、焦って買う必要ないし、根負けして値段改定する日も近いかもね。
私は買えないけど。

[7029: 匿名さん]

こちらはブランズのスレです。駅遠コスカのマンション販促は、自スレでお願いいたします。

[7030: マンション検討中さん]

竣工って今年の秋らしいけどそれまでにとても半分売れないだろな。年明け入居時点でも1/3くらいの進捗？買った人は満足して買ってるんだろうけど半分以上売れてないとこに入るは不安になるな自分なら。スミフじゃないし

[7031: 匿名さん]

大手デベ、都心近く、ある程度の規模の物件という条件で値下げしたケースってあるのかしら？
余力があるならすみふ方式で暫く売っていきそうな。

[7032: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
表立っての値下げは珍しいけど竣工後のステルス値下げならどこもやってる

[7033: マンション検討中さん]

>>7030 マンション検討中さん
買主なら不安になる。
売主なら、そのうち市場が追いついてくることに期待してダラダラ売る。

[7034: 匿名さん]

躯体の外観がもう少しカッコ良かったらまだねえ…隣のパークみたいな感じや石張りのグレーを下部に見せれば高級感あるのになあ。ピンクURとか誰が考えたのか

[7035: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
昔、東急で全く売れずにやらかした物件のMRに行って値段交渉したけど、
「残り数戸ならば値下げ対応するけど、これだけ残ってる状況で値下げはしません。そもそも東急不動産はメジャー７と呼ばれてまして、余力があるのでこの値段で買いたい人にだけ売ります。」とやんわり断られたわ。
まあ、２割引きの指値で行った自分も青二才でしたが

[7036: 匿名さん]

>>7016 検討板ユーザーさん
自分の好みで決めれば全部正解なのであれば、不動産に序列なんか付かないでしょう

住居だから感情が入るのは理解できるけど、そのせいで経済合理性を欠いた選択になって後々支障をきたした場合に感情的に許せるのか？って言うね

[7037: 匿名さん]

>>7030 マンション検討中さん
まぁ人少ない方が快適でいいんじゃない？管理修繕費は東急持ちだし。

[7038: マンション検討中さん]

>>7037 匿名さん
ゴクレとかスミフみたいに値下げせず長期で売ってくれるなら、人少ない方が快適で良いですね。

[7039: 匿名さん]

にしても余りすぎ
高輪ゲートウェイの再開発に期待

[7040: 匿名さん]

安い部屋だけ売れてて高値掴みしてる人は居ないし、特に後悔とかないだろ

[7041: マンコミュファンさん]

>>7031 匿名さん

大崎ウエストシティタワーズは、契約済の第1期購入者も含めてリセットして契約し直しましたよ。

[7042: 匿名さん]

>>7041
初耳です！
売れ行き悪かったから既に契約した方を含め、値下げしたってことですか？
ちなみにどの程度下げたんでしょ？

[7043: 匿名さん]

>>7035 匿名さん
まあでも打診するのはタダだから指値は大事だと思うけど。
指値したとき担当者レベルで断られるか、担当者が上長に相談しに行くか。後者の物件は間違いなく値下げやってる。

[7044: 匿名さん]

大崎ウェストシティタワーズって設備良いのになぜか不人気だよね。
全熱交換、全部屋天カセ、日ポリ浴槽、キッチン洗面天然石と至れり尽くせりだけど中古価格も伸びてないし。

[7045: 匿名さん]

不人気なんだ？前々から結構良いお値段だと思っていたけど。

[7046: マンション検討中さん]

プラウドの間取りまともなのないよね？プレミアムとかじゃないと。あんなのに家族で住めるか？？
芝浦民なら分かるけど立地も良くない。

それでも投資目線ならプラウド圧勝なの？

どーしても芝浦のヤツなんだが、どーすりゃいいのよー
坪500はムリだしー

[7047: マンション検討中さん]

>>7034 匿名さん
下部の黒い所は、言われるように石張りとか、高級感出してほしいですね。

[7048: 匿名さん]

可愛いって禁止ワードになったようで
変な基準だな

[7049: 匿名さん]

>>7047 マンション検討中さん
湾岸のタワマンで石張りは合わないんじゃない？

[7050: 匿名さん]

>>7044 匿名さん
OWCTはDW広くてバルコニーが狭いんだよな。なんかアンバランスなのよ。

[7051: 検討板ユーザーさん]

しばうらで新築区分でトーシ？
素人まるだし。
いくら抜けるつもりよ？
イニシャルと税金のぞいて。

騒いでる素人にいくら売買経験があって
いくら儲けたかきいてみな？

首都圏全てで値上がりしてる中
たまたま買った区分が値上がりして
転居したらちと儲けただけだろ。

全員儲かってるのに
一丁前の投資家ぶってるなって Ｗ

ましてや新築が売れる売れないなんて
おまえら素人に関係ないっつうの。

[7052: 職人さん]

>>7046 マンション検討中さん
同じく芝浦民。立地は絶対にブランズでしょ。以前ブランズのすぐ近くのマンションに住んでたけど、どこ行くのにも便利だったよ。役所・プール・ゆりかもめ・愛育病院(公園)。子供がいるから尚更かな。

[7053: マンション検討中さん]

>>7052 職人さん
立地、間取 はプラウドよりいいですよね、
外観が....

