ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/
[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34
ブランズタワー芝浦ってどうですか?
6676:
匿名さん
[2021-03-27 21:18:34]
|
6677:
匿名さん
[2021-03-27 21:40:36]
芝浦1は化けそうなんだよな。ただその視点だとGFTの方が優位になる。
|
6678:
マンション検討中さん
[2021-03-27 21:48:50]
|
6679:
匿名さん
[2021-03-27 22:41:12]
もうしばらくすると近隣で建設中のブリリアタワー浜離宮が発表される。余りに強気価格でここが割安に感じる未来が見える。
|
6680:
eマンションさん
[2021-03-27 23:06:40]
|
6681:
マンション検討中さん
[2021-03-27 23:32:52]
|
6682:
匿名さん
[2021-03-27 23:39:12]
のらえもん、しれっと、GFT追加してるね。忘れてたのかな?知らなかったのかな。
GFTの流通価格を競争力高いと一言追加しただけで、結論も変わってないとこ見ると、説得力ないですね。 そもそも、GFTを認識していないまま書いた結論を、そのまま変えてないところも理解に苦しみますねー |
6683:
eマンションさん
[2021-03-28 01:09:54]
|
6684:
匿名さん
[2021-03-28 08:25:51]
>>6682 匿名さん
素人じゃないんだし、地域ナンバーワン物件を忘れるはずがないよね。あえて載せなかった理由は何なんだろうか。 GFTの平均が坪450なら、駅に近い分と新築でブランズの坪500くらいの部屋は妥当か割安にうつると思う。一方で眺望のいい東側中高層はデータは無いけど仮にGFTが坪500だとすると、ブランズの坪600は割高にうつる。レインボーブリッジの見え方もGFTの方が良さそう。 おそらくデベは中高層の販売をテコ入れしたいんだろうね。 |
6685:
匿名さん
[2021-03-28 08:43:08]
>>6684
あえて載せてなかったのであれば、読者から指摘をうけて、しれっと追加することはしないのでは?単純に忘れてた/認識漏れだと思いますよ。 そして、のらえもんの記事が、「高い」という結論で締めくくっている以上、デベの販売戦略と結びつけることにも無理があると思いますよ。 |
|
6686:
匿名さん
[2021-03-28 09:05:15]
パークタワー勝どきもブランズタワー豊洲もかなりの売れ行きなのに、ここは苦戦してるよね。
今からでも値下げした方が、いいいと思うけど、すでに販売した手前難しいのかね。 |
6687:
マンション検討中さん
[2021-03-28 10:40:53]
>>6676 匿名さん
田町の再開発って学校とオフィスビルが出来るだけ。 住民にとってはなんのメリットもない。 地下鉄芝浦駅ができるとか、有明ガーデンみたいなモールが出来なきゃマンション価格の上昇は見込めないよ。 産学のための再開発であって。住みたいと思える街づくりではないよね。 |
6688:
匿名さん
[2021-03-28 10:46:23]
|
6689:
匿名さん
[2021-03-28 11:04:08]
芝浦検討してる層と有明検討してる層は全く被らないよなぁ。芝浦公園と有明の公園にきてるファミリーの身なりを比較していただくと一見でわかると思います。
有明ガーデンも芝浦から車で5分くらい。芝浦は5分とか10分で六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウン、東京ミッドタウン、銀座、有楽町、汐留、竹芝、台場、白金台、アークヒルズなどなど。ガーデンシティもたまに行くよ、服飾はクソみたいなラインナップだけど、フードコートはファミリーにはわいわい楽しく利用させてもらってるよ。 有明住んでる人にはガーデン命なんだろうけど、わざわざ江東ナンバー付けに交通利便性が悪く、再開発計画規模も数段落ちる有明に引っ越す人は正直聞いたことがない。まぁ芝浦住んでみたらわかるがびっくりするくらいどこにでも近い。そして週末は人も多すぎず、エリアのファミリーで穏やかに過ごせる。 |
6690:
口コミ知りたいさん
[2021-03-28 11:23:32]
|
6691:
マンション検討中さん
[2021-03-28 11:28:47]
