ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6851: 匿名さん]

そりゃこの立地だとGFT中古と比較されるだろうし、10年後はGFTの方が坪単価逆転する可能性だって、検討者の誰もが考えることじゃない。

[6852: 匿名さん]

それはないと思うわ

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
そう思う人がいてもいいけど、そう思わない人もいるということ。

[6854: 匿名さん]

築年数、駅距離、近隣利便性でブランズの圧勝ですな

[6855: 匿名さん]

圧勝というか僅差？

[6856: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
クレストプライムタワー芝の二の舞にならなければよいですね。

[6857: 匿名さん]

GFTはそもそも芝浦じゃないしな。

[6858: 匿名さん]

だね。
10年後にはGFTはアイランド物件と同等以下の坪単価になっているだろうから今から取得すると大損するね。

[6859: 通りがかりさん]

>>6858 匿名さん
6857と6858同じ人なのに会話になってる感じですかね。まあGFTだろうがアイランドだろうが中古価格は高いに越したことないでしょ

[6860: 匿名さん]

そもそもGFTとアイランドがダブついてるからここも苦戦してるんだよな

[6861: 匿名さん]

>>6860 匿名さん

今の中古市場でダブつくとかあるの？
近くだとカテリーナ三田とかもウオッチしてるけど、もまともな中古物件なんてほとんど出ないし、出ても瞬殺よ。

[6862: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
ダブついてはいないけど、新築価格に中古価格が追い付いていないから売れてない。
白金高輪物件などは、周辺中古価格が上がったことにより、相対的に新築価格に割安感が出てきてバカ売れしてるんだな。
都内の市況が上向きだからと言って、すべてのエリアが上向きになるわけではないからね。＠５００オーバー出せる家庭が芝浦を選ぶのかどうか。そこに芝浦の未来がかかってる

[6863: eマンションさん]

>>6862 匿名さん
たかだか一マンションぐらいで芝浦の未来とは
恐るべし！

安上がりの展望でうらやましい

[6864: 坪単価比較中さん]

プラウド芝浦の価格が出てくるまで動きないだろうな、売り手も買い手も

[6865: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

確かに80Aや85Aは柱の食い込みが気になりますね。

[6866: 匿名さん]

>>6863 eマンションさん
色々大変だと思うが、陰ながらに応援してるよ。がんばれ

[6867: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー待ちの人が多いだろうけど、あちらは情報小出し中。
まあ、ブランズより高く出してくることは明らかだから、価格発表と共にブランズが一気に動きだすような気がします。

[6868: 匿名さん]

>>6862 匿名さん
中古価格が上がらない理由がダブついてるからなのよ。

[6869: 匿名さん]

>>6867 検討板ユーザーさん
こういうレッテルを貼られると、なかなか挽回は難しいよね。
https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1377600939775848450?s=20

それもこれも、周辺中古相場のせい

[6870: 匿名さん]

タワマンだらけの街は価格上がりにくいのか？
勝どき、白金高輪が思い当たる
今までは順調だったのに
出来上がった街なら　逆に貴重なタワマンになるのに

[6871: 匿名さん]

>>6870 匿名さん
勝どきも白金もそうだけど開発が続く街は上がる。天王洲みたいに開発が終わると下がる。

[6872: 匿名さん]

>>6871 匿名さん
芝浦はどうなる！？

[6873: 匿名さん]

>>6867 検討板ユーザーさん
ブランズと同等、それ以下の価格設定という考えはないの？

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6873 匿名さん
あくまで個人的な予想だけどね。
芝浦でいえば、CMTとグローブの新築時の状況に似てる。
仕様を押さえて価格を安くしたCMTに対して、仕様高くしすぎたグローブが高い、高いの掲示板での大合唱。
芝浦は港区じゃないとか住む街じゃないとか掲示板でも大荒れで今のこちらの構図に似ています。
当時はたしかに未開の土地の雰囲気だったけど、結果的にはその後のケープも含めて大人気になり、初期に掲示板に騙されずに買った人か、抽選に当たった人が買えた。
プラウドがさらに値を付けて、ブランズが動き出し、両方ともにじわじわと売れていくんじゃないかな。
発展する街の資産を検討するには現在よりも将来価値を予想するべし。
少なくとも開発が全くされていない地域よりは芝浦は面白い。

[6875: eマンションさん]

>>6873 匿名さん
場所はどうみてもブランズの方がいいですからね。プラウドはブランズより遠い上に、ブランズより歩行者の赤信号待ちが長い信号が多いので所要時間はもっとかかる、ブランズより道のり・周りが閑散(暗い)。
でもブランズは高くて買えないんですけど(笑)