[7054: 検討板ユーザーさん]

>>7052 職人さん
すぐ近くに新しく立派な小児科医も出来ましたし、平で坂が無いから子連れで移動しやすい、芝浦は子育てファミリーには便利で満足度が高いですよね。
私も芝浦長いですが、新たな引越し先を検討しても芝浦しか考えられなくなりました。
ブランズの立地は静かで便利な場所なので、プラウドとは違う良さがありますね。

[7055: 匿名さん]

ネガの多さは人気の証だね

[7056: 匿名さん]

芝浦の上位互換が豊洲だと思うんだよね。芝浦にあるものは大体豊洲にもある。

[7057: 検討板ユーザーさん]

>>7044 匿名さん

「金魚鉢みたい」と言って購入をやめた友人がいました。

[7058: 匿名さん]

>>7056 匿名さん

安い上位互換だな
下位互換というのだよ

[7059: 匿名さん]

豊洲はほぼプレミアムフロアしか残ってないから、ある意味上位じゃない？
ここでレインボーブリッジ見えるだけの平凡な部屋に住むか、豊洲で専用エレベータ付きの王様部屋に住むか。

[7060: 匿名さん]

豊洲の王様部屋の方が坪単価高いけど満足度も高そう

[7061: 匿名さん]

芝浦全般そうなのかもしれんが、投資向けと言うか永住者向け物件？なのかね

プラウド影響で値下げし出したら買えばいい気がする。流石にプラウドが先に完売しそうなペースなら動くでしょ。

近場にライバル新築立つと客にとっては有り難い話だな

[7062: マンション検討中さん]

むしろプラウド完売間近になると競合不在で殿様商売にする。

[7063: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
もしも東急が豊洲を1割値上げで、芝浦を1割値下げしてたら売れ行きがどうだったかが気になる。

[7064: 匿名さん]

>>7063 匿名さん
芝浦って街の魅力ありますか？
アド街にも取り上げてもらえないのでは？

[7065: 匿名さん]

価格とピンクを妥協すればブランズってことだな

[7066: 匿名さん]

芝浦は安さが取り柄なのにこの坪単価では苦戦しますよ

[7067: マンション掲示板さん]

>>7064 匿名さん
何にも知らないね。きみ検討してないでしょ

[7068: 匿名さん]

多分豊洲でいいやって人はそもそも芝浦検討しに来ないよ。

[7069: 匿名さん]

>>7067 マンション掲示板さん
検討しようとしたが何もなくてびっくりした。

[7070: マンション検討中さん]

>>7065 匿名さん
同意、ただどちらも妥協は難しい
まぁ立地と間取りよりは妥協しやすいか…
1年ぶりにブランズ訪問してみるか…

[7071: 匿名さん]

先週見てきました現地。ほぼ外がわは出来上がってました。話題の壁の色はベージュというかピンクというかかっこよくはないです。昔っぽい感じで今風のタワーマンションという感じはしません。地味というわけでもないのですが東急っていつもこんなのですか？

[7072: 匿名さん]

>>7071 匿名さん
マンマニ氏にも言えますが。既に購入者が居る物件に対して良くそういう事が言えますね。

[7073: 匿名さん]

すいません気にさわったらごめんなさい。現地見ての素朴な感想でした。垢抜けない感じだなと思って。

[7074: マンション掲示板さん]

>>7071 匿名さん
気に入らないならどっかいけば？
それともわざわざコメントしたい理由でもあるの？

[7075: 匿名さん]

>>7059 匿名さん

豊洲でプレミアム買うなら都心買う
作り過ぎの企画ミス
豊洲如きではプレミアムは捌けない

[7076: 評判気になるさん]

高いわ色がダサいわマンマニにネタにされるわ踏んだり蹴ったりww
後発プラウドが安くて長期優で竹中で高デザインって、そりゃ今から買うならマンマニじゃなくても一択だろ

[7077: マンション掲示板さん]

