ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6924: 匿名さん]

あまりに売れ行きが悪かったソライエ成増は全戸価格改定して既契約者に値下げ分を返金しました。
それでもなかなか売れず、更に値引きしてようやく完売していましたが。
東急は竣工直前あたりから個別交渉に応じる傾向があります。

[6925: 匿名さん]

すみふとか東急は個別だよね。

[6926: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
気になるならGFTにすればよろしいかと。

[6927: eマンションさん]

>>6889 検討板ユーザーさん
ブランズとプラウドの利便性と雰囲気の差は、ブランズに近いみなとパークとプラウドのそばの芝浦港南区民センターの施設の雰囲気そのままな気がします。
ブランズを余裕で買える資産を貯めておけばよかった。

[6928: マンション検討中さん]

>>6922 匿名さん
暇人か。あんたも

[6929: 匿名さん]

ピンクというかピンクベージュですよね。個人的にはそこまで気にならないですし、今注文住宅だとピンクベージュが大流行りしてるので、時代を先取りしてる感もあります。

[6930: 匿名さん]

プラウドの価格見る限り、一番の勝ち組は、ここの坪300万代を買えてる人だろう

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん

ここのってどこの？

[6932: 匿名さん]

>>6929 匿名さん
実物見るとぎょっとするレベルでピンクなんですよね…。

[6933: マンション検討中さん]

北側低層坪390万が勝ち組

[6934: 匿名さん]

>>6931 匿名さん
ブランズタワー芝浦です

[6935: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん
グローブ中古が勝ち組だろうな

[6936: 匿名さん]

1年半かけて進捗3割未満というのは住友でもなければできない芸当。
立地と仕様（質感、デザイン）と価格が合っていない。

[6937: 匿名さん]

この右肩上がりの強気相場で、ですからね。
駅直結でもない芝浦で坪500とか正気の沙汰じゃない。
スミフのグランドヒルズ南青山、安い部屋だと坪650くらいだからここの上層階と大して変わらない笑

[6938: 匿名さん]

マンマニ動画でディスりまくってるじゃん。芝浦じゃなかダメな人向け、プラウド一択、近くで見るとUR、ピンクでかわいい

140戸契約者いるんだから少しは忖度してやれよ

[6939: 匿名さん]

だからWCT買ってやれって
バス便我慢すれば安いぞ

[6940: 匿名さん]

何故WCTが出でくるのか分からんが誰も興味ないよ

[6941: 匿名さん]

まさかのピンクかわいい推しでの帳尻合わせウケた

[6942: 匿名]

なんて中古の駅遠物件を買わないとならん。

[6943: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
俺が契約者だったらブチ切れてマンマニカウンターに乗り込むと思うｗｗ

[6944: 匿名さん]

本当どうすんだろうね
転売とか絶対無理そう
白金ザスカイと比較してこっちにした港区好きの方とかどんまいかも

[6945: 匿名さん]

長谷工マンションだからか？

[6946: 匿名さん]

この調子なら冗談抜きに手付け1割流して解約した方が良いのでは。
それ以上の値引きも十分に有り得る展開。

[6947: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦の強み
・入居がプラウドより早い
・ピンクが可愛い

[6948: 匿名さん]

外観が昭和
新築に見えない

[6949: 匿名さん]

下馬評通り長谷工外観だったのが悲しい
こんな仕事してちゃ青田無理になるよね

[6950: マンション検討中さん]

プラウドも超高値で出してくるのを期待してた東急と購入者涙目の展開ですね。
外観がダサすぎるしこれといった強みもないのに価格だけ以上に強気なので、不人気は当然でしょう。

[6951: マンション検討中さん]

>>6950 マンション検討中さん

お前が知らないだけだよ

[6952: 匿名さん]

>>6950 マンション検討中さん


>>6885
>>6892
曰く、追い風らしいよ

[6953: 匿名さん]

>>6951 マンション検討中さん
このマンションの魅力を語り尽くしてください。

[6954: マンション検討中さん]

>>6953 匿名さん


真面目に検討していない人たちに語る気ないわ

[6955: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
お前が知らないだけだよっていうからさ。

[6956: マンション検討中さん]

マンションマニアが触れてないけど、
野村のクズクラスな間取り、
あれどうやって住むんだろ？

まず芝浦オタクは自分を見つめ直せ。
倉庫ストリートのピンクURやクズ間取りに億も払うな。

[6957: 匿名さん]

>>6956 マンション検討中さん
ここの間取りもイマイチ

[6958: 匿名さん]

間取りはこっちの方が良いと思う。
野村の方はマジでヤバい

マンマニは三井、野村には多分に忖度するからそれ込みで見た方が良い。

[6959: 匿名さん]

>>6958 匿名さん

ブランズタワー豊洲は？あっちはしつこいくらいおすすめしてる。しかもマンマニも買ってる

[6960: 匿名さん]