[6876: 匿名さん]

スミフが進出したら売れるよ
スミフが来るから上がるってね
早く買えの値上げ販売スミフマジック

[6877: 坪単価比較中さん]

とはいえ芝浦界隈では徒歩10分以上の立地しか残っていないんじゃないかな。
住不が手に入れた土地はオフィスにしちゃったし。

それにスミフは武蔵小山でKY価格設定にしたせいで、もうすぐ竣工だというのに大量に売れ残ってる。
このやり方は企業としてどうかと思う。

[6878: 匿名さん]

2.7億、坪700超の高層階が売れたようだね
このあたりがしっかりと動いてくれば、価格にマーケットが追いついてきている印象

[6879: 匿名さん]

田町駅って裏が直ぐ運河で　表が国道で分断されているから開発できるとこが狭い範囲しかない
横に長く開発していくしかないから、ずっと変わらないと思う

[6880: 匿名さん]

>>6874 検討板ユーザーさん
グローブタワーの仕様って高いんだ。
天カセ標準装備？

[6881: 検討板ユーザーさん]

>>6880 匿名さん
タワマンウォッチャーの間では有名だよ。
ダブルチューブ、３５０cmスラブ、二重天井、二重床で且つ２６０c m天高、過去の掲示板に当時の関東の新築物件比較があったけどダントツ。ケープも駅徒歩１２分だけど中古が高いのは二重サッシなど仕様が高いから。
試しに芝浦周辺の不動産屋に聞いてごらん、あの時代のコストのかけ方はもう今は無理ですと言われるよ。

プラウドはどの様な仕様かはまだ判断出来ないけど、デザイン面では高級感あるので坪単価もかなり高くしてきそうなイメージ、あくまで個人的な予想です。

[6882: 匿名さん]

あの小さいドラム式洗濯機付属もきっとポイントだったんだろうね。

[6883: eマンションさん]

>>6882 匿名さん

へー。
お詳しいこと

[6884: 名無しさん]

>>6874 検討板ユーザーさん
パークタワー芝浦の頃から芝浦は今後発展するする言われて全然変わってない。豊洲や有明を見習って欲しい。

[6885: 匿名さん]

プラウド価格来てるやん。ブランズに追い風かこれは。

[6886: 匿名さん]

>>6881 検討板ユーザーさん
それって高仕様なのかな？
そもそも耐震構造の時点で高仕様ではないかと。

[6887: 匿名さん]

オタクが好みそうなところばかりでただ普通に家欲しい人には響かんポイントばかりだし、そりゃ当時も荒れたんだろう

[6888: 検討板ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
免震、制振、耐震それぞれにメリット、デメリットがあるけど説明は省略するのでご自身でお調べ下さい。
いずれも地震大国日本の技術力が活かされており、それぞれの工法の中でもランク分けがあります。

[6889: 検討板ユーザーさん]

静かな住環境、２４時間３６５日小児科緊急外来対応の愛育病院が近いこと、小学校が新築なこと、３つの公園の真ん中にあること、開発ラッシュの周辺スポットで遊びに行く場所が多数あることなどは、子育て世代には大きなメリット。

http://www.aiiku.net/special/for_children.php

港区の子ども医療費助成で中学３年生までは医療費自己負担無し。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kosodatesien/kodomo/kate/kodomoiryo.h...

[6890: マンション検討中さん]

>>6888 検討板ユーザーさん

必死だな

[6891: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
そう？ここ10年でだいぶ雰囲気変わった気がしますけど。

[6892: 匿名さん]

>>6885 匿名さん
プラウドの後はブリリアタワー浜離宮も控えているし、追い風吹いてきたね。

[6893: 匿名さん]

>>6885 、>>6892 匿名さん

マンマニさんを始めとして、マンクラ軒並みブランズヤバいみたいな風潮だけど、それは皮肉で書いてるの？

[6894: マンション検討中さん]

>>6893 匿名さん
書いた人に聞けば？

[6895: 匿名さん]

>>6892 匿名さん

初耳。また辺鄙なとこに、、売れるのかな。どっちかというと芝離宮だし、、

[6896: 匿名さん]

>>6891 匿名さん
豊洲とかと比べると芝浦は変化してないという相対的なものかと

[6897: 匿名さん]

白金エリアですが、ブリリア芝浦の広告のポスティング、すでに2回ありました。

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん

間違えた。ブランズ

[6899: 匿名さん]

>>6897 匿名さん
三田ですが新聞広告は毎週のように入ってます。

[6900: 匿名さん]