>>6689 匿名さん
ファミリーの身なりとか関係ないんだよね。ただ無理してハッタリかましてるだけかもしれないだろ?そういうの港区に多いから。 有明でも豊洲でも金持ってる奴はたくさんいるよ。 単純に生活利便性が悪いねって言ってるの。それが売れ行きに現れてるだろ。不便だけど港区だからこの値段です。だったら他にします。 解決策をデベとしてなにか考えないのかね。 |
6692:
口コミ知りたいさん
[2021-03-28 11:30:09]
>>6687 マンション検討中さん
いやいや、おかしいでしょ笑。住民のメリットがないと本気で言ってるんですか。人によるでしょ。学校が出来るのもファミリー層にとってはメリット大だし、オフィスビル出来たらその低層階にはいんしよくてんとか入ったりしますし |
6693:
匿名さん
[2021-03-28 11:34:07]
再開発期待なら浜松町竹芝の方が期待が持てる。
|
6694:
匿名さん
[2021-03-28 12:57:04]
>>6685 匿名さん
そりゃ指摘されたら追加するしかないでしょ。真実は本人しか分からないけど、芝浦の端っこの小規模タワマンも出して、港南にまで言及してるのに、忘れるとか有り得ないから。 高いけどそれだけ将来性があるという結論ですね。 |
6695:
匿名さん
[2021-03-28 14:55:07]
有明だけはないな
不便すぎて逆に裕福じゃないと住みにくいだろ 全て車移動出来る身分でも無いと |
6696:
匿名さん
[2021-03-28 14:56:59]
のらえもんは、都心に疎いよ
住んだ事ないのに評価出来るわけないだろ |
6697:
匿名さん
[2021-03-28 14:57:50]
|
6698:
マンション検討中さん
[2021-03-28 16:25:11]
>>6697 匿名さん
20年後な |
6699:
匿名さん
[2021-03-28 17:36:55]
|
6700:
匿名さん
[2021-03-28 18:09:53]
港区最大の売り場面積があるライフを始め、ピーコック2件と肉のハナマサとバラエティに富んだスーパーのラインナップ。
駅前商店街に加えて、駅前商店街ビル、msb、西口駅前にも腐るほどレストランやカフェがあり、公園も芝浦中央公園、芝浦公園などとても多い。外資系ホテルのレストランは美味しく、皇室御用達の愛育病院、区役所支所も併設、小児科クリニックも多く、内科、小児科とも土日夜間でもかかれる医療機関がある、都内最大のスポーツセンター、子供が増えすぎてパンク気味だった小学校は駅前に新設、保育園多数、公共のキッズルーム多数。 大型書店はくまざわとツタヤが駅のどちら側にもありカフェ併設。 カルチャースクールやインターナショナルスクールは豊富で選択肢多数、都心立地の上、どこに行くにもダイレクトアクセス、通勤楽々、成田も羽田もダイレクトアクセス、駅前は東工大再開発、札の辻再開発、森永プラザビルも三井が再開発濃厚、そして都内最大級の再開発案件である芝浦1丁目再開発により、オフィスビルだけでなく、飲食、服飾テナント多数出店予定、外資系ラグジュアリーホテルがさらにもう一つ出来るなどなど。 芝浦ほど生活しやすい場所は都心部に中々ないと思うよ。シングルディンクスのキラキラ系は3A plusRが最高の環境だが、ファミリーは間違いなく都内では芝浦が一番環境いい。 都心に住むの今週出た高輪ゲートウェイ特集も読んで、芝浦を少しは勉強しましょう。 |
6701:
匿名さん
[2021-03-28 18:11:55]
|
6702:
匿名さん
[2021-03-28 18:17:05]
|
6703:
匿名さん
[2021-03-28 18:29:07]
浜松町の発展は芝浦に超プラスだからどっちが上でも下でもいいよ。土地勘ない人は分からんと思うが。
|
6704:
匿名さん
[2021-03-28 18:30:52]
|
6710:
マンション検討中さん
[2021-03-28 21:34:18]
[No.6705~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
6711:
匿名さん
[2021-03-28 21:42:12]
三井好きの人でアイランド→GFT→勝どきって人いる気がする
|
6712:
匿名さん
[2021-03-28 21:45:11]
|
6713:
匿名さん
[2021-03-28 22:52:39]
スレッド全部読むの大変なので、ブランズタワー芝浦のポジとネガを纏めてくれる人いませんか?
