ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6583: マンションマニアさん]

グローバルにはまさに転売専用物件。デベが転売厨にうりつけて、転売厨が生活感度の低いカッペを出口にするだけよ。マンコミもツイッターでも港区ガー！リセールガー！と365日騒ぐだけのしょうもない輩だけに注目されてたな。まともな富裕層やまともな一般人は耐えられる場所ではない。みんな小銭を片手に芝浦は出て行ったよ。残ってるのは……

[6584: 匿名さん]

>>6579 eマンションさん

そうです。
ベントレーはオープン済みでランボルギーニは、近々オープンみたいです。
https://octane.jp/articles/detail/6863/1/1/1

[6585: 匿名さん]

妄想おつかれ

そこまで嫌いならほっときゃいいのにわざわざ書き込みにくる理由はなんだろう

1そうは言っても気になってしまう魅力がある
2個人的に芝浦に恨みがある
3性格が悪い

あ、全部ってのもあるな

[6586: 匿名さん]

>>6570 匿名さん

確かに、工場併設のヤナセの建物が高級かと言えばそうでないかもしれませんね。
ベンツ、アウディを大衆車？
余程の方なのでしょうね。
羨ましい限りです。
では、芝浦辺りのスレで 息巻いてないで、
ドバイ辺りで検討してはいかがですか？

[6587: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん
売れない理由は、物件のスペック（立地や仕様）と価格のバランスが悪すぎるんでしょう。長谷工施工でブランド力も弱いため、下手するとクレストプライムタワー芝の二の舞になるかも知れませんね。

[6588: 検討板ユーザーさん]

輸入車の整備工場や販売店があるとそこが高級な場所だと思うらしい　笑　埋立地で昔から土地が安かったから物置として便利なだけだろ　笑笑

[6589: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

そのコーンズが何故か「芝ショールーム」なんだよね。
芝って知名度がそんなに高いわけでも無いだろうし、そんなに芝浦の名前じゃ駄目かね？

[6590: 匿名さん]

山手線で東京・銀座至近、すごくいいけどなー。上手くまとめたコンパクト2,3LDKも他であまり見かけず検討中。港南や勝どき・豊洲もそれぞれ特色があって、人それぞれ！

[6591: マンション検討中さん]

結局、中国人じゃあるまいし銀座にそんなしょっちゅう行くか？って話。
それよりも普段使いのできるお店のバリエーションが芝浦は少ない。車を持とうにも駐車場代で月5万の固定費。
芝浦は田町のオフィス賃料の上昇に引っ張られて価格が上がってしまった可哀想な地域。
仕事はしやすいかもしれないが生活はしずらい。

その点が豊洲が優れていて、尚且つ芝浦より安いために売れたのが結論。

[6592: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
豊洲は殺風景なんだよな。便利かもしれないけど、場末感が強い。

[6593: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
安い豊洲が売れたのは比較対象じゃないから別にどうでもいいんだけど、芝浦にない｢普段使いのできるお店｣って具体的に何ですか？田町で別に不便に感じることはないけどね。

[6594: 契約済みさん]

>>6591 マンション検討中さん
まーこういう人が買うのが豊洲だね。必死すぎだろ。

[6595: 匿名さん]

普段使い

>>6417 マンション検討中さん
ソウルフードの吉牛がないと豊洲くんは生きていけない模様
ららぽーと普段使いとか面倒くさすぎるわ笑

[6597: eマンションさん]

[NO.6596と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6598: マンション検討中さん]

>>6591 マンション検討中さん

地方出身者の発想ですね。

[6599: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
ですよね、、今更ですが激しく後悔しています。

[6600: 口コミ知りたいさん]

>>6598 マンション検討中さん
地元の人は猶更こんな場所買わないよ。駅から徒歩10分以上は資産価値が大きく下がる。

[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん

心配するな
近くの白金スカイも同じだ

[6602: マンション検討中さん]

白金スカイめっちゃ売れてるじゃん

[6603: 匿名さん]

>>6602 マンション検討中さん
スカイと芝浦物件には、越えられない壁があるからな。比較対象外

[6604: 匿名さん]

スカイというか白金高輪と芝浦ね

[6608: マンション掲示板さん]

芝浦はプライムとブランズとプラウドを
10年かけて売っていくんだって?