冷蔵倉庫の隣で、玄関前にカメラもない長谷工のタワマン、ただでさえ進捗率が絶望的に悪いのに
高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を受ける立地でスーパーゼネコンを起用した財閥デベロッパーのタワマンが同じ価格で出されてしまったらもうアウトだね。

本音ではプラウドが出る前に完売したかったのだろうけれど、これからどうするんだろう。。
調布もそうだけど、東急不はホームグラウンドの東急沿線を離れるとチョイチョイ大ポカする。

[6901: 口コミ知りたいさん]

>>6900 匿名さん
東急はいよいよ値下げかな

[6902: 匿名さん]

>>6900 匿名さん
飯倉片町も完売まで時間かかってたしね。
東急不は高値チャレンジして失敗したら値引きで終わらせるパターンが定番化している。
白金1丁目をいくらで出してくるか見ものだよね。

[6903: 口コミ知りたいさん]

>>6900 匿名さん

君には関係ないでしょ。買えないんだからさ。

[6904: マンション検討中さん]

わろた

[6905: 匿名さん]

この価格ならプラウドのが良い。

[6906: マンション検討中さん]

俺のインサイトを理解して値付けをした野村はやっぱ優秀みたいなこと書いてる素人ツイッタラワロタ　素人はせいぜい儲かりそうとか仕様がいいとかぐらいにしておけ　素人がプライシングやプロモーションまで評論ごっこをし始めてるのをみると増長の極みよの

[6907: 匿名さん]

>>6888 検討板ユーザーさん
何が言いたいか分からない。
二重天井、二重床で且つ２６０c m天高なんて今どき普通だし、二重サッシは単なる防音対策で他のマンションでも普通に採用してるよ。

[6908: 口コミ知りたいさん]

>>6906 マンション検討中さん

ほんとそう思う。
かれの意見は参考にならないわ。

[6909: 匿名さん]

>>6906 マンション検討中さん
別に仕様良くないし。
間取りも柱の食い込みが酷いし、電源設備も地下に設置されるので災害対策もイマイチ。
単なるコスカマンションです。

[6910: 匿名さん]

プラウドは天下の竹中ですよ。エクステリアはかなり良い。

[6911: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
グーグルマップ見て気付いたけど、アイランドCMT、ここやプラウドもそうだけど、山手線から地続きじゃなく、小島みたいな場所に作られているんだね。

[6912: 匿名さん]

芝浦でタワマン賃貸の人が一期あたりで買ったんだろうけど、それ以降完全に息切れしてるね。白金高輪エリアみたいに、近所からの買い替え転居需要が少ないから、ここは苦しいな。

[6913: 口コミ知りたいさん]

>>6912 匿名さん
うるせーな

[6914: 匿名さん]

プラウド値段出てるのか
ざっと見たけどやっぱまだまだ高いわ芝浦にしては。ここのブランズにいたっては一年塩漬け棚ざらし。どうしても芝浦が良ければ野村竹中のに行く

[6915: 口コミ知りたいさん]

>>6914 匿名さん

いけいけ

[6916: 匿名さん]

野村の方はここより全体的に1割安いんだってね。

土地の仕入れ代がモロ影響してるんだろうけど、野村もエグい事するねぇ。もうちと忖度してやれんかったんだろうか？

東急がどう動くかが見物ではある。

[6917: 匿名さん]

このペースだと竣工して3年は売れ残りますよ。
地元民の住み替え需要は一定数あるでしょうが、港区内陸から芝浦に行くことは基本無い。
あとは港区外からのステップアップで1億以上出して駅近でもない埋立地にどれだけ向かうのか。
プラウドにしてもブランズよりかは若干まともなだけで、とてもじゃないが人様には薦めないよ。
安全面やアドレスはもちろん、資産価値的にも高輪の中古の方が絶対良いよ。

[6918: 匿名さん]

コロナバブルの中ここより低値で出してきたって事は芝浦にアップサイドはもうないんだろうね。田町駅直結でも出来りゃまた別なんだろうけど。もうタワマンってだけで駅遠でも不便でも集客できた時代ではないって事でしょうね。

[6919: 匿名さん]

そもそも芝浦の実力は坪200万くらいだったでしょ。
金融緩和で資産インフレしたから値上がりしてるけど、富裕層が買う場所なのかという単純な話。
麻布や六本木は株で大儲けした超富裕層が買いに行くから高値でも売買が成立する。
芝浦や港南は港区に住みたいサラリーマンが買う場所で、平均年収自体は大して上昇してないんだからこんな高値で売れるはずがない。

[6920: 匿名さん]

