ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6823: 坪単価比較中さん]

>>6822
ホントそう思う。田町って確かに便利だけど、すごく住みたい街/エリアかと言うと。値段がこなれていた芝浦だからこその味があったのに今は高すぎて踏み出せない。なら背伸びするか面積妥協して白金、高輪、三田の外れも見る感じ。
でもそこそこの規模感のタワー、間取り良し
といった総合バランスでいまだに候補として引っかかってる人多いのでは？ここが気に入らないからプラウドタワー芝浦に行くかは・・

[6824: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もあるよ
長谷工らしい

[6825: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

長谷工勢いあるね
犬も歩けば長谷工にあたる感じ

[6826: 匿名さん]

>>6818 ネガさん

湾岸のスレ全部に張り付いてそうですね…

[6827: 匿名さん]

>>6825 匿名さん
ハセコーはコスカのノウハウを豊富に有しているので、このご時世のディベロッパーのニーズを満たしているのでしょう。

[6828: 匿名さん]

>>6823 坪単価比較中さん
GFT中古が良いと思う。資産価値維持できそう。

[6829: 検討板ユーザーさん]

中古ならアイランドの方が綺麗で便利だし良いでしょ。安いし。

[6830: 匿名さん]

>>6829 検討板ユーザーさん

アイランドのグローブタワーは耐震構造なのがイマイチです。東急不動産分譲のキャピタルマークタワーは免震構造なので、こちらの方が良いと思います。安いし、デザインもカッコいいし。

[6831: 坪単価比較中さん]

なんや。ブランズいいとこなしやな。
今年リーマンショックみたいのが来そうだし。どんどん問題が明らかになっていくよアレ。

[6832: マンション検討中さん]

>>6829 検討板ユーザーさん
じょあそっち買えよ
ひまじん

[6833: 匿名さん]

何故怒っているの？

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
GFTの高値売買の邪魔をされそうだから

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

GFT は関係ないだろ。

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

>>6828からの>>6829だろ。よく読め

[6837: 匿名さん]

>>6836 匿名さん

このマンションよりもアイランドが良ければ、そちらを買えば？と言ってるだけだろ、よく読め。
何かとGFT 持ち出して荒らそうとするな。

[6839: 匿名さん]

[NO.6838は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6840: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
それは、>>6828に言うべき話ですね。
GFTネタはOKで、アイランドネタはそっち買え。ダブスタの極み

[6841: 匿名さん]

GFTは禁止ワードにした方が良いと思う。
荒れるだけで要らない。

[6842: 匿名さん]

>>6841 匿名さん
もうすぐ芝浦の中古（価格）No.1物件から転落するんだから、多めに見てあげれば。

[6843: 検討板ユーザーさん]

ブランズ周辺情報として教えて下さい。
プルマン東京田町が田町駅前にありますが、どなたか利用された方いらっしゃいますか？
ホームページだといい感じなのですが、レストランなどの質はどうですか？

[6844: マンション検討中さん]

みんな喧嘩しないでマンション自体の話をしようよ。

[6845: 匿名さん]

新築と周辺の中古を比較検討する人もいるでしょう。その場合、中古板だけでは収まらないので、GFTやアイランドの話がでてもよし。いちいち絡まない。中古に興味なければスルーしてください。

[6846: 匿名さん]

アイランドって言ったら突然怒り出すのはGFTだけなんで。

[6847: 匿名さん]

このご時世、新築と中古両方から検討する人が殆どだし、中古も話すればいいんじゃない。ただしステマ的な話は当然嫌がられるからそれだけ注意（要自粛）

[6848: 匿名さん]

間取りが良いって言ってた人がいたけど、80Aや85Aは柱の食い込みが酷くないよね。アウトフレーム工法に出来なかったのかな？

[6849: マンション検討中さん]

承知の事実ですが、コンクリートが値上がりし
木材 鉄など全ての建材が値上がりしてる中、
これからの新築マンション 相当コスト高で
しょうね。地価も下がらず 今後の新築更に高値でしょうから、今が買いなのか？
どうですかね？

[6850: 匿名さん]

誰も買わなくなれば下がるし限度があるだろうね

[6851: 匿名さん]

そりゃこの立地だとGFT中古と比較されるだろうし、10年後はGFTの方が坪単価逆転する可能性だって、検討者の誰もが考えることじゃない。

[6852: 匿名さん]

それはないと思うわ

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
そう思う人がいてもいいけど、そう思わない人もいるということ。

[6854: 匿名さん]

築年数、駅距離、近隣利便性でブランズの圧勝ですな

[6855: 匿名さん]

圧勝というか僅差？

[6856: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
クレストプライムタワー芝の二の舞にならなければよいですね。

[6857: 匿名さん]

GFTはそもそも芝浦じゃないしな。

[6858: 匿名さん]

だね。
10年後にはGFTはアイランド物件と同等以下の坪単価になっているだろうから今から取得すると大損するね。

[6859: 通りがかりさん]

>>6858 匿名さん
6857と6858同じ人なのに会話になってる感じですかね。まあGFTだろうがアイランドだろうが中古価格は高いに越したことないでしょ

[6860: 匿名さん]

そもそもGFTとアイランドがダブついてるからここも苦戦してるんだよな

[6861: 匿名さん]

>>6860 匿名さん

今の中古市場でダブつくとかあるの？
近くだとカテリーナ三田とかもウオッチしてるけど、もまともな中古物件なんてほとんど出ないし、出ても瞬殺よ。

[6862: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
ダブついてはいないけど、新築価格に中古価格が追い付いていないから売れてない。
白金高輪物件などは、周辺中古価格が上がったことにより、相対的に新築価格に割安感が出てきてバカ売れしてるんだな。
都内の市況が上向きだからと言って、すべてのエリアが上向きになるわけではないからね。＠５００オーバー出せる家庭が芝浦を選ぶのかどうか。そこに芝浦の未来がかかってる

[6863: eマンションさん]

>>6862 匿名さん
たかだか一マンションぐらいで芝浦の未来とは
恐るべし！

安上がりの展望でうらやましい

[6864: 坪単価比較中さん]

プラウド芝浦の価格が出てくるまで動きないだろうな、売り手も買い手も

[6865: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

確かに80Aや85Aは柱の食い込みが気になりますね。

[6866: 匿名さん]

>>6863 eマンションさん
色々大変だと思うが、陰ながらに応援してるよ。がんばれ

[6867: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー待ちの人が多いだろうけど、あちらは情報小出し中。
まあ、ブランズより高く出してくることは明らかだから、価格発表と共にブランズが一気に動きだすような気がします。

[6868: 匿名さん]

>>6862 匿名さん
中古価格が上がらない理由がダブついてるからなのよ。

[6869: 匿名さん]

>>6867 検討板ユーザーさん
こういうレッテルを貼られると、なかなか挽回は難しいよね。
https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1377600939775848450?s=20

それもこれも、周辺中古相場のせい

[6870: 匿名さん]

タワマンだらけの街は価格上がりにくいのか？
勝どき、白金高輪が思い当たる
今までは順調だったのに
出来上がった街なら　逆に貴重なタワマンになるのに

[6871: 匿名さん]

>>6870 匿名さん
勝どきも白金もそうだけど開発が続く街は上がる。天王洲みたいに開発が終わると下がる。

[6872: 匿名さん]

>>6871 匿名さん
芝浦はどうなる！？