ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6884: 名無しさん]

>>6874 検討板ユーザーさん
パークタワー芝浦の頃から芝浦は今後発展するする言われて全然変わってない。豊洲や有明を見習って欲しい。

[6885: 匿名さん]

プラウド価格来てるやん。ブランズに追い風かこれは。

[6886: 匿名さん]

>>6881 検討板ユーザーさん
それって高仕様なのかな？
そもそも耐震構造の時点で高仕様ではないかと。

[6887: 匿名さん]

オタクが好みそうなところばかりでただ普通に家欲しい人には響かんポイントばかりだし、そりゃ当時も荒れたんだろう

[6888: 検討板ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
免震、制振、耐震それぞれにメリット、デメリットがあるけど説明は省略するのでご自身でお調べ下さい。
いずれも地震大国日本の技術力が活かされており、それぞれの工法の中でもランク分けがあります。

[6889: 検討板ユーザーさん]

静かな住環境、２４時間３６５日小児科緊急外来対応の愛育病院が近いこと、小学校が新築なこと、３つの公園の真ん中にあること、開発ラッシュの周辺スポットで遊びに行く場所が多数あることなどは、子育て世代には大きなメリット。

http://www.aiiku.net/special/for_children.php

港区の子ども医療費助成で中学３年生までは医療費自己負担無し。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kosodatesien/kodomo/kate/kodomoiryo.h...

[6890: マンション検討中さん]

>>6888 検討板ユーザーさん

必死だな

[6891: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
そう？ここ10年でだいぶ雰囲気変わった気がしますけど。

[6892: 匿名さん]

>>6885 匿名さん
プラウドの後はブリリアタワー浜離宮も控えているし、追い風吹いてきたね。

[6893: 匿名さん]

>>6885 、>>6892 匿名さん

マンマニさんを始めとして、マンクラ軒並みブランズヤバいみたいな風潮だけど、それは皮肉で書いてるの？

[6894: マンション検討中さん]

>>6893 匿名さん
書いた人に聞けば？

[6895: 匿名さん]

>>6892 匿名さん

初耳。また辺鄙なとこに、、売れるのかな。どっちかというと芝離宮だし、、

[6896: 匿名さん]

>>6891 匿名さん
豊洲とかと比べると芝浦は変化してないという相対的なものかと

[6897: 匿名さん]

白金エリアですが、ブリリア芝浦の広告のポスティング、すでに2回ありました。

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん

間違えた。ブランズ

[6899: 匿名さん]

>>6897 匿名さん
三田ですが新聞広告は毎週のように入ってます。

[6900: 匿名さん]

冷蔵倉庫の隣で、玄関前にカメラもない長谷工のタワマン、ただでさえ進捗率が絶望的に悪いのに
高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を受ける立地でスーパーゼネコンを起用した財閥デベロッパーのタワマンが同じ価格で出されてしまったらもうアウトだね。

本音ではプラウドが出る前に完売したかったのだろうけれど、これからどうするんだろう。。
調布もそうだけど、東急不はホームグラウンドの東急沿線を離れるとチョイチョイ大ポカする。

[6901: 口コミ知りたいさん]

>>6900 匿名さん
東急はいよいよ値下げかな

[6902: 匿名さん]

>>6900 匿名さん
飯倉片町も完売まで時間かかってたしね。
東急不は高値チャレンジして失敗したら値引きで終わらせるパターンが定番化している。
白金1丁目をいくらで出してくるか見ものだよね。

[6903: 口コミ知りたいさん]

>>6900 匿名さん

君には関係ないでしょ。買えないんだからさ。

[6904: マンション検討中さん]

わろた

[6905: 匿名さん]

この価格ならプラウドのが良い。

[6906: マンション検討中さん]

俺のインサイトを理解して値付けをした野村はやっぱ優秀みたいなこと書いてる素人ツイッタラワロタ　素人はせいぜい儲かりそうとか仕様がいいとかぐらいにしておけ　素人がプライシングやプロモーションまで評論ごっこをし始めてるのをみると増長の極みよの

[6907: 匿名さん]

>>6888 検討板ユーザーさん
何が言いたいか分からない。
二重天井、二重床で且つ２６０c m天高なんて今どき普通だし、二重サッシは単なる防音対策で他のマンションでも普通に採用してるよ。

