ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[6801: 匿名さん]

東急というか長谷工側の問題だな。

[6802: 匿名さん]

>>6801 匿名さん
どこでコスカするかの最終判断はデベでしょ

[6803: 検討板ユーザーさん]

>>6699 匿名さん
調べましたじゃなくて、歩いてみてどうですか？まさか浜松町駅への行き方をどのようにして歩いてますか？Google mapだと少し遠回りですよ

[6804: マンション検討中さん]

なんだか投資業界が騒がしいですね。
野村HDの2000億円規模の損害を皮切りに、スイス銀行でも同様のことが起きているようです。
リーマンショックを彷彿とさせる事態となっています。
金相場でも急落が始まりました。

なにか起こりそうです。一年程度はあまり動かない方が良さそう。

[6805: 匿名さん]

>>6803 検討板ユーザーさん
ここから浜松町まて歩かないし、疲れるよ。

[6806: 匿名さん]

>>6804 マンション検討中さん
一体何が始まるんです？（9000万フルローン予定組）

[6807: 匿名さん]

>>6802 匿名さん
長谷工はコスカに関して豊富なノウハウを有している会社だから購入者の目に付かないところを色んな手法を駆使してコスカしてるんだろうな。

[6808: 匿名さん]

>>6804 マンション検討中さん
クレディスイスでしょ。旧SBCのスイス銀行は20年以上前にUBSと合併して新UBSになっています。

[6809: 匿名さん]

>>6800 マンション検討中さん
50万円ぽっちで付くなら欲しいならオプションで付ければいいんじゃないの？貧乏臭い。

[6810: 購入検討者]

>>6799 マンション検討中さん
併設の保育園の非常階段だよ。住民の施設じゃない。まーそこも高級感出せと言うんだろうが。

[6811: 匿名さん]

>>6797 匿名さん

もっと広範囲で比較検討した方がいいですよ。プラウドのスレでは、勝どきと比較されてましたし。芝浦愛が強く、芝浦しか考えられないみたいですが、他の人もそうだと決めつけないでください。GFTとパークシティの話は大変参考になりました。芝浦は大崎相場を超えられないなら、ここの中古相場感のベンチマークになります。

[6812: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
俯瞰的見方ができない若葉にそれを言っても無駄でしょ。

大崎と比較しても、大崎の押し売りという妄想論
勝どきの話が出れば、勝どきなんか興味ないと謎のマウンティング
豊洲の話が出れば、江東区なんか港区の下
買えない妬みなのか、完売間近の白金高輪エリアの物件のスレを荒らす

ヒドいもんだね

[6813: eマンションさん]

最近ここのレス数凄いね。
嫌いの反対は無関心！

やるじゃん芝浦

[6814: マンション検討中さん]

>>6812 匿名さん
そういうあんたもここで朝っぱらから何してんの？

[6815: 匿名さん]

正直他と比較されると色々と弱点が目立つのよね。

[6816: 匿名さん]

アンチ投稿が沢山あるのは、みんな芝浦に興味（魅力）があると言ってるようなもんなんだけどね

[6817: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
同価格帯で弱点がないエリアを教えてくださいね

[6818: 匿名さん]

>>6816 匿名さん
ネガが多いのは、湾岸物件の特徴。人気云々は関係ない

[6819: 口コミ知りたいさん]

>>6816 匿名さん
湾岸で人気があるのは豊洲です。不人気は芝浦。
売れ行き見れば分かるでしょ。

[6820: eマンションさん]

>>6819 口コミ知りたいさん
豊洲が最高　
豊洲一番

ですね

[6821: 坪単価比較中さん]

しかし高い。
プラウド芝浦が坪単価平均520なら正当化されるって言うのも何か違う。年度末なので値引きしますってのも微妙な額だったしな。
他のタワマン、特にGFTの成約価格見てても高層階470万は瞬間風速だろ。後30万安くないと駅に2分近く新築っても踏み切れんわな東急さん。

東側のDW、60平米ちょいの2LDK買おうと思ったけど、もう少し小さめのやつで高輪タワー群が正解じゃね？

[6822: 匿名さん]

人それぞれだけど、特定の一駅だけで検討する人って少ないのでは？割りと広範囲で検討して、立地の格と価格を比較して適正かどうか判断する。買ったら中古になるから、中古相場もみる。気持ちがここに傾いてる人には、気分がよくないかもしれないが、別な場所に気持ちが傾いてる人だって、ここを見に来る。そして、自分の意見をぶつけてみて、他の人の意見も聞いてみる。言い方に問題のある書き込みもあるが、他物件のことを書くなというのも違う。
白金高輪周辺と価格が被る部屋もあるから、少し背伸びをして向こうを選ぶのもありかな。