いつでも新築がかえてウラヤマシイ。

[6613: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

違うよ
同じ長谷工物件

[6614: 匿名さん]

>>6600 口コミ知りたいさん
ここは徒歩10分未満だから資産価値が大きく上がるんですね！参考にします。

[6615: 匿名さん]

駅直結　優
駅3分以内　良
駅5分以内　可
駅10分以内　不可
それ以上　退学

[6616: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
豊洲さいこー！
で満足頂けましたでしょうか、余りにも必死すぎて、、

[6622: マンション検討中さん]

まぁ現実味を帯びてきてますけどね。
日経平均株価もサポートラインを割って来ました。
1億円以上の部屋の売れ行きの影響が出始めるでしょう。

[6623: マンション検討中さん]

[No.6605～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6624: 匿名さん]

ここは浜松町再開発に期待ですね。

[6625: 匿名さん]

>>6613 匿名さん
白金スカイは、大林組・長谷工です。厳密には違う

[6626: 匿名さん]

>>6624 匿名さん
浜松町の再開発って世界貿易センタービルの建て替えのことですか？
かなり距離が離れていますが、この物件の資産価値に影響するかな。

[6627: 匿名さん]

あの色は桜をイメージしてるんですね

[6628: 匿名さん]

>>6626 匿名さん
浜松町や竹芝まで徒歩15分くらいなので十分恩恵ありますよ。

[6629: 匿名さん]

>>6627 匿名さん
綺麗ですね?　ありがとうございます

[6630: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

これ芝浦？
桜綺麗けど、このタワマン通りよく売れたな

[6631: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

桜並木 いい感じ

[6632: 匿名さん]

お見合いすごい

[6633: 匿名さん]

お向かい側中古から見たけど、距離はだいぶある感じ。
個人的には許容範囲かなー。。好みだけど。
もっと近いお見合い、って物件あるよ

[6634: 匿名さん]

芝浦や豊洲は桜の植樹が充実していてきれいですよね

[6635: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん
浜松町まで15分で歩いてみてよ
どう考えても無理

[6636: 匿名さん]

>>6635 マンション検討中さん
港南含めて湾岸民は、皆健脚ですよ。徒歩30分以内は、全て自分の庭

[6637: 匿名さん]

夏は暑く、冬は寒く、よく雨が降るこの国では駅距離は大事。

[6638: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

うちの田舎じゃないんだから
自転車乗りたいところだけど、自転車置くとこ都心って無いよね
警備員が立っていて、自転車置き場がある施設ほんと少ない

[6639: 匿名さん]

>6627に誘われて見に行ってきた。
ここを検討してるなら、この週末中に現地を見ておくべきだね。

[6640: 検討板ユーザーさん]

現地を知りたい方は、見に行くのが一番正確ですよ。

[6641: 匿名さん]

きれいですね！

[6642: 検討板ユーザーさん]

西側の桜並木のある道路は、車の通行量が少なくて、とても静か！
住環境としては静かなのが良いと個人的には感じています。
未だ現地行かれていないかたは、桜満開の今週末がオススメです。（契約者のひとり）

[6643: 匿名さん]

こんな記事見つけた。
年収1000万以上の人が選ぶ住みたい街ランキング
芝浦は10位。結構健闘している。

https://news.yahoo.co.jp/articles/af00447b39b6bf0f5f10e110105779a7c65a...