>>7076 評判気になるさん
じゃあプラウド買えば？って話
買えるならね笑笑

[7078: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
企画ミスの豊洲のプレミアムより売れていない芝浦にブーメラン。

[7079: 匿名さん]

豊洲は興味ないからいいや。
立地はいまいちだけど他は良いプラウドと価格とピンク以外は良さげなブランズの戦いや。

[7080: 匿名さん]

ぶっちゃけここが豊洲よりいいところってどの辺？

[7081: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん

人気なら売れ残らないから

[7082: 匿名さん]

豊洲には本当に興味ないんだよな。

綺麗で便利なのは分かる。
だけど、なんていうのかな。
豊洲はイオンモールがある郊外の都市みたいなイメージかな。
チェーン店が近隣に溢れていて便利だけど、
都心に出にくいから常に決まった箱の中だけで過ごすことになって退屈そう。

銀座や渋谷、表参道にサクッと出て遊びたい人にとっては
山手線へのアクセスは重要なんだよね。

[7083: 匿名さん]

>>7082 匿名さん
豊洲からも有楽町線で銀座5分、渋谷も近い。

[7084: 匿名]

>>7083 匿名さん
豊洲スレにいけよ

[7085: 匿名さん]

表参道も豊洲から永田町乗り換えの方が田町から新橋乗り換えより早いぞ。

[7086: 匿名さん]

・駅深く潜り、地上に出るまでに時間がかかる
・有楽町での山手線乗り換えにも時間がかかる
自分はこれだけで豊洲を選ばない理由になったな。

まあここは芝浦スレなのでこの辺で終わりね。

[7087: 匿名さん]

豊洲は歩車分離が進んでるし地下に潜れば信号もないし歩きやすい

[7088: 匿名さん]

真面目に検討する方は普段自分が出歩く時間帯に、周辺を一度歩いてみればよろしいかと。
昼はビジネス街、朝夕土日は住宅街なので、時間帯間違えると雰囲気を読み違えます。

芝浦は子供が増えて活気溢れる一方、シニアも居て歴史もありバランスのとれた町です。
派手な施設はないですが銀座渋谷六本木どこでもすぐなので全く問題ありません。むしろそういった施設がないので日常は穏やかで子育ても安心です。

高輪GWを筆頭に東工大、三田一丁目、田町西口、新しい図書館など再開発は盛り沢山。街並は日々進化しています。国が指定する特区。このレベルで進化する街はあまりないのでは？
不動産価格が上がるかは分かりませんが、大きく下がることはあまり考え難いかと。

都内最大クラスのライフなどスーパーやDS、病院など生活インフラは充実、歩道も広く平地でベビーカーも楽々、区の子育て補助も充実で認可保育園も普通に入れます。

最後に住む上で一番大事な人の部分については、派手さがない土地柄故堅実な人が多く安心ですし、経営者も多く色んな人脈も広がります。

ネガに惑わされず、芝浦はそう悪いところではないのでぜひご検討を。

[7089: 匿名さん]

>>7082 匿名さん
銀座も表参道も豊洲の方が5分はやいし、安いよ。
渋谷は4分三田のほうが早いね。
新宿、池袋もほぼ同じ。
ちょっと勉強不足では？

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名さん
芝浦ならではというものがあまりないな
むしろ豊洲の方が上って感じ

[7091: 匿名さん]

湾岸民の厚かましさは異常w
豊洲を選ばないのは豊洲だからw

[7092: eマンションさん]

>>7088 匿名さん
芝浦はいいですが、ここは良くはないでしょう。芝浦を知っている人からすると、このエリアは駅遠くて閑散としていて信号待ち多くてハズレと思います。案外ここでも住めば都なのかもしれないですが。。。

[7093: eマンションさん]

>>7092 eマンションさん
7088さん、失礼しました。。プラウドスレと間違えてました。このエリアはいいと思います。

[7094: マンション検討中さん]

>>7088 匿名さん

結局開発は駅前だけだな。あとは三田側。

島の部分はまるっきり魅力がない。
リセールの話しか出てこないしな。

つまり田町は力があっても芝浦はダメなんだよ。

[7095: 匿名さん]

芝浦は湾岸エリアだから

[7096: 匿名さん]

芝浦自体に興味がないのに常駐している民、どれだけ暇なんだよw豊洲って本当に退屈なんだろうなw

[7097: 匿名]

いわゆるひがみだな

[7098: 匿名さん]

プラウドより断然こちらがいいですね。
売上加速しそう。

[7099: 匿名さん]

>>7096 匿名さん
芝浦も良い街なんだけど豊洲はそれ以上に良い街

[7100: 匿名]

はいはい豊洲最高だね
もう来なくていいよ