[6823: 坪単価比較中さん]

>>6822
ホントそう思う。田町って確かに便利だけど、すごく住みたい街/エリアかと言うと。値段がこなれていた芝浦だからこその味があったのに今は高すぎて踏み出せない。なら背伸びするか面積妥協して白金、高輪、三田の外れも見る感じ。
でもそこそこの規模感のタワー、間取り良し
といった総合バランスでいまだに候補として引っかかってる人多いのでは？ここが気に入らないからプラウドタワー芝浦に行くかは・・

[6824: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もあるよ
長谷工らしい

[6825: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

長谷工勢いあるね
犬も歩けば長谷工にあたる感じ

[6826: 匿名さん]

>>6818 ネガさん

湾岸のスレ全部に張り付いてそうですね…

[6827: 匿名さん]

>>6825 匿名さん
ハセコーはコスカのノウハウを豊富に有しているので、このご時世のディベロッパーのニーズを満たしているのでしょう。

[6828: 匿名さん]

>>6823 坪単価比較中さん
GFT中古が良いと思う。資産価値維持できそう。

[6829: 検討板ユーザーさん]

中古ならアイランドの方が綺麗で便利だし良いでしょ。安いし。

[6830: 匿名さん]

>>6829 検討板ユーザーさん

アイランドのグローブタワーは耐震構造なのがイマイチです。東急不動産分譲のキャピタルマークタワーは免震構造なので、こちらの方が良いと思います。安いし、デザインもカッコいいし。

[6831: 坪単価比較中さん]

なんや。ブランズいいとこなしやな。
今年リーマンショックみたいのが来そうだし。どんどん問題が明らかになっていくよアレ。

[6832: マンション検討中さん]

>>6829 検討板ユーザーさん
じょあそっち買えよ
ひまじん

[6833: 匿名さん]

何故怒っているの？

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
GFTの高値売買の邪魔をされそうだから

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

GFT は関係ないだろ。

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

>>6828からの>>6829だろ。よく読め

[6837: 匿名さん]

>>6836 匿名さん

このマンションよりもアイランドが良ければ、そちらを買えば？と言ってるだけだろ、よく読め。
何かとGFT 持ち出して荒らそうとするな。

[6839: 匿名さん]

[NO.6838は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6840: 匿名さん]

>>6837 匿名さん
それは、>>6828に言うべき話ですね。
GFTネタはOKで、アイランドネタはそっち買え。ダブスタの極み

[6841: 匿名さん]

GFTは禁止ワードにした方が良いと思う。
荒れるだけで要らない。

[6842: 匿名さん]

>>6841 匿名さん
もうすぐ芝浦の中古（価格）No.1物件から転落するんだから、多めに見てあげれば。

[6843: 検討板ユーザーさん]

ブランズ周辺情報として教えて下さい。
プルマン東京田町が田町駅前にありますが、どなたか利用された方いらっしゃいますか？
ホームページだといい感じなのですが、レストランなどの質はどうですか？

[6844: マンション検討中さん]

みんな喧嘩しないでマンション自体の話をしようよ。

[6845: 匿名さん]

新築と周辺の中古を比較検討する人もいるでしょう。その場合、中古板だけでは収まらないので、GFTやアイランドの話がでてもよし。いちいち絡まない。中古に興味なければスルーしてください。

[6846: 匿名さん]

アイランドって言ったら突然怒り出すのはGFTだけなんで。

[6847: 匿名さん]

このご時世、新築と中古両方から検討する人が殆どだし、中古も話すればいいんじゃない。ただしステマ的な話は当然嫌がられるからそれだけ注意（要自粛）

[6848: 匿名さん]

間取りが良いって言ってた人がいたけど、80Aや85Aは柱の食い込みが酷くないよね。アウトフレーム工法に出来なかったのかな？

[6849: マンション検討中さん]

承知の事実ですが、コンクリートが値上がりし
木材 鉄など全ての建材が値上がりしてる中、
これからの新築マンション 相当コスト高で
しょうね。地価も下がらず 今後の新築更に高値でしょうから、今が買いなのか？
どうですかね？

[6850: 匿名さん]

誰も買わなくなれば下がるし限度があるだろうね

[6851: 匿名さん]

そりゃこの立地だとGFT中古と比較されるだろうし、10年後はGFTの方が坪単価逆転する可能性だって、検討者の誰もが考えることじゃない。

[6852: 匿名さん]

それはないと思うわ

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
そう思う人がいてもいいけど、そう思わない人もいるということ。

[6854: 匿名さん]

築年数、駅距離、近隣利便性でブランズの圧勝ですな

[6855: 匿名さん]