[6908: 口コミ知りたいさん]

>>6906 マンション検討中さん

ほんとそう思う。
かれの意見は参考にならないわ。

[6909: 匿名さん]

>>6906 マンション検討中さん
別に仕様良くないし。
間取りも柱の食い込みが酷いし、電源設備も地下に設置されるので災害対策もイマイチ。
単なるコスカマンションです。

[6910: 匿名さん]

プラウドは天下の竹中ですよ。エクステリアはかなり良い。

[6911: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
グーグルマップ見て気付いたけど、アイランドCMT、ここやプラウドもそうだけど、山手線から地続きじゃなく、小島みたいな場所に作られているんだね。

[6912: 匿名さん]

芝浦でタワマン賃貸の人が一期あたりで買ったんだろうけど、それ以降完全に息切れしてるね。白金高輪エリアみたいに、近所からの買い替え転居需要が少ないから、ここは苦しいな。

[6913: 口コミ知りたいさん]

>>6912 匿名さん
うるせーな

[6914: 匿名さん]

プラウド値段出てるのか
ざっと見たけどやっぱまだまだ高いわ芝浦にしては。ここのブランズにいたっては一年塩漬け棚ざらし。どうしても芝浦が良ければ野村竹中のに行く

[6915: 口コミ知りたいさん]

>>6914 匿名さん

いけいけ

[6916: 匿名さん]

野村の方はここより全体的に1割安いんだってね。

土地の仕入れ代がモロ影響してるんだろうけど、野村もエグい事するねぇ。もうちと忖度してやれんかったんだろうか？

東急がどう動くかが見物ではある。

[6917: 匿名さん]

このペースだと竣工して3年は売れ残りますよ。
地元民の住み替え需要は一定数あるでしょうが、港区内陸から芝浦に行くことは基本無い。
あとは港区外からのステップアップで1億以上出して駅近でもない埋立地にどれだけ向かうのか。
プラウドにしてもブランズよりかは若干まともなだけで、とてもじゃないが人様には薦めないよ。
安全面やアドレスはもちろん、資産価値的にも高輪の中古の方が絶対良いよ。

[6918: 匿名さん]

コロナバブルの中ここより低値で出してきたって事は芝浦にアップサイドはもうないんだろうね。田町駅直結でも出来りゃまた別なんだろうけど。もうタワマンってだけで駅遠でも不便でも集客できた時代ではないって事でしょうね。

[6919: 匿名さん]

そもそも芝浦の実力は坪200万くらいだったでしょ。
金融緩和で資産インフレしたから値上がりしてるけど、富裕層が買う場所なのかという単純な話。
麻布や六本木は株で大儲けした超富裕層が買いに行くから高値でも売買が成立する。
芝浦や港南は港区に住みたいサラリーマンが買う場所で、平均年収自体は大して上昇してないんだからこんな高値で売れるはずがない。

[6920: 匿名さん]

>>6901 口コミ知りたいさん
流石に進捗３割で公に値下げはしないでしょ。既購入者への配慮が必要。
東急も値下げはしないと一応言ってますので。
そもそもプラウドが＠５５０とか、プラウドが発表されたらブランズの販売が加速するとか、そんな他力本願な事でマンションが売れると思ってんのかね

[6921: マンション検討中さん]

なんでそんなにみんなネガに必死なんだ。
暇なのか。

[6922: 匿名さん]

>>6921 マンション検討中さん
それだけ皆マンションが好きなんでしょ。
この右肩上がりの市況の中で、やらかした物件というイメージが付いちゃってるからね。良くも悪くもマンクラにも注目されてる

[6923: マンション検討中さん]

そろそろ上棟したかと思って、久しぶりにBRTを見てみたら
てっぺんに謎のピンク箱が・・・どれだけピンク好きなの（汗

あまり気づかれないうちに、こっそり別の色に変えよう。な！

[6924: 匿名さん]

あまりに売れ行きが悪かったソライエ成増は全戸価格改定して既契約者に値下げ分を返金しました。
それでもなかなか売れず、更に値引きしてようやく完売していましたが。
東急は竣工直前あたりから個別交渉に応じる傾向があります。

[6925: 匿名さん]

すみふとか東急は個別だよね。

[6926: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
気になるならGFTにすればよろしいかと。

[6927: eマンションさん]