[6644: 検討板ユーザーさん]

芝浦のタワマンを検討している方は、最新号の「都心に住む」の中の「港区　新・湾岸進化論」は必見ですよ。
これ読むと品川駅や田町駅周辺は数年後凄いことになりそうです。

[6645: 匿名さん]

>>6644 検討板ユーザーさん

この号でしょうか?

https://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/new/

[6646: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
海岸が3位ですね。やはりプラウドよりブランズか。

[6647: 匿名さん]

>>6644 検討板ユーザーさん
将来性の高さなら有明とかの方が良さそう。ここは違う良さがある物件。

[6648: 匿名さん]

>>6647
なぜ有明？再開発規模と将来の発展性は芝浦が圧倒していますよ。少しお調べになって方がいいよ。また交通利便性は芝浦からしたら有明とか不便すぎてお話にならない。

[6649: 匿名さん]

荒らしは放置で。

[6650: 通りがかりさん]

近所です。階によって、ベランダがスス？で真っ黒になります。業者に掃除してもらった時に、うちだけですかね？と聞きましたが、結構多いらしいです。まあ住んでみないと、わからないですね。

[6651: 匿名さん]

>>6638 匿名さん
虎ノ門ヒルズもミッドタウンも地下駐輪場あるよ。ヒルズは虎ノ門も六本木も5時間無料だし。

[6652: eマンションさん]

>>6648 匿名さん
有明は臨海地下鉄とかもあるしそもそも開発用地が広いよ。

[6653: 匿名さん]

有明のキチ、どこにでも現れるな。
誰も興味ないから辺境の島から出てくるなよ。

[6654: 検討板ユーザーさん]

>>6645 匿名さん
そうです。最初宣伝記事かと思ったけど違うみたいで、芝浦の将来性がうまくまとめられていて必見です。
今まで品川駅、田町駅、浜松町駅を結ぶのは山手線だけだったけど、高輪ゲートウェイ駅含めてここらへん一帯が自動運転の輸送のHUBになることがわかります。
将来的な資産性考えるにはよい本でした。
まるでブランズとプラウドが共同で書いたような芝浦推しの内容です。
まあ、不動産プロには常識な内容なんでしょうが、、

[6655: 匿名さん]

のらえもんさんも再開発規模の違いについて語ってますね。
https://wangantower.com/?p=18894
田町駅周辺はこれからも再開発事業が予定されていますし、いまもっともアツいエリアのひとつです。私は普段、中央区と江東区を見ていますが、これからの周辺開発状況を聞くと、投下される民間資本の量が全く違うなぁと思いました

[6656: 匿名さん]

>>6655 匿名さん
比較物件にグローバルフロントタワーが入ってないのは何か意図がありそうですね。少なくともケープタワーやキャピタルマークタワーよりは比較対象でしょう。

[6657: 匿名さん]

田町駅周辺の再開発は内陸側が中心だから、ここの恩恵があるのはむしろ浜松町再開発の方。

[6658: マンション検討中さん]

>>6657 匿名さん
じゃあ浜松町にマンション買えばええやん。

[6659: 匿名さん]

浜松町は既にかなり上がってしまったのでこの値段では買えない。

[6660: 匿名さん]

>>6657 匿名さん
田町駅と浜松町駅は湾岸内陸共にバランス良く再開発されています。むしろ湾岸側の方が開発スケールが大きい位です。高輪ゲートウェイ駅や品川駅は内陸側が中心なのはご指摘の通り。

[6661: 匿名さん]

最近ののらえもんは不人気物件をよく取り上げている感じ。
PR記事ではないのかな。

[6662: 口コミ知りたいさん]

安い！とかノールック買い！とか言わないだけまだいいんじゃないの。
実際ここは薦められたもんじゃないけどな。ブランズ特有の一時金と毎月の高いコスト、みんな考えて買ってるのかな。

[6663: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
限定公開の価格表まで貼ってるし、デベの許可は取ってるよね。グローバルフロントタワーを比較対象にあげてない理由もその関係かな。

[6664: 匿名さん]

もう少し駅が近ければ・・・。

[6665: 匿名さん]