圧勝というか僅差？

[6856: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
クレストプライムタワー芝の二の舞にならなければよいですね。

[6857: 匿名さん]

GFTはそもそも芝浦じゃないしな。

[6858: 匿名さん]

だね。
10年後にはGFTはアイランド物件と同等以下の坪単価になっているだろうから今から取得すると大損するね。

[6859: 通りがかりさん]

>>6858 匿名さん
6857と6858同じ人なのに会話になってる感じですかね。まあGFTだろうがアイランドだろうが中古価格は高いに越したことないでしょ

[6860: 匿名さん]

そもそもGFTとアイランドがダブついてるからここも苦戦してるんだよな

[6861: 匿名さん]

>>6860 匿名さん

今の中古市場でダブつくとかあるの？
近くだとカテリーナ三田とかもウオッチしてるけど、もまともな中古物件なんてほとんど出ないし、出ても瞬殺よ。

[6862: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
ダブついてはいないけど、新築価格に中古価格が追い付いていないから売れてない。
白金高輪物件などは、周辺中古価格が上がったことにより、相対的に新築価格に割安感が出てきてバカ売れしてるんだな。
都内の市況が上向きだからと言って、すべてのエリアが上向きになるわけではないからね。＠５００オーバー出せる家庭が芝浦を選ぶのかどうか。そこに芝浦の未来がかかってる

[6863: eマンションさん]

>>6862 匿名さん
たかだか一マンションぐらいで芝浦の未来とは
恐るべし！

安上がりの展望でうらやましい

[6864: 坪単価比較中さん]

プラウド芝浦の価格が出てくるまで動きないだろうな、売り手も買い手も

[6865: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

確かに80Aや85Aは柱の食い込みが気になりますね。

[6866: 匿名さん]

>>6863 eマンションさん
色々大変だと思うが、陰ながらに応援してるよ。がんばれ

[6867: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー待ちの人が多いだろうけど、あちらは情報小出し中。
まあ、ブランズより高く出してくることは明らかだから、価格発表と共にブランズが一気に動きだすような気がします。

[6868: 匿名さん]

>>6862 匿名さん
中古価格が上がらない理由がダブついてるからなのよ。

[6869: 匿名さん]

>>6867 検討板ユーザーさん
こういうレッテルを貼られると、なかなか挽回は難しいよね。
https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1377600939775848450?s=20

それもこれも、周辺中古相場のせい

[6870: 匿名さん]

タワマンだらけの街は価格上がりにくいのか？
勝どき、白金高輪が思い当たる
今までは順調だったのに
出来上がった街なら　逆に貴重なタワマンになるのに

[6871: 匿名さん]

>>6870 匿名さん
勝どきも白金もそうだけど開発が続く街は上がる。天王洲みたいに開発が終わると下がる。

[6872: 匿名さん]

>>6871 匿名さん
芝浦はどうなる！？

[6873: 匿名さん]

>>6867 検討板ユーザーさん
ブランズと同等、それ以下の価格設定という考えはないの？

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6873 匿名さん
あくまで個人的な予想だけどね。
芝浦でいえば、CMTとグローブの新築時の状況に似てる。
仕様を押さえて価格を安くしたCMTに対して、仕様高くしすぎたグローブが高い、高いの掲示板での大合唱。
芝浦は港区じゃないとか住む街じゃないとか掲示板でも大荒れで今のこちらの構図に似ています。
当時はたしかに未開の土地の雰囲気だったけど、結果的にはその後のケープも含めて大人気になり、初期に掲示板に騙されずに買った人か、抽選に当たった人が買えた。
プラウドがさらに値を付けて、ブランズが動き出し、両方ともにじわじわと売れていくんじゃないかな。
発展する街の資産を検討するには現在よりも将来価値を予想するべし。
少なくとも開発が全くされていない地域よりは芝浦は面白い。

[6875: eマンションさん]

>>6873 匿名さん
場所はどうみてもブランズの方がいいですからね。プラウドはブランズより遠い上に、ブランズより歩行者の赤信号待ちが長い信号が多いので所要時間はもっとかかる、ブランズより道のり・周りが閑散(暗い)。
でもブランズは高くて買えないんですけど(笑)

[6876: 匿名さん]

スミフが進出したら売れるよ
スミフが来るから上がるってね
早く買えの値上げ販売スミフマジック

[6877: 坪単価比較中さん]

とはいえ芝浦界隈では徒歩10分以上の立地しか残っていないんじゃないかな。
住不が手に入れた土地はオフィスにしちゃったし。

それにスミフは武蔵小山でKY価格設定にしたせいで、もうすぐ竣工だというのに大量に売れ残ってる。
このやり方は企業としてどうかと思う。

[6878: 匿名さん]