>>6889 検討板ユーザーさん
ブランズとプラウドの利便性と雰囲気の差は、ブランズに近いみなとパークとプラウドのそばの芝浦港南区民センターの施設の雰囲気そのままな気がします。
ブランズを余裕で買える資産を貯めておけばよかった。

[6928: マンション検討中さん]

>>6922 匿名さん
暇人か。あんたも

[6929: 匿名さん]

ピンクというかピンクベージュですよね。個人的にはそこまで気にならないですし、今注文住宅だとピンクベージュが大流行りしてるので、時代を先取りしてる感もあります。

[6930: 匿名さん]

プラウドの価格見る限り、一番の勝ち組は、ここの坪300万代を買えてる人だろう

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん

ここのってどこの？

[6932: 匿名さん]

>>6929 匿名さん
実物見るとぎょっとするレベルでピンクなんですよね…。

[6933: マンション検討中さん]

北側低層坪390万が勝ち組

[6934: 匿名さん]

>>6931 匿名さん
ブランズタワー芝浦です

[6935: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん
グローブ中古が勝ち組だろうな

[6936: 匿名さん]

1年半かけて進捗3割未満というのは住友でもなければできない芸当。
立地と仕様（質感、デザイン）と価格が合っていない。

[6937: 匿名さん]

この右肩上がりの強気相場で、ですからね。
駅直結でもない芝浦で坪500とか正気の沙汰じゃない。
スミフのグランドヒルズ南青山、安い部屋だと坪650くらいだからここの上層階と大して変わらない笑

[6938: 匿名さん]

マンマニ動画でディスりまくってるじゃん。芝浦じゃなかダメな人向け、プラウド一択、近くで見るとUR、ピンクでかわいい

140戸契約者いるんだから少しは忖度してやれよ

[6939: 匿名さん]

だからWCT買ってやれって
バス便我慢すれば安いぞ

[6940: 匿名さん]

何故WCTが出でくるのか分からんが誰も興味ないよ

[6941: 匿名さん]

まさかのピンクかわいい推しでの帳尻合わせウケた

[6942: 匿名]

なんて中古の駅遠物件を買わないとならん。

[6943: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
俺が契約者だったらブチ切れてマンマニカウンターに乗り込むと思うｗｗ

[6944: 匿名さん]

本当どうすんだろうね
転売とか絶対無理そう
白金ザスカイと比較してこっちにした港区好きの方とかどんまいかも

[6945: 匿名さん]

長谷工マンションだからか？

[6946: 匿名さん]

この調子なら冗談抜きに手付け1割流して解約した方が良いのでは。
それ以上の値引きも十分に有り得る展開。

[6947: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦の強み
・入居がプラウドより早い
・ピンクが可愛い

[6948: 匿名さん]

外観が昭和
新築に見えない

[6949: 匿名さん]

下馬評通り長谷工外観だったのが悲しい
こんな仕事してちゃ青田無理になるよね

[6950: マンション検討中さん]

プラウドも超高値で出してくるのを期待してた東急と購入者涙目の展開ですね。
外観がダサすぎるしこれといった強みもないのに価格だけ以上に強気なので、不人気は当然でしょう。

[6951: マンション検討中さん]

>>6950 マンション検討中さん

お前が知らないだけだよ

[6952: 匿名さん]

>>6950 マンション検討中さん


>>6885
>>6892
曰く、追い風らしいよ

[6953: 匿名さん]

>>6951 マンション検討中さん
このマンションの魅力を語り尽くしてください。

[6954: マンション検討中さん]

>>6953 匿名さん


真面目に検討していない人たちに語る気ないわ

[6955: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
お前が知らないだけだよっていうからさ。

[6956: マンション検討中さん]

マンションマニアが触れてないけど、
野村のクズクラスな間取り、
あれどうやって住むんだろ？

まず芝浦オタクは自分を見つめ直せ。
倉庫ストリートのピンクURやクズ間取りに億も払うな。

[6957: 匿名さん]

>>6956 マンション検討中さん
ここの間取りもイマイチ

[6958: 匿名さん]

間取りはこっちの方が良いと思う。
野村の方はマジでヤバい

マンマニは三井、野村には多分に忖度するからそれ込みで見た方が良い。

[6959: 匿名さん]