|
6714:
匿名さん
[2021-03-28 23:04:02]
|
6715:
マンション検討中さん
[2021-03-28 23:35:39]
ハザードマップで水浸し、でもコストカットのために電源は地下です。
外装ピンクでダサいです。余裕で1億超えます。 これ正気の沙汰やないで。そりゃ売れ残りますわ。 |
6716:
匿名さん
[2021-03-28 23:51:13]
>>6711
交通利便性最強の芝浦から、大江戸線単線の不便な勝どきに引っ越す人は余程の理由がない限りまずないね。 芝浦から出ていく人で勝どきというのは今まで一人も聞いたことがない。そもそも芝浦住民のほとんどはカキドキと言われてもよく場所も知らない人がほとんどだと思う。豊洲は車やゆりかもめで遊びに行くからみんな知ってるけど、勝どきはまず行く機会がない。 入ってくる人は港区内陸エリアからか、他の湾岸エリアからというのが多いかな。出てく人で一番多いのは小学生入るタイミングで戸建て派の人、海外赴任で出国する人、賃貸組で分譲に買い替えることになり、芝浦にいたかったが高すぎて違うエリアに行った人、ほぼこの3パターン。 |
6717:
匿名さん
[2021-03-29 00:30:23]
うちは港区内陸の白金高輪駅と広尾駅中間あたりからの転居で覚悟を決めてからきましたが、迷いがないかといえば、正直なところ胸を張ってそうだとはいえない。でも田町駅前の街並はすごく綺麗になったし、交通利便性は内陸と変わらないと思います。
|
6718:
匿名さん
[2021-03-29 01:32:23]
>>6717 匿名さん
内陸と変わらないというか、まともな居住エリアで田町+三田より交通利便性の高い駅なんて内陸(山手線内側の駅)には数えるくらいしかないでしょ。あくまで駅までの距離が同じならという前提ですが。 車(タクシー)利用なら銀座や品川に近い分、内陸と同等というのは分かる。 少なくとも電車と車を合わせた交通利便性だけなら、田町の方が白金高輪や広尾よりも上です。 |
6719:
匿名さん
[2021-03-29 04:57:45]
|
6720:
匿名さん
[2021-03-29 05:59:13]
田町の交通利便性は高いと思うけど環境が良いのは芝浦より勝どきの方なんじゃない?
|
6721:
匿名さん
[2021-03-29 07:17:27]
>>6720 匿名さん
芝浦と勝どきで比較されてるんですか? 勝どきは興味ないですし、あまり詳しくないのですが、環境がいいイメージは一切ないです。駅前に小さな公園(広場?)があるくらいじゃないですか?環境を気にしない駅直結マンションならいいかもしれませんね。環境を取るならハルミフラッグがいいと思いますが、交通利便性とは両立しませんね。 |
6722:
匿名さん
[2021-03-29 07:21:34]
マンションのことなら?
|
6723:
匿名さん
[2021-03-29 07:23:42]
|
6724:
匿名さん
[2021-03-29 07:30:44]
|
6725:
匿名さん
[2021-03-29 07:31:42]
>>6723 匿名さん
自分で説明できないならいい加減なこと書き込むなよ。どうせ検討すらしてなくて煽りたいだけなんだろ? |
その築地再開発より、東工大再開発、芝浦1丁目再開発と田町東口再開発、札の辻再開発という芝浦エリアの再開発合わせた方が、実はかなり再開発規模が大きいという事実。