2.7億、坪700超の高層階が売れたようだね
このあたりがしっかりと動いてくれば、価格にマーケットが追いついてきている印象

[6879: 匿名さん]

田町駅って裏が直ぐ運河で　表が国道で分断されているから開発できるとこが狭い範囲しかない
横に長く開発していくしかないから、ずっと変わらないと思う

[6880: 匿名さん]

>>6874 検討板ユーザーさん
グローブタワーの仕様って高いんだ。
天カセ標準装備？

[6881: 検討板ユーザーさん]

>>6880 匿名さん
タワマンウォッチャーの間では有名だよ。
ダブルチューブ、３５０cmスラブ、二重天井、二重床で且つ２６０c m天高、過去の掲示板に当時の関東の新築物件比較があったけどダントツ。ケープも駅徒歩１２分だけど中古が高いのは二重サッシなど仕様が高いから。
試しに芝浦周辺の不動産屋に聞いてごらん、あの時代のコストのかけ方はもう今は無理ですと言われるよ。

プラウドはどの様な仕様かはまだ判断出来ないけど、デザイン面では高級感あるので坪単価もかなり高くしてきそうなイメージ、あくまで個人的な予想です。

[6882: 匿名さん]

あの小さいドラム式洗濯機付属もきっとポイントだったんだろうね。

[6883: eマンションさん]

>>6882 匿名さん

へー。
お詳しいこと

[6884: 名無しさん]

>>6874 検討板ユーザーさん
パークタワー芝浦の頃から芝浦は今後発展するする言われて全然変わってない。豊洲や有明を見習って欲しい。

[6885: 匿名さん]

プラウド価格来てるやん。ブランズに追い風かこれは。

[6886: 匿名さん]

>>6881 検討板ユーザーさん
それって高仕様なのかな？
そもそも耐震構造の時点で高仕様ではないかと。

[6887: 匿名さん]

オタクが好みそうなところばかりでただ普通に家欲しい人には響かんポイントばかりだし、そりゃ当時も荒れたんだろう

[6888: 検討板ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
免震、制振、耐震それぞれにメリット、デメリットがあるけど説明は省略するのでご自身でお調べ下さい。
いずれも地震大国日本の技術力が活かされており、それぞれの工法の中でもランク分けがあります。

[6889: 検討板ユーザーさん]

静かな住環境、２４時間３６５日小児科緊急外来対応の愛育病院が近いこと、小学校が新築なこと、３つの公園の真ん中にあること、開発ラッシュの周辺スポットで遊びに行く場所が多数あることなどは、子育て世代には大きなメリット。

http://www.aiiku.net/special/for_children.php

港区の子ども医療費助成で中学３年生までは医療費自己負担無し。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kosodatesien/kodomo/kate/kodomoiryo.h...

[6890: マンション検討中さん]

>>6888 検討板ユーザーさん

必死だな

[6891: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
そう？ここ10年でだいぶ雰囲気変わった気がしますけど。

[6892: 匿名さん]

>>6885 匿名さん
プラウドの後はブリリアタワー浜離宮も控えているし、追い風吹いてきたね。

[6893: 匿名さん]

>>6885 、>>6892 匿名さん

マンマニさんを始めとして、マンクラ軒並みブランズヤバいみたいな風潮だけど、それは皮肉で書いてるの？

[6894: マンション検討中さん]

>>6893 匿名さん
書いた人に聞けば？

[6895: 匿名さん]

>>6892 匿名さん

初耳。また辺鄙なとこに、、売れるのかな。どっちかというと芝離宮だし、、

[6896: 匿名さん]

>>6891 匿名さん
豊洲とかと比べると芝浦は変化してないという相対的なものかと

[6897: 匿名さん]

白金エリアですが、ブリリア芝浦の広告のポスティング、すでに2回ありました。

[6898: 匿名さん]

>>6897 匿名さん

間違えた。ブランズ

[6899: 匿名さん]

>>6897 匿名さん
三田ですが新聞広告は毎週のように入ってます。

[6900: 匿名さん]

冷蔵倉庫の隣で、玄関前にカメラもない長谷工のタワマン、ただでさえ進捗率が絶望的に悪いのに
高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を受ける立地でスーパーゼネコンを起用した財閥デベロッパーのタワマンが同じ価格で出されてしまったらもうアウトだね。

本音ではプラウドが出る前に完売したかったのだろうけれど、これからどうするんだろう。。
調布もそうだけど、東急不はホームグラウンドの東急沿線を離れるとチョイチョイ大ポカする。