この二つ結構強烈だなぁと思いました。
ここは2Lでもほぼ全戸ワイドスパンにできてるよね？

[6961: 匿名さん]

豊洲は間取り悪いぞ

動画見る気無いけど、顔出してるネガだと思えば良い

[6962: 匿名さん]

>>6959 匿名さん
マンマニはプラウドタワー芝浦より、ブランズタワー豊洲の方が良いと言ってるんだから、忖度じゃなくて本人の本音なんだろう。

[6963: 匿名さん]

売れ行きが全てだよ。
豊洲はバカ売れ。芝浦は大コケ。
同時期に同じ会社がやってるのにこれだけ明暗がはっきり分かれるのも珍しい。

[6964: マンション検討中さん]

>>6963 匿名さん

豊洲を買う気にならん

[6965: 匿名さん]

芝浦が良くて豊洲がダメというのもよく分からないな

[6966: マンション検討中さん]

プラウドの価格が見えてきて、ブランズが高く感じてます。優ってる点は、間取りと駅に少し近いという事と、年1の桜並木か。
後、エレベーターの台数くらいか

[6967: 匿名さん]

豊洲って山手線への接続が不便だから全然検討する気にならないんだよな。
近くに色々あるから生活しやすそうではあるが。

[6968: 検討板ユーザーさん]

>>6967 匿名さん
豊洲も有楽町まですぐだぞ。

[6969: マンション検討中さん]

>>6966 マンション検討中さん

価格そんなに違う？同じような価格帯にみえるけど

[6970: 匿名さん]

>>6968 検討板ユーザーさん
山手線駅まで地下鉄とかバスとかそういうのは無理です。

[6971: 匿名さん]

田町?有楽町と豊洲?有楽町は等距離

[6972: 匿名さん]

>>6969 マンション検討中さん
同じであるならば、あそこまでマンクラにボロカスに言われる事ないでしょ。
芝浦＠５００上限説まで跋扈してて、マンクラさん達は勝手だと思うよ。

[6973: マンション検討中さん]

>>6972 匿名さん

マンクラが恣意的に言ってるんじゃないの

[6974: 匿名さん]

>>6960 匿名さん
これひどいね
どんな仲良し家族だよ

[6975: 匿名さん]

ブランズが坪520万円、プラウドが坪480万円。
プラウドが馬鹿売れしてブランズはより一層売れないかもしれないけど、冷静になるとどっちも高いと思います。

[6976: 検討板ユーザーさん]

マンマ●は自ら勝どきを購入していると思われるのでバイアスがかかったコメントになっている。検討者は何処が自分の求めるポイントかを冷静に判断した方がよい。

[6977: 匿名さん]

>>6976 検討板ユーザーさん
流石にそれは妄想。
湾岸という一括りで考えれば、勝どき購入者だって、芝浦の価格が頭打ちだと勝どきのリセールに影響あるわけで、湾岸である芝浦が高値でバンバン売れて欲しいはずだよ。
四方八方から色々言われて疑心暗鬼なのかもしれんが、ただ単にデべの価格設定が誤っていただけの話かと

[6978: マンション検討中さん]

>>6975 匿名さん

馬鹿売れしないでしょ

[6979: 匿名さん]

芝浦の実力がわかったよね
高輪ゲートウェイの再開発、リニアあってもこれか

[6980: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
山手線って山手線でしか行けない駅に向かうときしか使わないわ。
JRは大雪台風地震に弱すぎるし

[6981: 匿名さん]

使わない。ではなく近くに山手線駅が無いから使えないって事だね。

[6982: マンション検討中さん]

港区のJR駅徒歩圏だ　地価や駅力は高いだの騒いでるやついるけどさ

だからこそマンションが売れないのがやばいんだってばよ

大きな開発が進んで今後も目白押しなのはわかった　

なのに値段がちょっと高いとつまずいて　後発がビビって安く売り出してる時点で未来は厳しいでしょ

そんなの郊外地方の現象と同じだってば

語るほど墓穴を掘ってる

レジは近隣の初期移民の含み益を放出させて終わりなんじゃ

一次取得組は残債割れ覚悟してまで買うもんじゃないんじゃ

[6983: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[6984: マンション掲示板さん]

そう。これな。

≫≫なのに値段がちょっと高いとつまずいて　後発がビビって安く売り出してる時点で未来は厳しいでしょ

[6985: 匿名さん]

芝浦の上限は500だったっていう当たり前の話じゃん。

[6986: 匿名さん]

マンマニの動画見たけど煽りすぎだろｗ
カ～ワ～イイ～。からの近くで見たらＵＲみたいｗｗ

購入者カワイソ。

[6987: 匿名さん]

全く可愛くないし

[6988: マンション検討中さん]

>>6986 匿名さん
うざいね、まじで

[6989: 匿名さん]

>>6978 マンション検討中さん
プラウド売れないと芝浦の相場が地盤沈下おこす・・・

[6990: 匿名さん]