>>6901 口コミ知りたいさん
流石に進捗３割で公に値下げはしないでしょ。既購入者への配慮が必要。
東急も値下げはしないと一応言ってますので。
そもそもプラウドが＠５５０とか、プラウドが発表されたらブランズの販売が加速するとか、そんな他力本願な事でマンションが売れると思ってんのかね

[6921: マンション検討中さん]

なんでそんなにみんなネガに必死なんだ。
暇なのか。

[6922: 匿名さん]

>>6921 マンション検討中さん
それだけ皆マンションが好きなんでしょ。
この右肩上がりの市況の中で、やらかした物件というイメージが付いちゃってるからね。良くも悪くもマンクラにも注目されてる

[6923: マンション検討中さん]

そろそろ上棟したかと思って、久しぶりにBRTを見てみたら
てっぺんに謎のピンク箱が・・・どれだけピンク好きなの（汗

あまり気づかれないうちに、こっそり別の色に変えよう。な！

[6924: 匿名さん]

あまりに売れ行きが悪かったソライエ成増は全戸価格改定して既契約者に値下げ分を返金しました。
それでもなかなか売れず、更に値引きしてようやく完売していましたが。
東急は竣工直前あたりから個別交渉に応じる傾向があります。

[6925: 匿名さん]

すみふとか東急は個別だよね。

[6926: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
気になるならGFTにすればよろしいかと。

[6927: eマンションさん]

>>6889 検討板ユーザーさん
ブランズとプラウドの利便性と雰囲気の差は、ブランズに近いみなとパークとプラウドのそばの芝浦港南区民センターの施設の雰囲気そのままな気がします。
ブランズを余裕で買える資産を貯めておけばよかった。

[6928: マンション検討中さん]

>>6922 匿名さん
暇人か。あんたも

[6929: 匿名さん]

ピンクというかピンクベージュですよね。個人的にはそこまで気にならないですし、今注文住宅だとピンクベージュが大流行りしてるので、時代を先取りしてる感もあります。

[6930: 匿名さん]

プラウドの価格見る限り、一番の勝ち組は、ここの坪300万代を買えてる人だろう

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん

ここのってどこの？

[6932: 匿名さん]

>>6929 匿名さん
実物見るとぎょっとするレベルでピンクなんですよね…。

[6933: マンション検討中さん]

北側低層坪390万が勝ち組

[6934: 匿名さん]

>>6931 匿名さん
ブランズタワー芝浦です

[6935: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん
グローブ中古が勝ち組だろうな

[6936: 匿名さん]

1年半かけて進捗3割未満というのは住友でもなければできない芸当。
立地と仕様（質感、デザイン）と価格が合っていない。

[6937: 匿名さん]

この右肩上がりの強気相場で、ですからね。
駅直結でもない芝浦で坪500とか正気の沙汰じゃない。
スミフのグランドヒルズ南青山、安い部屋だと坪650くらいだからここの上層階と大して変わらない笑

[6938: 匿名さん]

マンマニ動画でディスりまくってるじゃん。芝浦じゃなかダメな人向け、プラウド一択、近くで見るとUR、ピンクでかわいい

140戸契約者いるんだから少しは忖度してやれよ

[6939: 匿名さん]

だからWCT買ってやれって
バス便我慢すれば安いぞ

[6940: 匿名さん]

何故WCTが出でくるのか分からんが誰も興味ないよ

[6941: 匿名さん]

まさかのピンクかわいい推しでの帳尻合わせウケた

[6942: 匿名]

なんて中古の駅遠物件を買わないとならん。

[6943: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
俺が契約者だったらブチ切れてマンマニカウンターに乗り込むと思うｗｗ

[6944: 匿名さん]

本当どうすんだろうね
転売とか絶対無理そう
白金ザスカイと比較してこっちにした港区好きの方とかどんまいかも

[6945: 匿名さん]

長谷工マンションだからか？

[6946: 匿名さん]

この調子なら冗談抜きに手付け1割流して解約した方が良いのでは。
それ以上の値引きも十分に有り得る展開。

[6947: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦の強み
・入居がプラウドより早い
・ピンクが可愛い

[6948: 匿名さん]

外観が昭和
新築に見えない

[6949: 匿名さん]

下馬評通り長谷工外観だったのが悲しい
こんな仕事してちゃ青田無理になるよね

[6950: マンション検討中さん]

プラウドも超高値で出してくるのを期待してた東急と購入者涙目の展開ですね。
外観がダサすぎるしこれといった強みもないのに価格だけ以上に強気なので、不人気は当然でしょう。