>>6664 匿名さん
ブランズタワー豊洲へどうぞ。

[6666: 匿名さん]

>>6663 匿名さん
ステマの一種だと思いましたが、念の為コメント欄にグローバルフロントタワーも比較対象に加えるように依頼しました。

[6667: 匿名さん]

デベから金銭もらってるのにPR表記してない、いわゆるステマは景表法違反だから、さすがにデベもそんな売り方しないよ。

[6668: 匿名さん]

のらえもんって湾岸経済圏で生きてるよね
湾岸民が盛り上がらないと広告収入入らない
有明なんて企業が入るだけで、最後のピースとか言っちゃうの笑った
都心ならブログ記事にもならん
それで坪単価上がるなんて有明民ちょろすぎ

[6669: 検討板ユーザーさん]

>>6660 匿名さん
国家戦略特区としておそらく日本で最高水準のMaaSが展開されるはずですから、高輪ゲートウェイ駅周辺開発も広域な交通道路網が構築されるハズ。
次世代モビリティ＆ＡＩ自動運転により、１０年後ぐらいは駅迄歩くよりモビリティ移動が普通になると予測しています。
ブランズタワーの東側の広い道路（名前知りません）はMaaSの出発点として最高かなと想像しています。
電車を使う人は減り、MaaSで銀座とかももっと近くなるでしょう。
周辺再開発の中心で、新しいスポットのどこに出かけるにも便利で、且つ静かな住環境で住みやすい場所かと思います。

[6670: 検討板ユーザーさん]

>>6669
×東側の道路　→ 西側の広い空いてる道路
に訂正

[6671: 匿名さん]

>>6669 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイより実は築地再開発の方が規模が大きい

[6672: 匿名さん]

>>6671 匿名さん
築地は竹芝と繋がるらしいから、竹芝と繋がる芝浦地区にもメリットがあるよ。
ただ、築地は役人が考えつきそうなMICEとかになりそうな雰囲気だし、仮にMICEになったら都心一等地の築地が完全に終る。それがリスクかな。

[6673: 匿名さん]

MICEは品川西口でいいんじゃない？確かに築地を使うのはもったいないな。

[6674: 匿名さん]

日本中でMICE作りまくって、いらねー施設の代名詞になりつつあるからな。MICE。

[6675: eマンションさん]

>>6662 口コミ知りたいさん
そこにつきると思います。場所は芝浦ではいい方だと思いますし、価格は高いですが、背伸びすれば何とかという人も多いと思います。毎月のコスト(かつ大きく増えていく)と一時金を理解して購入しないと、後々大変と思います。

[6676: 匿名さん]

>>6671
その築地再開発より、東工大再開発、芝浦1丁目再開発と田町東口再開発、札の辻再開発という芝浦エリアの再開発合わせた方が、実はかなり再開発規模が大きいという事実。

[6677: 匿名さん]

芝浦1は化けそうなんだよな。ただその視点だとGFTの方が優位になる。

[6678: マンション検討中さん]

>>6675 eマンションさん
具体的に、どこと比べて、毎月のコストがどのくらい高くなるのか、具体的にお願いしますー
買えない言い訳にしか聞こえないです。

[6679: 匿名さん]

もうしばらくすると近隣で建設中のブリリアタワー浜離宮が発表される。余りに強気価格でここが割安に感じる未来が見える。

[6680: eマンションさん]

>>6678 マンション検討中さん

たくさんあるから、すぐ比較できるでしょうな

[6681: マンション検討中さん]

>>6680 eマンションさん
だから、貴殿が比較した結果を教えてくださいー
具体性に欠けてて、参考になりませんー

[6682: 匿名さん]

のらえもん、しれっと、GFT追加してるね。忘れてたのかな？知らなかったのかな。
GFTの流通価格を競争力高いと一言追加しただけで、結論も変わってないとこ見ると、説得力ないですね。

そもそも、GFTを認識していないまま書いた結論を、そのまま変えてないところも理解に苦しみますねー