>>6958 匿名さん

ブランズタワー豊洲は？あっちはしつこいくらいおすすめしてる。しかもマンマニも買ってる

[6960: 匿名さん]

この二つ結構強烈だなぁと思いました。
ここは2Lでもほぼ全戸ワイドスパンにできてるよね？

[6961: 匿名さん]

豊洲は間取り悪いぞ

動画見る気無いけど、顔出してるネガだと思えば良い

[6962: 匿名さん]

>>6959 匿名さん
マンマニはプラウドタワー芝浦より、ブランズタワー豊洲の方が良いと言ってるんだから、忖度じゃなくて本人の本音なんだろう。

[6963: 匿名さん]

売れ行きが全てだよ。
豊洲はバカ売れ。芝浦は大コケ。
同時期に同じ会社がやってるのにこれだけ明暗がはっきり分かれるのも珍しい。

[6964: マンション検討中さん]

>>6963 匿名さん

豊洲を買う気にならん

[6965: 匿名さん]

芝浦が良くて豊洲がダメというのもよく分からないな

[6966: マンション検討中さん]

プラウドの価格が見えてきて、ブランズが高く感じてます。優ってる点は、間取りと駅に少し近いという事と、年1の桜並木か。
後、エレベーターの台数くらいか

[6967: 匿名さん]

豊洲って山手線への接続が不便だから全然検討する気にならないんだよな。
近くに色々あるから生活しやすそうではあるが。

[6968: 検討板ユーザーさん]

>>6967 匿名さん
豊洲も有楽町まですぐだぞ。

[6969: マンション検討中さん]

>>6966 マンション検討中さん

価格そんなに違う？同じような価格帯にみえるけど

[6970: 匿名さん]

>>6968 検討板ユーザーさん
山手線駅まで地下鉄とかバスとかそういうのは無理です。

[6971: 匿名さん]

田町?有楽町と豊洲?有楽町は等距離

[6972: 匿名さん]

>>6969 マンション検討中さん
同じであるならば、あそこまでマンクラにボロカスに言われる事ないでしょ。
芝浦＠５００上限説まで跋扈してて、マンクラさん達は勝手だと思うよ。

[6973: マンション検討中さん]

>>6972 匿名さん

マンクラが恣意的に言ってるんじゃないの

[6974: 匿名さん]

>>6960 匿名さん
これひどいね
どんな仲良し家族だよ

[6975: 匿名さん]

ブランズが坪520万円、プラウドが坪480万円。
プラウドが馬鹿売れしてブランズはより一層売れないかもしれないけど、冷静になるとどっちも高いと思います。

[6976: 検討板ユーザーさん]

マンマ●は自ら勝どきを購入していると思われるのでバイアスがかかったコメントになっている。検討者は何処が自分の求めるポイントかを冷静に判断した方がよい。

[6977: 匿名さん]

>>6976 検討板ユーザーさん
流石にそれは妄想。
湾岸という一括りで考えれば、勝どき購入者だって、芝浦の価格が頭打ちだと勝どきのリセールに影響あるわけで、湾岸である芝浦が高値でバンバン売れて欲しいはずだよ。
四方八方から色々言われて疑心暗鬼なのかもしれんが、ただ単にデべの価格設定が誤っていただけの話かと

[6978: マンション検討中さん]

>>6975 匿名さん

馬鹿売れしないでしょ

[6979: 匿名さん]

芝浦の実力がわかったよね
高輪ゲートウェイの再開発、リニアあってもこれか

[6980: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
山手線って山手線でしか行けない駅に向かうときしか使わないわ。
JRは大雪台風地震に弱すぎるし

[6981: 匿名さん]

使わない。ではなく近くに山手線駅が無いから使えないって事だね。

[6982: マンション検討中さん]

港区のJR駅徒歩圏だ　地価や駅力は高いだの騒いでるやついるけどさ

だからこそマンションが売れないのがやばいんだってばよ

大きな開発が進んで今後も目白押しなのはわかった　

なのに値段がちょっと高いとつまずいて　後発がビビって安く売り出してる時点で未来は厳しいでしょ

そんなの郊外地方の現象と同じだってば

語るほど墓穴を掘ってる

レジは近隣の初期移民の含み益を放出させて終わりなんじゃ

一次取得組は残債割れ覚悟してまで買うもんじゃないんじゃ

[6983: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]