URに対しても失礼だね
こんなに常識ない人とは思わなかったわ

[6991: 匿名さん]

のらえもん嫌いだったけど、マンマニも嫌いになった
こいつらの養分にだけはなりたく無い
動画気になってみてもたわ

[6992: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
マンマニさんは、聖人君子でも何でもないよ。ただ単にマンションを愛しているだけで。べた褒めもすれば酷評もする。だから皆に一目置かれてんでしょ。
どっかの御用評論家とは訳が違う

[6993: 匿名さん]

>>6992 匿名さん

儲かるからだよ
趣味じゃない

[6994: 匿名さん]

>>6993 匿名さん
趣味が高じて仕事になっただけでしょ。
転売屋・仲介屋の側面はあるけど、根底にあるのはマンション愛ですよ。
そもそもここをあれだけ酷評した結果生じる儲けって、どんなロジック？

[6995: 匿名さん]

>>6992 匿名さん

参考になったことないけど
一目おいてんの？

[6996: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
一目置かれてないと、3.4万フォローもいかんだろ。一番影響力あるマンクラだからな。

[6997: 匿名さん]

永住するならああいう動画や他人の評価は無視でいいけど、今後転売も含めて考えているなら、他人がどう評価するかは大事な情報

[6998: eマンションさん]

同じ東急でも豊洲買っておいてマジで良かった。

ニッコリ(*^m^*)

[6999: 匿名さん]

>>6996 匿名さん
3.4万人ねぇ。有象無象のyoutuberの方がフォロワー多いんじゃないか？
所詮狭い世界でのオタクのおままごとだわね。

[7000: 匿名さん]

>>6996 匿名さん
詳しいな、あんた
フォロー数まで把握して

[7001: 匿名さん]

>>6999 匿名さん
購入者か？自分の選択の自信持てよ
ただ客観的な視点は必要だったな

[7002: 匿名さん]

いや、しかし購入者だったら自分もムカついていると思うわw

[7003: マンション検討中さん]

誰だって高い金出して小馬鹿にされたくはないわな笑
購入者は億近い金出してこんな煽られるとは思ってなかっただろうな。単体ではいいマンションなんだろうけど。

[7009: 匿名さん]

まぁぶっちゃけみんな思ってたことがポロっと出てしまった感じだよね。
購入者も織り込み済みで買ったんでしょ。プラウドタワーが後発にあるの分かってて決めたんだからしょうがないよ。結果的に正解はプラウドタワーでした、ってだけだから諦めるしかない。不動産なんてそんなもんだよ。

[7010: 匿名さん]

ちょい頑張ったら白金ザスカイ買えるのに、ここにする理由ある？

[7011: 検討板ユーザーさん]

>>6960 匿名さん
子育て世代には優しい間取りですね。
子ども部屋を与えても親子のコミュニケーションはリビングが中心、帰宅時に必ずリビングを通らないと自分の部屋に行けない間取り。
自立して反抗期になる中学生ぐらいになっても、帰宅時の子どもの様子を毎日の生活の中心としてリビングで見守ることが出来るという効果がある間取りになっていて、子育て経験者としてはとても良い間取りだなと感じます。

[7012: 匿名さん]

>>7011 検討板ユーザーさん
コスカマンションの常套句を並べられても…

[7013: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

プラウドの場所みてこいよ
初心者か

[7014: 匿名さん]

ここ買ったらリセールは難しいですかね？

[7015: 匿名さん]

>>7011 検討板ユーザーさん
お手本のようなリビングイン擁護で草
洗面までリビングインなのは初めて見ました。

[7016: 検討板ユーザーさん]

>>7009 匿名さん
どちらが正解なんて決められないよ。
自分の好みで選べばいいだけ。
プラウドもブランズもそれぞれに良さがあるよ。

港区最大のスポーツ施設である港区スポーツセンターが、田町駅との間の徒歩圏内にあることは、運動好きな人にはたまらないメリット。
https://www.minatoku-sports.com/

[7017: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
立地にランドプランも合わせて見たら余計にこっち負けるだろw
どんだけ囲まれ感あるんだよこっち。トータルで見れない初心者か？

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
偏った意見だな
さすが若葉か？

[7019: マンション検討中さん]

不人気物件を高値掴みすると詰む。永住上等の人たちが買えばいいんじゃない？芝浦の今の価格で益出すのは難しいし、気に入ったとこに長く住みたい人向けだろうね

[7020: 匿名さん]

値上がり期待ならこれから再開発が本格化する有明とか買った方が良い

[7021: マンション掲示板さん]

みんなネガに必死だね。
検討してないなら別にこの板に来なければいいのに。

[7022: 匿名さん]

芝浦としては高いから自分は買わないけど、個人的には立地を買って1割程度差くらいならプラウドよりブランズかな。
駅からの導線上にムスブ田町、スポセン、新設小学校などの公共施設あり、あとスーパーがあるアイランドの中心に近いから生活利便性高く、楽しく暮らせそう。